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1、物业公司工程部机械设备设施安全管理制度（一）为加强企业内部机械设备设施的安全管理，确保机械设备设施的安全运行及相关操作人员的人身安全，制定本制度。（二）建立机械设备设施台账和档案1. 建立设备、设施台账2. 设备部建立机械设备设施安全技术档案，安全技术档案应包括以下内容：（1）机械设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；（2）机械设备的定期检测记录；（3）机械设备的运行记录；（4）机械设备及安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器、仪表的检测记录；（5）机械设备的运行故障和事故记录。（三）机械设备作业人员管理1. 公司对机械设备作业人员进
2、行设备结构、性能教育和培训，使作业人员掌握维护、保养等知识。2. 作业人员在作业中严格遵守相关机械设备安全管理规章制度及安全操作规程。3. 作业人员在作业中发现机械设备存在异常状况，应立即停止相关作业、并上报设备部或安全管理人员进行检修。（四）设备设施运行管理1、所有设备设施由物业部委派专业人员进行运行操作，填写相应的设备运行记录，建立设备运行档案。2、操作人员必须进行上岗前的培训，对国家规定的特殊工种，要求操作人员持有相应的上岗证方可上岗。3、设备设施的维护和保养（1） 物业部根据设备设施的使用状况，于每年3月底制定年度部门“ 年（月）维修保养计划表”交工程技术部，经审核、平衡后形成公司年度
3、“ 年（月）维修保养计划表”，并报公司领导批准后下发，各物业部按计划实施对设备设施的维修保养工作，工程技术部每季度对物业部设备设施维修保养情况进行检查。（2） 对日常的维修工作，由物业部值班人员填写“来电来访报修记录表”通知维修人员，按要求的时间进行检修，根据工作情况，并填写“设备检修记录”。对于设备故障实施修复排出，无法自行修复的故障上报公司技术部，公司技术部核实，指导修复。具体执行维修工作控制程序。（3）相关专业领班每月汇总设备运行、维修、检查、保养记录表，报物业部管理。物业部负责人对维修情况进行抽查，记录“工作检查表”。4、为加强水、电、空调的维修保养管理和控制，工程技术部根据需要和实际情况，制定给排水作业指导书、变配电作业指导书和供暖作业指导书等文件，以确保相关设备设施的正常、安全地运行，满足顾客的要求，达到顾客满意。（五）设备设施购置1.各物业部应适时提出更新设备计划，由物业部经理审核，工程技术部复核。2.工程部技术部组织相关人员对其先进性、安全性等方面进行论证评审后提出更新设备实施方案报告，内容包括：更新设备理由、设备名称、使用部门、安装位置、设备型号、性能、用途、参考生产厂家和品牌、所需资金等，与物业部协商确定后报公司领导批准实施。3. 新设备设施试运行后，由工程技术部组织相关人员验收合格方可投产使用。
