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1、业主临时管理规约XXX大厦业主临时管理规约为加强XXX大厦(以下简称“本物业)的管理,维护全体业主和物业 使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全和合理使 用,根据国务院物业管理条例和省、市、区物业管理等有关规定, 制定本规约,全体业主、物业使用人均须自觉遵守。一、在使用、经营、转让物业时应遵守物业管理法规、规章和政策的 规定。二、加强安全防范意识、自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防 火防盗的工作,维护人身财产安全和本物业的使用安全。三、为降低室内水浸或火灾风险,并使上述灾害获得及时有效的处理,业主、物业使用人应主动向物业服务企业预留业主、物业使用人主要成员的紧急联系电话。在不
2、可预见的情况下,如发生漏电、火灾、水 管破裂等突发事件,业主、物业使用人应积极配合物业服务企业对此 所采取的紧急避险措施。四、业主、物业使用人装饰装修房屋前应到物业服务企业办理相关手 续。五、本物业交付后,禁止下列行为:1、擅自改变房屋结构、外貌(含外墙、外门窗等部分的颜色、形状 和规格)、设计用途、功能和布局等;2、在房屋承重墙、梁、柱(含构造柱)、板进行拆改、开挖门洞;3、在楼面上凿槽安装各类管道,包括在楼面上凿孔、打洞、砌墙或 超标准荷载;4、在楼梯的承重墙上挖壁打洞;5、拆改房屋共用设施设备;6、封闭、侵占、损坏房屋共用部位;7、擅自安装各种防盗栅栏;8擅自加装卫星电视接收器;六、业主
3、、物业使用人违章装修造成渗、漏、堵或妨碍他人通风、采 光等正常使用物业的现象,应及时改正;造成他人损失或影响物业使 用的,应承担修复或赔偿责任。七、在本物业使用中,不得有下列行为:1、擅自占有或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、停车场(库) 等公用设施及场地;2、停车场(库)不按规划性质挪作他用;3、擅自拆除、截断、改变、连接、改造供电、供水、供气、通讯、 排水、排污、消防等公用设施;4、影响物业整体环境或市容观瞻的乱贴、乱挂、设立广告牌和其他 铭牌;5、践踏、占用、擅自改变、破坏绿化环境。损坏涂划园林建筑。6、违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有 毒、危险物质等;7、随意
4、堆放建筑装潢垃圾、杂物,乱丢弃垃圾、高空抛物;8不按次序停放车辆,乱鸣喇叭;9、在使用电梯时超载物品,在轿箱内吸烟、张贴、涂画或损坏内壁;10、损坏公共部位摆放的家具、装饰品等可移动物品;11、遇有搬运大件物品等特殊情况,未到服务中心办理相关手续,擅 自进出;12、进行危害公共利益、侵害他人合法权益或其它不道德行为;13、违反规定饲养宠物等;14、在外窗台等易坠落物品处放置花盆及其它杂物;15、违规使用电炉或超负荷使用其它用电器的;15、法律、法规及政府禁止的其它行为。上述行为造成的损失,由行为人承担。八、管理维护好各自房屋内的供水、供电、消防、通讯等设施,严格 遵守物业服务企业、业主分级管理
5、的职责权限。发现房屋共用部位、 共用设施、设备需维修的,业主或物业使用人应及时告知物业服务企 业,以便物业服务企业派人及时进行修复。在实施维修作业时,应配 合维修人员做好维修工作,使维修工作正常进行。九、业主如委托物业服务企业对其自用部位、自用设施和毗连部位的有关设施、设备进行维修养护,应支付相应费用。十、业主在转让所拥有的物业时,应将有关物业管理制度和本规约告 知受让人,并要求受让人遵守本规约;业主在与其它物业使用人建立 合法租赁关系时,应告知并要求对方遵守本规约和物业管理的有关制度,业主承担连带责任。十一、业主人为造成共用设施设备或其它业主自用设施设备损坏的, 应负责修复或赔偿经济损失。十
6、二、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及共用设施的完好。 十三、自觉按约定缴纳应付的各项物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的,从其约定, 业主负连带缴纳责任。业主转让物业时,须自觉交清应缴纳的各项物业服务费。十四、加强精神文明建设、弘扬社会主义道德风尚,互助友爱,和睦 相处,积极参加社区组织的各项活动,共同创造良好的工作和生活环 境。十五、参加物业服务区域内的首次业主大会,行使自己的投票权。 十六、本业主临时管理规约有效期自物业交付之日始至业主大会制定 的业主管理规约生效之日止。承诺书本人为(物业名称及具体位置,以下称该物业)的买受人,为维护本物业管理区 域内全体业主的共同利益,本人声明如下:一、确认已详细阅读 XXX(建设单位)制定的“ XXX大厦业主临 时管理规约”(以下称“本临时规约”);二、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本临时规约;三、本人同意承担违反本临时规约的相应责任, 并同意对该物业 的使用人违反本临时管理规约的行为承担连带责任;四、本人同意转让该物业时取得物业继受人签署的本临时规约承 诺书并送交建设单位或物业服务企业,建设单位或物业服务企业收到 物业继受人签署的承诺书前,本承诺继续有效。承诺人(签章)年月日