《用购房协议能够抵押贷款吗》由会员分享，可在线阅读，更多相关《用购房协议能够抵押贷款吗（22页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、用购房协议能够抵押贷款吗 篇一：用购房协议能够贷款吗篇一：签署购房协议后的权利(购置首套房必看,银行按揭必看)在签署商品房买卖协议时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或不知道怎样把握协议，以致最终在协议推行中处于被动地位。购房者在签署商品房买卖协议前，应对协议条款及专业词语仔细阅读、了解，必须时可向房地产专业律师和房地产开发主管部门进行咨询。就协议关键条款说明以下：（1）有关房屋面积方面的条款。商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有面积两部分成。应在协议中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差和建筑面积和套内
2、建筑面积均发生误差的处理方法。现在交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超出3，但套内建筑面积降低，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，协议中有必须约定套内建筑面积不得降低多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包含哪些费用，不退房怎样负担违约责任等。另一个按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积和协议约定不符时，通常根据最高院司法解释确立的通常标准即是否超出3%处理。（2）有关价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包含其它多种不合理费用。在付款方法条款中，应明确、具体要求付款方法，如缴纳定金的时间、
3、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在协议生效的几天之内向金融机构申请贷款，假如不能经过的话，买方能够取消协议，全数取回定金。提议买方不论有没有贷款的必须，最好争取加入此条款，达成留给自己一个冷静期的效果。（3）有关房屋质量的条款。购房者在签协议时一定要具体地把质量要求写进协议。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配置清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家俱瑕疵；房屋抗震等级等质量要求全部应包括到。协议中还能够要求房屋的保质期、隶属设备保持期等。 双方协议中表述为“大理石地面、花岗石外墙和进口洁具、厨具”，而实际入住时业主发觉，大理石地面材料实为人造大理石
4、，而进口洁具、厨具实际上是我国产品，只是贴上外国商标。在案件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签协议时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造价和装修档次和业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按协议法相关要求以不利于协议提供方即开发商的解释为准。 有些购房人认为，商品房完工后已经过政府主管部门组织的完工验收，验收合格后才许可交付使用，所以商品房不应该出现质量问题。而且还有住宅质量确保书和住宅使用说明书，这两书已对商品房质量的细节作了要求，所以也就没有必须在协议中约定商品房的
5、质量问题。但事实并非如此。商品房完工验收是以抽查的方法进行验收，因此不能确保每一套商品房的质量全部合格，而且完工验收的质量标准和购房人所期望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量确保书和住宅使用说明书有关房屋质量的要求，全部是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，所以有必须在购房协议中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情况，表面裂缝等进行必须约定。（4）有关售后物业管理的条款。这是购房人在签协议时轻易忽略的内容，要注意预防物业管理企业变更物业费。自2021年6月1日起施行的商品房销售管理措施第十三条要求：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应该
6、在签订商品房买卖协议时和房地产开发企业选聘的物业管理企业签订相关物业管理的协议。”不过，在实际签约时，很多房地产企业不一样意在签订商品房买卖协议时和买受人签署相关物业管理协议。对此，买受人应该据理努力争取，预防交房时物业企业变更物业费。（5）有关推行协议的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。比如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。（6）有关产权登记的条款。由双方依要求的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面汇报，和缴纳的税单。根据商品房销售管理措施的要求，约定办理产权证的期限应为60日。不过，实际签约
7、时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应努力争取在协议中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。假如此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目标土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采取公积金贷款和立即取得房产证有很大影响。（7）有关税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律要求，各自负担，并明确载入协议。（8）有关违约责任的条款。包含出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不推行交付房屋应负的责任；买受人逾期付款 应负的责任，和毁约不买应负的责任等。房产销售协议相关违约责任的条款通常全部有“销售方遇不可抗力导至
8、逾期交房，不负担责任”这么的表述。依据中国民法通则第一百五十三条要求，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。根据此要求，房产买卖协议中设定相关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过失，如：对市场判定不正确投资失误、项目设计不周密修改方案等原因归之为不可抗力，同时也不能把应该估计到而没有估计到的季节影响、上级行为、政府行为等原因归之为不可抗力，从而免去自己理应负担的违约责任。所以签署协议时，应尤其注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。现在开发商在购房协议中，有关逾期交房的违约责任通常约定为每拖延一日负担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的百分比
9、偏低，和支付房款的银行贷款利息相当，违约金的处罚性表现不够，买房者应争取提升该百分比，能够考虑在千分之0.5至1之间。（9）有关不可抗拒力。签署协议时，注意“不可抗力”在协议中是怎样界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾难，不包含政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，不然，该解释不含有约束力。并应约定一个通知期限。出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，相关部门延迟发出相关同意文件的；施工中碰到异常恶劣天气、重大技术问题不能立即处理的。7、补充协议别嫌烦商品房买卖协议补充协议内容通常包含付款方法、房屋平面图、公共面积和公用
10、房屋分摊面积说明、装修标准、拖延交房特殊原因的说明、公建配套设施和花园绿地的权属、物业管理等。提议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要和卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签署协议时一定要将自己和开发商所约定的事项在协议中加以表现，只有这么才能在后来发生争议的情况下，有据可寻，最大程度地维护当事人的正当权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖和其它线路和装修的平面图。这既是购房人的一个基础知情权，也是以后处理争议的关键依据。房屋平面图作为协议的附件一，是当事人意思一致的表示，也是后来发生争议的处理依据。因为刘先生在签署协议时并没有仔细审查自
11、己协议的附件，因此并没有意识到开发商所提供的房屋平面图和双方实际约定的并不一致，而且存在很多缺点，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能是协议附件中的平面图，因此，期望广大消费者在和开发商签署商品房买卖协议时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、百分比等详细细节是否在图中标明。 避免商住混用引发纠纷。伴随商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现象时有发生，可在协议中约定出卖人确保本幢商品房只作为住宅出卖，不得作为商业用房出卖，不然负担违约责任。约定“五证”复印件的真实性，不然开发商应负担对应的责任选择卖方出示建设工程完工验收立案表作为房屋交付的条件。交房时出示实测面积。从市场的角度来说，适
12、销对路的产品供不应求，仍处于卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在推行协议的过程中不做出太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这么那样的问题，卖方宁死也不愿让步。从司法的角度看，房地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和实际操作上全部不能适应房地产市场快速发展的需要，且又无经验及先例可循，造成立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后；在几个原因的综合作用下，短期内买方和卖方是无法抗衡的，无法达成权利义务趋向于真实一致。那么在这种买方显著处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大可能为自己争得部分应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽略的权利呢？买方聘任律师帮助签署购房协议的，在就协
13、议条款进行协商、谈判的时候，买方要和自己的律师站在一个立场，要表示出对律师的高度信任，这么才有利于争取到最大的协议正当权益，最大程度降低协议内容不利于买方甚至对买方不公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的过程。总而言之，购房人在签署商品房买卖协议时，不要着急，尽可能多咨询部分专业人士，这么才能签署一份权利、义务对等的商品房买卖协议。篇二：买房办贷款、签协议注意事项买房子，办银行按揭贷款，发觉这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问
14、题！ 这个可能是很多好友不太重视的。认为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣2021年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率能够打折。通常我们购房全部是3成首付，贷款是7成。根据当初国家要求，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大约是20万。这个利息是多少？告诉大家，根据最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个一般家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定
15、是越多越好。不过可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。现在最低的首付3成贷款利率是8折，能够少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，假如以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。因此，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，听说以后可能一折全部不打了，这么就算你买房子比他人少了100元/平，不过银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！以为好的好友多，一定有用的！（适合于马上买房的亲朋挚友们）二、选择还款方法 可能很多没买过房子的人，全部不知道还银行贷款还有方法能够选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当初她很含糊，我以为这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没措施，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方法，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的全部是这种，因为每个月还款数额固定，而且相对于另一个方法，这个金额更小，更轻易被买房者接收。不过你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300-其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限
