物流基地建设项目可研报告

《物流基地建设项目可研报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物流基地建设项目可研报告（74页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、目录第一章总论 错误！未定义书签1.1 项目提要 错误！未定义书签1.2 项目责任单位及法人代表简介 错误！未定义书签1.3 项目技术依托单位简介 错误！未定义书签1.4 项目建设目标 错误！未定义书签1.5 项目区组成、规模与地点 错误！未定义书签1.6 项目技术辐射层次、内容及规模 错误！未定义书签1.7 主要建设内容及规模 错误！未定义书签1.8 投资估算与资金筹措 错误！未定义书签1.9 投资效益及评价 错误！未定义书签1.10 可行性研究报告编制依据 错误！未定义书签1.11 可行性研究报告编制范围 错误！未定义书签1.12 可行性研究结论 错误！未定义书签第二章 项目背景与必要性

2、错误！未定义书签2.1 项目背景 错误！未定义书签2.2 建设的必要性 错误！未定义书签第三章 市场分析 错误！未定义书签第四章 项目区概况及项目保证条件 错误！未定义书签4.1 项目区概况 错误！未定义书签4.2 项目区蔬菜产业化现状 错误！未定义书签4.3 建设条件 错误！未定义书签4.4 项目保证条件 错误！未定义书签4.5 项目执行单位与技术依托单位的关系 错误！未定义书签第五章 场址选择、建设规划及产品方案 错误！未定义书签5.1 建设场址选择 错误！未定义书签5.2 主导产业及产品 错误！未定义书签5.3 规划建设方案 错误！未定义书签5.4 产品产量 错误！未定义书签第六章技术方

3、案与技术评价 错误！未定义书签6.1 蔬菜工厂化育苗技术 错误！未定义书签6.2 无公害蔬菜生产技术 错误！未定义书签6.3 现代生态农业新技术 错误！未定义书签6.4 蔬菜精加工技术 错误！未定义书签6.5 技术评价 错误！未定义书签第七章建设内容与总图布置 错误！未定义书签7.1 总平面布置的原则 错误！未定义书签7.2 功能分区与建设内容 错误！未定义书签7.3 竖向布置 错误！未定义书签7.4 给排水、消防 错误！未定义书签7.5 项目区环保绿化 错误！未定义书签第八章环境保护 错误！未定义书签8.1 项目区环境状况 错误！未定义书签8.2 设计依据 错误！未定义书签8.3 建设项目对

4、环境的影响 错误！未定义书签8.4 环境保护措施 错误！未定义书签8.5 卫生防疫 错误！未定义书签8.6 水土保持 错误！未定义书签第九章 组织管理与运行机制 错误！未定义书签9.1 组织管理 错误！未定义书签9.2 运行机制 错误！未定义书签第十章节能与节水 错误！未定义书签10.1 设计依据 错误！未定义书签10.2 节能措施 错误！未定义书签10.3 节水措施 错误！未定义书签第十一章 项目实施进度与质量保证体系 错误！未定义书签11.1 项目实施计划 错误！未定义书签11.2 工程质量保证体系 错误！未定义书签第十二章投资估算与资金筹措 错误！未定义书签12.1 投资估算编制的依据

5、错误！未定义书签12.2 投资估算的编制依据 错误！未定义书签12.3 投资估算 错误！未定义书签12.4 资金筹措 错误！未定义书签12.5 建设投资计划 错误！未定义书签第十三章工程招投标 错误！未定义书签13.1 招投标依据 错误！未定义书签13.2 招标内容 错误！未定义书签13.3 招标基本情况见表13-1 错误！未定义书签第十四章 项目投资效益分析与评价 错误！未定义书签14.1 评价的依据 错误！未定义书签14.2 评价的依据及主要基础数据 错误！未定义书签14.3 效益评价 错误！未定义书签第十五章结论与建议 错误！未定义书签15.1 结论 错误！未定义书签15.2 建议 错误

6、！未定义书签-# -第一章总论1.1 项目概述1.1.1 项目名称* *物流基地建设项目1.1.2 承办单位*物流有限公司1.1.3投资单位*物流有限公司1.1.4承办单位概况*物流有限公司位于黄河三角洲的腹心一*，拥有优越的地理位臵，公路、铁路、海运便捷，可谓得天时地利之便，获四通八达之、人益。*物流有限公司是一家将信息、运输、仓储、库存、装卸搬运以及简单再加工、包装等物流活动综合起来的一种新型的集成式管理 模式的现代物流企业，法人蒋春智，注册资金为300万元的有限责任公司。公司具有丰富的经营、生产、技术、工艺及文化等经验，信誉 可靠、深受广大消费者好评。独特的人才机制，广泛的科技合作，是*

7、物流有限公司在市场 经济中立身不败的根本，健全的质量保证体系更使*物流有限公司 如虎添翼，振翅高飞。多年如一日，从经理到员工都时刻关注服务的 质量，为使*物流成为更可靠、更快捷、更安全的物流基地打下坚实 的基础。展望未来，公司将坚持技术创新，充分利用当地充足的劳动生产 力及地区资源，坚持可持续性发展，争取将 *物流有限公司建设成 为管理一流、规模一流、质量一流、效益一流、形象一流的企业。1.2.1建设场址拟建项目位于*县*工业园、*路南侧 122 建设规模和工程方案*物流有限公司多元化仓储物流中心建设项目总建设规模：占 地*平方米（约*亩），总建筑面积约*平方米。整个场区分两部分建 设：（1）

8、办公、展示中心、卫门房、职工餐厅等；（2）仓储物流区： 仓库、停车场等。主要技术经济指标序号指标单位数量备注l项目总用地m2*约*亩2总建筑面积m2*2.1办公楼m12002.2展示中心m210002.3门卫房m2502.4职工餐厅m210002.5仓库m2196002.6停车场（装卸台）m26*03容积率0.564绿地面积m100005绿地率%0.196项目总投资万元*7总投资收益率%46.738内部收益率%46.89税后9投资回收期年3.1税后123 项目投入总资金及效益情况初步估算，项目总投资*万元，固定资产投资*万元（其中建筑 工程2200万元，设备购臵安装费*0万元），建设期利息66

9、万元， 其他费用163万元，预备费150万元，流动资金522万元。本项目实施后，可实现年销售收入*万元，正常年税后利润1366.93万元，总投资收益率46.73%,税后内部收益率46.89%,税后 投资回收期为3.1年（税后，含建设期），税后财务净现值7232.25 万元。项目的经济效益良好，具有一定的盈利能力，在财务上是可行 的。1.3 可行性研究的依据1、投资项目可行性研究指南（试用版）2、中华人民共和国环境保护法3、中华人民共和国节约能源法4、工业项目建设用地控制指标（试行）5、建设项目经济评价方法与参数（第三版）6、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要7、山东省国民经济

10、和社会发展第十二个五年规划纲要&山东省物流业“十二五”发展规划9、*市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要10、建设单位提供的有关材料第二章 项目提出的背景和必要性2.1 项目提出的背景现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是企 业在降低物资消耗、提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民 经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物流列为 政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息 化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务 业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济 增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。2

11、009年国家出台了物流业调整与振兴规划，对中国物流业发 展提出了指导思想与总体目标。规划指出，发展现代物流的指导 思想：以加快发展为主题，以结构调整为主线，坚持以市场为导向， 以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低物流成本和提高综合服务 质量为中心，大力提高全社会对现代物流理念的认识，切实增强我国 企业及其产品在国内外市场的竞争能力。发展现代物流的总体目标： 积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国、区域、城镇、 企业等多种层次的，符合市场经济规律、与国际通行规则接轨的，物 畅其流、快捷准时、经济合理、用户满意的社会化、专业化现代物流 服务网络体系。该项目所处的*县*工业园，地理位臵优越

12、，商业气氛浓厚。 辖区内父通便捷，基础设施完备。先进、快捷的金融、电信、信息服 务，为本项目的发展提供了可靠的保障。随着 *县的开发建设，投资 环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交 通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。近几年来在市政府大开放大招商大发展的政策推动下，*市的发展日新月异，大批的外地企业涌入*地区，抢占*市场，本地企业应 增强本身的竞争力，在竞争中求发展。*物流有限公司为了扩大经 营规模，发展规模效益，走多元化的发展道路，培植新的经济增长点， 增强企业竞争力，提升企业抗御风险的能力。根据 *市发展规划和当 前发展趋势，决定发展* *物

13、流基地建设项目是可行的。2.2 项目建设的必要性221符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促进我国物流行业的发展中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 提出：“积极引进新型业态和技术，推进连锁经营、物流配送、代理制、 多式联运，改造提升传统物流业、运输业和邮政服务业”。我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场应该只是 3PL市场， 物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有3PL市场发生了交易。每年物流费用约2000亿美元，而这个都是3PL甚至以后的4PL 企业可以争取过来的市场。而且，物流费用占 GDP的 20%，明显高于 发达国家，譬如美国的410%，说明我国的物流

14、处于一个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模较小。我国 的3PL市场只有美国的1/10左右，3PL企业在提高我国物流水平节 约物流成本的同时，可以赢取一个巨大的市场，我国的物流市场前景 广阔。开放后我国的物流水平提高，物流费用占GDP勺比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物流市场占物流费用的比例会明显提 高，因此物流市场的规模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放， 经济会有更好的增长，与国外的商品流通增多，物流需求更大，进一 步扩大我国的物流市场。该项目为* *物流基地建设项目，达到年营业额约*万元，因 此，该项目的建设符合国家经济社会发展规划和行业规划，有利于促 进我国物流行业的发展，有利于国民经济的发展。2.2.2 符合山东省“十二五”规划，有利于优化技术结构和产品结 构山东省物流业“十二五”发展规划指出：“十二五”期间， 全省新建、改建铁路2000公里左右；到2015年全省高速公路里程达 到*00公里以上；沿海主要港口货物吞吐量达到 8亿吨