住宅小区项目建议书

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1、住宅小区项目建议书XX咨询公司二 0 一三年八月项目建议书审 核：核 对：编 写：1. 前 言 12. 项目建设的背景及必要性 13. 项目建设条件 24. 项目建设规模和内容 35. 工程投资框算及资金筹措 46. 建设工期 57. 结论与建议 61. 前 言XX航运是综合运输体系的重要组成部分，对推进我省“大港口、大通道、 大物流”建设和“产业群、城市群、港口群”联动发展、跨越发展具有重要作 用。因此，为加快推进海峡西岸经济区建设，不断增强综合实力，省委省政府 决定加强对XX电站坝下水位进行治理，畅通XX航运。目前，水位治理工程 前期工作正在顺利推进，xx县是该工程所在地，也是工程建设影响

2、县之一， 为了尽快推进该重点工程建设，XX县成立了XX坝下工程指挥部，主要负 责移民征迁工作，积极配合主体工程建设的推进，已完成库区影响对象的模底 登记，移民安置点选址等工作，为主体工程顺利建设创造开工条件。2. 项目建设的背景及必要性XX县位于江苏省东部，胡洲市西北部，XX下游。东邻XX县，西毗X X县，南接XX县，北与XX县交界。总面积1400平方公里。总人口 22万， 是江苏省重点侨乡之一，是全省重点林业县，是全国釉面砖重要生产基地之一 和全省最大的电瓷出口基地。经过30年来的改革开放，XX县已经发展成为 初具规模的现代化内陆县。随着党中央对海西发展的支持力度不断加大，为加 快推进经济建

3、设和社会事业发展，提升县域综合实力，构建繁荣和谐XX提供 了良好的条件。为了加快融入海西中心城市建设，XX县制定了城市发展新的 规划，新建一桥二站二互通（XX北溪XX大挢，梅城二级客运站、合福高 速铁路XX北站，京台高速公路东桥互通口、福银高速公路梅溪互通口改 建312国道、302省道及县道部分路段，实施XX坝下水位治理工程，整治X X航运环境，构建一纵一横、两咼两铁、六辐射的省会半小时经济圈快速通 道。目前已经完成开通了京台高速公路东桥互通口、XX北站、年底又准备开 工改造312国道和部分省道和县道等。XXXX水电站枢纽下水位治理工程位于XX水电站坝下9.0Km处，是为 了解决XX水电站枢纽

4、枯水期通航建筑物下游水深不足而设置的壅水建筑物， 因此本工程的主要任务是满足通航要求。工程完成后将恢复原XX水电站枢纽 通航建筑物坝下最低通航水位7.64m（相应X X水电站泄放航运基流 308m3/s）,同时在XX水电站枢纽下游新建通航船闸，使XX干流下游河道航 运畅通XX水电站枢纽坝下水位治理工程建设征地影响涉及XX、闽侯2 县共3个乡镇，其中XX县东桥镇属受影响之一。水位治理工程的建设牵涉到移民安置工程，XX县东桥镇受影响移民有 52户205人。为保障顺利移民，改善移民居住环境，提高移民生活水平，对 科学合理选择移民居住点及其建设是非常必要的。3. 项目建设条件3.1项目建设位置XX坝下

5、水位治理工程建设后，受影响的对象主要分布在XX电站下游X X两岸居民，根据就近后靠选址原则，通过方案比较后选择距城关12km、距 XX北站仅5 km交通方便的XX地区作为安置居民点之一。3.2项目建设条件3.2.1自然、交通条件项目场地位于XX电站施工大桥下游500m左岸边台地上，该台地成长方 形，长约500m，宽30-50m，高程35-45m。台地南侧为通往东桥镇主要交通道 路，北侧为铁路，地块宽阔，面临XX，背靠青山，自然环境条件较好，交通 十分方便，可提供移民安置建设用地面积约27亩，可容纳34户136人。3.2.2 基本地质条件 本场地地质构造简单，未发现大的断层、破碎带，场地稳定性较

6、好。本场地内覆盖层主要为XX电站施工时的堆渣，堆填时间有20多年，主 要由碎块石组成，中密-密实状为主，堆渣层较厚，7-14m，力学性质较好，下 伏基岩以强、弱风化基岩为主，南北侧边坡、陡坎现状稳定，无滑坡、崩塌、 泥石流等不良地质现象，地基岩为燕山期黑云母花岗岩，不存在岩溶、地面塌 陷等地质灾害，适宜本工程的建设。4. 项目建设规模和内容4.1 项目建设单位及建设项目名称项目建设单位为：XX县人民政府。项目名称：XX工程 移民安置点工程。4.2 项目总体布局居民点用地位于现状公路与铁路之间，呈狭长形，考虑到退让距离，整体 的布局沿道路直线展开。场地设计尽量沿用现状，不对地场地进行大量的开挖

7、或回填，设计高程尽量与现状地面相吻合，排水通畅，同时也充分利用沿江公 路现有内侧的挡土墙，减少工程量。4.3 场地平整方案按照总体局要求，场地长约500m，宽30-50m，高程35-45m，场内需要进 行开挖回填平衡，大部分开挖厚为2.0m左右，最大开挖厚度为3.0m，主要位 于场地东北侧后边坡处；回填厚度为l-3m，主要位于场东南侧场内道路处。 在场地开挖平整时，须按设计坡率自上而下逐层分段进行，回填时应严格按设 计技术要求进行。场地台地间高差处通过设置挡墙进行处理。边坡采用挡墙或植草防护。4.4建筑设计方案住宅建筑形式主要为独门独户联体式，砖混结构，并采取一定的抗震设防 措施，可满足房屋抗

8、震的需要。设计层数为3.5层，层高不超过3m。4. 5配套及附属工程布置方案配套项目主要有区内道路、给排水、电力、通信、挡墙及护坡等。4. 5.1道路承接于乡道，沿江平衡成一字型布置；4. 5. 2水源由安仁溪村净水站供给，给排水管网布置于沿新建道路绿化带 下埋设，生活污水和废水采用污废合流，进入沼气池后排入干管，污水经排水 干管收集后进入污水处理站处理站处理达标后排入主河道；4.5.3电力“T”接于县农网10KV供电线路，由县电网供电，设一座10kv 箱变，容量约200kVA，住宅采用“一户一表”独立计量，公共建筑集中计量；4.5.4 通信工程主要有通信系统和广电系统，通信系统主要为场外光缆

9、 进线至场内通信光缆分箱，再由分箱分出光缆至3处光缆分纤箱，各光缆分纤 箱分出芯光纤至就近住户，有线电视系统设计方案为场外有线电视进线至安置 点光交箱，由光交箱引出光缆至各光节点，光节点设备箱引出支线线缆至各有 线电视分配盒，经分配盒分配后引出终端至各住户；4.5.5各宅基地高低不平用砌石砼挡土连接，后坡采用砌石或植草防护。5. 工程投资框算及资金筹措5. 1投资框算参照市政工程投资概算编制办法等进行对本工程投资框算，本工程总 投资约为3500万元。投资框算总表一序号工程或费用名称建安工 程费设备购 置费其它费 用总价（万 元）一一工程费用2315.070.02385.01.0安置住宅楼165

10、0.01650.02.0公厕10.010.03.0卫生所25.025.01.0场地整平180.0180.02.0道路60.060.03.0硬地广场30.030.04.0护坡挡墙160.0160.05.0绿化景观及路灯50.050.06.0给排水工程50.050.07.0电力通信工程100.070.0170.0二工程建设其它费用357.8357.8三预备费17.917.9建设总投资35005.2 资金筹措本项目属政府投资的XX坝下水位治理工程移民安置工程之一，本项目工 程全部由政府投资。6. 建设工期该项目安置住户28户120人，建筑面积约11000m2,初步拟定总工期18个月，预计20 16年1 2月份开工， 20 17年5月份竣工验收发挥效益。7. 结论与建议本工程位于XX县地区，利用XX台地提供建设用地面积约27亩，施工 期18个月，框算投资约3500万元，可安置移民X户X人。工程建设后可提高 移民户生活水平，改善居住环境、交通便利，同时有利于促进XX坝下水位治 理工程顺利建设。建议进一步科学编制方案设计，广泛征求移民户意见，让移民户对方案满 意，顺利地付诸实。