· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记一、建筑业会计概述（一）建筑业概述1．基础概念建筑业就是一个围绕建筑设计、施工、装修、管理而展开行业城市建筑是组成城市一个关键部分，而建筑不仅仅只是一个供大家住宿休息，娱乐消遣人工作品，它从很大方面上和我们经济、文化和生活相关联2．分类（1）行业分类①房屋和土木工程建筑业②建筑安装业③建筑装饰业④其它建筑业· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记（2）施工单位和发包方关系· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记3．生产经营活动特点建筑施工企业和其它行业相比，不管其生产产品，还是其生产经营活动等全部含有较大差异，含有部分显著特点研究这些特点，对于加强建筑企业经营管理和会计核实全部含相关键意义特点关键表现为以下五个方面：（1）协议建设周期长，投资金额大，需要分期、分部位来确定协议完成情况，进行工程款项支付2）生产产品含有特殊性，包含到国家基础建设项目和国计民生工程3）生产产品含有地域性产品含有固定性、使用年限长、产品单一性、多样化等特点4）系统模式特殊性施工企业是订单式生产，其生产产品特殊性，要求必需在现场完成施工，才能最终完成产品设计要求。
5）风险存在特殊性因为正常施工通常是室外作业，室外作业造成工作条件千变万化，即使同一张图纸，因地质、气象、水温等条件不一样，所生产产品也会有很大区分· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记（二）建筑业会计特点及需要关注问题1．会计核实特征及关键任务（1）建筑行业常见会计科目相对较少，但却相对集中在建筑行业会计常见会计科目中，核实科目关键集中在成本费用类科目，而收入类科目相对较少成本费用类科目使用频率较高通常为：直接材料、直接人工、其它直接费用、制造费用及间接费用五部分2）分级核实在会计核实中起关键作用①本部集中管理：本部集中管理企业企业就只有一个账套，全部项目标账务全部在企业同一账套中处理，各项目只负责编制项目成本报表并对项目成本进行分析②项目单独管理制是企业各项目单独开设账套每个独立项目全部设有单独银行账号并单独进行相关账务处理，编制财务会计报表最终由企业总部汇总各项目标财务报表3）通常以单位工程或单项工程为对象进行成本核实和成本考评通常建筑工程造价按组成组累计价核实组成组累计价是指一项建设工程是由若干个单项工程组合而成，而每一单项工程又是若干单位工程组合所以，建筑工程造价含有按工程组累计价特点。
比如，要确定工程总造价，则应首先确定单位工程造价· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记（4）通常全部是按在建工程办理工程价款结算和成本结算因为建筑行业含有施工周期较长、投入资金数额巨大等特点所以，对于建筑行业成品，往往给一些假定条件从理论上来说，建筑业成品应指在该企业范围内全部完工，不再需要进行任何施工活动并含有完整使用价值工程所以，在核实和工程价款结算上，对于建筑业成品含义，也往往给一些假定条件，即在技术上达成一定成熟阶段建筑安装工程，就视为“成品”，又称“已完工程”，并和发包单位进行工程进度价款结算在实际操作中，施工企业通常会采取定时计算和确定各期已完工程价款，并和甲方办理结算，立即收回资金方法进行工程价款计算和成本结算5）建筑行业工程施工成本结转含有特殊性依据《企业会计准则》要求，建筑企业成本结转不再沿袭过去将结算和收入确定合并在一起进行方法而是将工程价款结算和收入确实定分开来处理这么，“工程施工”账户就能够反应自工程开工以来累计发生工程成本和协议毛利6）建筑行业协作关系复杂在施工过程中，施工企业要同业主、勘察设计单位、监理单位、各专业施工企业，材料供给商、机械设备租赁企业等配合完成各阶段任务，会和这些单位发生经济往来，这些全部是会计核实工作内容。
所以，建筑行业会计核实相对较为繁琐、复杂· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记2．工程预付款（1）支付要求①工程预付款百分比不得高于协议价款（不含其它项目费）30%，通常为协议价款（不含其它项目费）10%，假如协议中有约定应按协议约定百分比支付预付款不得用于和本协议工程无关事项，含有专款专用性质②建设单位应该在收到承包人预付款支付申请7天内进行核实并签发预付款支付证书，建设单位应在签发预付款支付证书后7天内支付预付款，通常要求在工程开工前7天内支付③还有以下方法能够确定预付备料款额度百分比法：按年度工程量一定百分比确定预付备料款额度一个方法，由各地域各部门依据各自条件从实际出发，分别制订预付备料款百分比数学计算法：依据关键材料（含结构件等）占年度承包工程造价比重、材料贮备定额天数和年度施工天数等原因，经过数学公式计算预付备料款额度一个方法2）预付款扣回：①建设单位和施工单位能够经过洽商，用协议形式给予确定，也可针对工程实际情况具体处理；②按建设工程关键材料占工程造价总额（不含其它项目费）比重确定预付备料款起扣点，每次扣款额度和总扣款次数依据协议约定实施· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记二、建筑业核实对象和核实范围· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记建筑业运行步骤· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记（一）核实对象核实从建造协议签署开始至协议完成止所发生、和实施协议相关全部协议成本，包含直接费用和间接费用。
还包含工程款结算、完工结算等一系列核实内容二）核实项目1．直接费用，是指为完成协议所发生、能够直接计入协议成本核实对象各项费用支出协议直接费用有哪些：（1）直接工程费，施工过程中花费组成工程实体多种费用，包含材料费、人工费、施工机械使用费2）方法费，是为完成工程项目施工而发生在工程施工前和施工过程中非工程实体项目标费用· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记2．间接费用，是指为完成协议所发生、不能直接归属于协议成本核实对象而应分配计入相关协议成本核实对象各项费用支出，应在资产负债表日根据系统、合理方法分摊计入协议成本分配方法关键有些人工费用百分比法、直接费用百分比法等协议间接费用有哪些？（1）规费①工程排污费 ②工程定额测定费③社会保障费 ④住房公积金⑤危险作业意外伤害保险（2）企业管理费①管理人职员资 ②办公费③差旅费 ④固定资产使用费、工具用具使用费⑤劳动保险费 ⑥职员教育经费、工会经费 ⑦财产保险费 ⑧财务费用⑨税金 ⑩其它费用三、成本归集和结转在实务工作中，建筑企业依据《企业会计准则第15号——建造协议》要求结转产品成本。
一）会计科目标设置因为建筑工程和一般工业生产不一样，工期通常较长，花费较高，需要设置工程施工、工程结算科目；1．工程施工：科目类似于制造企业生产成本科目，它属于成本类科目，用于归集各项工程施工协议发生实际成本，通常包含施工企业在施工过程中发生人工费、材料费、机械使用费、其它直接费、间接费用等，反应在资产负债表上摘要建筑业工业企业归集成本借：工程施工——协议成本借：生产成本贷：银行存款/原材料等贷：银行存款/原材料等· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记2．工程结算：科目是因为施工企业工程工期通常全部比较长，依据工程施工协议完工进度向业主开出工程价款结算单时通常还不含有收入确定条件，所以不能像通常企业那样直接借：应收账款贷：主营业务收入应交税费——应交增值税（销项税额）而是把“工程结算”科目作为“主营业务收入”过渡替换科目进行核实借：应收账款贷：工程结算应交税费——应交增值税（销项税额）· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记（二）成本费用归集1．直接费用（成本）借：工程施工——协议成本贷：原材料/银行存款/应付职员薪酬等2．间接费用（成本）借：工程施工——间接费用贷：相关会计科目月末借：工程施工——协议成本 贷：工程施工——间接费用（三）成本结转会计处理：借：工程结算贷：工程施工——协议成本工程施工——协议毛利· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记四、建筑业收入确定、成本结转（一）建造协议分类建造协议分为固定造价协议和成本加成协议。
1．固定造价协议，是指根据固定协议价或固定单价确定工程价款建造协议2．成本加成协议，是指以协议约定或其它方法议定成本为基础，加上该成本一定百分比或定额费用确定工程价款建造协议二）建筑业收入确定、成本结转概述1．协议收入和成本结转标准：（1）确定时间主营业务收入和主营业务成本，实现配比；（2）协议结果能够可靠地估量，企业应依据完工百分比法在资产负债表日确定协议收入和协议费用；（3）协议结果不能可靠估量，应该直接结转已经发生成本2．建造协议收入（1）协议中要求初始收入；（2）因协议变更、索赔、奖励等形成收入有时，建造协议在实施中，用户可能会提出追加建造资产要求从而和建造承包商协商变更原协议内容或另行签署建造追加资产协议依据不一样情况，建造追加资产协议可能和原协议合并为一项协议进行会计核实，可能作为单项协议单独核实3．建造协议成本建造协议成本是指为建造某项协议而发生相关费用，协议成本包含从协议签署开始至协议完成止所发生、和实施协议相关直接费用和间接费用· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记（三）建筑业主营业务收入确定和主营业务成本结转具体核实1．确定完工进度（完工百分比法）第一步：累计实际发生协议成本占协议估计总成本百分比；第二步：已完工程协议工作量占协议估计总工作量百分比；第三步：已完协议工作测量。
《企业会计准则——建造协议》要求，在资产负债表日，建造协议结果能够可靠估量，应该依据完工百分比法确定协议收入和协议费用1）累计完工百分比=累计实际费用÷（累计实际费用+估计还要发生费用）（2）当期确定协议费用=（累计实际费用+估计还要发生费用）×完工进度-以前会计年度累计已确定费用（3）当期确定协议收入=（协议总收入×完工进度）－以前会计年度累计已确定收入（4）当期确定协议毛利=当期确定协议收入－当期确定协议费用2．主营业务收入确定和主营业务成本结转建造协议收入按完工百分比法确定因为建造协议收入和通常企业收入会计处理不一样，协议还未完工，暂不结清“工程施工”和“工程结算”账户根据权责发生制确定收入、成本、毛利会计处理：借：主营业务成本工程施工——协议毛利贷：主营业务收入· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记建筑业核实步骤及账务处理· 显示答案· 播放本段· 提问· 编写笔记· 修改笔记比较：建筑业和工业收入、成本确实定摘要建筑业工业企业确定收入在权责。