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1、双御雅轩”花架破解“禁偷令” 看到凤凰树又发新作,而且是针对偷面积的新产品研究,颇感兴趣,发到此处与大家一起共同分享. 深圳年底推出新盘又不少,又是跑盘好季节。12月8日(周六),与公司的策划师们到深圳的东部去了几个新开盘、将开盘的楼盘:盐田的“花样年花港”、“中海半山溪谷”、“蓝郡”,罗湖的“双御雅轩”,福田的“绿景中城天邑”、“葵花公寓”。 【 凤凰树户型点评(14)】“双御雅轩”花架破解“禁偷令” “双御雅轩”的“N+M” “双御雅轩”“真是太有才了” “禁”的是板,“偷”的是架 道高一尺,魔高一丈 此风不可长有人说,创新是深圳地产的灵魂。因此每一次跑盘都会有收获。在跑盘中,可以发现深圳
2、住宅户型的最新变化。这次年末的跑盘,同行者都说是开了眼界。尤其是罗湖“双御雅轩”的户型,使深圳的“禁偷令”当场失效,令人印象深刻。“双御雅轩”的“N+M”2006年2月26日宝中“西城上筑”一期的“N+1”户型,2007年1月13日龙城“奥林华府”一期的“N+2”户型,即在N=二房单位、三房单位、四房单位,增送可以隔成1间房,或2间房的空间。说白了,就是把其中的1间房,或2间房的外墙打掉,换成拦杆,成为一个进深如同房间的凹阳台;待入伙后,再将栏杆换回外墙,成为房间。而今,2007年12月1日开盘的罗湖翠竹路北的“双御雅轩”的“N+M”户型,却是一房送3房,二房送4房,三房送5房。在“双御雅轩”
3、,送2房已经不再是卖点,起码得送个3房、或4房、或5房。用数学公式来表达,即“N+M”,N=1、2、3房,M=3、4、5房。怪不得在去楼盘的路上,大家竞猜的房价1.41.5万元/平米统统猜错,2万元/平米的均价既使人大跌眼镜,也使这个定位于普通户型(一房61.67-62.99平米,二房81.38-88.52平米,三房19.24-20.39平米)的楼盘单价出奇的高!下面看看“双御雅轩”户型的赠送面积情况:一房建筑面积61.67-62.99平米,赠送面积45.6平米,赠送面积达户型建筑面积的72.9%。二房建筑面积81.38-88.52平米,赠送面积59.3平米,赠送面积达户型建筑面积的69.8%
4、。三房建筑面积19.24-20.39平米,赠送面积76.2平米,赠送面积达户型建筑面积的63.8%。“双御雅轩”“真是太有才了” 2006年6月25日,深圳政府颁布了深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范(俗称“禁偷令”),规范了深圳住宅户型设计上日益夸张的“偷面积”情况。 看到“双御雅轩”的“N+M”户型,感到深圳的地产人真是“太有才了”“禁偷令”刚使得“偷面积”有所收敛,在一年半后的今天,却又可以采用“双御雅轩”的“N+M”户型,而肆无忌惮地“大偷、特偷”。 “双御雅轩”户型破解了“禁偷令”, “N+M”之M房可以随开发商、建筑师、策划师的思路有限地延长,可以送M间房! 按照国人的钻空子智慧
5、,今后完全可以为所欲为地将M有限放大,大送特送面积和房间。“禁”的是板,“偷”的是架原来,“禁偷令”只是在户型的露台、凸阳台、凹阳台上进行有所节制的相关规定,即只是在户型的房间以外的楼板部分进行规范,而并没有在没有形成“板”的构件上作出相关规定。“双御雅轩”户型破解“禁偷令”的方法,却是利用构架大做文章,对这个“规范空白”而大钻空子,不仅使市场大开眼界,也使国家有关部门始料未及。“禁偷令“禁”的是“板”,而“双御雅轩”“偷”的是“架”!“双御雅轩”“偷面积”的构架,也可以说是“花架”,事实上其又可以作为楼板的梁,今后在其上可以搭板成楼板,在其外隔墙成房间。现场售楼员介绍说,开发商将负责在验收后
6、将这些部分统一搭好楼板,隔成房间,业主无需再费力费神,就可以多得到M间房。如下户型图可以看到,一条只计算一半面积的通道,两边的花架是不计算建筑面积的“赠送部分”,这些花架,今后将全部搭上板,隔成房。从现场的毛坯房可以清楚地看到,一条只计算一半面积的通道入户。从现场的毛坯房可以清楚地看到,入户通道的两侧花架,是不计算建筑面积的“赠送部分”。从现场的毛坯房可以清楚地看到,入户通道的两侧花架,是不计算建筑面积的“赠送部分”。从现场的毛坯房可以清楚地看到,由于是花架,可以不计算建筑面积,于是每层都设有这种“花架”。现场的样板房则将通道的两侧花架,全部铺板隔房,这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪,连
7、同通道,一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。现场的样板房则将通道的两侧花架,全部铺板隔房,这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪,连同通道,一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。现场的样板房则将通道的两侧花架,全部铺板隔房,这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪,连同通道,一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。现场的样板房则将通道的两侧花架,全部铺板隔房,这些在毛坯房可以看到的“花架”无影无踪,连同通道,一并成为堂而皇之的“赠送面积”与“赠送房间”。道高一尺,魔高一丈清王有光吴下谚联卷三:道高一尺,魔高十丈。到得登峰,则魔自退。”有时也反其意而作“魔高一尺,道高一丈”
8、,谓总有压倒胜过对手的一招。所以在深圳的规范户型设计中,也不知道该说是“道高一尺,魔高一丈”?还是说“魔高一尺,道高一丈”?近些年,深圳的户型创新主要表现在“偷面积”上,并且在赠送面积上竞相升级,刚开始是入户花园、两层高露台,又有了赠送落地凸窗,可拆卸凸窗,超大凸窗,随后是凹阳台赠送房间大送、特送面积,在给业主带来实惠的同时,房价也顺势突飞猛进。去年的”禁偷令”,规范了深圳户型上的“偷面积”设计,使得“偷面积”设计有所收敛。可如今“双御雅轩”户型又破解了“禁偷令”的规定,又给有关部门来了个措手不及。“双御雅轩”户型又破解了“禁偷令”的规定,又给有关部门来了个措手不及。从“双御雅轩”的户型模型上
9、看其户型破解“禁偷令”的花招。从“双御雅轩”的户型模型上看其户型破解“禁偷令”的花招。从“双御雅轩”的户型模型上看其户型破解“禁偷令”的花招。从“双御雅轩”的户型模型上看其户型破解“禁偷令”的花招。从“双御雅轩”的户型模型上看其户型破解“禁偷令”的花招。此风不可长在跑盘回程的路上,一伙策划师们异想天开,如果政府对“双御雅轩”此类花架不予以规范的话,完全可以只在户型上做一条过道,所有的房间、阳台、露台都以花架构成,则“双御雅轩”的户型可以进一步大大减少建筑面积,大大提高赠送面积,进而大大提高销售单价,同时大大提高建筑容积率和建筑空间。如此一来,面积狂送,单价奇高,容积率翻倍,建筑在验收后大肆改造,则这类建筑将成为史上最牛住宅建筑!事到极端方知错。“双御雅轩”花架破解“禁偷令”此风不可蔓延,此风应该及时制止,才能使深圳的住宅户型设计不致于畸形发展,走上健康发展的道路。