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1、-天津开发区泰达国际咨询监理有限公司 监 理 规 划一、工程概况1、工程名称 橡府住宅小区 工程；2、建设单位（业主）：天津市同新房地产开发有限公司；3、工程地点：天津市汉沽区四经路东侧、四纬路南侧、茶汉路北侧；4、设计单位： 天津建工集团建筑设计有限公司天津华夏建筑设计有限公司；5、施工单位： 中建六局二公司；6、工程建设规模： 70000m2，总投资 6000万元；7、工程结构类型和特征：新澳花园小区建筑住宅楼20栋，总建筑面积约70000平方米。其中19楼建筑面积9260。8、占地面积1817。4，20楼建筑面积6918。6、占地面积1420。4。此两栋楼地上9层、地下一层（地下室建筑面
2、积19楼778。7、20楼578。0，战时作为人防使用），建筑物居室外地坪高度27。10m。建筑物为框架钢筋短肢剪力墙结构，建筑结构安全等继二级，抗震设防类别丙类、设防烈度8度，耐火等级地上部分二级、地下室一级，人防等级二级。地下部分混凝土强度等级C35、抗渗等级S8，地上部分混凝土强度等级C25。建筑物距室外地坪高度27。10m。设计使用年限50年，预留沉降量90。一、 监理工作范围：按照本工程监理合同规定的工作范围及业主所授予的权限，承担工程项目施工阶段的监理服务。”即四控、二管、一协调。二、 监理工作内容：实施工程施工阶段全过程、全方位监理服务。即：进度控制、质量控制、安全监管、合同管理
3、、信息管理、组织协调工作；1、熟悉和了解业主对本工程项目建设的总体要求，根据相关法律、法规、设计施工图纸及文件、施工承包合同、编制本规划，以此指导监理工作，根据工程进展实际情况，不断地优化、完善监理规划，并认真组织实施；2、对参建本工程的施工企业的管理体制、质量和安全生产保证体系、施工组织设计进行审核，提出改进意见，并监督其实施；3、对设计文件、施工图纸进行审核，将施工过程中可能出现的问题尽可能解决在施工之前，实现超前予控；全面考虑业主要求和外部条件等诸多因素，提出合理化建议，提高效率、降低工程造价；4、根据监理合同和业主授权对工程施工现场的质量、进度、安全进行全面控制，实行相关的监理签证，保
4、证合同目标的实现；5、及时沟通业主、承包商、设计、勘察单位及政府主管部门之间的关系，使业主的合理要求顺利实现，并得到有关管理机构的认可或支持；6、协调承包商、供应商和其它参建单位之间的关系。在工序衔接、工艺变更、成品保护、施工安全、现场文明等方面，保证工程施工作业顺畅、配合密切；7、及时提请合同各方重视有关履约责任，减少或避免索赔事件的发生；8、向业主提交工程监理资料，审核施工承包方交竣工档案，协助业主办理竣工交验、备案手续。三、 监理工作目标：1、投资控制目标：根据本工程监理委托合同，业主不需监理控制投资。2、工期控制目标：（即合同工期）按合同签订日期至2006年10月31日。3、质量控制目
5、标：根据本工程建设单位与施工单位签定的共曾总承包合同（或协议）中所确定的质量要求为目标。4、工程质量目标分解表及质量预控点：序号分部（或子分部）工程名称质量目标质量预控要点预控方法1结构工程合格1、 控制土方开挖的顺序，方法与设计相一致，土方开挖前的支护，并对支护结构周围环境进行观测和监测。2、 混凝土灌注桩应对成孔、清渣、放置钢筋笼、灌注混凝土等进行全过程检查。3、 控制模板安装的轴线位置、标高、截面尺寸、表面平整度、垂直度、相邻两板表面高低差等。4、 控制钢筋的材质、级别、种类和直径是否符合设计要求，钢筋的表面洁净度，钢筋加工的允许偏差，钢筋的焊接接头，钢筋的绑扎接头，受力钢筋的混凝土保护
6、层。5、 混凝土的质量证明书，混凝土的配合比，泵送混凝土的控制，混凝土的浇筑顺序和方法，施工缝的位置。巡视、检查旁站、检查巡视、检查检查、巡视、检查2防水工程合格1、 地下防水工程要编制防水工程的施工方案。2、 地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工，主要施工人员应持证上岗。3、 地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，应见证抽样复验。4、 防水工程施工，控制找平层和洁净度。5、 两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm，采用多层卷材时.上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1/3幅宽.且两层卷材不得相互垂直铺贴。6、 卷材防水层及其转角处变形，穿墙管边等
7、细部做法，均符合设计要求。7、 卷材防水层的基层应牢固，基面应洁净平整，不得有空鼓松动起砂和脱皮现象，基层阴阳角处应作成圆弧型，侧墙卷材防水层的保护层与防水层应黏结牢固，结合紧密厚度均匀一致，搭接宽度允许偏差-10mm。8、 在浇筑防水保护层细石砼前，应在防水面层做一道保护层。审查审查检查、见证旁站、检查旁站、检查旁站、检查巡视、检查检查3孔口防护工程合格对门窗宽度、高度、厚度、内表面的平面度、扭曲、弧长、进行控制。控制铰页同轴度，闭锁位置偏移，门框两对角线、门框、墙垂直度。门窗与门框贴合。防爆波悬摆活门的坐标、标高、平衡锤连杆垂直度。巡视、检查4建筑装修工程合格1、 一般抹灰前基层表面的尘土
8、、污垢、油渍等的清除，基层表面的润湿，所用材料的品种和性能是否符合设计要求，控制产品合格证，复验报告。2、 抹灰分层进行，抹灰总厚度大于或等于35mm，采取加强措施。3、 抹灰层和基层之间，各抹灰层之间黏结牢固的控制。4、 控制抹灰层的立面垂直度，表面平整度，阴阳角方正，分格条（缝）直线度，墙裙、勒脚上口直线度。5、 木门窗安装控制门窗槽口对角线长度差，门窗框的正侧面垂直度，框与扇、扇与扇接缝高低差、门窗扇对口缝。巡视、检查、平行检验5给水、排水工程合格1、 给水管道试压需符合设计要求，保证其使用功能，使用前必须做通水试验并进行吹洗，除去杂物。2、 排水管道在隐蔽前需作灌水试验，保证排水畅通，
9、排水立管及水平干管均应做通球试验。3、 卫生器具安装控制排水栓和地漏的使用安全、平整、牢固、低于排水表面，卫生器具均应作通水试验。控制卫生器具给水配件质量。巡视、检查、平行检验6采暖、通风与空调工程合格1、 控制管道坡度，系统中的平衡阀及调节阀，保证采暖系统安全正常的运行，散热器在组装前的水压试验。2、 控制风管穿越封闭的防火、防爆的墙体或楼板时的预埋管或防护套管。3、 控制风管及部件的正常使用功能，做严密性试验。4、 通风机的安装型号、规格符合设计要求，出口方向正确。叶轮的旋转平整度，通风机的固定。巡视、检查、平行检验7建筑电气安装工程合格电缆线路，配管及管内穿线，护套线配线、槽板（桥架）配
10、线，变压器安装，成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，低压电器安装，电器照明器具及配电箱（盘）安装，接地装置安装，柴油发电机组安装等。巡视、检查、平行检验8防火设备安装工程合格防火门和防火卷帘安装、灭火器具的安装，防烟排烟部件制作与安装，水灾自动报警装置安装、火灾事故广播、消防通讯设备安装等。巡视、检查、平行检验5、安全控制目标：坚持“安全第一预防为主”的方针，成立以业主为首，施工、监理参加的安全管理小组，定期对施工队伍的人员、设备、机具进行安全检查，杜绝重大安全事故的发生。四、 监理工作依据：1、人民防空工程施工及验收规范和地下防水工程施工及验收规范；2、国家及天津市现行的有关设计规范及规定；3
11、、人防设计专篇、变更、洽商记录等有关设计文件；4、业主与承建单位、设计单位、监理单位各方签署的合同以及相关的技术经济文件。总监理工程师1 人五、 项目监理机构的组织形式和人员配备：1、监理组织结构图电气监理工程师 1 人水暖监理工程师 1 人资 料 员 1 人土建监理工程师 2 人监理员兼安全 1 人2、项目部现场组成人员序号姓名专业技术职称监理职务1杨洪斌建筑、测量高 工总监理工程师2苏 林工民建工程师总监理工程师代表3张树华土 建工程师监 理 员4袁瑞江土 建工程师监 理 员（安全）5郑梦萱土 建工程师监 理 员6蓝成忠电 气工程师监 理 员7孙宝华水 暖工程师监理工程师8郑锡华 资 料
12、员六、 项目监理机构的人员岗位职责监理机构中全体监理人员必须遵循建设工程监理规范GB50319-2000中第3.2.23.2.6条的规定履行各自分工承担的职责。此外，结合公司有关规定，各级监理人员应该着重履行以下的职责：1、总监理工程师职责：总监是公司授权、委派的履行项目监理委托合同义务的全权负责人。在公司监理业务部指导下，全面负责项目监理工作。1） 确定现场监理人员的分工和岗位责任；2） 编制监理规划，并组织监理交底工作和第一次工地会议；3） 组织项目监理部会审图纸，参加工程设计图纸交底会议，组织并主持审核承包单位编制的施工组织设计和重点部位施工技术方案，提出改进意见，对施工中的设计变更提出
13、合理建议；4） 审查分包单位资质，提出审查意见；5） 签署开工令、停工令、业务联系单和工程质量、安全生产整改通知单；6） 组织编写整理监理月报，指定专人负责填写项目部的监理日志并定期审阅；7） 签署当月合格工程量，计量支付证明书；8） 主持工地例会及组织召开工程协调会议；9） 按有关规定，确定并办理、编写工程监理专题报告；10） 组织监理人员参加事故的调查和处理；11） 工程竣工验收前组织专业审核竣工资料，进行工程预验收，工程结束后，编写监理工作总结。2、监理工程师职责1）熟悉和掌握工程施工图纸，施工操作规程和质量验收标准内容；2）参加由总监组织的审查设计图纸和施工组织设计，并提出意见供总监审
14、定或处置，编写监理实施细则；3）审查重点部位施工技术方案和施工中拟采用的新技术、新工艺并提出意见供总监审定；督促承包单位按批准的技术措施和工艺进行施工；4）审核承包单位进场的主要施工机械、设备的性能、规格、数量及安全技术资料，确保其能满足工程进度的需求；5）复核承包单位施工放样、予埋件、予留孔放样工作，在工序进行中负责检查和监督，在施工方自检合格的基础上检查验收，并提出整改意见或签署质量检验记录（包括隐蔽工程验收），批准下道工序施工；6）处理施工中发生的一般性质量事故或缺陷；7）审查承包单位提交的工程计量申报表或项目月度支付申报表，提供确实数据供总监审核签认；8）检查现场材料、成品、半成品、构件、设备的质量情况和质量保证资料；9）编写本专业旁站方案，报总监审定，负责本专业监理交底工作；10）掌握工程形象进度，提出整改意见；11）在日常巡视监理过程中，及时发现施工安全隐患，提出补救措施，并督促施工方整改纠正；12）认真地填写本专业监理日志。3、监理员岗位职责1）作为监理工程师（或总监）的助手，努力完成监理工程师（或总监）交办的任务；2）认真学习设计图纸等设计文件，正确理解设计意图，严格按照监理程序、监理依据，进行检查或
