外联工作步骤及细则目 录第一部分：土地及计划手续办理 2第二章、办理《建筑工程施工许可证》 4第三部分：办理预售许可证 9第四部分、主体完工时配套设施申报办理步骤 11第五部分、办理立案及产权证 13第一部分：土地及计划手续办理办理《建设用地计划许可证》细则§ 需要资料：1、申请书（以村委会名义）；2、相关部门全部同意文件；3、营业执照，开发企业资质证实；4、航测图1套；5、控规资料和控规批复；6、经办人委托书和身份证复印件§ 办理时所含有条件：1、取得《国有用地使用权出让协议》；2、取得控规批复§ 具体步骤：1、办证大厅受理、准备资料；2、用地处审核；3、用地公告；4、处长签审核签字；5、宋总签审；6、张局签审；7、办理《建设用地计划许可证》§办理《建设用地计划许可证》要素§ 办理单位：郑州市城镇计划局 § 办理地点：市局办证大厅、市局2楼用地处§ 办理时间：估计20个工作日§ 内部配合部门：设计部、客服部§ 外部主管部门：郑州市城镇计划局用地处、县区处、计划分局§ 审核相关人员：办理《国有土地使用证》细则§ 需要资料：§ 1、申请书、申请表、具结书；§ 2、营业执照、法人代表证实书、组织机构代码证（复件）；§ 3、法人代表委托书；§ 4、经办人身份证，法人身份证复印件（复印件）；§ 5、国有土地使用权出让协议和补充协议（原件）；§ 6、出让金缴纳票据、契税票；§ 7、地籍调查表（指界委托书、地籍调查法人证实书）；§ 8、用地批复；9、宗地图。
§（2）办理《国有土地使用证》要素取得《国有用地使用权出让协议》后办理，可和《建设用地计划许可证》同时办理§ 办理单位：郑州市国土资源局§ 办理地点：淮河路和文化宫路交叉§ 办理时间：估计10个工作日§ 内部配合部门：设计部§ 审核相关人员：办理《建设工程计划许可证》细则§ 需要资料：1、建设申请汇报；2、委托书；3、委托人身份证复印件；4、国有土地使用证及国有使用权土地出让协议；5、1：1000数字化地形图；6、总平图、施工图纸、指标图、日照图；7、开发规模（房管局出具）；8、《建设用地计划许可证》；§ 9、文勘汇报；10、人防图纸审核意见书；11、抗震审查；12、平、立、剖、基础报批蓝图两套，总规平面图6张；13、设计院提供户型面积统计表14、批前公告单；15、计划院出指标审核图，日照分析图；16、建筑节能审查§ 办理时所含有条件：① 修规批复下发； ②《建设工程计划许可证》批前公告完成§ 具体步骤 ：1、修规批复办理；2、准备、整理报批各个部门所需资料；3、办理人防审查、文勘、节能评审、日照分析、指标复核等手；4、报送分局受理；5、计划许可证批前公告；6、联合收费办缴费；7、输微机数据，领证/§办理《建设工程计划许可证》要素§ 办理单位：郑州市城镇计划局中原分局。
§ 办理地点：桐柏路和市场街交叉§ 办理时间：估计20个工作日§ 内部配合部门：设计部、客服部、财务部§ 外部主管部门：分局、办事大厅、文物局、人防办、墙改办、建委计划处、建筑所§ 审核相关人员：《人防工程建设》图纸审查办理步骤§ 1、设计部提供图纸资；2、报送人防办审核；3、取得人防关键点核定书；4、报送人防施工图纸；5、李处签字；6、于主任签字；7、取得人防审图意见；《人防工程建设》图纸审查细则§ 办理单位：郑州市人民防空办公室 § 办理地点：市委北院3楼304室§ 需要资料：人防工程施工图、总规图§ 内部配合部门：设计部 § 办理工作日：30天§ 审图相关人员：王洪恩、陈猛建设工程计划许可证相关分支手续 步骤办理《文物勘探》汇报办理步骤§ 1、设计部提供总平图；2、报送文物局审核；3、勘验现场，符合进场条件；4、进场文勘，现场无异常（如发觉有异常，则进场考古挖掘，挖掘完成出具挖掘汇报，报送市文物局审批，取得文勘汇报5、出具文勘汇报；6、出具文勘汇报；7、报送市文物局审批；8、取得文勘汇报《文物勘探》汇报办理细则§ 办理单位：郑州市文物局§ 办理地点： 桐柏路、陇海路交叉口向东150米。
§ 需要资料：1、总规图；2、城中村改造同意文件§ 内部配合部门：设计部§ 办理工作日：10-30个工作日§ 审图相关人员：经办人员：郑州市文物局：黄俊§ 郑州市文勘队：张雪珍 郑州市考古院：顾院长、丁工日照及指标复核图纸办理细则§ 办理单位：郑州市计划勘测设计研究院§ 办理地点：淮河路、嵩山路交叉口向北150米§ 需要资料：1、总规图；2、成套设计图纸电子文档§ 办理工作日：3个工作日§ 经办人员： § 内部配合部门：设计部日照及指标复核图纸办理步骤§ 1、设计部提供相关图纸资料；2、报送计划院建筑所；3、看现场拍照片存档；4、计算日照核实指标；5、计算日照核实指标；6、出图，领导签字；7、计划院经营科盖章；8、取得日照、指标复核图纸 建筑节能评审办理细则§ 办理单位：市建委§ 办理地点：淮河路、文化宫路交叉向东200米§ 需要资料：1、《建设用地计划许可证》；2、申请书；3、节能方案3套；4、总规图3张；5、证实书；6、城中村改造文件§ 内部配合部门：设计部§ 办理工作日：10个工作日§ 经办人员：建筑节能评审办理步骤§ 1、设计部提供成套图纸、节能方案3套、总规平面图；2、市计划局办事大厅盖章；3、报送建委计划处；4、经过教授评审会；5、设计院修改方案或发变更单；6、教授签字，取得节能评审意见书。
第二章、办理《建筑工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》办理细则§ 办理单位：郑州市城镇建设委员会（淮河路和文化宫路交叉口）§ 办理时间：估计7-10个工作日§ 包含建委部门：行政审批中心、招标办、建管处、交易中心、安监站、质检站、定额劳保办公室、办事大厅§ 企业配合部门：审计部、工程部、设计部、财务部、来宝企业、劳务企业§ 包含其它单位：施工图审查企业、气象局防雷中心、招标代理企业、担保企业§ 办理时所含有条件：① 施工图审查完成 ② 防雷审查完成§ 《建筑工程施工许可证》办理总步骤1、项目报建；2、工程招投标；3、协议立案；4、质量报监；5、安全报监；6、核费缴费；7、办理《建筑工程施工许可证》施工图审查办理细则§ 办理工作日：30天§ 审核相关人员：施工图审查具体步骤§ 1、设计部提供图纸等资料；2、报送蓝图审查中心，签署审查协议，约1.5元/㎡；3、审查完成并修改意见；4、由设计部督促设计院，出具回复意见和变更单；企业设计部组织做CFG桩基评审5、回复至审查中心，无异议发《审查合格证》含有《建设工程计划许可证》前提下)办理建筑工程施工许可证前提消防设计审核及立案办理§ 需要资料：1、《建筑消防设计审核申报表》（多复印）；2、〈自动消防设施设计防火审核申报表〉（多复印）；3、1：1000航测图并加盖建设单位公章〈用红线画出申报建筑外轮廓，标明其和周围现有、在建、拟建构筑物、建筑物之间外墙间距〉。
4、建筑图纸一套〈包含总平面图、建筑平、立、剖面图，暖通空调、防排烟、电气、消防给水、固定灭火装置和火灾自动报警系统等设计图纸资料，高层建筑需要附全套图纸光盘〉5、委托书、身份证复印件（全部需要盖公章）消防设计审核及立案办理细则§ 办理单位：郑州市消防支队 § 办理地点：桐柏路和颍河路交叉§ 办理时间：估计10个工作日§ 内部配合部门：设计部§ 外部主管部门：消防支队§ 办理时所含有条件：取得《建设工程计划许可证》§ 办理步骤：1、河南消防网申报抽签；2、抽中后大厅申报受理；3、报送图纸资料到建审科审核；4、设计院依据审核意见修改图纸或出具变更单；5、复审经过，经办人、参谋签字、丁处长签字；6、刘支队长审核签发，取得消防设计审核意见书，网上立案防雷审查具体步骤1、设计部提供图纸等资料；2、报送气象局防雷中心核准面积，计算费用，约1元/㎡；3、签署委托审查协议，缴纳审查费；4、回复至审查中心，无异议发《防雷审查合格证》含有《建设工程计划许可证》前提下)；防雷审查办理细则§ 办理工作日：20天§ 审核相关人员：《建筑工程施工许可证》总步骤分解（1）、项目报建和工程招投标程序 1、办理细则 § 办理单位：郑州市城镇建设委员会。
§ 报建需要资料：报建申请表一式四份、提前进入报建程序申请书§ 进入招投标程序资料：招标记录表一式两份、免去监理招标汇报及说明、提前进入招标程序汇报、验资汇报原件及复印件（元龙及上海升龙）、授权书、三家投标单位营业执照、资质证书、安全生产许可证及项目经理人证书原件及复印件、外地企业进郑信誉证、授权委托书及身份证、招标代理协议§ 审核相关人员：①报建窗口：张华、王妍、王凤歌；②建管处：赵处长；③招标办牛主任；④交易中心：朱科长2、办理具体步骤 《建设工程计划许可证》进入网上公告 通知招标代理企业准备招标程序相关资料，并通知陪标单位通知企业审计部依据公告面积做投标预算向建委申请提前进入报建招标程序，找姜主任、赵处长签批陪标单位准备承诺函及授权书来宝制作标书、合相同材料并盖章报建窗口报建进入工程招标程序取得《建设工程计划许可证》招标办主任确定开标时间交易中心确定开标室和评标室 开标，抽取评标教授参与评标过程企业审计部、工程部配合中标单位缴纳交易服务费封标48小时，陪招标办看工地现场招标代理企业编制招投标情况说明领取中标通知书（2）、协议立案及质量报监程序1、办理细则§ 办理单位：郑州市城镇建设委员会。
§ 协议立案需要资料：中标通知书、计划许可证、建设工程施工协议（2正4副）；综合评标汇报、建设工程项目廉政责任书（施工、监理、设计）、入场交易通知单、专业分包劳务分包记录表、外地企业进郑信誉证§ 质量报监报所需资料：工程质量监督记录表（一式六份）、中标通知书、施工图审查合格证、各专业施工图纸（盖图审章）、防雷合格证、计划许可证、监理协议、监理资质证书、红线图§ 核费所需资料：计划许可证、中标通知书、保函收讫证实、投标预算书、施工协议§ 审核相关人员： 2、办理具体步骤 建设单位办理支付保函、承包商办理履约保函并交至建管处王处开具两份保函收讫证实。