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1、 立体车库改扩建建设项目建议书立体车库改扩建建设项目建议书二零二一年六月第2页目 录第一章 项目概况21.1项目名称和主办单位21.1.1项目名称21.1.2项目建设地点21.1.3项目建设单位21.2项目建设理由21.3编制依据31.4编制原则41.5研究范围41.6主要经济技术指标5第二章 项目必要性及可行性分析72.1项目提出背景72.2本次建设项目发起缘由92.3项目建设必要性分析92.3.1促进我国立体车库改扩建建设快速发展的需要92.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措102.3.3满足我国的工业发展需求的需要102.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求102.3.5提升企业竞
2、争力水平，有助于企业长远战略发展的需要112.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要112.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要122.4项目可行性分析122.4.1政策可行性122.4.2市场可行性132.4.3技术可行性132.4.4管理可行性132.4.5财务可行性142.5立体车库改扩建项目发展概况142.5.1已进行的调查研究项目及其成果142.5.2试验试制工作情况152.5.3厂址初勘和初步测量工作情况152.5.4项目建议书的编制、提出及审批过程152.6分析结论15第三章 行业市场分析173.1市场调查173.1.1拟建项目产出物用途调查173.1.2产品现有生产能力调查
3、173.1.3产品产量及销售量调查183.1.4替代产品调查183.1.5产品价格调查183.1.6国外市场调查193.2市场预测193.2.1国内市场需求预测193.2.2产品出口或进口替代分析203.2.3价格预测203.3市场推销战略203.3.1推销方式213.3.2推销措施213.3.3促销价格制度213.3.4产品销售费用预测213.4产品方案和建设规模223.4.1产品方案223.4.2建设规模223.5产品销售收入预测233.6市场分析结论23第四章 总体建设方案244.1规划原则244.2设计依据244.3功能定位与目标244.4规划设计理念254.5规划思路254.6规划设
4、计内容254.7主要建设内容及工程量25第五章 项目实施规划275.1建设工期的规划275.2 建设工期275.3实施进度安排275.4项目的组织保障措施29第六章 投资估算与资金筹措316.1投资估算依据316.2建设投资估算316.3流动资金估算336.4资金筹措336.5项目投资总额336.6资金使用和管理38第七章 财务及经济评价397.1总成本费用估算397.1.1基本数据的确立397.1.2产品成本407.1.3平均产品利润与销售税金417.2财务评价417.2.1项目投资回收期417.2.2项目投资利润率427.2.3不确定性分析427.3综合效益评价结论42第八章 结论与建议4
5、48.1结论448.2建议44附 表45附表1 销售收入预测表45附表2 总成本费用估算表46附表3 外购原材料表47附表4 外购燃料及动力费表48附表5 工资及福利表49附表6 利润与利润分配表50附表7 固定资产折旧费用表51附表8 无形资产及递延资产摊销表52附表9 流动资金估算表53附表10 资产负债表54附表11 资本金现金流量表55附表12 财务计划现金流量表56附表13 项目投资现金量表58附表14借款偿还计划表60项目建议书（又称项目立项申请书或立项申请报告）由项目筹建单位或项目法人根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，
6、就某一具体新建、扩建项目提出的项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。本文档主要讲述怎么编写项目建议书，只作为编写参考用。当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成，就可以删除了。编者注）高辉18
7、6-1122-3832编写可行性报告、商业计划书、项目建议书、项目申请报告等第一章 项目概况1.1项目名称和主办单位1.1.1项目名称立体车库改扩建建设项目1.1.2项目建设地点企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致立体车库改扩建建设项目1.1.3项目建设单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。XXX有限公司1.2项目建设理由本项目重点研究“立体车库改扩建建设项目”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化立体车库改扩建生产基地，以研发和生产立体车库改扩建为主，以满足当前市场的极大需求，进而增
8、强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我国立体车库改扩建事业的发展进程。项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国立体车库改扩建行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。1.3编制依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分：项目
9、主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。案例如下：1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020）；3. 产业“十三五”发展规划；4. 本省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5. 国家战略性新兴产业“十三五”发展规划；6. 国家产业结构调整指导目录（2011年本）；7. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；8. 工业可行性研究编
10、制手册；9. 现代财务会计；10. 工业投资项目评价与决策；11. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；1. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4编制原则 n 遵循保护发展、主动发展、遵循可持续性生态优先发展原则。n 坚持可持续发展原则，达到经济效益、社会效益，环境效益的综合协调。n 坚持功能性原则。强调规划区内功能之间分工明确和职能完善。n 实施过程中协调好各利益相关者的关系，避免重复建设，构建自然、社会和谐的优良旅游环境，联合周边区域共同发展，形成良好的区域旅游竞合关系，持续渐进发展。n 与相关规划相衔接原则。遵守当地土地利用规划；与周边地区的旅游发展规划相结合；与当地经济和社会发
11、展总体部署相结合。n 市场导向原则。充分发挥市场机制在文化旅游发展中的重要作用。n 近期利益与长期利益相协调原则。规划的目标要远一点，不仅注重近期利益，更要注重长远利益，给今后留下一个良好的发展空间。n 设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。n 设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。n 注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环
12、境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩2总建筑面积3道路4绿化面积5总投资资金，其中：万元建筑工程万元设备及安装费用万元土地费用万元二主要数据1达产年年产值万元2年均销售收入万元3年平均利润总额万元4年均净利润万元5年销售税金及附加万元6年均增值税万元7年均所得税万元8项目定员人9建设期月三主要评价指标1项目投资利润率%29.80%2项目投资利税率%40.55%3税后财务内
13、部收益率%18.97%4税前财务内部收益率%26.51%5税后财务静现值(ic=10%)万元6税前财务静现值(ic=10%)万元7投资回收期(税后)含建设期年5.478投资回收期(税前)含建设期年4.369盈亏平衡点%45.18%项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总占地面积亩50.002总建筑面积20020.003达产年设计生产能力万吨/年10.004总投资资金，其中：万元17000.004.1建筑工程费用万元3234.004.2设备及安装费用万元4565.004.3土地费用万元750.004.4其他费用万元1189.164.5预备费用万元261.844.6建设期利息万元367.504.7铺底流动资金万元6632.50二主要数据1正常达产年年产值万元50000.002计算期内年均销售收入万元39545.453年平均利润总额万元10350.344年均净利润万元7762.755年销售税金及附加万元222.616年均增值税万元2226.117年均所得税万元2587.588项目定员人2009建设期个月24三
