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1、社区商业进入试验期谁都看到了“社区商业”内在的分量：便民利民、巨大商机、提升形象政府、企业、市民，热情迅速在各个层面传递，国内不少大城市也开始关注这一领域。然而，谁都不清楚现代“社区商业”到底是什么模样？上海率先推出了各种各样的“社区商业示范点”，各种新鲜的创意正在这块试验田上生根发芽，并一步步向全市“克隆”。也许有一天，今天的种种尝试就化作了您生活中实实在在的便利。首创新模式式店亮了，人人气旺了了，临沂沂路上那那家生意意清淡的的百货店店突然变变了模样样，怎么么回事？远远望望去，崭崭新的招招牌华联联社区商商业中心心更是惹惹人注目目。社区商业中中心一种种全新的的零售模模式由此此诞生。踏踏入装饰饰
2、一新的的门店，人人们不由由眼睛一一亮：店店堂内外外精致的的海报广广告，和和谐明亮亮的店堂堂灯光，一一间间耳耳熟能详详的品牌牌专卖店店，大堂堂里甚至至还展示示着几款款新车虽说说身处社社区，但但大气、雅雅致的商商场氛围围，倒有有几份神神似引领领时尚的的中心商商业街。万多平平方米的的面积对对购物中中心而言言实在“袖珍”，却五五脏俱全全。配钥钥匙、小小修小补补乃至老老年活动动室，传传统社区区该有的的功能，这这里一样样不少；充满现现代感的的综合消消费，更更是这里里的特长长。儿童童乐园、网网吧、书书吧、美美容沙龙龙来了，你你甚至还还能发现现素来喜喜欢扎根根中心商商街的避避风塘和和真锅咖咖啡，连连典当行行、
3、旅行行社和自自助银行行也悄然然入驻。改变社区商商业沿街街零散布布局，集集购物、休休闲、服服务众多多功能于于一身，社社区商业业中心显显露出可可观的赢赢利前景景。新的的零售模模式迅速速成了香香饽饽：华联集集团正在在搜索第第、第第个类类似的网网点；友友谊集团团则开始始在长宁宁区虹康康社区，以以友谊百百货、世世纪联华华大卖场场、好美美家建材材超市为为核心，探探索面积积达万平平方米的的社区商商业购物物中心；闸北区区则计划划在大宁宁路建设设大型购购物中心心，杨浦浦区计划划年内推推动个闲置置的大型型网点招招商开发发补上规划课课从弄堂口的的小摊群群落，到到新村内内的零星星商业，回回望身边边的各种种商业形形态，
4、我我们发现现，关于于社区内内的商业业规划明明显滞后后。现在在，人们们开始尝尝试着“补课”了。徐徐汇凌云云地区最最近就提提出了这这样一份份比较成成熟的布布局设想想，引起起业内广广泛关注注。三个分工不不同的大大型商业业设施最最引人注注目一个个是规模模在万万平方米米的社区区购物中中心，格格局与华华联社区区商业中中心颇为为类似。另另一个则则是独创创的社区区休闲中中心，在在万平方方米的地地方，中中式餐馆馆、西洋洋酒吧毗毗邻而居居，而满满足现代代消费需需求的健健身娱乐乐、美容容美发、社社交养性性、花卉卉园艺一一应俱全全，形成成休闲服服务集中中区域。逛逛街族可可能更为为喜欢调调整中的的华轻购购物中心心，这里
5、里将引入入中型综综合百货货、专卖卖店、文文化用品品市场、图图书广场场等等。从这些“点点”发散出出去，未未来的几几条沿街街式商业业也要各各具特色色，在凌凌云的这这份规划划中，梅梅陇路要要凸现休休闲文化化特色，构构成多功功能的文文化娱乐乐中心；凌云路路要引进进规模化化的品牌牌专卖店店、餐饮饮店；上上中西路路的商业业网点要要延伸，方方便更多多居民的的日常购购物当然，以以就近服服务为目目标，各各种生鲜鲜超市、大大众化点点心、便便利店等等等也不不可少，它它们将散散落小区区各处，形形成多点点式格局局。环顾申城，社社区商业业新型模模式还在在源源不不断亮相相。在曹杨社区区的桂巷巷路，马马路两边边原有分分散简陋
6、陋的卷帘帘门商业业逐渐消消失，取取而代之之是餐饮饮、维修修、洗染染、摄影影、美发发、家教教等众多多服务业业，又添添置了绿绿化、街街灯、座座椅等，传传统的沿沿街式社社区商业业焕然一一新。在在浦东的的联洋社社区，改改变传统统商住混混杂的模模式，把把商业网网点、学学校、体体育设施施、休闲闲服务等等等全部部集聚到到邻里中中心，和和住宅区区分离开开来。而而为了增增强社区区商业的的亲和力力和便捷捷性，卢卢湾区还还开始把把社区商商业资源源同整个个社区服服务网连连接，运运用网络络为社区区居民提提供商业业服务信信息和网网上购物物服务。闹市中的静静土：逸逸景翠园园社区商商业发展展分析与位于广州州大道南南的许多多楼
7、盘一一样，“毗邻万万亩果园园的生态态居住区区”与“海珠未未来城区区中心”，动静静结合，是是逸景翠翠园的最最大优势势所在。近近期，瑞瑞康、逸逸景两条条路的开开通打破破了现有有的交通通瓶颈以以及海珠珠区政府府将要搬搬迁至广广州大道道南的规规划，对对于逸景景翠园的的居住与与商业前前景来讲讲，是看看得见、摸摸得着的的利好消消息。由于逸景翠翠园居于于中大纺纺织商圈圈及广州州大道南南批发带带辐射范范围之内内，专业业市场的的影响力力不能不不着重考考虑。位位于逸景景西边的的原中大大布匹市市场将兴兴建大型型的广州州国际轻轻纺城，逸逸景东侧侧原来就就已存在在天雄布布市，而而将要开开通的逸逸景路、瑞瑞康路则则被规划
8、划定位为为批发市市场商业业发展轴轴，再加加上中大大市场搬搬迁后，原原有业户户将寻找找新的经经营地，因因此，沿沿逸景小小区外围围展开的的商铺将将会受到到相关商商业氛围围的影响响。虽然中大纺纺织商圈圈市场潜潜力巨大大，但由由于邻近近好几个个大型布布匹市场场在人气气、规模模、价格格、专业业性、发发展历史史等方面面具备较较强的竞竞争力，有有意于专专业市场场的投资资者，可可以参考考市内另另一纺织织商圈“海印商圈”的发展模式，在背靠大盘的基础上，融合广州大道南将要建成未来城区新中心、交通四通八达以及多个新大型楼盘分布的优势，走批零结合的专业家居模式。不过，鉴于于经营专专业市场场的特殊殊性，投投资者最最好观
9、望望开发商商在打造造专业市市场上的的意向与与动态，特特别是在在信息、展展示等现现代形态态的专业业市场功功能与服服务方面面是否有有周全的的建设规规划，以以及在品品牌建设设、配套套服务（包包括公共共配套与与商业配配套）等等方面是是否有相相应的发发展计划划。除了专业市市场外，还还有几个个影响因因素可以以考虑。逸景处于几几个城中中村的包包围当中中，包括括周边一一些专业业市场也也属于城城中村。这这些城中中村及专专业市场场会带来来相当的的人流，这这对于中中低端商商业有所所帮助，但但是对于于优化经经营环境境、提升升消费层层次却是是不利的的。当然然，随着着这一区区域城区区化及城城中村改改造工作作的推进进，这一
10、一局面将将会逐步步改善.另外，社社区的居居民结构构可以给给予一些些启示。据据悉，逸逸景的买买家有相相当一部部分是由由楼盘开开发商的的旧业主主介绍的的，同时时，逸景景附近就就有中山山大学等等一批科科研院校校及专业业机构，而而针对大大目标客客户群，开开发商相相当积极极地开展展“团购”方式。这这样的居居住结构构有助于于形成相相对稳定定的消费费心理和和消费习习惯，同同时，口口碑的作作用将更更为重要要，品牌牌、信用用等也不不可缺少少，有连连锁经营营业务的的投资者者或许更更能够从从中得益益逸景翠园开开放型的的商铺格格局，便便于吸收收内外人人气、商商气，也也减少了了居住与与商业功功能的冲冲突，对对其长远远发
11、展有有帮助；近期内内，这一一区域内内的市政政、规划划等方面面的动作作频繁，有有利于促促进开发发商在稍稍显狭长长的逸景景翠园（东东西约110000米，南南北约4400米米）内加加快余下下地块的的施工建建设，带带来更多多的入住住居民，更更好地促促进人气气、商气气的形成成。社区商铺出出现新型型业态随着人们生生活水平平的提高高，旅游游休闲消消费在市市民消费费中所占占的比例例越来越越大。从从最初笼笼统的景景点旅游游到现在在的江浙浙自驾游游、沪郊郊一日游游等，旅旅游产品品不断推推陈出新新，还逐逐渐衍生生出体验验型旅游游、购物物型旅游游等不同同类型。“休憩型商业”正是基于旅游市场的细分和衍生而新近诞生出来的
12、一种新型商业物业。“休憩型商商业”既不同同于喧嚣嚣的市中中心商圈圈，也不不同于动动辄一、二二小时车车程的远远郊商业业，而是是取其中中间点，通通过特色色的业态态设置，将将旅游与与购物更更好地结结合在一一起，特特别适合合都市人人既不想想太辛苦苦、又想想追求一一定特色色和环境境的“休憩”心态，将将受到越越来越多多都市人人的青睐睐。为了打造上上海首个个“休憩型型商业”项目，康康桥水岸岸公社的的开发商商专门引引进了香香港品牌牌化经营营管理公公司司培培思商业业地产全全程参与与到该项项目的招招商定位位和经营营管理中中来。经经过精心心的研究究定位，该该项目业业态定位位为“国际烧烧烤乐园园”，设想想引进东东北炭
13、烧烧、巴西西烤肉、日日本铁板板烧、韩韩国烤肉肉、葡萄萄牙烧烤烤等世界界烧烤总总汇，以以及少量量不同文文化背景景和主题题的国际际原创酒酒吧及火火锅，使使其建设设成为康康桥区域域居民乃乃至全市市消费人人群所喜喜爱的特特色商业业街区。社区商业突突破思维维定式社区商业带带给人们们一种思思维上的的新突破破，主要要表现在在：首先，是对对住宅小小区建设设“以人为为本”原则的的丰满与与内容整整合，即即不只是是住宅本本身及周周边环境境的“以人为为本”，还要要考虑到到人们“就近消消费”及消费费的“内容构构成”和“外延扩扩展”。在商商业的经经营管理理及发展展上，也也不能仅仅只“就商言言商”，即不不应只是是照应到到人
14、们物物质消费费，只在在“家”的物质质生活上上做文章章，还要要考虑到到人们不不断提高高与拓展展着的精精神需求求的保证证和满足足，惟其其如此，才才能真正正做到“家的延延伸”。第二，在小小区的规规划与建建设上，要要统合考考虑人们们生活中中的吃、住住、行、游游、购、娱娱，及托托幼、养养老、就就学、就就业等所所有方面面；同时时，以一一定的“功能分分区”及有针针对性地地作出安安排。社区商业的的有关规规划，应应包括网网点布局局、与居居住区的的位置关关系、规规模结构构、建筑筑特点与与营业面面积、业业态配置置，以及及商业与与交通、商商业与文文体场馆馆、商业业与社区区生态环环境保护护等内容容方面，以以使社区区商业
15、发发展的“以人为为本”有规则则遵循地地落到实实处。第三，在社社区商业业的建设设与发展展中，政政府的“宏观调调控”，一要要从社区区商业发发展的规规划入手手，二要要在社区区商业的的秩序建建设上下下功夫。这这两个方方面共同同要求着着管理方方面得以以市场的的规矩规规范社区区商业的的发展。遵从社社区商业业的“社区”属性，适适应社区区居民的的消费需需求。“小而全全”、“全封闭闭”、“大而不不当”等，都都会在损损害社区区生活的的同时，也也损害社社区商业业的发展展。遵从社社区商业业的“商业”属性，即即以社区区为目标标市场的的商业发发展的客客观规律律。目前前，尤需需强调：无论在在社区商商业的规规划还是是在运作作
16、上，都都要将打打破地区区封锁、行行政封锁锁等地方方保护主主义放在在重要的的工作转转型方面面。第四，鼓励励大型集集团企业业投资及及经营社社区商业业。从近近年社区区商业发发展的实实践看，有有国内大大型商业业集团直直接投资资并涉足足社区商商业经营营的，也也有商业业企业与与投资或或房地产产商合资资合作社社区商业业的，更更有国外外著名商商业集团团进入我我国社区区商业领领域的，如如沃尔玛玛、家乐乐福、伊伊藤洋华华堂及倍倍顺、便利店店等。既既有政府府投资建建设邻里里中心并并招商承承租以发发展社区区商业的的，也有有国有资资本、民民间资本本不同形形式的介介入。第五，社区区商业要要重视在在与相关关产业、事事业的相相辅相成成中，树树立自己己的“品牌形形象”。社区区商业与与社区服服务业的的关系自自不待言言了
