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1、租赁框架协议甲方(出租方)： 乙方(承租方)： 鉴于：甲方 ；乙方作为专业影院投资公司，在经济、技术、经营等方面具有较强的行业优势。甲乙双方经友好协商，就正位于 正在筹建的 _项目场地租赁达成合作协议。第一条 场地影院场地位置（规划图纸具体场地编号）： ；影院场地使用面积： ；影院场地使用面积： ；拟建影院标准： ；拟建影院规模： 影厅。双方保证1、甲方保证拥有符合法律规定的 的产权或场地出租权，同意按双方约定的租赁条件，将使用面积为 平方米的场地出租给乙方用于多厅电影院建设与经营，影院暂定名 ，租期为 20 年，场地交付时间为 年 月 日。2、乙方保证具有完全法律资格在约定期限内在租赁场地内
2、依法开展约定经营活动，且有能力履行约定的义务。并同意按双方约定的租赁条件和租期，租赁位于 （详见出租场地红线图及规划图纸具体场地编号）之场地用于多厅电影院经营。3、本租赁协议自签订之日起，甲乙双方即依据本协议确定建立影城项目排他性租赁关系，甲方应停止和/或拒绝除乙方外的任何第三方就影城项目所进行的租赁商洽。4、双方保证签署本协议的行为已经必要之批准及授权包括但不限于本公司章程要求的批准和/或必要的上级主管部门的批准。第三条 租赁方式甲方按 标准完成建筑主体的土建建设和相应系统工程配套后,由乙方承租场地，注册影院有限责任公司，负责影城内装修、设备采购安装和影城开业后的经营。第四条 乙方影城建设标
3、准及功能1、如租赁场地交付时硬件条件允许，乙方负责的影城建设将按 标准进行。2、影城拟设置 个放映厅，乙方保证该房屋仅作经营影城，兼营儿童娱乐、电子游戏、食品、饮料、电影后产品、咖啡厅之用途。影城内部装修设计、施工，设备设施采购及安装由乙方负责。第五条 双方责任 1、甲方负责项目楼宇公共部分综合消防系统验收工作,并有协助乙方项目消防立项并通过验收的责任，负责商厦系统配套、二次结构工程（影厅隔墙、起坡）的设计施工及审批、验收。2、甲方负责空调系统设备（含机组、管道）。3、甲方保证所提供的租赁场地满足乙方拟建影城所需的技术条件及要求，包括但不限于空调冷源。4、甲方免费提供位于出租场地所属项目整体建
4、筑外立面显著位置的影城霓虹灯标识位置以用于影院招牌设置，面积不低于_平米，影片广告宣传位置，面积不小于 平方米，能充分满足乙方向最大受众面宣传的要求；位于出租场地所属整体建筑地面首层面积不小于_4_平方米的影院售票处，能充分满足乙方的功能使用要求；(具体事宜在正式合同中另行商定)。5、甲方保证以下场地：免费提供影院指路牌位置；办公用免费停车位；免费提供举行大型活动所需临时使用的场地；24小时开放的电梯和安全疏散通道；容量足够和相互独立的双通道电力供应系统；位于出租场地所属于整体建筑顶部的地面卫星接收系统安装位置；通达影城的音频接地线；影城建设所需临时办公场地等（见附件1）。6、乙方负责影城内部
5、装修设计、施工，设备设施采购及安装。第六条 租金、物业管理费、空调冷水使用费标准1、租金模式：保底租金与年度净票房提成比例，两者取其高值支付租金。2、保底租金 万元/年3、年度净票房是指电影专项基金=票房收入*5%；税收及附加=（票房收入-国家电影专项基金）*3.3%；年度净票房=票房收入-国家电影专项基金-税收及附加4、年度净票房提成比例： 5、甲方交付场地后，将给予乙方4个月免租期用于装修，免租期内免交租金及物业管理费。第七条 物业管理1、场地的物业管理事宜由甲方或甲方指定的物业公司负责。2、指定或选定的物业公司应具有相应的资质并应有影院物业管理的相关经验。3、物业公司应履行相应职责（见附
6、件2）。4、相关物业费甲乙双方在租赁合同内约定。第八条 预付款双方在签订本协议后15个工作日内，乙方需缴纳 万元人民币的保证金。正式合同签署后，此笔款项自动转为合同款。第九条 签署正式合同的期限该合同生效后,双方应在 3 个月内签署完毕正式的房屋租赁合同.如因任何一方原因拖延或推迟签署正式的租赁合同,该方应承担违约责任,赔偿守约方的全部损失.甲方在此期间不能将上述场地出租给第三者。 第十条 协议终止及违约责任1、在签署租赁合同之前，双方书面协商同意终止租赁，甲方应退还乙方所交纳之 万 保证金。2、甲方在签署租赁合同之前将双方在本合同中约定的租赁场所转让或租赁给第三方，应双倍返还乙方已付保证金，
7、并赔偿乙方全部直接和间接损失。3、乙方在签署租赁合同之前无故单方面要求解除合同，甲方有权不退还乙方保证金，并有权要求乙方赔偿相应损失。4、甲方出现或必然出现包括但不限于工程延期而不能按租赁协议约定时间和条件完成场地交付，乙方有权解除租赁协议或租赁合同，甲方应双倍返还乙方已付保证金，并赔偿乙方全部直接和间接损失。5、其它因甲方原因严重违约造成合同无法履行，乙方有权解除租赁协议或租赁合同，甲方应双倍返还乙方已付保证金，并赔偿乙方全部直接和间接损失。6、根据第4、5条款所约定的情形，乙方亦有权选择继续租赁，但甲方应赔偿对乙方造成的全部损失（包括直接损失和间接损失）。第十一条 附则1本租赁协议正本一式
8、陆（6）份，甲乙双方各执叁（3）份。2、本租赁协议作为租赁项目后续所签署法律文件的依据。3、签署本租赁协议后，甲乙双方在有效期内以本租赁协议内容为框架签订正式租赁合同。届时，任何一方拒绝签署合同即视为违约，承担违约责任。责任范围包括但不限于双方各自为签署租赁合同所做的相关所有准备而支出的费用。4、本意向书自签订之日起即生效，生效之日起十五个工作日内乙方支付甲方_万元保证金。第十二条 争议解决双方因租赁发生的纠纷应充分协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。正式合同签属前附： 1、双方营业执照复印件；2、物业管理公司营业执照复印件；3、场地所有权和/或使用权权属证明文件4、影城技术条件基
9、本要求。5、物业及管理服务标准。 6、租赁场地建筑位置红线图和土建结构图。附件1：影城技术条件基本要求一、总体要求甲方交付的租赁场地符合 星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局五星级影院要求标准。二、柱距、高度与长度为使银幕对观众能形成具震撼力的视觉冲击效果，银幕宽度通常考虑为815 m，因此要求影厅柱距以大于8.4m8.4 m（或更宽）的网柱安排为好；对大、中厅所在位置还应能满足纵向抽柱要求，以保证影厅具有足够的长度；影厅长度按规范要求为银幕宽度的
10、1.21.8倍。三、起坡与楼板承重影厅起坡一般从观众席第一排后开始，按每排视线超高值大于等于0.12m，排距大于等于1.1m的坡度设计，观众厅后部可适当加大坡度，影厅平均视线超高值宜大于0.15m；为节约土建投资起坡常采用混凝土结构，起坡后楼板承重应满足大型娱乐场所使用需求，一般达到250KN/。四、噪声与隔声由于数字立体声电影还音的动态范围较大（30113 db），星级影院标准明确规定本底噪声特性曲线应控制在NC-35NC-30以下，故对系统空调、屋顶落雨（影厅如在顶层）及影厅周围噪声源（如室外、相邻空间等）都要有严格的控制。相邻影厅隔墙需具备足够厚度（混凝土结构墙厚20以上，或双层24砖墙
11、10中空充填岩棉），顶棚与隔墙间也需封堵严密避免噪声侵入。消防出入口也是影厅隔声的薄弱环节，故要求对有强噪声源的出入口均设置弯道出入口，防止噪声直接侵入，条件允许时可于每一出入口处设置两层门构成“声闸”。相邻影厅出入口应予错列设置。五、消防要求满足大型娱乐场所消防标准要求，按消防法规定，所在建筑体中所处位置地面以上不能超过四层（含四层）、地面以下不能低于一层（落差10m），否则消防按高一级别要求。六、天线与地线影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足架设天线基座要求；中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独立的音频地线接口。附件2物业及管理服务标准一、总体标
12、准租赁场所内符合星级影院各项技术标准的消防设施设备技术条件、空调设施设备技术条件、隔墙起坡等结构二装完工标准。项目室内、外公共装修均达到甲方承诺及双方议定标准。运营过程中，物业服务标准须满足国家电影局星级影院要求标准。二、物业管理1.无论采用何种收费方案，物业费用均须包含：(1)房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼顶、屋顶、外墙面、承重结构、公共楼梯间、大厦共用走廊通道、门厅。(2)共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、公共区域的照明、天线、中央空调、电梯、锅炉房、高压水泵井、公共区域消防设施设备。(3)市政公共设施和附属建筑物，建筑物的维修、养
13、护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、停车场。(4)公用绿地、花木、建筑小品的养护和管理。(5)公共区域环境卫生清洁、垃圾收集清运。(6)交通和车辆停放秩序的管理。(7)维护公共秩序，包括公共区域的安全监控、巡视、门岗值勤。(8)物业管理人员的工资福利。以及：租赁场地内原配置的门窗、消防门、消防卷帘、消防栓、烟感、温感、喷淋头、风机排管（如有）、集中空调的排风口、进风口及应急照明设备的维修、维护、保养和卫生间的设备设施维修保养。不包括：租户承租范围内的保安、保洁、承租方装修添置设备设施和工程维修费用以及租户为其经营管理需要所支出的能源费。三、空调1. 无论采用何种收费方案，空调费用均包含
14、供冷源、热源、新风等内容，达到星级影院要求标准。2.此项服务还须满足：(1)空调运行时间与电影城营业时间一致；(2)空调的制冷周期应不短于政府的有关规定；(3)空调制冷温度标准符合星级影院相关要求。(4)空调服务的卫生标准应与国家相关规定一致。（以下无正文）在本合同履行期限内，甲方如欲将租赁标的转让，乙方同意放弃优先购买权，但甲方应当保证使受让方充分了解乙方在本合同项下的权利和义务并继续履行本合同,如因抵押权人或购买人为实现其权利而影响乙方的经营并对乙方造成损失的,甲方应承担对乙方造成的损失的赔偿责任.否则因实现抵押权而导致乙方的一切损失（包括直接损失和间接损失），均由甲方承担。甲方： 乙方： 签字： 签字：年 月 日 年 月 日3
