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1、法律与生活第二课依法有效保护财产权第一框保障各类物权物权所有所有权他物他物权债权知识产权财产权财产权导入新课理解财产的所有权理解财产的所有权掌握用益物权和担保权掌握用益物权和担保权掌握有关财产权保护的知识，培养法治意识掌握有关财产权保护的知识，培养法治意识,学会运学会运用法律武器维护自己的合法权益。用法律武器维护自己的合法权益。学习目标 Q Q：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那：野地里有一只兔子可能引来上百人追逐，市场上有那么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？么多兔子，却没有一个人可以擅自去拿，这是为什么？材料：材料：战国时期的商君书里面有一个非常生动的例子，战国时期
2、的商君书里面有一个非常生动的例子，表明古人对财产权的看法。书中记载，表明古人对财产权的看法。书中记载，“一兔走，百人逐之，一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不非以兔可分以为百，由名分之未定也。夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。敢取，由名分已定也。案例分析野地里的兔子市场上的兔子一、财产权私人财产（一）国家保护财产权1 1、财产制度原因：、财产制度原因：规范各类民事主体的规范各类民事主体的财产关系财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。础性法律制度。2 2、法律规定财产权意义：、法律规定财产权意义：有利于有利于确
3、定财产归属确定财产归属，并以此，并以此促进财产的流通和使用。促进财产的流通和使用。保保护财产权就是护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，激励人们创业创新。（二）国家保护财产权的法律规定我国宪法和法律明确规定，保护我国宪法和法律明确规定，保护国有财产国有财产、集体财产集体财产和和公民合法的私有财产。公民合法的私有财产。10%45%国有财产集体财产国有财产集体财产神圣不可侵犯神圣不可侵
4、犯公民合法的私有财产公民合法的私有财产保护、补偿保护、补偿一、财产权房子房子存折存折树木树木书籍书籍床床汽车汽车Q Q：请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？：请判断哪些属于动产业，哪些属于不动产？你的判断标准是什么？说一说一、财产权（三)物权01是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，是指不能移动或者虽可移动，但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。房子、树木。房子、树木。不动产不动产02是指不动产以外的物。是指不动产以外的物。存折、书籍、床、汽车存折、书籍、床、汽车动产动产物物物权物权物权法定原则
5、物权法定原则：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括：是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、他物权。所有权、他物权。：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。：物权的种类和内容必须有法律规定，不得任意创设。一、财产权（三）物权（一）含义、分类和原则 所有权：所有权：是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和占有、使用、收益和处分处分的权利。的权利。所有权所有权国家所有（全民所有）国家所有（全民所有）私人所有私人所有集体所有集体所有文物、河流、矿藏等文物、河流、矿藏等农村土地等农村土地等房子、车
6、子等房子、车子等 物权平等保护原则：物权平等保护原则：我国实行社会主义市场经济，保障我国实行社会主义市场经济，保障一切市一切市场主体的平等法律地位和发展权利场主体的平等法律地位和发展权利。国家、集体、私人的物权国家、集体、私人的物权和和其其他权利人的物权他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、所有权（二）所有权的取得 材料一：材料一：王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房王某将一套商品房卖给丁某，丁某按合同约定支付房价的价的80%80%，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房屋钥匙交给，余款在办理产权过户手续时支付，王某将房
7、屋钥匙交给丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并丁某，供其先行入住。几个月后，王某又将同一房屋卖给刘某，并且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产且到房管部门将产权过户到刘某的名下，刘某与丁某就该房屋的产权归属发生了争议。权归属发生了争议。材料二：材料二：陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的陈某在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取笔记本电脑可以目前市场价格的三折出售，陈某到其住处付钱后取走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，走电脑。三个月后警察找上门来，原来该男子
8、是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。电脑是其行窃所得，警察将该电脑作为赃物扣押。案例分析 Q Q：以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方：以上案例所涉及的财产所有权分别归于谁？为什么买方付了钱不一定能够取得所有权。以上案例给我们什么启示？付了钱不一定能够取得所有权。以上案例给我们什么启示？二、所有权（二）所有权的取得动产所有权动产所有权依照法律规定依照法律规定交付交付到不动产登记机到不动产登记机构办理登记构办理登记依照法律规定依照法律规定登记登记不不动动产产动动产产不动产所有权不动产所有权交给对方占有交给对方占有思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行
9、登记呢？思考：是不是所有的不动产所有权的获得都必须进行登记呢？二、所有权（二）所有权的取得不动产所有权不动产所有权 法律规定，在一些法律规定，在一些特殊特殊情形中，不动产所有权取得可以情形中，不动产所有权取得可以不经登记而发生效力。不经登记而发生效力。依法归国家所有的自然资源依法归国家所有的自然资源的所有权的所有权法院文书的判决法院文书的判决所取得的不动产所有权所取得的不动产所有权继承取得的不动产所有权继承取得的不动产所有权二、所有权 在生活中可能由在生活中可能由多人多人对同一财产享有所有权，从而形成对同一财产享有所有权，从而形成共有关系共有关系。（三）共有关系和共有财产家庭共有财产家庭共有财
10、产比如桌子，沙发等家具比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆比如合伙人共同出资开的饭馆二、所有权案例分析 小汪的家在农村，后因父母进城开宾馆，他跟着到城里上学。小汪的家在农村，后因父母进城开宾馆，他跟着到城里上学。为了生活方便，他家在城里买了一套商品房。在农村老家还有三间为了生活方便，他家在城里买了一套商品房。在农村老家还有三间房和两某承包地。当地县政府要修路，需要征收沿途的农村土地，房和两某承包地。当地县政府要修路，需要征收沿途的农村土地，其中包括小王家的承包地。其中包括小王家的承包地。Q Q
11、：案例中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？：案例中，小汪家享有哪些财产权利？小汪家是否有权要求获得相应赔偿？为什么？经营饭店的相关财产权利；经营饭店的相关财产权利；商品房的所有权；商品房的所有权；该商品该商品房所在地块的建设用地使用权；房所在地块的建设用地使用权；农村老家的宅基地使用权；农村老家的宅基地使用权；房屋所有权；房屋所有权；承包地的承包经营权。承包地的承包经营权。小汪家小汪家有权要求获得相应赔偿有权要求获得相应赔偿。我国法律规定，农村宅基地。我国法律规定，农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿。以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补
12、偿。三、他物权（一）含义与分类含义：含义：他物权是所有权之外的物权。他物权是所有权之外的物权。用益物权用益物权担保物权担保物权 对对他人占有他人占有的不动产的不动产或者动产，依法享有或者动产，依法享有占有、占有、使用和收益使用和收益的权利，包括：的权利，包括：土地承包经营权；土地承包经营权；宅基地使用权；宅基地使用权；建设用地使用权等。建设用地使用权等。是为了确保债权的实是为了确保债权的实现，而现，而在他人财产上设立的在他人财产上设立的物权，物权，包括包括抵押权、质权抵押权、质权等。等。使用价值使用价值交换价值交换价值三、他物权（二）用益物权-土地承包经营权 土地承包经营权土地承包经营权是农民
13、的一项重要的是农民的一项重要的财产权财产权。农村土地是农民的。农村土地是农民的基本生产资基本生产资料料，也是农民，也是农民最可靠的生活保障最可靠的生活保障。我国实行。我国实行农村土地承包经营制度。农村土地承包经营制度。法律保护农法律保护农村土地村土地承包关系的长期稳定。承包关系的长期稳定。中华人民共和国农村土地承包法的中华人民共和国农村土地承包法的核心核心就是赋就是赋予农民长期而有保障的予农民长期而有保障的土地承包经营权。土地承包经营权。“三权分置三权分置”三、他物权 党的十九大报告指出：党的十九大报告指出：“保持土地承包关系稳定并长久保持土地承包关系稳定并长久不变。第二轮土地承包到期后再延长
14、不变。第二轮土地承包到期后再延长3030年。年。”为完善农村集体产权相关制度，为完善农村集体产权相关制度，落实农村承包地落实农村承包地“三权分置三权分置”改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人改革的要求，民法典规定，土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。这将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。将有利于农村土地承包经营权的保护和流转交易。十九大有关农村土地的规定十九大有关农村土地的规定三、他物权（二）用益物权-宅基地使用权 宅基地使用权宅基地使用权也是农民的一项重要的也是农民的一项
15、重要的财产权财产权，关系到农民，关系到农民切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有切身利益。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用占有和使用的权利，有的权利，有权依法权依法利用该土地建造住房及其附属设施利用该土地建造住房及其附属设施，农村村民有权，农村村民有权长期占有和使用宅基地。长期占有和使用宅基地。中华人民共和国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有中华人民共和国土地管理法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后再申请宅基地的，一处宅基地。农村村民出卖、出租、赠予住宅后再申请宅基地的，不予批准。不予批准。农村宅基地以及承包地被征收、征用的，农民有
16、权获得合理农村宅基地以及承包地被征收、征用的，农民有权获得合理赔偿。乡镇村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组赔偿。乡镇村公共设施和公益事业建设需要时，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权，收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。三、他物权（二）用益物权-建设用地使用权 建设用地使用权建设用地使用权是权利人依法是权利人依法利用土地利用土地建造建造建筑物、构筑物建筑物、构筑物及其及其附属设施附属设施的权利。的权利。生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，生活中，这些权利往往与房屋所有权相联系。房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得先行取得建设用地使用权建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权商品房的所有权，又合法享有，又合法享有该商品房的所在地块该商品
