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1、（GF20130201）建设工程施工合同（示范文本）制定住房和城乡建设部国家工商行政管理总局说 明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国招标投标法以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对建设工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201）进行了修订，制定了建设工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201）（以下简称示范文本）。为了便于合同当事人使用示范文本，现就有关问题说明如下：一、示范文本的组成示范文本由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。（一）合同协议书示范文
2、本合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、
3、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1、专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2、合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3、在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改
4、或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。二、示范文本的性质和适用范围示范文本为非强制性使用文本。示范文本适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据示范文本订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。目 录第一部分 合同协议书.76一、工程概况. 二、合同工期三、质量标准四、签约合同价与合同价格形式五、项目经理六、合同文件构成七、承诺八、词语含义九、签订时间十、签订地点十一、补充协议十二、合同生效十三、合同份数第二部分 通用合同条款.811. 一般约
5、定1.1词语定义与解释1.2语言文字1.3法律1.4 标准和规范1.5 合同文件的优先顺序1.6图纸和承包人文件1.7联络1.8严禁贿赂1.9化石、文物1.10交通运输1.11知识产权1.12保密1.13工程量清单错误的修正2. 发包人2.1 许可或批准2.2 发包人代表2.3 发包人人员2.4 施工现场、施工条件和基础资料的提供2.5 资金来源证明及支付担保2.6 支付合同价款2.7 组织竣工验收2.8 现场统一管理协议3. 承包人3.1 承包人的一般义务3.2 项目经理3.3 承包人人员3.4 承包人现场查勘3.5 工程照管与成品、半成品保护3.6履约担保3.7 联合体4. 监理人4.1监
6、理人的一般规定4.2监理人员4.3监理人的指示4.4 商定或确定5. 工程质量5.1质量要求5.2质量保证措施5.3 隐蔽工程检查5.4不合格工程的处理5.5 质量争议检测6. 安全文明施工与环境保护6.1安全文明施工6.2 职业健康6.3 环境保护7. 工期和进度7.1施工组织设计7.2 施工进度计划7.3 开工7.4测量放线7.5工期延误7.6 不利物质条件7.7异常恶劣的气候条件7.8 暂停施工7.9 提前竣工8. 材料与设备8.1发包人供应材料与工程设备8.2承包人采购材料与工程设备8.3材料与工程设备的接收与拒收8.4材料与工程设备的保管与使用8.5 禁止使用不合格的材料和工程设备8
7、.6 样品8.7 材料与工程设备的替代8.8 施工设备和临时设施8.9材料与设备专用要求9. 试验与检验9.1试验设备与试验人员9.2取样9.3 材料、工程设备和工程的试验和检验9.4 现场工艺试验10. 变更10.1变更的范围10.2 变更权10.3变更程序10.4变更估价10.5 承包人的合理化建议10.6 变更引起的工期调整10.7 暂估价10.8 暂列金额10.9 计日工11. 价格调整11.1 市场价格波动引起的调整11.2 法律变化引起的调整12. 合同价格、计量与支付12.1 合同价格形式12.2 预付款12.3 计量12.4 工程进度款支付12.5 支付账户13. 验收和工程试
8、车13.1 分部分项工程验收13.2竣工验收13.3工程试车13.4提前交付单位工程的验收13.5 施工期运行13.6 竣工退场14. 竣工结算14.1 竣工结算申请14.2 竣工结算审核14.3 甩项竣工协议14.4 最终结清15. 缺陷责任与保修15.1 工程保修的原则15.2 缺陷责任期15.3 质量保证金15.4 保修16. 违约16.1 发包人违约16.2 承包人违约16.3 第三人造成的违约17. 不可抗力17.1 不可抗力的确认17.2 不可抗力的通知17.3 不可抗力后果的承担17.4 因不可抗力解除合同18. 保险18.1 工程保险18.2 工伤保险18.3 其他保险18.4
9、 持续保险18.5 保险凭证18.6 未按约定投保的补救18.7 通知义务19. 索赔19.1 承包人的索赔19.2 对承包人索赔的处理19.3 发包人的索赔19.4 对发包人索赔的处理19.5 提出索赔的期限20. 争议解决20.1和解20.2调解20.3争议评审20.4仲裁或诉讼20.5争议解决条款效力第三部分 专用合同条款.821. 一般约定2. 发包人3. 承包人4. 监理人5. 工程质量6. 安全文明施工与环境保护7. 工期和进度8. 材料与设备9. 试验与检验10. 变更11. 价格调整12. 合同价格、计量与支付13. 验收和工程试车14. 竣工结算15. 缺陷责任期与保修16.
10、 违约17. 不可抗力18. 保险20. 争议解决附件.第一部分 合同协议书发包人（全称）： 友发家园住宅小区 承包人（全称）： 滨州华宜置业有限公司 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就 友发家园住宅小区 工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议： 一、工程概况1.工程名称： 友发家园住宅小区 2.工程地点：无棣县205国道以西,广泰路以北。 3.工程立项批准文号： 棣发改【2014】13号 。4.资金来源：自 筹 。5.工程内容：本工程施工图纸所示建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等工程 。群体工程应附承包人承揽
11、工程项目一览表（附件1）。6.工程承包范围：1#-8# 二、合同工期计划开工日期： 2014年 7 月 28 日。计划竣工日期：2015 年 7月 28 日。工期总日历天数： 365 天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。 三、质量标准工程质量符合合 格标准。 四、签约合同价与合同价格形式1.签约合同价为：人民币（大写）壹仟贰佰肆拾叁万陆仟陆佰叁拾陆圆陆角陆分( 12436636.66 元)；其中：（1）安全文明施工费：人民币（大写） ( 元)；（2）材料和工程设备暂估价金额：人民币（大写） ( 元)；（3）专业工程暂估价金额：人民币（大写）
12、( 元)；（4）暂列金额：人民币（大写） ( 元)。2.合同价格形式：定额计价 。 五、项目经理承包人项目经理： 史凤云 。 六、合同文件构成本协议书与下列文件一起构成合同文件：（1）中标通知书（如果有）；（2）投标函及其附录（如果有）； （3）专用合同条款及其附件；（4）通用合同条款；（5）技术标准和要求；（6）图纸；（7）已标价工程量清单或预算书；（8）其他合同文件。在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。 七、承诺1.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。2.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。3.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同一工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。 八、词语含义本协议
