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1、上海市房屋租赁条例(1999年12月27日上海市第十一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过)第一章总则第一条为了规范本市的房屋租赁行为，保障房屋租赁当事人的合法权益，维护房屋租赁市场秩序，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法和其他有关法律、行政法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。第二条本市行政区域内的房屋租赁及其管理适用本条例。第三条本条例所称的房房租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的行为。第四条房屋租赁应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。房屋租赁应当依法纳税。第五条上市房地产管理部门是本市房屋租赁的行政主管部门。区、县房地
2、产管理部门是本辖区内房屋租赁的行政管理部门，业务上受市房地产管理部门领导。本市有关管理部门按照各自职责，协同实施本条例。第二章租赁范围和条件第六条房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。第七条房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。第八条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;(三)改变房屋用途，依法须经有关部门批
3、准而未经批准的;放陆(四皮)被帆鉴定疤为危获险房染屋的森;受越(五际)法招律、岭法规富规定花不得程出租局的其快他情怕形。袋仪第九暑条侄房地欢产开傲发企械业预违租商凡品房煌，应它当符钱合商免品房掌预售殖的条吩件，贫并依愉法取哥得市画或者院区、汁县房慌地产腿管理末部门察核发呈的商匠品房泪预售桨许可徒证明麻。胖浓房地召产开药发企肥业不志得将稿已经商预售纵的商络品房沸预租勿，商进品房床预购挣人不芝得将因预购久的商摩品房傍预租罗。枕币第十碗条远将以姥划拨描方式遭取得筒使用套权的麻土地盼上建盛成的板房屋梦出租怠的，玉出租弯人应码当将托租金医中所童含的倦土地音收益字上缴肤国家液，但犯按照萝市人望民政孤府规城
4、定的阶租金息标准欲出租爹房屋联的除竿外。结蚊土地项收益误收缴锻的具筋体标奉准和典办法临，由摸市人万民政膀府另养行规灶定。蝇服第三膏章抢租赁织合同翻的订寻立和鞭登记抢备案铜窃第十冶一条思房拆屋租壮赁的农当事宜人应裁当订赚立书湖面租距赁合彩同。眉叉市房愉地产若管理搬部门遗应当叙会同已有关押部门稻制订声房屋惜租赁躬合同塑的示校范文袄本，马供租词赁当红事人晌参照数使用河;其脾中，奏公有贡居住呼房屋著的租袭赁，告可以臂使用良市房舞地产斯管理亲部门舍统一奸印制烈的租容用公杰房凭论证。鼠稻第十港二条脖房右屋租谅赁合遍同包怕括下蜓列主因要内碰容：煌哪(一秩)租公赁当竞事人什的姓繁名或民者名兼称、跨住所润;荡历
5、(二摆)房铸屋座致落地筹点、律面积愈、结寻构、否附属恳设施茄和设雪备状支况;贸跳(三庆)房矮屋用炊途;拴附(四枪)房雁屋交雅付日众期;据筋(五程)租享赁期乖限;练创(六甲)租务金数考额、懂支付功方式法和期雅限;悟倘(七王)房缘屋使完用要灭求和披维修慌责任嗓;让环(八主)房朵屋返耐还时乒的状桃态;雹花(九历)违帜约责医任;逼盲(十链)争阳议的著解决归方式遗;甜厘(十英一)饿租赁指当事口人约幅定的陆其他苹内容孔。李茶第十罚三条遣房疾屋的婚租金旦由租给赁当凳事人勾协商章确定稠。但禁下列窑房屋阻的租俱金应壳当按悄照市劫人民章政府悼规定居的标故准执凶行：脚柏(一旺)公弃有居幸住房结屋;牙摄(二幻)以扛行
6、政黑调配哲方式规出租阁的非旅居住激房屋轻;姥矮(三玉)行惕政投蚕资建挖造的阳公益止性非令居住汗房屋嘴;帖好本条易例施即行前誉按照钻市人障民政卫府规政定的划租金界标准询出租咏的私抢有居揪住房愤屋，解其租替金和陈租赁缩关系泳的处安理办宇法由士市人给民政渡府另鲁行规捆定。繁畜第十你四条敲房赤屋的袖租赁浓期限赵由租蝇赁当角事人同协商另确定雕，但你不得私超过灾土地违使用脚权出嫁让合消同、膊土地笔租赁捉合同祸约定据的土奥地使泡用年摘限并裤且不店得超恩过二移十年置。寒五房屋绣租赁托期限立届满拿，租魄赁当香事人谜可以哭续订添租赁佩合同闹，但是约定若的租匪赁期赏限自乳续订漂之日饥起不上得超械过土锡地使蠢用权岭出
7、让狱合同养、土福地租诸赁合陵同约盲定的岩土地赚使用欠年限秆并且雪不得劳超过剃二十痛年。箭叫租赁所当事赌人对牛房屋超租赁维期限鼓没有携约定拍，依呈照法泻律规慈定仍篮不能朵确定榨的，晶视为倘不定垦期租烧赁。煤不定季期租宾赁的商当事拴人可丹以随窃时终秃止租励赁关柜系，祥但出负租人鲜应当放在合牧理期咱限之怖前书莫面通滥知承范租人县。辛椒公有顾居住谱房屋润的出子租人念不得悟终止挽租赁念关系丽，但度本条余例另东有规羽定的竖除外厉。拍原第十端五条刻房炸屋租窃赁合妻同及齐其变猾更合油同由换租赁昌当事离人到亡房屋期所在秋地的乳区、品县房欧地产裹登记姿机构泉办理狐登记纵备案竿手续棵。捎斯房屋筹租赁马合同敢未经戴登
8、记杀备案截的，如不得附对抗摊第三惯人。绞缺第四清章而房屋惑的交猪付、肚使用鞋和维盐修平提第十产六条跌出侨租人乐应当告按照族租赁玻合同宝的约纠定向男承租挎人交区付房女屋。刃诱出租寄人未最按时飘交付概房屋善的，廊承租蛋人可壁以催农告出近租人添在合筛理期卡限内芦交付钉;逾游期仍喝未交尝付的俯，承私租人雅可以拦解除尝租赁序合同仆。狱蝇出租鸣人交汗付的想房屋波不符疼合租贺赁合底同约妨定，焦致使房不能宰实现须租赁掘目的异的，决承租兔人可搁以解刻除租殖赁合款同。赤蝴第十财七条甩房池屋交蚕付时敲存在觉缺陷却，影犹响承枪租人茶正常血使用期的，哨承租辰人可耳以要罩求出月租人榆限期幻修复券或者排减少搬租金否;危助及
9、承捉租人难安全抬的，冰承租旷人可日以随隶时解筋除租闯赁合尊同。融桶第十慰八条递房泪屋出苍租前卵已设喊定抵虽押或死者房霸屋所轮有权辰转移盟依法室受到功限制逝的，谣出租霞人应冲当事狡先书横面告团知承遵租人蝶。庭惰第十呈九条肥出绕租人衡可以革根据籍租赁劲期限智、租猎金支凝付期译限、晚房屋驾用途膏、维论修责繁任等净因素喷，与贪承租翅人约裹定收笋取房予屋租透赁保膀证金滚，但意公有宁居住灯房屋斜出租蚊人不劣得收户取房上屋租渠赁保确证金槽。射屡租赁到关系热终止稀时，柴房屋篇租赁都保证溪金除校用以以抵充畏合同秤约定找由承闭租人昼承担束的费汇用外县，应勾当归岁还承漏租人锹。币跳第二塘十条猎承设租人采应当懒按照烘
10、租赁不合同拌约定介的用耳途合赢理使爸用房否屋，举遵守芝国家党和本森市有寿关房挤屋使预用和伟物业规管理旦的规企定。佣承租艰人需悲改变虑房屋炊用途诵的，泽应当邮书面茄征得母出租搭人同圣意，伟其中访依法阔须经撤有关精部门吵审批搞的，栏应当可由出瓜租人侦或者弱出租斗人委橡托承荒租人慈报有喊关部佩门批攀准。横置承租却人未螺征得怠出租泥人同臭意改鬼变房但屋用仔途的恼，致所使房滚屋损焰坏的凳，出锡租人相可以垦解除塞租赁罚合同昼。鸣团出租趋人可李以对须承租淘人使四用房费屋的启情况悦进行谊检查欠，但蜂不得偏影响粮承租恋人正冷常使树用房到屋;默承租蛾人对按出租劣人的起检查占应当盾予以汪配合兵。育桃第二蚕十一拢条胆
11、出租洒非独滔立成贼套的舱房屋税，出且租人牙应当稳在租霉赁合便同中旋明确舅承租尝人使闸用房奸屋合究作部仔位的耀范围胶、条兽件和衰要求薄。只翁相邻卷房屋悔承租考人对萄合用波部位末的使弦用产芝生争城议的栏，承举租人尘的共录同出陕租人移应当伤按照柴公平践、合弊理的椒原则耻在争虾议一施方提恩出解宪决争间议要羡求之钻日起卧三十殿日内叹协调耀处理幅，并裙出具魔书面举意见创。款闯承租拒人与耍相邻爹房屋枯产权家人或建者相埋邻房猴屋承勺租人帽对合逼作部瓶位的活使用膜产生方争议征的，土出租田人应炼当与听相邻刷房屋格产权仓人协注商处断理。祖酷第二晃十二逆条庙承租活人装绍修房钉屋或净者增牵设附渴属设磨施的篮，应饼当书姿
12、面征村得出涨租人炭同意步。增使设的框附属植设施灿应当刷由租弄赁当羡事人渣协商辽确定微归属舰及维视修责腰任，阴其中胀依法申须经津有关队部门酱审批冲的，宏应当捡由出垦租人服或者次出租聋人委蔬托承北租人槐报有哗关部骗门批睛准。钓释承租球人未驼征得即出租绢人同浆意或芽者超醉出出户租人均同意泳的范素围和卫要求蛮装修两房屋萄或者匀增设欢附属熟设施贿的，新出租系人可淋以要足求承车租人和恢复稿房屋邮原状垄或者究赔偿之损失帅。沟悲第二盐十三垒条豆房屋猎承租峡人应岂当按免照租泻赁合成同的撤约定易支付律租金两。姥兰房屋属出租歪人应和当按逆照租荡赁合示同约筑定的猛收取萄租金拌;除丰租赁饲合同两另有最约定谁外，辨不得滚
13、向承搅租人宏收取晨其他咬费用杆。孝耍房屋帆承租所人延肺期支馋付租录金的仍，应宁当支朵付违榴约金密。违柳约金撒的数胁额，渠按照圈租赁绞合同滋约定秀的标面准计氏算;朋租赁猎合同傲未约拼定的妻，按经照拖斧欠租修金额避的日堵万分申之四碍的标娇准计馋算。税绿承租招人逾泪期不缺支付毒租金鹅累计兔超过冶六个舱月的加，出刊租人炎可以预解除史租赁慕合同围，但磨租赁核合同夕另有旋约定稀的，螺从其满约定贝。犬丧第二糟十四汇条她承租纱人使凝用房雪屋所重发生渣的水愉、电拒、煤摩、通幅信、毫空调餐等费惊用，登由承易租人始承担粪，但嗽租赁莫合同奏另有允约定姿的，么从其丧约定饰。部桨第二占十五宜条洪承租散人使祸用房桨屋获损得
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15、照租县赁合售同的诉约定禾使用汉房屋菊，不题承担返房屋曾自然繁损耗吨的赔棍偿责敞任。场病因承茶租人毁的原德因造疾成房梁屋损市坏的届，承狱租人馅应当禾负责破修复躬，承珠租人待造成暂房屋戚主体洗结构赌损坏垂的，堪出租凶人可希以解策除租患赁合御同。迹棋第五自章踢转租娱登第二娃十九右条吼房屋俯转租竹，是辉指承译租人泄在租优赁期刚间将满其承打租房蜜屋的磨部分燕或者田全部茧再出拔租的介行为难。惨疲第三沸十条离有沿下列筋情形管之一渔的房闭屋不迹得转贩租：母胖(一肌)承男租人柿拖欠边租金衣的;咬悦(二逗)承垒租人思在承柴租房观屋内明擅自赶搭建惯的;士谈(三苍)预仪租的眯商品须房。稼计第三换十一拌条沫房屋范租赁丙合同兄约定犁可以敲转租午的，速承租布人可朵以按滚照租挥赁合葱同的奶约定狮转租阀房屋说。房啦屋租页赁合舞同未乔约定述可以池转租堂的，裳承租仰人转抹租房床屋应喘当征瞎得出添租人甚书面嫁同意茄;未羊征得劫出租油人同狠意转钢租房孤屋的测，出伪租人斤可以松解除邻租赁遗合同理。软普公有瘦居住摆房屋脑承租溉人转挥租房肤屋不旱需征扯得出锣租人盐同意误，但柿应当娃在签术订转笼租合稠同前僻书面葵告知完出租铁人;千未告眯知出岁租人素的，遣出租亭人可授以解忽除租降赁合夺同。茎借非独汤立成寺套房腐屋承资租人驾转租莫房屋乖，不开得影杯响相
