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1、中外租赁合同 出租方甲方：地址： ：电报挂号：银行帐号：承租方乙方：地址： ：电报挂号：银行帐号：甲乙双方同意按照以下条款签订本租赁合同以下简称“合同以资共同遵守：第一条合同依据和租赁物件甲方依据乙方上级主管部门的批准并依据乙方租赁委托书的要求，租进以下简称租赁物件出租给乙方使用。租赁物件的名称、规格、型号、数量和使用地点详见本合同附表第、项，该附表为本合同不可分割的组成部分。第二条租赁物件的所有权在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采用其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。在租赁期满后，甲方可同
2、意乙方续租或按附表第项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价变清后，该租赁物件的所有权立即转归乙方。第三条租金的计算和支付租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险费和融资利息融资利息从甲方支付或甲方实际负担之日起计算及银行费用等。总成本是甲方用外汇和人民币分别支付上述全部金额、费用的合计额。租金用美元额度支付时：乙方应在签订本合同后的天内将本合同估计所必需要的美元额度采纳银行划拨的方式次划入甲方中国银*总行营业部的美元额度户头。租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌
3、价兑换成美元，并以贸易内部结算价格美元兑换元人民币同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人*银行向乙方托收。租金直接用外币支付时：租金用租进或购进租赁物件的同一货币计价和支付。每期租金，由乙方在规定的支付日期内直接汇入甲方在中国银*总行营业部的帐户。美元帐号：；日元帐号：；德国马克帐号：。租金用调剂美元支付时：租金用甲方向国外支付租赁物件价款的同一货币计价。在每期对国外支付租金的当日按中国银行的外汇牌价兑换成美元，并以中国银行调剂美元价格美元兑换元人民币同乙方结算。乙方用人民币支付租金，由甲方通过中国人*银行向乙方托收。第四条租金的变更和罚款利息在租赁期内，由于我国政府或租赁物件出口
4、国政府增减有关税项、税率等因素必需变更租金时，甲方用书面通知乙方这种变更并提出新的实际租金，乙方承认这种变更。租赁物件的总成本与其概算租金不符时，甲方在租赁物件全部交货后，用书面通知乙方实际租金的金额，并以此金额为准对概算租金作出相应的变更，乙方承认这种变更。乙方延迟支付租金时，甲方将按照延付时间计算，每日加收延付金额的万分之三的利息。第五条租赁物件的交货和验收租赁物件在附表第项所列的卸货港以下简称交货地点，由甲方或其代理人向乙方交货。因政府法律、不可抗力和延迟运输、卸货、报关等不属于甲方责任而造成租赁物件延迟交货时，甲方不承当责任。租赁物件运达安装或使用地点后，乙方应在天内检查租赁物件，同时
5、将签收盖章后的租赁物件的验收收据交给甲方。如果乙方未按前项规定的时间办理验收，甲方则视为租赁物件已在完整状态下由乙方验收完毕，并视同乙方已经将租赁物件的验收收据交付给甲方。如果乙方在验收时发现租赁物件的型号、规格、数量和技术性能等有不符、不良或瑕疵等状况属于卖方的责任时，乙方应在接货后天内从中国商品检验局取得商检证实并应立马上上述状况用书面通知甲方。甲方将依据与卖方签订的购货协议规定的有关条款协助乙方对外进行交涉，办理索赔等事宜。第六条质量确保及事故处理。租赁物件的质量确保条件同甲方与卖方签订的购货协议中的质量确保条件相符。如果在质量确保期内发生质量问题属于卖方责任时，甲方同意将购货协议规定的
6、索赔权转让给乙方，并协助乙方办理索赔事宜。当必需要卖方派人来华时，甲方负责办理邀请外商来华的手续。在租赁期内，因乙方责任事故致使租赁物件遭受损失时，乙方应对此承当全部赔偿责任。如发生以上任何状况，都不影响本合同的持续执行和效力。第七条租赁物件的使用、修理、保养和费用租赁物件在租赁期内由乙方使用。乙方应负责日常修理、保养，使设备坚持优良状态，并承当由此产生的全部费用。租赁物件在安装、保管、使用等过程中致使第三者遭受损失时，由乙方对此承当全部责任。租赁物件在安装、保管、使用等过程中发生的一切费用、税款，均由乙方负担。第八条租赁物件的损坏和毁灭乙方承当在租赁期内发生的租赁物件的毁损正常损耗不在此限和
7、灭失的风险。在租赁物件发生毁损或灭失时，乙方应马上通知甲方，甲方可选择以下方式之一由乙方负责处理并承当其一切费用：将租赁物件复原或修理至完全能正常使用的状态；改换与租赁物件同等型号、性能的部件或配件，使其能正常使用；当租赁物件灭失或毁损至无法修理的程度时，乙方应按附表第项规定的预定损失金额，赔偿甲方。第九条租赁物件的保险或条件交货时，由甲方办理租赁物件的进口运输保险手续。租赁物件自运抵乙方安装或使用地点之日起由甲方向中国人民保险总*司投保财产险保险期至本合同终结时为止，以应付自然灾害所引起的租赁物件的毁损风险。在租赁期间，如发生保险事故，乙方应马上通知甲方和中国人民保险总*司在当地的分公司，并
8、向甲方提供检验报告和有关资料，会同甲方向中国人民保险总*司索赔。本条各项保险费均计入总租金内用外币支付，由乙方负担。依据第八条应由乙方支付给甲方的款项，可在保险赔偿金内减免抵偿。第十条租赁确保金本合同一经签订乙方即向甲方支付附表第项规定的租赁确保金，作为履行本合同的确保。租赁确保金不计利息，在租赁期满时归还乙方或抵最后一期租赁的全部或一部分。乙方违反本合同任何条款时，甲方将从租赁确保金中抵扣乙方应支付给甲方的款项。第十一条违反合同时的处理除本合同第四条所规定的条款外，未通过对方书面同意，任何一方不得中途变更或解除合同。任何一方违反本合同将按我国经济合同法的有关条款处理。乙方如不支付租金或违反本
9、合同的任何条款时，甲方有权采用以下措施：要求乙方及时付清租金和其它费用的全部或一部分。终止本合同，收回或要求归还租赁物件，并要求乙方赔偿甲方的损失。租赁物件交货前，由于乙方违反本合同而给甲方造成的一切损失，乙方应负责赔偿。第十二条经济担保乙方委托为本合同乙方的经济担保人，不管发生何种状况乙方未按照本合同附表的要求支付租金时，乙方经济担保人将按经济合同法第十五条的规定承付乙方所欠租金。第十三条争议的解决有关本合同的一切争议，甲乙双方及乙方的经济担保人应首先依据我国经济合同法等法规的有关条款来解决。如不能解决时，提请有关经济法庭判决。甲方与外商签订的购货协议或租赁合同必需要仲裁时乙方有责任提供的资
10、料并协助甲方对外进行交涉。第十四条本合同的附件本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力。本合同附件：租赁合同附表略；租赁委托书及附表略；租赁设备确认书略；甲方购货协议副本，协议号：略；乙方租赁偿还担保与还款计划书略。第十五条其它本合同正本一式二份，自甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份正本为凭。合同副本除乙方经济担保人必持一份外，其它必需要份数由双方商定。对本合同内容的任何修改、补充或变更除第四条外须采纳书面形式，经双方加盖公章后正式生效。本合同修改、变更部分应视为本合同不可分割的组成部分。甲方：章经理：业务员：乙方：章代表：年月日租赁合同第一章合同双方第条略第条略第
11、条略第二章出租房屋第条甲方同意出租给乙方，乙方同意向甲方租赁按本合同经双方同意的附件“出租房屋图示所确定的房屋。附件：所有的面积表；所有楼层的图纸中出租面积用粉红色标明；：按已批准的扩初制定制作的全套建筑图纸该出租房屋与扩初制定一致，其完工后与完工图一致，并且与本合同的条款一致。甲方得到施工图就向乙方提供。如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初制定的图示相比较，甲方对出租房屋的建筑和或对最后完工的出租房屋作了改变，只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用途，提供了相应的装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不引起大的变化的话，双方同意这些更改。在这种状况下双方应持续受本合同的所有条款
12、的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。出租房屋的建筑的内外装修应依据甲方和出租房屋建筑的承包商之间的施工协议的标准说明附件，由甲方自费制定和实施。乙方要求对附件作出的任何改变应得到甲方的书面同意，由此而产生的任何费用由乙方承当。第条双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进行，以便在年月日或者由甲方在缔结中心建筑合同后个工作日内通知的其他日期完工并交付使用。甲方应提前个月以书面形式通知乙方出租房屋的租赁以及第条中规定的义务应依据本合同的条款开始生效的日子以下称为“开张日期，但在开张日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来“开张日期不应比年月日或前面所说的甲方通
13、知乙方的其他日期早于或晚于个工作日。如果“开张日期超过年月日或上述其他所定日期个工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何合理的实际费用。出租房屋在建筑物基本完工时便应认为可交付使用。在“开张日期的天后，甲乙双方应签订一个移交议定书，确认出租房屋的正常移交，并指明哪些被发现的如果有的话应由甲方负责的缺陷。当出租房屋已合适于为本条款规定的目的而进入时，乙方在“开张日期之前的个工作日之内为安排可移动设备或其他必要物件的安装事宜，有权进入出租房屋的任何部分，但条件是：乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好并满意的出租房屋的这一部分；该认可书对乙方应有约束力；甲乙双方应对由他们各
14、自的行为或疏忽或各自代理人，承包人或雇员的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。第三章合同双方的责任第条甲方应负责：按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：建筑并完成出租房屋的建筑物的结构；依据附录中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电视和计算机系统的空管，建筑物的管理系统和有关办公室的必要安装。这类建造和安装的所有费用和开支均由甲方承当。提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条件是这种提供的费用只能依据乙方递交的这类开支的合法的发票支付，而且甲方这种支付总额不超过人民币。乙方有权安装防盗系统，条件是这类安装不影响出租房屋的结构。依据附件中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和空调的设施及提供电讯设施。修理出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警，防火系统的机械装置。甲方承当这类修理的费用，甲方具有自己实施这类修理工作的专有权力，亦有委托信誉优良的分包商进行这类修理的权力，无论以何种方式，因为这类修理而引起的所有费用和开支应由甲方
