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1、附件：北京市房房屋建筑筑使用说说明书（示范文文本）北京市住住房和城城乡建设设委员会会监制二一一一年五月说 明一、本示示范文本本根据中中华人民民共和国国物权法法、物物业管理理条例、城市房地产开发经营管理条例和商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998102号）（以下简称规定）等有关规定制定。二、本示示范文本本所称公公共建筑筑，是指指供人们们进行各各种公共共活动的的建筑，包包含办公公建筑（包包括写字字楼、政政府部门门办公室室等），商商业建筑筑（如商商场、金金融建筑筑等），旅旅游建筑筑（如旅旅馆饭店店、娱乐乐场所等等），科科教文卫卫建筑（包包括文化化、教育育、科研研、医疗疗、
2、卫生生、体育育建筑等等），通通信建筑筑（如邮邮电、通通讯、广广播用房房）以及及交通运运输类建建筑（如如机场、车车站建筑筑、桥梁梁等）。三、示范范文本相相关条款款，供建建设单位位根据实实际情况况对内容容进行选选择、修修改、增增补或删删减。四、按照照国家和和本市的的有关规规定，房房屋建筑筑使用说说明书由由建设单单位负责责编制，房房屋买卖卖时，作作为买卖卖合同的的附件，由由出卖人人向买受受人提供供；房屋屋租赁时时，作为为租赁合合同的附附件，由由出租人人向承租租人提供供。五、本示示范文本本条款由由北京市市住房和和城乡建建设委员员会负责责解释。1北京市房房屋建筑筑使用说说明书尊敬的 （业主/住户）：欢迎
3、您入入住（物物业名称称），祝祝愿您在在这里享享受到安安全、温温馨和美美好的居居住（办办公）生生活。为了使您您能充分分了解您您所居住住（办公公）物业业的结构构类型，正正确使用用各类配配套设施施，确保保建筑结结构、设设施的使使用安全全，全面面了解装装饰、维维修的注注意事项项，维护护全体业业主的共共同利益益，特编编制本说说明书。请请您在开开始使用用本建筑筑物及其其配套设设施之前前，仔细细阅读本本说明书书的有关关章节，并并按照有有关规定定和要求求进行装装饰、维维修和使使用。根据国家家和本市市的相关关规定，因因使用不不当或擅擅自改动动结构、设设备位置置和不当当装修等等造成的的质量问问题，建建设单位位不承
4、担担保修责责任；因因使用不不当或擅擅自改动动结构，造造成房屋屋质量受受损或其其他用户户损失，由由责任人人承担相相应责任任。为您提供供物业服服务的是是（公司司），遇遇到任何何困难，请请拨打物物业244小时服服务电话话(如有有更改，我我们将在在第一时时间告知知您)。一、房屋屋建筑基本本情况1参与与建设的的主要单单位：开发单位位名 称称资 质质地 址址电 话话邮 编设计单位位名 称称资 质质地 址址电 话话邮 编施工单位位名 称称资 质质地 址址电 话话邮 编监理单位位名 称称资 质质地 址址电 话话邮 编物业（前前期物业业）服务务企业名 称称资 质质地 址址电 话话邮 编2该房房屋建筑筑面积平平方
5、米；建筑层层高米。通讯地址址：邮政编码码：3房屋屋规划设计计用途：（住宅宅、商业业），房房屋的规规划用途途不得随随意改变变。4结构构体系：（1）基基础类型型：（桩基础础/条型基基础/片筏基基础/箱型基基础）（2）上上部结构构：（砖混结结构/框架结结构/剪力墙墙结构/其它）5房屋屋抗震设设防裂度度度。6房屋屋共有部部分：建筑物的的基础、承承重结构构、外墙墙、屋顶顶等基本本结构部部分，通通道、楼楼梯、大大堂等公公共通行行部分，消消防、公公共照明明等附属属设施、设设备，避避难层、设设备层或或者设备备间等结结构部分分；建筑区划划内的道道路、绿绿地（属属于城镇镇公共绿绿地或者者明示属属于个人人的除外外）
6、；建建筑区划划内的其其他公共共场所、公公用设施施和物业业服务用用房；（其它共共有部分分）。7房屋屋专有部部分：（包包括以下下几类：一是具具有构造造上的独独立性，能能够明确确区分；二是具具有利用用上的独独立性，可可以排他他使用；三是能能够登记记成为特特定业主主所有权权的客体体。 规规划上专专属于特特定房屋屋，且销销售时已已经根据据规划列列入该特特定房屋屋买卖合合同中的的露台等等，应当当认定为为专有部部分的组组成部分分。）二、各项项目及部部位的使使用说明明和注意意事项（一）建建筑、结结构安全全1本项项目各建建筑主体体结构（包包括框架架梁、柱柱、楼板板及承重重墙体等等）的任任何损伤伤都可能能引起严严
7、重的结结构安全全问题（建筑主体结构位置见附图1）。2所有有改变原原有建筑筑设施的的项目（包包括拆除除或改变变隔墙及及分户墙墙，在墙墙体、梁梁、柱及及楼板上上开凿孔孔洞，改改变进户户门及影影响外墙墙立面的的门、窗窗，顶层层及屋顶顶平台装装修等）都都可能危危及您自自身及他他人利益益或安全全。3屋内内的墙面面、天棚棚抹灰层层和地面面找平层层如果用用锤子敲敲打或用用冲击钻钻钻孔，会会引起这这些部位位及附近近区域的的抹灰层层及表面面装饰层层出现空空鼓脱落落问题。4为避避免楼板板荷载超超过设计计规定，您在装修时如采用面砖或石材的地面做法（包括面砖与砂浆基层）总厚度不得超过毫米。因为装修修可能危危及您和和他
8、人的的利益或或安全，您您将对因因此产生生的后果果负责。装装修前必必须事先先向物业业服务企企业报批批后，方方可施工工。5您在在装修与与居住使使用过程程中，应应避免在在各个房房间集中中堆放超超过设计计荷载的的重物。（卧卧室、卫卫生间、厨厨房的设设计荷载载分别为为、kg/m2）6您在在装修过过程中，应应当注意意防火，室室内必须须配备消消火栓，并并确保其其有效。当当消火栓栓失效或或停水时时，应当当立即中中止装修修。7您在在装修过过程中，应应当确认认上下水水、供暖暖、供配配电、通通讯等各各类预埋埋管线的的准确位位置，以以免损伤伤管线，影影响您及及其他业业主的正正常使用用。我们们已将各各类管线线布置图图附
9、后，您您如仍不不清楚，可可向物业业服务企企业咨询询。8您在在使用过过程中，不不得违规规存放易易燃易爆爆危险品品，以免免危及您您个人及及公共安安全。9您在在进行地地面保洁洁时，没没有防水水功能的的房间，不不得用水水冲洗。如如用水冲冲洗造成成下层住住户顶板板渗水，应当承担相关责任。（二）防防水工程程卫生间地地面与墙墙面，穿穿过楼板板的下水水管洞周周边，以以及屋面面和外墙墙面等部部位，均均采取了了防水措措施。您您在装修修时如对以以上部位位有改动动，应采采取保护护措施，不不应随意意打凿开开孔，以以免破坏坏防水系系统导致致渗漏水水情况发发生，对对自身和和他人造造成损失失。如确确有需要要，应事事前经过过物
10、业服服务企业业同意后后方可施施工，并并请专业业防水技技术人员员补做防防水处理理，同时时自行对对处理的的部位承承担保修修责任。（三）门门、窗和和外墙预预留洞1请您您勿改变变进户门门及外墙墙窗户设设计风格格、式样样和开启启方向（涉涉及消防防防火分分区），如如需安装装防护设设施或防防盗门，应应采用物物业服务务企业确确定的统统一式样样和材料料，且安安装时保保证建筑筑外观不不受破坏坏。2所有有门、窗窗和未使使用的空空调、热热水器等等外墙预预留洞在在遇暴雨雨时应关关严或严严密封堵堵，以防防大风吹吹坏门窗窗扇坠落落伤人，或或渗水对对室内造造成损坏坏。3请勿勿随意剔剔凿外墙墙门窗洞洞口周边边，以免免出现渗渗漏
11、情况况。4铝合合金天窗窗、凸窗窗与外墙墙交接处处采取了了防水措措施，业业主在装装修和使使用时请请勿破坏坏，以防防渗漏。（本条在符合工程实际时选用）5为了了您的健健康，请请适当开开窗通风风。6您所所在层数数较高，在在擦试门门窗时请请小心站站位，以以免坠楼楼导致伤伤亡。（本本条在符符合工程程实际（2层及以以上）时时选用）7您因因特殊情情况打不不开户门门锁具时时，请拨拨打1110询问问指定开开锁公司司为你提提供开锁锁服务，或或与物业业服务企企业联系系，切勿试试图攀窗窗或攀越越阳台由由相邻单单元进入入。（四）阳阳台1在任任何情况况下，您您均不应应破坏、拆拆除已安安装的阳阳台栏杆杆、栏板板等构件件，或大
12、大力撞击击、挤压压阳台玻玻璃挡板板，以保保证使用用安全。2您在在装修与与居住使使用过程程中，应应避免在在阳台集集中堆放放超过设设计荷载载 （kkg/mm2）的重重物，并并不应在在阳台外外端堆置置过高或或易被大大风刮走走的物件件，以免免坠物伤伤人。3您不不应在阳阳台安装装如铝合合金窗等等各类形形式的封封闭构件件，或在在屋面、露露台搭建建有顶盖盖的雨棚棚、花架架等构筑筑物，以以免影响响建筑外外观整体体效果并并触犯有有关违章章搭建的的政府条条例。（本本条在符符合工程程实际时时选用）（五）上上下水和和其它生生活用水水1为保保证您和和他人房房屋上下下水正常常使用功功能，在在装修与与居住使使用过程程中，请
13、请勿擅自自拆除、改改变或破破坏已安安装、埋埋设的上上下水管管道及其其坡度与与走向（上下水布置见附图2）；如确有需要，业主对上下水管道发生任何改动前，请事先征得物业服务企业同意。2您应应根据上上下水管管道的安安装或预预留现状状选购卫卫生洁具具，请特特别注意意座厕下下水口离离墙的间间距以免免无法对对准楼板板预留口口。3请您您注意避避免水泥泥、砂石石、碎砖砖、木块块、纸张张、生活活与装修修垃圾、不不易分解解之硬物物以及其其他大块块物体等等进入下下水管道道，以免免阻塞而而造成排排水不畅畅。4请勿勿将雨水水、污水水管道混混接。5卫生生间设有有中水，管道上设有（标记），专供抽水马桶用。（本条在符合工程实际
14、时选用）6（房房间）设设有热水水，管道道上设有有（标记记），热热水不可可饮用。（本条在符合工程实际时选用）7（房房间）设设有直饮饮水，管管道上设设有（标标记）。（本条在符合工程实际时选用）（六）供供配电1房屋屋每户设设配电箱箱，设计计用电负负荷千瓦瓦，分回回路供电电，各回回路具体体供电部部位详见见配电箱箱内标识识（电气线线路布置置见附图图3）。2您如如需改变变原埋设设的电线线管走向向，请敷敷设符合合国家标标准的PPVC电电线管，且且保证电电线接口口绝缘良良好。3您应应根据各各开关、插插座的设设计容量量选用与与之匹配配的用电电设备，以确保使用安全。（房间）插座的设计负荷为：。（包含所有房间）4配
15、电电箱内漏漏电开关关跳开后后，请首首先检查查是否有有不安全全用电隐隐患，确确认无误误后，再再合开关关。5国家家工程建建设标准准强制性性条文规规定：业业主在装装修时应应从户表表以后设设立临时时施工用用电系统统，临时时施工供供电开关关箱中应应装设漏漏电保护护器（漏漏电开关关动作电电流小于于30mmA，动动作时间间小于00.1秒秒），进进入开关关箱的电电源线不不得用插插销连接接；安装装、维修修或拆除除临时施施工用电电系统，应应由持证证电工完完成（请请事先向向物业服服务企业业申报）。（七）通通讯对每套房房屋建设设单位均均已提供供了电话话、网络络、有线线电视和和保安对对讲系统统，分别别为：1电话话：每户户预留对对电话线线（可申申请个号号码），（房间）均设有电话插座接口。2（房房间）设设置有网网络插座座，上网网方式为为，用户户可根据据需要自自行向有有关部门门申请。3电视视
