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1、关于商品房买卖合同四篇 在当今不断发展的世界，许多场合都离不了合同，正常状况下，签订合同必需经过规定的方式。那么问题来了，究竟应如何拟定合同呢？以下是我为大家整理的商品房买卖合同4篇，希望能够帮助到大家。 商品房买卖合同 篇120xx年5月，A小姐购买了位于杭州市的一个商品房，并与房产公司签订了商品房买卖合同，合同约定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款，余款实行按揭贷款方式支付。合同生效后，A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续，并且签订了房屋按揭贷款合同。20xx年7月，该楼盘交付，A小姐至现场勘验，发觉房屋的结构及面积都发生了改变，于是，与房产公司协商要求解除商品房买卖合同。
2、房产公司同意A小姐的要求，但告知须要贷款银行予以协作。：随着现金房产市场的不景气，要求退房的现象越来越多，A小姐的状况具有肯定的典型性，律师认为可以从下面二个方面进行分析：一、A小姐与银行签订的房屋按揭贷款合同与商品房买卖合同并非主合同与从合同的关系，不会因为商品房买卖合同无效或者解除干脆导致房屋按揭贷款合同无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同，因为A小姐与银行签订房屋按揭贷款合同的前提是签订有有效的商品房买卖合同，同时A小姐须要将其购买的房屋作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是因为须要购买房屋，假如购买房屋这个根本目的不能实现的，则按揭贷款已无意义。二、最高人民法院
3、商品房买卖合同司法说明其次十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人恳求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。合同法第94条规定：因不行抗力导致不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特别条件。所以说，法律给予了购房人与银行同样的解除合同的权利，并且能妥当爱护各方的利益。商品房买卖合同 篇2甲方(卖方)：身份证号码：联系电话：乙方(买方)身份证号码：联系电话：依据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基
4、础上，就乙方向甲方购买房产,签订本合同，以资共同信守执行。一、房屋基本状况乙方同意购买甲方拥有的座落 的房产，建筑面积为平方米，土地运用面积为 平方米。房屋产权证号二、买卖条件1、房屋价格：甲方同意将其已购买的上述房屋以总价人民币元整(大写金额元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方担当。2、甲方保证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行约定解决。如因上述缘由导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方担当全部责任。3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，情愿购买该房产。三、房屋
5、贷款抵押的注销1、甲方应于合同签订后的 天内至银行办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。2、甲方应在从银行取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。四、乙方付款1、乙方在签订合同当日支付房款元(大写： 元)给甲方。甲方同意在房款支付 日内，将房产交付乙方运用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自变更房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写： 元)整。五、其他约定1、修
6、理基金、有线电视开通费送于乙方。2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。六、违约责任乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将房款退还给乙方，另给付乙方房价的20%的违约金。七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。十、如因不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不担当违约责任。甲方(卖方及配偶)：
7、乙方(买方)：联系电话： 联系电话：合同签订时间： 年 月 日商品房买卖合同 篇3通常状况下，商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。一、当事人商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、居处及联系方式等基本状况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、居处及联系方式等。二、商品房基本状况首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地运用权出让合同号、土地运用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可
8、证号。其次，要注明商品房的基本状况，包括详细位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。三、价款及支付方式商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依运用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;其次，一次性付款;第三，分期付款。按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理
9、等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。四、商品房交付运用方式及条件合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付运用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。合同应对商品房应当具备的运用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付运用条件对商品房进行验收。五、公共配套设施设备条款由于商品房的正常运用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。六、面积差异的处理当事人可对房屋面积的差异作出约定，当
10、事人没有约定的，依照最高人民法院的司法说明确定。七、产权登记的约定由于我国不动产物权的变动以登记为要件，因此在商品房交付运用后应办理将房屋全部权及相应的土地运用权转移到买受人名下的登记手续，合同对此应作明确约定。八、违约责任出买人的主要义务是供应合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，担当的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。买受人的主要义务为付款并接受商品房，担当违约责任的方式是实际履行合同、赔偿相应损失和解除合同。商品房买卖合同 篇41、签约之前，买受人应当细致阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不一样的，应当协商达
11、成一样看法，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不一样等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。3、对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应当协商确定。4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。5、假如本合同用于预售，则应当自签订
12、暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的约定；全部预售房款必需根据商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。7、为便于政府管理部门通知商品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_。合同当事人：甲方（卖方）：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；托付代理机构：_ ；注册地址：_ ；营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ；法定代表人：_ ；联系电话：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ .乙方（买方）：_ ；居处（址）：_ ；国籍：_ ；性别：_ ；诞生年月：_ ；身份证 / 护照 / 营业执照号码：_ ；通讯地址：_ ；邮编：_ ；联系电话：_ ；移动电话：_ ；电子邮箱：_ .托付 （ 法定 ） 代理人姓名：_ ；国籍：_ ；居处（址）：_
