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1、宁杭高速公路无锡段房建工程监理细则装饰装修内容提要：监理目标关键控制点监理措施其它监理单位：江苏振星工程监理编 制 人：姚旭东审 核 人：曹海平日期：2004 年 12 月 10 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 16 页学习文档仅供参考编制说明一、编制依据、 现行建筑施工标准大全中的有关内容砼结构工程施工及验收标准(GB50204-92) 砖石工程施工及验收标准(GBJ203-83) 建筑地面工程施工及验收标准(GB50209-95) 屋面工程技术标准(GB50207-94) 建筑装饰工程施工及验收标准(JGJ73-9
2、1) 、设计图纸及有关施工说明、建设监理工程师实用手册二、编制内容以质量控制为主， 对进度、 投资控制和安全方面仅作了简要表达， 在施工过程中， 结合施工单位编制的施工组织设计催促执行。三、工程验收时，依据建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88) 有关规定进行检查验收。四、本工程监理实施细则编制者：姚旭东安装审核者：曹海平精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 16 页学习文档仅供参考宁杭高速公路无锡段房建装饰工程监理实施细则第一节抹灰工程一、施工前的准备工作一熟悉设计图纸，按设计要求选用砂浆品种，如设计无要求应符合以下规
3、定：1、外墙门窗洞口的外侧、屋檐、勒角、压檐墙抹灰用水泥砂浆或水泥混合砂浆。2、砂板和墙的底层抹灰用水泥砂浆或混合砂浆。3、湿度较大的房间和车奖抹灰用水泥砂浆或水泥混合砂浆。二检查抹灰基层大面的平整度、垂直度，局部凸出或凹进入应提前处理，灰尘油渍等应清楚干净，并洒水湿润。根据抹灰等级确定抹灰层总厚度，并用与抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。三框架结构填充墙面基层抹灰，应待砌体有一定时间的自沉压缩，并对已出现的收缩、压缩缝应嵌填密实后在抹灰。四室内抹灰工程应待上下水管安装后进行，抹灰前必须将管道穿越的墙洞或楼板洞口填嵌密实，外墙抹灰施工彰，应安装好门窗框、阳台栏杆和预埋铁件等，并将填上的施工洞眼堵塞
4、密实。五检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固，根据抹灰精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 16 页学习文档仅供参考层厚度，校正门窗框平面使与抹灰面层一致并固定好。门窗框与砖墙之间的缝隙用 1：3 水泥砂浆或混合砂浆分层嵌填密实。六管道穿墙洞口应按规定填塞密实，楼板洞眼应该用不低于原等级的细石砼填塞密实。电线管槽、消防栓箱、配电箱、接线盒等与墙体之间的缝隙应该用1：3 水泥砂浆或混合砂浆分层嵌填密实。七根据操作面高度和抹灰现场的具体情况，搭设好抹灰所需的脚手架。八抹灰砂浆的配合比和调度以及外加剂的掺入量应由试验确定。装饰抹
5、灰的底层与中层砂浆的厚度及配合比应符合设计要求。二、材料及机具检验一材料检验1、 抹灰用的水泥为 425#的普通硅酸盐水泥， 具有保质书、合格证，并经复验合格后放方可使用，同品种砂浆应用相同品种的水泥，不同品种的水泥不得混合。2、砂应用中砂。含泥量不得超过5%，并不得含杂物，石灰膏应用不少于 15 天熟化时间的石灰膏，用与罩面时不应少于30 天的熟化时间，且石灰膏内不应有未熟化的颗粒和其他杂质。二施工同具检验1、砂浆搅拌机应经试运转合格后方可使用；砂浆运输设备及起吊机械必须安全。2、一般抹灰常用工具有铁抹子、 木抹子、阴角阳角抹子、 刮灰板、精选学习资料 - - - - - - - - - 名
6、师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 16 页学习文档仅供参考刮尺、直尺及粉线袋、毛扫帚、泥桶、凿子等。3、应备的检测工具有托线板、线锤、塞尺、方尺、钢卷尺等。三、施工操作要点一般抹灰，水泥砂浆、水泥混合砂浆面层，按以下步骤进行：一操作工艺：基层处理做灰饼出柱头冲筋抹底层抹中层抹面层。二注意事项1、基层处理包括填充砖墙孔眼封堵、砖墙与砼柱、砼梁结合部钢丝网挂贴，梁、板、柱外表的木模板层残留物、封堵漏浆的胶带等都清理干净。2、底层和中层应分层进行，分层厚度控制在57mm 待前一层凝结后方可抹后一层，先用硬刮尺推刮，在用木抹子抹槎毛。3、面层宜在中层抹完隔日后进行，也分二遍涂抹，先
7、等等地用里抹第一遍，再跟着抹第二遍，抹至需要厚度在用刮尺刮平，终凝前用木抹子槎平，再用钢皮抹子压光23 次，抹好后常温下 24h 后应喷水养护。4、抹灰用的水泥砂浆应随拌随抹。初凝前用完，凡已结硬的水泥砂浆不得继续使用，也不许加水重新拌合后使用。5、外墙面抹灰一般应在底层抹灰抹完后，自上而下先后完成檐口雨棚及雨棚顶棚、腰线，窗台等抹灰工作。窗台、阳台、雨棚、压顶和突出腰线等抹灰，上面应做流水坡，坡向正确。下面应做滴水线和精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 16 页学习文档仅供参考滴水槽，滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm，
8、并整齐一致。四、质量检验一各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无外暴和裂缝等缺陷。二室外以 4m 高为一检查层，每20m 长抽查一处每处的延长米但不少于 3 处室内按仃代表性的自然间抽足10%，过道按 10 延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为抽查间，但不少于3 间。三外管检查质量1、普通抹灰：外表光滑、洁净、接槎平整。2、中级抹灰：外表光滑、洁净、接样平整、灰线清晰顺直。3、高级抹灰：外表光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线平直为方正。四一般抹灰工程质量的允许偏差见下表精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，
9、共 16 页学习文档仅供参考项次项目允许偏差 mm检验方法普通抹灰中级抹灰高级抹灰1 外表平整5 4 2 2m 直尺和楔形塞尺检查2 阴、阳角垂直4 2 2m 托线板和尺检查3 立面垂直5 3 2m 托线板和尺检查4 阴阳角方正4 2 200mm 线板尺检查5 分格条缝平直3 拉 5m线和尺检查第二节饰面砖工程一、一般规定一饰面对品种、规格、固定方法和砂浆种类应符合设计要求。二镶贴饰面砖的基本应具有足够的强度、稳定性和刚度，其质量应符合现行国家标准以及其他有关规定。三饰面砖应镶贴在粗糙的基体或基层上，其外表应平整，在精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - -
10、 - - -第 7 页，共 16 页学习文档仅供参考光滑的基层上镶贴饰面砖应先进行“毛化”处理，残留砂浆、尘土和油渍应清除干净。四饰面砖应镶贴平整，接缝宽度应符合设计要求，并嵌填密实耻止渗水；镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨棚等饰面必须有流水坡度和滴水线槽 。五用水泥砂浆镶贴饰面砖时，应做到面层与基层牢固无空鼓。六饰面砖镶贴后应采取保护措施，夏季镶贴外墙饰面砖应防止暴晒。二、材料质量要求一饰面砖应外表平整、边缘整齐，棱角不得损坏，并应有产品合格证。二外墙釉面砖、无釉面砖外表应光洁，质地坚固，尺寸、色泽一致，不得有暗痕和裂纹，其性能指标均应符合现行国家标准规定；玻璃砖应质地坚硬、边棱整齐、尺寸
11、准确、质保资料齐全。三施工时所用胶结材料品种、掺合比应符合设计要求，并具有产品合格证。三、饰面砖镶贴一饰面砖镶贴前应进行弹线选排，以使拼缝均匀，在同一墙面上横竖排列不宜有一行以上的非整砖。非整砖应排在次要部位或阴角处。二饰面砖镶贴前应找准标高，垫好底尺，确定水平位置及垂精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 16 页学习文档仅供参考直竖向标志，挂线镶贴，做到外表平整、不显接茬，在接缝平直，缝宽符合设计要求。三镶贴饰面砖前，应将砖反面清理干净，并浸水2 小时以上，待外表凉干后方可使用。饰面砖的镶贴形式和接缝宽度应符合设计要求。镶贴
12、时宜用1：2 水泥砂浆，砂浆厚度6-10mM，也可采用胶粘剂或聚合物水泥砂浆粘贴，但配合比应由试验确定。四饰面砖的接缝，室外应使用水泥砂浆或水泥砂浆色缝，室内宜用与饰面砖相同颜色石灰膏或水泥浆勾缝潮湿房间不用石灰膏勾缝 。五玻璃砖宜用水泥砂浆或聚合物水泥浆镶贴，每施工段自上二下进行，整间或独立部位宜一次完成，一次不能完成者可将茬留在施工缝或阴角处。粘贴时应位置准确，拍实贴紧，使其外表平整稳固。四、工程验收一检查数量：室外以4 米高为一检查层，每20m抽查一处 3延长米 ，但不得少于少于三处；室内按有代表性的自然间提查10 %过道按 10 延长米，礼堂、厂房等大间按两轴线为一间，但不少于三间。二
13、饰面砖品种、规格、色泽必须符合设计要求，饰面砖镶贴必须牢固，无斜歪、空鼓、缺棱掉角、裂缝等缺陷，饰面砖外表应平整、洁净，色泽协调、无变色、污痕、泛碱和显著光泽受损处。三饰面砖接缝处应嵌填密实、平直、宽窄均匀、颜色一致，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 16 页学习文档仅供参考阴阳角处的砖搭接方向正确，外整砖使用部位适宜。四突出物周围整砖套割吻合，边缘整齐，流水坡向正确，滴水线槽顺直。五饰面工程质量的允许偏差：阴阳角方正 2mm；外表平整度 2mm；接缝宽度 0.5mm；按缝高低室内 0.5mm、室外 1mm；接缝平直：室外
14、3mm、室内 2mm；立面垂直：室外 3mm、室内 2mm。第三节涂料工程监理实施细则一、一般规定一涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关国家标准规定。二涂料工程基体和基层的含水率：砼和抹灰外表施涂溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时含水率不得大于10%，木料制品含水率不得大于12%。三涂料未干燥前，应防止雨水、尘土玷污和热空气的侵袭。四涂料工程使用的腻子应紧实牢固，不得粉化、起皮和裂纹，腻子干燥后应打磨平整光滑，并清理干净。五涂料的工作粘度或稠度必须加以控制，使其在涂料施工涂时不流坠、不显刷纹。施涂过程中不得任意稀释。所有涂料施涂前和施涂过程中均应充分搅拌均匀。
15、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 16 页学习文档仅供参考六施涂溶剂性涂料室，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性和乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料外表干后进行。控制好各层涂刷间隙时间，每遍涂均，每层粘结牢固。七施涂工具使用完毕后应及时清洗或浸泡在相应溶剂中。二、材料质量要求一涂料工程所用的涂料和半成品包括施涂现场配制的均应有品名、种内、颜色、制作时间、贮存有效期，使用说明和产品合格证。二涂料工程所用腻子的塑料性和易性应满足施工要求，干燥后应紧固坚固，并按基层、底涂料和面涂料的性能配合使用。三、混凝土外表
16、和抹灰外表施涂一施涂前应将基体或基层的缺棱掉角处，用：3 水泥砂浆或聚合物水泥砂浆修补，外表上的麻面及缝隙应该用腻子填补齐平。基层外表的尘土、污垢、溅沫和砂浆流痕应清除干净。二涂料应分遍涂刷，每遍比不宜施涂过厚，涂层应均匀、颜色一致。三砼及抹灰内墙，顶棚外表等涂料工程质量要求分普通、中级、高级等三级，工序见下表。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 16 页学习文档仅供参考工程名称清扫填缝部刮腻子磨平第一遍刮腻子磨平第二遍刮腻子磨平第三遍刮腻子修补腻子磨平光第二遍刮腻子磨平光第三遍刮腻子水性深涂料普通+ + + + + +
17、+ 中级普通+ + + + + + + + + + + 乳液深涂料+ + + + + + + 中级+ + + + + + + + + + + 高级+ + + + + + + + + + + + + 四、木料外表施涂涂料一施涂漆料前，应将色的门套、贴脸板及木板面层上的污渍印迹用细砂纸砂磨，并清扫干净后涂刷底漆，在用腻子补钉眼，砂纸磨平腻子涂刷第一道面漆，检查复补钉眼腻子并砂磨，涂刷第二道面漆，检查复补腻子并砂磨，涂刷第三遍面漆，第四道面漆等等。二门窗扇施涂漆料时，上冒头顶面和下冒头底面不得上涂料。五、工程验收一涂料工程深涂层完全干燥后，方可进行验收，检查数量按施涂面积抽查 10%，室内按有代表性
18、的自然间过道按10 延长米、礼堂、厂房按两轴线为一间抽查10%，但不得少于间。二验收时，检查所用的材料品种、颜色应符合设计要求和选精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 16 页学习文档仅供参考定的样品要求。三施涂层涂料表层的质时应该是不许起皮、掉粉，不许漏刷透底，不流坠、无疙瘩，尤其是高级深层涂料，应颜色一致、无刷纹痕 ，同时要保证门窗灯具洁净。四木门油漆外表质量应到达无斑痕、脱皮、漏刷、木纹清楚、光亮柔和和光滑，无刷纹、颜色一致，不允许流坠、皱皮，同时使五金、玻璃等洁净。第四节质量、进度、投资控制及安全文明施工我们将从以下
19、几个方面做好装饰阶段的监理工作：一、质量控制方面装饰施工阶段专业分包施工单位较多、人员较复杂、交叉作业多、需协调配合的内容多，监理工作的重点首先是抓好工程施工质量，坚持以事前控制为主，事中、事后控制为辅，对工程质量实行全方位、全过程控制。在分包单位进场前，认真核查施工组织设计、施工方案，严格按施工标准要求施工，将做好以下工作：1、抓好隐蔽工程验收工作， 由施工单位自检合格后， 报监理核验，上道工序未经检验的，下道工序不得施工，及时做好施工记录。2、抓好质量通病的防治工作：顶面石灰膏吊顶，必须做好防开列措施，大面积的吊顶要起拱、留伸缩缝；地面石材要注意其是否返浆，色差及平整度要符合要求；卫生间地
20、坪要做渗水试验，管道补洞要用精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 16 页学习文档仅供参考微膨胀细石砼分二次浇补；外墙脚手架补洞要派专人用砼修补；外墙涂料施工要保证色泽一致；外墙粉刷施工不得有空鼓、龟裂现象，保证平整度及垂直度。3、严把材料进场报验使用工序，未经报验的材料不得进场使用，严格控制来料的规格、质量，使其符合设计要求。一般材料从外形来判断，需进行技术检验或进行物理化学试验的及时抽检，主要材料进场必须附有检测报告、质量保证书及合格证：石材要有放射性检测合格报告；胶合板必须有甲醛释放限量检测合格报告；油漆、涂料必须有有
21、害物质限量检测报告；幕墙及窗户要做三项试验检测及其规定的检测项目。4、做好质量预控措施，监理人员每天深入现场，进行平行监理检查，牢固树立“质量第一”的意识，发现问题立即整改，把问题发现在萌芽状态。5、加强现场巡查力度，关键部位、关键工序实施旁站监理，及时做好旁站记录。6、做好成品保护工程，由于施工人员杂乱，人员素质高低不一，要加强素质教育，培养其自觉保护成品的意识，地面要采用塑料膜及纤维板等保护，墙角、门窗等凸出部位采用夹板护套进行保护。7、加强组织协调，及时做好协调工作。由于装修阶段，分包施工单位较多，有很多工作需在施工过程中加强协调、统一管理、提高认识，才能确保工程施工质量。精选学习资料
22、- - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 16 页学习文档仅供参考8、在质量控制中，必须坚持科学、公正、守法的职业道德标准，客观、公正地进行处理质量问题，坚持质量第一的原则，加强质量管理。二、进度控制方面1、为了确保行政楼建设工程进度控制目标的实现，要求参与的各施工单位都要编制进度计划，并且控制这些进度计划的实施，分包单位的进度计划要符合总计划要求，根据进度要求合理安排劳动力、施工机械和材料供应计划，保证在规定上期内完成符合质量要求的工程任务。2、在施工过程中，监理应经常地、定期地对进度计划的执行情况进行跟踪检查，一旦发现实际进度偏离计划进度
23、，应采取合理、有效的进度计划调整措施，确保进度总目标的实现。3、定期组织、召开现场协调会，解决工程施工过程中相互协调、配合的问题，通报各自进度情况、存在的问题及下周的工作安排，协调各承包单位之间的进度问题，工作面交接和阶段成品保护责任问题，以确保工程按进度计划实施。三、投资控制方面1、对质量验收合格的工程量，进行现场计量。2、按施工合同约定审核工程量清单。3、严格按照设计变更程序及时签认变更工程量。4、根据现场实际完成的工作量核签工程进度款。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 16 页学习文档仅供参考5、认真做好决算审核工
24、作。四、安全文明施工1、做好现场安全防火工作，要求施工单位建立安全管理网络，明确责任人，加强过程中监督检查。2、加强现场安全管理，所有施工现场人员必须佩带安全帽，做好安全防护措施。3、坚持持证上岗制度，特殊工程必须经培训考核合格后，持证上岗。4、施工现场需要动用明火的，需先填动火申请表，经批准后方可动火，现场需配备足够的消防器材。5、要求各施工单位严格按照操作规程要求施工，注意防火安全及施工安全。6、建立健全各项规章制度，做好文明施工及环保措施。7、加强对成品、半成品的保护措施。8、做好竣工验收前的各项准备工作。我们将严格按照建设工程质量管理条例 、 建设工程监理标准等法律法规的要求，认真做好装饰阶段的监理工作，确保行政楼建设工程保质、按期投入使用。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 16 页
