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1、交楼标准批灰( ICI )专项分判分析目录：一、质量目标/质量保障及分判分析二、施工工艺三、分判分析(一)、批荡即“抹灰”，指用石灰砂浆、混合砂浆、水泥砂浆、聚和物水泥砂浆等在建筑物的面层(如砖墙、混凝土剪力墙或梁、柱表面)抹上20mm厚左右的一层物质，使得建筑物表面平整便于铺贴或扇灰，同时也起到保护墙体或柱以及防水隔热、隔声等作用。批荡有内墙批荡，一般内墙批荡做法主要是混合砂浆墙面，即：15mm厚1：1：6水泥石灰砂浆，5mm厚1：0.5：3水泥石灰砂浆，施工时一般是20mm厚混合砂浆一次批荡。1、内墙批荡工程质量目标：保证日高新天地广场(电梯房)工程一次验收合格率100%，贯彻“质量第一求
2、效益，用户至上得信誉”的企业宗旨，以“精心施工、严格要求、事前控制、杜绝返工”的指导思想，严格每个施工工序、施工环节的施工, 建筑与室内装修工程施工质量是一个系统工程,只有在建筑混凝土剪力墙（柱表面）或梁制模板把控好垂直度、砌砖墙时严格控制墙面砖表面应平整，垂直，接缝直平直、缝宽应均匀一致，阴角线应压向正确，阳角线宜做成450角对接；然后在抹灰工序阶段基层重点在表面平整度，立面垂直度及阴阳角方正应达到DBJ13462002有关高级抹灰的要求。 (二) 混凝土剪力墙/梁/墙面及抹灰面刷乳胶漆一、材料要求1.涂料：设计规定的乳胶漆，应有产品合格证及使用说明。2.调腻子用料：滑石粉或大白粉、石膏粉、
3、羧甲基纤维素、聚醋酸乙烯乳液。3.颜料：白色有机或无机颜料。二、主要机具一般应备有高凳、脚手板、小铁锹、擦布、开刀、胶皮刮板、钢片刮板、腻子托板、扫帚、小桶、大桶、排笔、刷子等。三、作业条件1.墙面应基本干燥，基层含水率不大于10%。2.抹灰作业全部完成，过墙管道、洞口、阴阳角等处应提前抹灰找平修整，并充分干燥。3.门窗玻璃安装完毕，湿作业的地面施工完毕，管道设备试压完毕。4.冬期要求在采暖条件下进行，环境温度不低于5。四、操作工艺1.工艺流程：清理墙面修补墙面刮腻子刷第一遍乳胶漆刷第二遍乳胶漆刷第三遍乳胶漆2.清理墙面：将墙面起皮及松动处清除干净，并用水泥砂浆补抹，将残留灰渣铲干净，然后将墙
4、面扫净。3.修补墙面：用水石膏将墙面磕碰处及坑洼缝隙等处找平，干燥后用砂纸凸出处磨掉，将浮尘扫净。4.刮腻子：刮腻子遍数可由墙面平整程度决定，一般情况为三遍，腻子重量配比为乳胶：滑石粉（或大白粉）:2%羧甲基纤维素=1:5:3.5。厨房、厕所、浴室用聚醋酸乙烯乳液:水泥:水=1:5:1耐水性腻子。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，每刮一刮板最后收头要干净利落。干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平
5、磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。5.刷第一遍乳胶漆：涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加水稀释，防止头遍漆刷不开。干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。6.刷第二遍乳胶漆：操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加水，以防透底。漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。7.刷第三遍乳胶漆：做法同第二遍乳胶漆。由于乳胶漆膜干燥较快，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始，逐渐刷向另一头，要上下顺刷互相衔接，后一排笔紧接前一排笔，
6、避免出现干燥后接头。五、质量标准1.保证项目：材料品种、颜色应符合设计和选定样品要求，严禁脱皮、漏刷、透底。2.基本项目：属中级油漆基本项目标准。1)透底、流坠、皱皮：大面无，小面明显处无。2)光亮和光滑：光亮和光滑均匀一致。3)客厅/饭厅石膏装饰线：分色线平直，偏差不大于1mm(拉5m线检查，不足5m拉通线检查)。4)颜色刷纹：颜色一致，无明显刷纹。六、成品保护1.涂料墙面未干前室内不得清刷地面，以免粉尘沾污墙面，漆面干燥后不得挨近墙面泼水，以免泥水沾污。2.涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰损坏。3.涂刷墙面时，不得污染地面、门窗、玻璃等已完工程。七、应注意的质量问题1.透底：产生原因是漆
7、膜薄，因此刷涂料时除应注意不漏刷外，还应保持涂料乳胶漆的稠度，不可加水过多。2.接槎明显：涂刷时要上下刷顺，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出明显接头，因此大面积涂刷时，应配足人员，互相衔接。3.刷纹明显：涂料（乳胶漆）稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，多理多顺，防止刷纹过大。4.分色线不齐：施工前应认真划好粉线，刷分色线时要靠放直尺，用力均匀，起落要轻，排笔蘸量要适当，从左向右刷。涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜用一次用完，保证颜色一致。(三)刮腻子油ICI乳胶漆专项分判分析通过筛选专业刮腻子油ICI乳胶漆施工单位，有与房地产开发公司交接交楼标准合作的成功业绩施工单位，有资质证书、营业执照、图签、有实力的，重信用，每个项目必须有着2至3万平方米的大面积专业刮腻子油ICI乳胶漆，有常驻的施工对员及维修人员。能按照甲方项目工程部的相关施工工艺指引和装饰行业现行的建筑用室内腻子的规定。表面平整度，立面垂直度及阴阳角方正应达到DBJ13462002有关高级抹灰的要求纳入工程合同里面。在成本控制方面如果有优势的前提而且比目前合作过施工单位理想的前提，建议建立合作。 项目工程部2010年11月1日
