天地凤凰城三期答客问第一部分一、 基本篇1、 投资商介绍?答：天地控股集团本案开发商廊坊开发区嘉轩房地产开发公司隶属于天地控股集团公司，旗下拥有十余家全资及控股子公司，业务范畴涉及房地产开发、租售、酒店、物业管理、进出口贸易、文化产业等相关领域，尤其是在房地产开发领域具有丰富的运作经验，凭借雄厚的整体资源优势，开发的项目涉及高档写字楼、大型住宅社区、高档公寓、Townhouse社区、高档别墅、商业中心及高档休闲度假村等多种物业形态,年开复面积100余万平方米，年总投资额100多亿元公司秉承规模化、专业化、集约化、一体化的经营运作模式,在房地产等各领域均具有良好的口碑及突出的市场竞争力目前已成功开发过：银网中心、鹿港嘉苑、炫彩嘉轩、卷石天地、DBC加州小镇、阿凯笛亚庄园、御海王朝、阿凯笛亚别苑、马可汇、悦港城、悦府、银湖度假村、海南国宾馆—香格里拉大酒店、济宁生态旅游文化城等房地产项目2、 开发商背景?答：廊坊嘉轩地产为天地控股在廊坊设立的具有独立项目开发资质的全资子公司，公司注册资金一亿元20０9年,廊坊嘉轩地产携手一流的国际化设计团队与高标准的建筑人居理念进入廊坊，秉承先进的开发理念,志在打造廊坊人居建筑典范，为廊坊奉献最具投资及居住价值典范的建筑精品—-天地·凤凰城，项目占地面积达8２6。
98亩、总建筑面积:１08.1万㎡，预计总投资50多亿元，其中涉及产品类型有住宅、商业、酒店等，产品类型丰富,配套设施齐全,是廊坊最大的房地产项目.3、 建筑设计单位?答:CDG国际设计机构CDＧ国际设计机构是由多家境外设计事务所组成的专门针对中国市场的设计机构,2001年在加拿大ＢC省首府维多利亚注册成立ＣＤＧ国际设计机构目前在北京设有办事处,服务范围设计城市区域规划、建筑设计、环境景观设计、项目策划4、 项目总规划？答：项目的总占地面积：８2６98亩（551319㎡），总建筑面积：10８.1万㎡,是目前廊坊地区最大的房地产项目,预计总体开发周期５年，其中涉及产品类型有住宅、商业、酒店、公寓等，产品类型丰富，配套设施齐全.在项目总体开发完成后,将成为廊坊及北京周边区域的地标性建筑.5、 项目区位?及项目四至及周边道路规划地名及通车时间？答：项目地处廊坊经济技术开发区地处环渤海经济圈、环京津经济圈的中心,大北京规划圈的腹地，位于京津塘高速公路廊坊出入口处天地·凤凰城位于廊坊开发区东方大学城西侧,南临凤河，北临大学城高尔夫球场占地约1000亩,为华北地区最大的高尔夫球场.开发区作为廊坊的重要功能区域，位于廊坊市东北部，紧临京津塘高速公路.6、 项目交通？答：距京津塘高速出口约5分钟车程，距离1０４国道约6分钟车程，距离廊坊主要交通干道和平路约4分钟车程。
到廊坊市区： 12路，5路到北京市区:９38支5,廊坊直达北京的长途车（走高速约30分可到南三环）正在规划中的北京至廊坊轻轨就在10４国道与云鹏道交口附近，距离本项目约4分钟车程项目专属的凤凰大道（目前已经开工）：楼庄路—采廊路—大兴采育,将缩短本项目至北京的距离7、客户自驾车到达本项目答：该处由销售公司自行根据交通情况拟定说辞:北京到本项目、廊坊到本项目等8、项目配套答:1、本项目自身配套本项目配套有约7万平米左右的大型商业配套,其中包括商业街、幼儿园、社区医疗站、酒店式公寓、酒店、老人健身区、社区休闲会所等满足了各年龄层业主的需求,拥有如此完善的配套，也是物业保值增值的重要因素天地控股投资的凤凰中心公园项目地块内９6亩凤凰中心公园,打造了凤凰十八景由天地控股投资廊坊嘉轩地产公司出资兴建，目前已经完成植物设置特大乔木:法桐、白蜡、馒头柳、国槐、银杏、合欢、栾树特色乔木:垂柳、紫叶矮樱、元宝枫、火炬树、白桦开花乔木:海棠、山桃、碧桃、紫荆、丁香、紫薇、腊梅、玉兰、山楂、紫叶李常绿乔木：云杉、雪松、白皮松、广玉兰项目超大水景项目总计设置１2000平米水景其中，集中水面为:８000平米,在北方城市较为罕见。
２、写字楼：答:开发区内配有写字楼3、娱乐、餐饮、购物:答： 商业配套:华联超市,大方百货，沃尔玛超市距本项目仅10分钟车程,新朝阳商场，明珠商场，万达广场（紧邻明珠商场)娱乐配套:全民健身中心，大学城体育馆,盛和商务会馆，精英网球俱乐部，廊坊体育馆，唐宫金柜,海天之恋大世界，金咏ＫTV,凯撒休闲俱乐部餐饮配套：古洼一锅鲜，沁园春生态酒店,圣仙酒家,纳百川,福泽园香河肉饼，湘水情大酒楼，世宗三千里烤肉，清真域膳源,内蒙古小肥羊,合家欢妈妈菜，廊坊国际饭店，京顺斋，巴西烤肉４、银行：答:商业银行、农业银行,工商银行，中国银行,建设银行,邮政储蓄.5、邮局：答:大学城配有中国邮政6、医院：答：开发区医院，管道局医院，廊坊中医院,廊坊市中心医院 7、酒店:答:项目附近有圣陶沙大酒店，速8酒店等.本项目配有16.33万平米的大型商业配套，其中包括高档酒店及酒店式公寓.8、商圈：答：本项目距开发区管委会约5分钟车程，位于开发区商圈内,同时本项目距新朝阳商圈15分钟车程，待本项目商业配套建成后，将后成为开发区乃至市区吃、住、行、游、购、娱一站式服务的新兴商业圈二、 三期经济技术指标篇1、三期用地面积? 答：占地面积17.8３万平米2、三期规划建筑面积？其中地上总建筑面积？地下总建筑面积？ 答:三期规划建筑面积为３9.２4万平米，其中地上建筑面积为29．57万平米,地下建筑面积为9.67万平米．(含地下车库建筑面积6。
2６万平米）. 3、三期容积率？ 答：１6６4、三期绿化率？ 答: 绿化率为 37％5、三期规划建筑楼栋数量？ 答：共建设33栋楼，其中住宅32栋（分别为高层14栋，洋房1８栋)、地下车库１栋.６、总停车位数量及介绍？车位的尺寸？各楼栋地下车位出入口是否可直接入户?答:1）总停车数:2198辆,其中：高层地上停车位125辆，高层地下停车位169０辆，高层停车率为71％;洋房地上停车位2０３辆，洋房地下停车位180辆，洋房停车率为１０0%； 2）单个车位净尺寸为：240０㎜×５３00㎜; ３)高层产品各栋楼地下车位与各楼栋地下楼梯及电梯设有连接口供业主直接出入.７、三期居住总户数？答：共计298４户(其中高层:２6９6户，洋房288户）８、三期洋房地上地下层数及面积？ 答：三期洋房共计18栋，规划建筑面积为55371．06平米,建筑形式为地下一层，地上五层每栋楼设2个单元，每单元的标准层设2户，每单元设1部电梯；层高为3米序号楼号用途规划楼栋建筑面积建筑面积层数住宅套数地上地下地上地下1洋105#住宅310６.5６25３4．1５72．４6５1162洋107＃住宅310６.562534。
1572４651１６3洋109＃住宅31０６.562534.1572.4651１64洋111＃住宅3１0656２５３4.157２．465116５洋1１４＃住宅310656２534．15724６51166洋116＃住宅310656253４1５72.465116７洋118＃住宅310６5６2534．15７２465１168洋１2０#住宅3106.５625３415７2.46511６9洋１22#住宅31０6．56２5３４1572．４6５１1610洋１０６＃住宅30４5７8２5071６５38.６25116１1洋1０8＃住宅3045.782507.1６5３8．62511612洋１10#住宅3045.7８250７1653８．6251１613洋112#住宅3０45.782507１65３8.６251１6１4洋１13＃住宅３0４57８2507１6538．62511615洋115＃住宅3045.7８25０7１653８62511616洋11７#住宅3045.78２５07.165３86251１61７洋11９＃住宅30４578２507．１6538．62511618洋121＃住宅３045.７８25０7．1６53８．62５1１６小计553７1．０645371。
3４9999.7２2889、三期高层地上地下层数及面积？ 答：三期高层共计14栋,规划建筑面积为２74０2８５８平米，建筑形式为地下 2 层，地上 21～２7 层不等每栋楼设2个单元，每个单元设 ２部电梯，每单元标准层设４~5户;层高为2.9米; 序号楼号用途规划楼栋建筑面积建筑面积层数住宅套数地上地下地上地下１高123#住宅２2372.７７2０643２11729５6２7２23３2高125＃住宅22３1７8420５８８２817２95６２722３3３高1２4＃住宅206563８189２１．９81７３4．４２42１9２4高128#住宅199６82718238.711729．6５２422065高12９＃住宅1996８．２７１8238.7１1７29652422066高１3２#住宅19968271８23871１729.652422０６７高133＃住宅19９68.２718２38７１172９65242２068高１３6＃住宅19968.271８23８．７１172９.６524２2０６9高１２6#住宅18１40．04164250２１７１５.022121681０高１27#住宅181４0.0４16４２5０２1７15.0２２121６８11高130＃住宅18140。
041642502１７15.0221216812高1３1#住宅１8140．０416４25.0217150221216８１3高１34＃住宅18140.０４1642５.021７1５.０22121６81４高135#住宅１8140.０4164２５．0２１７1５0２2１2１68小计27４028５824９８97.１4241３1.４4269６10、三期最大和最小楼间距及日照情况？答：１)洋房最大间距280m，最小间距25．9ｍ；2） 高层最大间距1００m,最小重叠间距44．９m；以上均满足日照大寒日2小时规定11、产品户型及面积区间？户型特色？答：三期设置洋房及高层两种产品，其中:。