办公楼租赁合同协议

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1、办公楼租赁合同协议办公楼租赁合同协议篇1出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及相关法律规定法规的规定，甲、乙双方在 平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜， 为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况；1、甲方出租给乙方的房屋系甲方旧办公楼，位于市街号；2、出租房屋面积约平方米（建筑面积），包括甲方及相关附属设施；3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还 该房屋时的验

2、收依据。第三条甲方应提供房产的有效证明等文件，乙方应提供身份证，双方验证后 将复印件作为合同附件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。第四条租赁期限、用途及交付1、租赁期共20年，自年月日起至年月日止；2、租赁期满，甲方若继续向外出租此房屋，同等条件下应当优先乙方租赁。3、甲方分次交付乙方房屋:（1）年月日前，甲方交付该房屋东楼街面房（现）；（2）年月日前，甲方交付甲方现营业厅所占临街房部分；（3）本合同生效后十日内，甲方将除（1）（2）项之外的其它房屋及附属 设施交付乙方。4、交付之日至年月日为乙方设计、装潢、准备期间。该期间内，乙方不支付甲方任何报酬。第五条租金及支付方式乙方须按以下标准、方式

3、为甲方缴纳租金：1、年月日至年月日间，每年租金万元。乙方按年交付租金，于租赁当年的1月10前一次性付清。2、年月日至年月日间，每年租金万元。乙方按年交付租金，于租赁当年的1月10前一次性付清。 第六条租赁期间相关费用及税金1、甲方应承担的费用：（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳，如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目，但与该房屋产权有关的费用，应由甲方负担；（2）租赁期间，此房屋的供暖由甲方在为其家属楼供暖时一并提供，乙方不承担供暖费用。2、乙方交纳以下费用:（1）乙方应按时交纳房屋使用中产生的各项费用，包括水、电以及乙方使 用该房需要的其它费用；（2）甲方不得擅自增加与乙方

4、使用房屋无关的费用。第七条房屋修缮与使用1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全（乙方使用不当除外）甲方进行维修时，应提前七日书面通知乙方，乙方应积极协助配合；乙方在使用该房过程中，发现房屋的质量问题时，应及时向甲方提出维修请 求，甲方应及时提供维修服务；对乙方的装修、修饰部分甲方不负有修缮的义务。2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋 及设施损坏的，由乙方负责修复或赔偿经济损失；3、乙方承租此房后，可以对该房屋投资进行下列改造：（1）加层；（2） 修建院内南平房；（3 ）水、电、暖设施的改造；（4）室内装修、改造等。但对 上述项目改造时，乙方应当请专业人员进行

5、安全及可行性论证、办理相关审批手 续，并请有资质的单位进行专业设计、施工，确保不影响房屋主体安全。乙方对房屋进行上述投资时，应当按照不少于50年使用期限进行设计、施 工，保证所增加的固定设施使用年限超过50年。第八条房屋的转让与转租1、未经甲方同意，乙方不得设置任何与此房相关的抵押及其它担保。2、租赁期间，乙方可以直接将此房全部或部分进行转租，甲方不得干涉。3、甲方出售房屋，须在30日前书面通知乙方。在同等条件下，乙方有优先 购买权。第九条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同；2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同；（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响正

6、常营业的；（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响正常营业的。3、屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房 屋；（1）未经甲方书面同意，对承租房屋设定担保的；（2）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（3）利用承租房屋存放危险物品后进行违法活动；（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重 损害的；（5）未按本合同约定向甲方缴纳租金的。第十条房屋交付及收回的验收1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场 提出，当场难以检测判断的，应于十日内向对方主张；3、

7、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及设施、设备交还甲方；4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物 品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第一条：政府拆迁及不可抗力1、租赁期间，如因政府规划而拆迁此房时，甲方所得拆迁补偿应优先支付 乙方固定投资的损失。2、租赁期间，如遇地震等自然灾害、战争等不可抗力的，损失由双方共同 承担。第十二条：合同到期后的处理1、本合同到期后，甲、乙双方可以重新签定1020年的租赁合同。双方重 新签定合同后，对乙方投资增加的固定设施，甲方不再退还或支付补偿款。增加 的固定设施在第二次租赁期满后归甲方所有。租金参照当时市场行情

8、，由双方协 商确定。2、本合同到期后，如甲方不同意续签合同，甲方应当对乙方投资的固定设 施，按当时市场行情补偿乙方。第十三条甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同约 定的年租金5%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以 外的损失进行赔偿；2、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付 乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证；3、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照年租金总额的300%向乙 方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任；5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本

9、合同无效时，甲方应赔偿 乙方损失。第十四条乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋， 乙方应按照应支付年租金的20%，支付违约金，若支付违约金不足弥补甲方损失 的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；（1）未经甲方书面同意，将房屋设定抵押及其它担保的；（2）利用该房屋进行违法活动的；（3）拖欠甲方租金累计两个月以上的。2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期 一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金；3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应年租金的300% 向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以弥补甲方损失

10、的，乙方还应承担赔偿 责任；4、乙方如逾期支付村民福利，每逾期一日，则乙方须按日均租金的两倍支 付甲方滞纳金；第十五条本合同不能因甲方领导干部的变更而变更，如因干部变更而影响正 常营业给乙方造成的损失，由甲方加倍承担赔偿责任。第十六条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款，补充 条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十七条争议解决本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向有管 辖权的人民法院提起诉讼。第十七条本合同自双方签（章）后成立，经公证处公证后生效。第十八条本合同一式四份，由甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。甲方（盖章）乙方（盖章

11、）法定代表人：法定代表人:办公楼租赁合同协议篇2订立合同当事人双方：出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）根据国家有关法律、 法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一 事，甲、乙双方达成如下事项：第一条：出租地址甲方将，建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在 租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约。乙方同意承租，租赁面积最终以产 权管理机关核定的面积为准。第二条：租赁期限租赁期从年 月 日起至年 月 日止，共计年个月。本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需要续租，须提 前60天向甲方提出续租书面申请，双方重新议定租金后，方

12、可签订续租合同。 否则，视为乙方不再继续租赁。第三条：租赁保证金甲乙双方商定本房租赁保证金为 元（人民币大写：），在本合同签订之日起 一次性支付。甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方无拖欠房租及 其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次 租赁，甲方将租赁保证金全额退还给乙方（保证金不计息）。第四条：租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为元，月租金共计（按产权建筑面积计）元（大写：） 支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金。备注：甲方税款由乙方承担并负责办理第五条：租赁期间的商铺修缮和装修1、乙方应按妥善使用商铺内的

13、设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室 内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商 铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。乙方在办理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管 理方的统一管理。租赁期满后装修物的权属处理，双方商定：（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室 内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任。（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意乙方拆除室 内固定装修物时，乙方应将承租

14、范围内拆除的隔墙及室内设施复原。（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意， 并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的 单价。受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置。第六条：甲、乙双方责任和义务1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允许的范 围内从事经营活动。3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的前期物业管理服务协议 及相关物业管理文件中所享有的权利和义务(缴纳维修基金除外)，在本合同期 内，转由乙方享有并履行(包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等

15、各 费用的交纳)，甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本协议生效7日内书面表示 愿意承购本房产，则视为本条约定;房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转 让给第三方时，乙方放弃优先购买权。5、乙方应遵守用户手册、装修守则以及本物业的其它管理制度。 并与物业管理公司签订房屋装饰、装修管理协议、物业管理服务协议、消防安全责任书及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件。6、该房屋的质量保险费用由产权人承担。乙方在租赁期间的人身、财产(货 品等)的安全及保险费用由乙方自行承担。乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁 由乙方承担相应赔偿责任。第七条：违约责任1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房屋，保证金 不予退还，并保留追究违约责任的权利：(1) 擅自改变租赁商铺的经营范围；(2) 利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益。(3) 拖欠房屋租金累计30日以上。2、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲方