《2022年房地产经纪人执业资格《房地产交易制度政策》考试题库（含答案）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年房地产经纪人执业资格《房地产交易制度政策》考试题库（含答案）（313页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年房地产经纪人执业资格房地产交易制度政策考试题库（含答案）单选题1.下列情形中，不属于免征全部或部分城镇土地使用税情形的是（）。A、对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地B、开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，提供政府部门出具的相关材料的C、个人出租住房D、在工矿区拥有国有土地使用权的单位和个人答案：D解析：按照关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知，自2008年3月1日起，免征城镇土地使用税的情形有：廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管
2、理单位按照政府规定价格，向规定保障对象出租的廉租住房用地；开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建设廉租住房，在商品住房项目中配套建设经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税；对个人出租住房，小区分用途，免征城镇土地使用税。2.关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案：A解析：AB两项，物权法第一百三十六条规定，建设用
3、地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。C项，物权法第一百三十七条规定：严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的规定。D项，物权法第一百四十三条规定：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。3.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A
4、、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。4.依法不能免征房产税的房屋是（）。A、政府机关的办公楼B、武警部队的营房C、个人自住的住房D、百货公司的商场答案：D解析：下列房产免征房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产。但其营业用房及出租的房产，不属免税范围。由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产。但其
5、附设的营业用房及出租的房产，不属免税范围。个人所有非营业用的房产。鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征房产税。股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地。经财政部批准免税的其他房产。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4的税率征收房产
6、税。5.计算土地增值额的扣除项目不包括（）。A、取得土地使用权时所支付的金额B、契税C、开发土地的成本D、开发土地的费用答案：B解析：计算土地增值额的扣除项目包括：取得土地使用权时所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。6.印花税的税目不包含（）。A、购销合同B、产权转移书据C、营业账簿D、身份证答案：D解析：印花税共有13个税目，税率有比例税率和定额税率两种形式。具体规定为：购销合同，按购销金额0.3贴花；加工承揽合同，按加工或承揽收入0.5贴花；建设工程勘察设计合同，按收取费用0.5贴花；
7、建筑安装工程承包合同，按承包金额0.3贴花；财产租赁合同，按租赁金额1贴花；货物运输合同，按运输费用0.5贴花；仓储保管合同，按仓储保管费用1贴花；借款合同，按借款金额0.05贴花；财产保险合同，按保险费收入1贴花；技术合同，按所载金额0.3贴花；产权转移书据，按所载金额0.5贴花；营业账簿，记载资金的账簿，按实收资本和资本公积的合计金额0.5贴花；其他账簿按件计税，一件5元；权利、许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证，按件贴花，一件5元。7.耕地占用税的税率采用（）税率。(2006年真题)A、定额B、比例C、超额累计递增D、超额累计递减答案：A
8、解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依，实行定额税率。8.（）是物业管理区域内物业管理的最高权力机构。A、业主B、业主大会C、业主委员会D、社区居委会答案：B解析：业主大会是由物业管理区域内全体业主组成。只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。9.关于将已出租的房地产抵押，不正确的表述是（）。A、抵押人有义
9、务将租赁情况告知抵押权人B、抵押人有义务将抵押情况告知承租人C、原租赁合同继续有效D、抵押权实现后，租赁合同对抵押物的受让人无效答案：D解析：ABC三项，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。10.建设单位应当在现场查验（）日前移交有关图纸资料。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的图纸、技术资料、说明文件等。物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清点和核查。11.大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A、50、40B、40、70C、40、
10、50D、50、70答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。12.耕地占用税的税率采用（）税率。A、定额B、比例C、超额累计递增D、超额累计递减答案：A解析：耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，实行定额税率。13.不动产登记资料的查询程序不包括（）。A、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具答案：C解析：不动产登
11、记资料的查询程序主要包括：查询人提出查询申请。权利人和利害关系人需要查询和复制不动产登记资料的，应向办理不动产登记的不动产登记机构申请查询。查询机构提供查询。对符合规定的查询申请，不动产登记机构应当当场提供查询；因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在5个工作日内提供查询。查询结果证明的出具。查询人要求出具查询结果证明的，不动产登记机构应当出具查询结果证明。查询结果证明应注明查询目的及日期，并加盖不动产登记机构查询专用章。14.关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A、土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B、土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地
12、增值额C、征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D、有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人答案：C解析：BCD三项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。不包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。A项，计算土地增值额的扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。15.关于税收的强制性的表
13、述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律、法令形式对税收征纳双方的权利（权力）与义务进行规范，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。16.限价商品房按照（）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。A、低房价低地价B、低房价高地价C、以房价定地价D、以地价定
14、房价答案：C解析：限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。17.房地产估价业是（）密集型行业。A、技术B、知识C、劳动D、行业答案：B解析：房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。18.李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（）元。A、3240B、4200C、4320D、5400答案：C
15、解析：房产税的计税依据是依照房产原值一次性减除1030后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2；依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12。本题中，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多应按一次性减除10后的余值计算，则李某每年需要缴纳的房产税额最多是：400000（110%）1.2=4320（元）。19.（）是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、异议登记答案：A解析：预告登记主要是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
