题目亳州房地产市场调查汇报单位国家统计局亳州调查队编发日期8月28日编写背景4月，为了扼制房价过快上涨势头，国务院出台了《相关果断遏制部分城市房价过快上涨通知》，要求对首套自住房高于90平方米以上家庭，首付百分比不得低于30%；二套房首付百分比不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍“新规”4个多月过后，这一政策实施效果怎样，社会各方对这一政策有何评价，下一步政策走向将怎样确定，安徽调查总队依据国家统计局统一布署，在全省部分市县开展房地产“新规”实施情况调查我队依据总队要求，快速走访了数家房地产生产经营企业及相关管理部门，对本市房地产市场情况成因及民意作了具体调查走访，形成调查汇报社会评价多年来，房价问题一直是社会各界高度关注热点民生问题，房价为何一直在涨，政府调控为何得不到显著成效，亳州作为欠发达三线城市，职员平均收入在全省最低，为何近几年房价也会忽然“跟风”上涨？本汇报经过走访不一样企业、政府管理部门、相关业内人士及城市居民，了解到形成亳州房地产市场现在情况成因，基础摸清了亳州房地产市场特点，不仅圆满完成了总队部署调查任务，而且对亳州房地产市场发展情况作了全景式扫瞄和透视，用调查去分析，用数据去说话，资料翔实，判定正确，汇报权威，受到市委市政府及相关部门高度重视。
副市长高俊文指示“这类资料很有参考价值”总队在内网全文刊发，同时编发省两办信息采取及上报国家统计局为国家10月份制订深入加强房地产市场调控、严格实施调控“新规”政策出台提供了倾听基层心声第一手信息推荐评语房地产既是地方经济发展热点，也是关乎百姓利益焦点，调查队改革发展前景，就是要服务好各级党委、政府及社会公众，提供翔实第一手资料，当好参谋，切实表现调查队权威此文得到了市几大班子及相关部门广泛关注和好评，并被多家党政部门及媒体采取她们提议以后要和我们亲密合作，多做此方面调研，确保服务职能最好发挥 签字：刘志桂备注市县调查队优异统计调查分析汇报评选推荐表亳州房地产市场调查汇报8月24至26日，我队根据总队部署，分别走访了市天润、古井、友阳房地产开发经营企业及市房产局、房地产交易中心、建设银行个贷中心等房地产管理及金融服务部门，同时对相关业内人士和部分群众进行了调查，关键了解房贷新政前后企业销售、盈利、融资等方面改变情况，现将调查结果汇报以下一、“新政”出台现在对亳州房地产市场影响不大 1、亳州房价自今年4月份“新政”出台以来至今一直平稳上涨。
新建房自新政出台前（年初1、2月份）每平方米2600元左右，新政出台前后3、4月份稍作徘徊，以后继续上涨，至今已涨至每平方米3000元左右部分新开楼盘均价已超出3000元以上每平方米上涨400元左右，涨幅达15%1至7月环比指数分别为101.6、101.5、100.5、101.3、100.4、101.3、99.8整个上六个月全处于上涨态势，进入7月环比才略有下降2、亳州房产市场上六个月新建房投放量少，造成二手房价格暴涨上六个月，本市新开盘楼房极少，多为前期库存尾盘，总量不到10万平方米，仅有天润、盛世家和园等为数不多几家，而部分新开发楼盘或延期开发，或拖延开盘，直接造成亳州新建房房源不足因为新建房投放量不足，二手房交易活跃，部分刚性需求购房户不得不对二手房进行采购1-7月，本市住宅二手房同比价格指数分别为124.6、132.3、141.9、148.3、147.5、148.2、146.1，环比指数分别为104.4、106.2、101.6、104.2、100.9、101.5、101.1，总体是价格逐月上涨，同比涨幅增加了近50%二、亳州房地产市场关键特点：1、起步晚，基数低亳州自划为地级市以来，距今刚好，而亳州真正意义上房地产业发展始于，距今也才8年时间。
在此之前即使也有几家房地产经营企业，但零零碎碎，没有几家像样楼盘时候，亳州楼房每平米才600元左右，下来，涨到3000元，是新建市时5倍因为基数较低，涨幅相对较高1至7月，本市房价同比指数为112.2，在全省在第三位，仅次于马鞍山、黄山以后2、亳州房地产发展经过建市十年积累，现在正进入一个崭新阶段建市，亳州城市发展目标逐步明确，就是在加紧城市化进程大背景下，首先对区域中心城市加大投资建设力度，充足发挥区域中心城市对全市经济发展带动作用为此，亳州市在新辟了25平方公里南部新区作为城市发展新目标经过近二年投资建设，现在多种路网电网等基础设施已经建好，部分大型建设项目如亳州师专、一中新校、市医院南院等也已经陆续完工启用，工业园区数十家工厂已经入驻，一个崭新南部新城已经呼之欲出新城以其完善基础设施、优惠投资政策吸引了省内外部分大型房地产投资企业进驻如省内国购集团，浙江鼎晟集团、鲁班企业等入驻亳州圈地开发这些著名企业投资开发房地产项目，相对于以前亳州房地产项目，品质高，观念新，布局合理，配套完善，其价格也必将高于以往3、政府对房地产市场管理较以往更规范以前，亳州土地市场混乱，乱批地，乱建房现象较为严重，城市计划缺乏监管。
现在，政府加强了管理，严格控制土地供给，严格严禁私搭乱建凡新批土地进入市场，必需经过“招、拍、挂”，所以土地价格也急剧上升去年同期每亩地价在160万元左右，今年每亩升至300万元以上今年魏武广场周围拍出一块黄金地块每亩高达520万元，而去年同期比此位置还要“黄金”沃尔玛商场地段还不到200万元土地价格飙升之快让人咋舌4、亳州房地产总体上以刚性需求为主亳州是一个城市发展刚刚起步城市，全市有近600万人口，农业人口占90%以上，工业化、城市化任重道远在这个漫长过程中，大量农业人口将转化为非农业人口，大批农村土地将转化为城市用地所以，房地产业发展将会是持久，房地产发展前景宽广政府对房地产业发展也是主动激励现阶段，城市房地产需求以自住性需求和改善性需求为主，投资性需求和投机性需求为辅这种刚性需求决定了本市房地产价格将会是稳定上涨也将是逐步平稳上升据调查，本市房地产买家80%为当地人三、房贷新政对本市房地产经营企业影响1、房贷新政出台，影响了购房者预期，进而使企业开发房地产项目标速度放缓据房地产企业责任人介绍，尽管本市房价走势一直上扬，但房贷新政出台后，购房主动性显著受到影响，观望多了，看房人也较以前有所降低。
因为房贷新政后续政策出台是否不太明朗，多数企业推迟了项目开发进度，部分成熟项目标开盘时机也一推再推2、企业项目贷款已经停止，多数企业进入资金担心状态新政出台后，本市金融部门现在已经停止了企业项目贷款运行，对于个人贷款购房，不仅提升了首付百分比，而且延长了办理个贷周期现在首付百分比已经由房价款20%提升到30%，办理周期由过去最多一周到现在最少三周因为项目资金借款停止发放，企业新项目开发受到严重影响本市天润房地产开发企业因为前期有销售，资金回笼很好，现在运行情况尚能维持，但也至多到年底古井房地产开发企业现在情况较差，新开发房地产项目瑞景家园因为项目资金贷款缺乏，现在停止运作，前期开发项目天一阁也在推迟开盘据其责任人讲，假如没有集团输血，房地产开发企业可能已经关门歇业友阳房地产开发企业则销售尾盘，今年根本没有新项目开发据业内人士透露，假如项目资金年内不松动，大多数企业则难认为继，无法继续支撑下去3、今年下六个月至明年上六个月亳州将迎来楼盘投放密集期即使房贷新政使房地产开发企业延迟开发或推迟开盘时间，但因为政策要求和企业本身资金回笼需要，新建楼盘不可能无限期拖延，加上企业对国家房贷后续政策走向逐步明朗，企业将会在今年下六个月和明年上六个月集中释放房产库存。
据调查，到时将会有近100万平方米楼盘投放量因为成本增大原因，这些新释放楼盘将会在价格上深入上升，估计将达成4000元左右4、亳州房地产企业对行业发展前景不太乐观尽管未来房价将会稳步上升，但多数企业认为，推进房价上涨主因还是成本增加，企业本身利润未见得有多少增加，不仅如此，因为亳州市是很不发达三线城市，居民收入水平增加缓慢，公务员阳光津贴平均1.5万元在全省处于最低水平每平米3000元左右房价按30%首付，100平方米左右一套商品房首付近20万元，这对于亳州居民是个不小数目，也是通常自住性居民能够承受极限因为本市房地产市场以自住性和改善性需求为主，所以，假如超出这个极限，销售就会很困难不过，亳州房价因为成本推高，通常楼盘均价已经达成或超出3000元/平方米，有些未开盘在建房产项目成本价每平方米均价已经达成3500元以上，如国购名城、天一阁等新开发项目尽管这些企业房屋销售企业正在购房者心目中输灌每平方米4000元均价概念，不过，因为本市居民总体收入水平限制，价格深入推升结果尚难预料，销售前景不太乐观5、房贷新政后续政策将左右房地产业生死今年4月，国务院出台了《相关果断遏制部分城市房价过快上涨通知》，要求对首套自住房高于90平方米以上家庭，首付百分比不得低于30%；二套房首付百分比不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。
这些政策制订假如认真落实，对于遏制一线城市投机性购房无疑是一剑封喉但大多数业内人士认为，房贷新政在大多数城市并没有得到真正落实，尤其是在对于二套房认定上现在并没有统一标准，这给现在房地产市场带来了不小混乱，同时也使部分一线城市高房价并没有真正降下来假如房贷新政能够认真落实下来，尤其是二套房认定上根据只要有房产登记就算是二套房，那么亳州房地产市场将会出现快速萎缩四、亳州房地产价格走高原因1、土地价格上涨如前所述，亳州土地进入市场现在已经全部纳入“招、拍、挂”程序，外地有实力大型房地产企业进驻亳州圈地，使亳州地价从去年每亩 160万元上升到今年300万元以上，房地产土地成本上涨了一倍左右2、房地产价格基数相对较低，为以后深入上涨提供了空间现在，亳州周围周围地市，房地产价格比亳州要高，宿州、阜阳等地房地产均价已经进入每平方米4000元以上，连亳州下辖蒙城县房价也比亳州要高3、刚性需求强劲亳州老城城区面积狭小，伴随城市人口增加，新开发南部新区将满足城市居民对房地产新需求不管是自住性或是改善性需求、投资性需求，全部将在基础设施较为完善南部新区得到释放，这将为亳州房地产价格上涨提供强力支撑 4、越来越严格房地产新规推高了房地产生产成本。
亳州政府要求，新建房地产项目，每100平方米建设要建有一个车位，过去是每300平方米才有一个，且70%建在地下折合到房价上每平方米要增加400~500元项目资本金按总造价17.5%收取，每方米收900元，这些全部比以往要高得多，无疑深入加大了房产开发成本 5、人力成本成本增加现在，水泥、沙石、钢材“三大件”价格基础稳定，土建成本变动不大，但人力成本上升较快在土建成本中，人力成本约占20%以上以前通常工人也就50元一天工钱，技术工人80元一天，现在则已分别涨至80元和130元 6、外地大型著名房地产开发企业推高房价这些原在一线二线城市生存大企业，现在因为大城市房地产竞争猛烈，产生溢出效应，来亳州寻求投资价值洼地她们开发房地产项目，起点高，品位高，配套完善，成本当然也会深入加大，普遍高于亳州现有房产价格五、结论：根据现在房地产形势，亳州房地产市场刚刚进入起步阶段，多种房地产政策、制度、要求正在走向规范和完善，城市面积扩大，城市品位提升，城市功效完善，城市人口增加，也为亳州房地产业发展提供了千载难逢良机不过，和此同时，亳州房地产价格也将会深入上涨房价上涨根本原因在于政府对房地产源头土地控制。
亳州是落后不发达小城市，起步晚，基础差，工业化、城市化发展滞后，财政收入在全省末位，在现行财税体制下，对“土地财政”焦渴和依靠在所难免不过，亳州。