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1、建筑消防设施维护保养报告 维护保养日期： 年 月 项目名称： 项目地址： 维保单位： Page 1 of 14项 目 名 称 地 址 物业基本状况建筑类别 建筑面积 消防控制室位置 消防安全负责人姓名/电话 消防控制室值班人数 商定维护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。实际维护内容 合同期内火灾自动报警系统、自动喷淋系统、室内外消火栓系统、防排烟系统等消防设备的维护、保养、测试。商定维护频率 除明确标注的维护内容外，维护频率为每月一次。测试措施及重要仪器工具 使用感烟探测器实验装置、感温探测器实验装置、消火栓系统试水装置、水
2、喷淋系统试水装置、数字钳型电流表、绝缘电阻表、接地电阻表、接线检测器等检测仪器和工具，同步结合直观检查进行即时技术检测。依 据 标 准1、GA587-建筑消防设施的维护管理2、GB50045-95高层民用建筑设计防火规范3、GB50116-98火灾自动报警系统设计规范4、GA503-建筑消防设施检测技术规程5、GB50016-建筑设计防火规范6、GB50015-建筑给水排水设计规范 Page 2 of 14自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养程序自动喷水灭火系统、消火栓给水系统维护保养方案、环节及筹划安排 为了保证消防自动喷水灭火系统、消火栓给水系统始终处在完好的工作状态，现制定维护保养规
3、程如下：一、定期检查1、水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱）1） 控制柜（箱）面板标志符合规定、批示信号、按钮、开关、仪表计盘等 保持良好。2） 柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。3） 检查一、二次结控制回路电器设备动作可靠、敏捷、无异常状况。2、消防泵、补压泵、空压机泵启动实验1） 检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力与否正常。2） 手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。3） 检查运转信号、反馈信号对的无误。4） 补压装置上、下限设定值检查、调节。3、 报警阀及附件设施1） 清除报警阀、过滤器的杂质。2） 进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
4、3） 延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、敏捷。4） 启动报警阀旁的放水实验阀、检查报警阀启动性能和密封性能及系统供 水能力。4、消防水泵接合器1） 外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。2） 安全阀、放水阀检查、清除水锈。3） 阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。4） 检查防腐并刷油漆。5、室内消火栓箱1） 消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志、应完整。Page 3 of 142） 消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。3） 自救卷盘、水带盘转动自如。4） 消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，启动 自如。5） 消火栓按钮动作检查a、 批示信号。b、 直接
5、启泵功能。（模拟）6） 屋面检查栓检查，出水口动静态压力测试。6、室外消火栓1） 外观检查防锈刷漆。2） 启动大小闷盖、放掉锈水清除杂质。3） 润滑部位擦洗加油，保持阀芯灵活。7、管网系统和管路附件1） 检查阀门、止回阀、排气阀启动、关闭自如，无滴漏现象。2） 检查管网系统中警示标牌的完整。3） 检查监控阀、电磁阀等动作信号及设施移位对的。4） 检查末端试水装置、压力表等设施良好。5） 末端实验装置实验：水流批示器、压力开关等动作及自动启泵。6） 水喷淋喷头清洁、除污。二、如消防设立发生问题，在接到告知后立即到现场予以服务，并及时解决 发生的问题。三、建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案。
6、四、附表1至5。Page 4 of 14自动喷水灭火系统、消火栓给水系统 维护保养工作登记表每季度检查内容: 年 月 日 附表1工程名称 维保单位 序号项 目内 容检查成果备 注1水泵、补压泵、气压给水控制柜面板标志、批示信号、按钮开关、仪表计盘与否良好电气设备绝缘测试、接地保护测试控制回路动作可靠、敏捷有无异常2消防泵、补压泵、空压机泵启动实验消防泵启动、吸水、出水、流量、压力、与否正常手动、自动启停泵；主备泵切换功能检查运转信号、反馈信号补压装置设定值检查3报警阀及附件设施清除报警阀过滤器的杂质进出口压力表计、压力开关、信号阀良好延时器、水力警铃、加速器动作可靠敏捷报警阀启动性能、密封性能
7、及供水能力其他4消防水泵接合器外观检查完整、渗漏、闷盖齐全安全阀、放水阀检查阀门、阀杆润滑清除水锈其他5室内消栓箱箱体外观水枪、水带完好无损其他栓口滴漏、锈蚀、接口、垫圈、阀杆润滑其他按钮信号、启泵功能其他6屋面检查栓静态压力动态压力7室外消火栓外观检查防锈刷漆启动大小闷盖，放掉锈水清除杂质润滑部位加油8管网系统管路附件阀门、止回阀、排气阀启闭自如,无滴漏警示标牌的完整性监控阀、电磁阀动作信号及设施移位对的末端试水装置水流批示器、压力开关动作及自动启泵其他业主单位： 维保单位： 维保人员：负责人： 负责人：Page 5 of 14消防报警系统检测登记表-主机系统附表2客户名称 维保时间维保单位
8、 客户代表维保人员记 录 员主机型号 序 号设备名称项 目结 果备 注1报警主机面板按钮复位、消音主机自检故障查询隔离查询回路板测试1#回路板2#回路板3#回路板4#回路板5#回路板6#回路板7#回路板8#回路板9#回路板10#回路板11#回路板12#回路板工作电压市电输入备电输入主备切换手动报警按钮检查、测试烟感、温感检查、测试打印机检查、测试消防报警联动测试多线联动控制盘总线联动控制盘消防广播主机消防电话主机楼层显示屏2维护情况“”为正常。“”为不正常。“/”为无此项功能。Page 6 of 14消防水系统水泵月检登记表 附表3客户名称客户地址 维保单位 客户签订维保人员日 期维护保养内容
9、消防泵喷淋泵 水泵编号检查项目1#消防泵2#消防泵1#消防稳压泵2#消防稳压泵1#喷淋泵2#喷淋泵1#喷淋稳压泵2#喷淋稳压泵消防中心启动实验运营状况次数信号反馈结论手动启动实验运营状况次数信号反馈结论自动启动实验启动压力（Mpa）停止压力（Mpa）运营状况次数信号反馈结论主备泵自动切换功能水泵轴承泵房管道阀门启闭状态泵房间环境测试成果：注： “”表达“正常”，“”表达“有缺陷存在”。“”表达无此功能或设备Page 7 of 14消防系统检查登记表附表4客户名称 客户地址 维保单位 客户签订维保人员日 期维护保养内容消防泵喷淋泵 水泵编号检查项目1#消防泵2#消防泵1#消防稳压泵2#消防稳压泵1#喷淋泵2#喷淋泵1#喷淋稳压泵2#喷淋稳压泵自动启动实验（每周）启动压力（Mpa）停止压力（Mpa）运营状况次数信号反馈结论发电机日用油箱（50%以上为正常）（每周）检查铅封或对消防系统上锁状况（每月）干式系统控制阀测试（每月）雨淋阀系统控制阀测试（每月）消防泵水流测试（每季度）测试成果：注： “”表达“正常”，“”表达“有缺陷存在”。“”表达无此功能或设备Page 8 of 14喷淋系统湿式报警阀组检查登记表附表5客户名称 维保时间维保单位 客户代表维保人员记 录 员序号湿式报警阀编号上腔压力（Mpa）下腔压力（Mpa）水
