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1、19四川飞红工程项目管理有限公司 工程监理细则 工 程监 理 实 施 细 则项 目 名 称： 项目监理部： 编 制: 审 批： 编 制 日 期： 四川飞红工程项目管理有限公司目 录总则21、监理范围22、编制依据23、项目概况24、开工前的准备工作35、材料、构配件的质量控制36、施工过程中的质量控制46.1、质量控制措施4 6.2、分部分项工程质量控制56.2A、桩基工程6 6.3、安装及装饰分部工程106.4、砌体抹灰及饰面吊定工程136.5、室内墙面及顶棚表面涂料施工监理细则146.6、屋面工程质量控制156.7、外墙镶贴工程监理细则167、施工过程中的进度控制188、控制工程投资209
2、、监督检查施工安全防护措施2010、工程验收23 总则：本工程土建包括44栋高层均为28层点式住宅楼，由曲江大明宫置业房地产有限公司开发。投资40亿，占地400亩，高层主体结构为剪力墙结构；主体结构均为框架剪力墙结构，包括地下车库、商业街、幼儿园、地下1层、地上29层，局部跃层，建筑耐久年限50年，抗震设防烈度8度，我监理公司受西安曲江大明宫置业房地产开发有限公司委托工作。一、监理范围：依据监理合同中规定的施工监理内容，对整个项目土建部分的质量、进度、成本控制实行全过程监理。二、编制依据：1、本公司总监编写的监理规划。2、监理合同。3、国家现行的有关技术规范。4、甲方提供的施工图图纸。三、项目
3、概况：文景小区工程位于西安北三环凤城九路与凤城十路之间。本工程由西安曲江大明宫置业房地产开发有限公司开发兴建，由中国中建总局承建。总投资亿，工程项目分为四个区，四区为栋高层安置楼。包括地下车库、商业街、幼儿园，高层主体为剪力墙结构构，抗震等级为二级，总建筑面积约为226400m2。我监理公司受西安曲江大明宫置业房地产开发有限公司委托，对本工程施工阶段全过程进行监理，工程施工组织及监理的全权机构在合同确定的条件下，我监理公司对本工程的质量、进度控制等负有责任，直至工程交付使用。因此根据监理合同、施工合同、设计图纸按照监理规划和具体作业文件，编制以下监理细则实施监理工作。监理实施细则是落实本工程监
4、理规划、进行质量、进度、投资控制的具体作业文件。对于主体工程的监理细则来说，主要包括以下几个方面：模板工程、混凝土工程和钢筋工程。依照本实施细则，对本工程的以上几个方面进行目标控制，使本工程的主体的全过程都处于本专业的监理控制状态。以保证其他专业的顺利进行。四、开工前的准备工作：4.1、审查施工组织设计和施工方案：本工程监理工程师应在开术措施进行审查，并将审查结果以书面形式反馈施工单位；4.2、审查施工单位的质量、安全保证体系及管理制度和管理人员的资质；4.3、审查施工单位的施工前准备工作和材料、设备进场情况；4.4、对施工单位的资质进行审查；4.5、对施工单位所选择的分包单位进行资格审查;4
5、.6、对特殊的作业、工序、检验和实验人员的资质要进行审查； 五、材料、构配件的质量控制：5.1、本工程由甲方供应主材（六大材）。5.2、施工单位使用材料必须在每月10日前，向监理部申报下月材料计划，经监理人员在2个工作日审核后，报甲方项目部经1个工作日审核后，由物资部实施招标采购。5.3、非甲方供应的材料，施工单位须在用料前7天向监理部报送有关出厂合格证及材质报告，申请核实，并由甲方定价认可，否则不得用于施工。5.4、施工单位报送的有关出厂合格证及材质报告均应符合国家有关规定要求。5.5、材料、构配件的质量是控制工程质量的关键。材料、构配件进场时，施工单位必须按国家施工验收规范进行验收（钢材、
6、水泥等主要材料双方要共同验收，并取样送实验室进行材质复试），所有材料、构配件必须经甲方及监理验证认可后使用。六、施工过程中的质量控制6.1、质量控制措施：6.1.1、各监理工程师要熟悉、消化施工图及有关设计资料和规范标准。6.1.2、做好图纸会审工作：图纸会审是解决施工图质量的一个有效措施，也是保证施工质量控制的重要手段，要把施工图质量隐患消灭在萌芽状态，也是监理工程师协调建设单位、施工单位及设计单位一种有效的组织形式，根据会审结果，写出会议纪要。6.1.3、监理人员要在该工程施工期间，应全部或大部分时间在施工现场对施工单位的施工活动进行跟踪监理。6.1.4、监理工程师要用测量的手段，在施工过
7、程中控制工程的轴线和高程。6.1.5、检查施工单位是否严格按施工规范，验收标准和设计图纸要求进行施工，如发现有不按施工规范和设计图纸要求施工，而影响工程质量，应及时向施工单位技术负责人提出要求改正意见，如仍坚持不改，要立即向施工单位提出书面停工令、停止施工。6.1.6、在施工过程中，如发现施工单位管理人员或工人技术业务水平低劣，长期忽视工程质量和任意拖延工期，将严重影响整个工程质量和总进度计划时，现场监理人员应及时向项目总监汇报情况，经与建设单位研究后撤换不合格人员或施工队。6.1.7、严格执行国家和陕西省有关建筑安装工程质量评定标准，在各分部分项工程完工后，施工单位应按质量检验程序进行自检和
8、评定，并认真填写报表送现场监理，由现场监理工程师核定，所有隐蔽工程未经监理工程师签字不得进行下道工序的施工。6.1.8、在施工过程中监理工程师要督促施工单位严格按国家施工规范规定作好各项的试块、试件等实验工作（试块及焊接试件的实验要有监理见证），并严格审定实验结果是否符合规范标准要求。6.1.9、在浇筑混凝土及施工关键部位的过程中监理工程师要进行旁站，并作好交接班工作，认真填写旁站记录。6.1.10、在施工监理过程中，现场监理人员应建立监理日志，详细记录各分项工程的进度和质量情况及设计修改、工地洽商等有关工程施工必须记录的问题，现场监理人员应参加现场定期召开的监理会议，对有关进度、质量方面的问
9、题提出监理意见，监理人员必须汇总每月工程进展情况，写出监理月报，经项目总监审查后报建设单位及公司。6.2、分部分项工程质量控制：6.2.1、测量定位的控制：6.2.1.按上级规划部门及勘察测绘院测定的标高、坐标成果监督执行。6.2.1.2、要求施工单位对定位放线的复核校验，同时监理人员及时检测核定。6.2.1.3、要求施工单位应定期对现场高程点复核观察。6.2.2、基础开挖：6.2.2.1、监督按已批准的施工组织设计中的开挖方案执行。6.2.2.2、会同施工控制基底标高，复验坑槽几何尺寸、放坡系数安全设施。6.2.2.3、控制基底扰动因素，会同勘察设计、施工单位做好记录。6.2.2.4、桩基工
10、程：1、 桩基采用螺旋孔桩和梅花桩布置 。2 、螺旋孔孔桩的孔口设置其内径钻头直径400mm应符合下列要求。（表.） 混凝土螺旋桩质量检验标准项序检查项目允许偏差或允许值检查方法单位数值主控项目桩位见本规范.基坑开挖前量护筒开挖后量桩中心孔深只深不浅，用重锤杆，套管长度，嵌岩桩应准确进入设计要求的嵌岩深度。3、钻杆应放置平稳、坚实、汽车式钻杆机应架好之腿，将轮胎支起，并用自动微调或线锤整挺杆，保持垂直。4、钻孔时应对准桩位，先使钻杆向下，钻头接触地面，再使钻杆转动，不得晃动钻杆。5、钻孔时，如遇机架摇晃、移动、偏斜或钻头内发生有节奏的响声时，应停止钻机。经处理后，方可继续施钻。6、钻机发出下钻
11、限位报警信号时，应停钻，将钻杆稍稍提升，待解除报警信号后，方可继续施工。7、混凝土的配合比应符合下列规定: （1）、混凝土必须具备良好的和易性配合比应通过试验确定坍落度宜为180-220mm水泥用量不少于360kg/m3 （）、控制最后一次灌注量桩顶不得偏低应凿除的泛浆高度必须。6.2.3 、素土、灰土回填工程：6.2.3.1、素土、灰土工程施工前的准备工作：a） 监理人员要熟悉图纸，了解该工程素土、灰土回填厚度和灰土配合比。并熟悉其施工验收规范。b） 施工单位在施工前须向监理组提供相关的保证资料和技术资料如：灰土击实报告、施工方案等经监理工程师审查批准方可进行施工。c） 素土、灰土回填施工过
12、程中监理人员巡视旁站并抽检含水量、虚铺厚度、碾压遍数、灰土配合比，对违反规范要求的坚决制止并予纠正。d) 拌合计量的控制：要求现场拌制灰样，定岗定人进行监督，分层碾压。e) 监督施工单位分层取样检测压实系数（0.95）必要时自己抽样检测，确认后可以进行下一层土的施工。f) 素土、灰土垫层施工完后经检测部门检测合格后方可进行下道工序的施工。6.2.4、基础及主体混凝土工程质量的控制：6.2.4.1钢筋混凝土工程质量的控制：钢筋工程：i. 严格检查进场钢材的外观及每捆上的标志。索取、核对出厂合格证及质量证明。ii. 参与取样实验，对每批进场材料（60t）均进行复试所有钢筋对焊均按规定取样实验，合格
13、后填写工程材料设备、构配件报审表，认可同意后准许施工单位加工使用。同时检查特殊操作人员（焊工）的上岗证。iii. 在施工中钢筋的品种和质量，焊条的牌号和性能必须符合设计要求和有关规范标准的规定；钢筋表面必须清洁，如有颗粒状或片状老锈，经除锈后，如留有麻点的钢筋严禁按原规格使用；钢筋规格、形状、尺寸、数量、间距、锚固搭接长度、接头设置必须符合设计要求和规范规定；焊接接头机械性能实验结果必须符合钢筋焊接施工及验收的专门规定。iv. 绑扎钢筋时缺扣、松扣数量不得超过绑扣数的10，且不应集中；弯钩的朝向应正确，绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度均不得小于规定值；箍筋制作，其数量符合设计要求，弯钩的角度和平直长度应符合施工规范的规定；对焊接头应无横向裂纹和烧伤，接头处弯折不大于4
