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1、精装修策划方案第一章工程概况1. 编制依据1.1惠东碧桂园十里银滩三期（二）六标段总包工程中标文件及业主方工料规范、有关批准文件等; 1.2工程施工中执行的各种现行国家有关的法律、法规，国家现行工程施工、验收、消防安全、质量检测等规范和标准。1.3广东博意建筑设计院项目设计文件1.4材料、设备采购中执行的各种现行国家、行业的规章、规范和标准。 1.5施工现场和周围环境的实际情况。2. 工程概况2.1工程名称：碧桂园十里银滩三期（二）三十九号楼、五十六号楼、五十八号楼、六十号楼及8号车库C区部分装饰装修工程。 2.2 工程简述：本工程位于惠东县稔山镇亚婆角地段，本工程为高层建筑；建筑使用类型为商
2、住，使用年限50年；地下室共分为15个防火分区，耐火等级为一级；抗震设防裂度为6度；建筑地下车库全部设自动喷淋灭火系统。第二章施工安排及施工顺序根据具体现场施工情况及总进度计划开始插入施工。原则上根据先里后外、先上后下的施工顺序。先做基层处理，后做装饰构造，最后才是饰面。同时先做顶部、再做墙面、最后才到装修地面。1. 先湿后干，最后饰面由上层逐层向下层施工。2. 先做小间和管线较多的房间，后施工大间。第三章楼地面工程1.一般措施 1.1施工准备门框和楼地面预埋件、水电设备管线等均应施工完毕并经检查合格。各种立管孔洞等缝隙应先用细石混凝土灌实堵严。办好作业层的隐蔽验收手续(附表一)。2 找标高、
3、弹线：根据墙上的+50cm水平标高线，往下量测出面层标高，并弹在墙上。3 基层处理楼地面基层应满足地面平整度、强度、湿度的相应要求。a、地面平整度：不得有起壳、起砂，用2米直尺范围内误差应小于2mm。不得有裂缝现象，若出现裂缝应用水泥浆进行修补。b、墙体与地面阴阳角为90度，阴阳角成直线平整，地面要求平整压光。隐蔽工程验收记录表注：摘自建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-20234.素水泥砂浆结合层一道(卫生间不做)。5.抹找平层砂浆抹灰饼：从已弹好的墙上+50cm水平标高线下量至找平层上皮标高(面层标高减去砖厚及粘结层的厚度)。抹灰饼间距3.5m，灰饼上平就是水泥砂浆找平层的标高。
4、抹砂浆：砂浆类型根据设计要求采用1：2水泥砂浆或干硬砂浆。有地漏的房间，应由四周向地漏方向放射形抹标筋，并找好坡度。6.卫生间的防水地砖楼面做四周沿墙刷基层后1.5厚(JS)聚合物水泥基复合防水涂料，分两道涂刷。7.拉铺砖水平线当找平层砂浆抗压强度达到要求时，开始上人拉砖的控制线。预先根据设计要求和砖板块规格尺寸，确定板块铺砌的缝隙宽度。在房间分中处从纵、横两个方向排尺寸，当尺寸不足整砖倍数时，将非整砖用于边角处，横向平行于门口的第一排应为整砖，将非整砖排在靠墙位置，纵向(垂直门口)应在房间内分中，非整砖对称排放在两墙边处。根据已确定的砖数和缝宽，在地面上弹纵、横控制线(每隔四块砖弹一根控制线
5、)。8.铺砖为了找好位置和标高，应从门口开始，纵向先铺23行砖，以此为标筋拉纵横水平标高线，铺时应从里向外退着操作，人不得踏在刚铺好的砖面上。9.勾缝擦缝：面层铺贴应在24h内进行擦缝、勾缝工作。a、勾缝：缝内深度宜为砖厚的1/3，要求缝内砂浆密实、平整、光滑。随勾随将剩余水泥砂浆清走、擦净b、擦缝：在铺实修整好的砖面层上用浆壶往缝内浇水泥浆(防滑地砖楼面及防水楼面使用素水泥浆，其余用白水泥浆)，然后用干水泥撒在缝上，再用棉纱团擦揉，将缝隙擦满。最后将面层上的水泥浆擦干净。10.养护：铺完砖24h后，洒水养护。 2.质量要求10.1面层的材质、强度和密实度必须符合设计要求和施工规范规定；检验方
6、法：检查试验报告和测定记录。10.2面层与基层结合必须牢固，无空鼓。检验方法：用小锤轻击检查，空鼓面积不大于400cm2，无裂纹，且在一个检查范围内不多于二处者。10.3地漏及泛水应符合以下规定：坡度满足排水要求，不倒泛水，无渗漏，无积水;与地漏结合处严密平顺。10.4允许偏差水泥砂浆面层的允许偏差和检验方法表二板块楼地面面层的允许偏差和检查方法表三11.避免工程质量通病11.1起砂、起泡注：摘自建筑装饰装修工程质量验收规范GB 50210-2023其原因有：水泥质量不好，水泥砂浆搅拌不均匀，砂子过细或含泥量过大，水灰比过大，压光遍数不够压光过早或过迟，养护不当等。因此，原材料一定要检查验合格
7、才可使用;严格控制水灰比。11.2面层空鼓(起壳)其原因有：砂子粒度过细，水灰比过大，基层清理不干净，基层表面不够湿润或表面积水，未做到素水泥浆随扫随做面层砂浆。因此，在面层水泥砂浆前应严格处理好底层，重视原材料质量，素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做好随刷随铺。11.3电梯轿厢施工时，应避免对箱体的碰撞。11.4.安全技术措施11.4.1清理楼面时，禁止从窗口、留洞口和阳台等处直接向外抛扔垃圾、杂物。11.4.2剔凿地成时要带防护眼镜。11.4.3夜间施工或在光线不足的地方施工时，要有足够的照明设施。 4.4非机电人员不准乱动机电设备。11.4.5室内推手堆车拐弯时，要注意防止车把挤手。1
8、1.4.6电梯轿厢施工时，轿厢的通风和透气，有充足的光线。11.5.成品保护11.5.1推手推车时不许碰撞门口立边和栏杆及墙柱饰面，门框适当要包铁保护，以防手推轴头碰撞门框。11.5.2施工时不得碰撞水暖立管等。11.5.3施工时保护好地漏、出水口等部位安放的临时堵头，以防灌入浆液杂物造成堵塞。11.5.4沾污的墙面、门窗框设备立管线要及时清理干净。11.5.5养护期内，严禁在饰面推手推车，放重物及随意践踏。第四章墙面工程一.施工要求：1.材料的使用要求：必须为报审通过的材料，品种、颜色、应符合设计的要求。2. 室内墙面、柱面和门洞的阳角，用水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于
9、50mm3.水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护，得到规定要求后刮腻子。4.工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化，起皮和裂纹，腻子干燥后，应打磨平整，光滑。二.贴砖墙施工工艺2.1墙面砖抹灰前，墙面必须清扫干净，浇水湿润、做灰饼。用1：3水泥砂浆找平后，卫生间做1.5厚聚合物水泥基复合防水涂料，分两道涂刷。2.2弹线分格：待基层灰六至七成干时，即可按图纸要求进行分段分格弹线，同时亦可进行面层贴标准点的工作，以控制面层出墙尺寸及垂直、平整。2.3排砖：根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面、通天柱子和垛子要排整砖，以及在同一墙面上的横竖排列，均不得有
10、一行以上的非整砖。非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。但亦要注意一致和对称。如遇有突出的卡件，应用整砖套割吻合，不得用非整砖随意拼凑镶贴。2.4镶贴面砖：镶贴应自上而下进行。在每一分段或分块内的面砖，均匀自下而上在面砖外皮上口拉水平通线，作为镶贴的标准。砂浆厚度为610mm，贴上后用灰铲柄轻轻敲打，使之附线，再用钢片小刀调整竖缝，并用小杠通过标准点调整平面和垂直度。面砖之间的水平缝宽度可用米厘条控制。2.5面砖擦缝，用白水泥浆或水泥浆(具体根据设计要求)配颜料进行擦缝处理。三.乳胶漆施工工艺3.1清理干净墙面及抹灰表面的浮砂、灰尘、疙瘩等杂物。抹15厚1：3水泥砂浆找平层，再做5厚1：
11、2.5水泥砂浆罩面。3.2施工要求：抹灰部位的主体结构均已检查合格，门窗框及需要预直、埋的管道已安装完毕，并经检查合格。抹灰用的脚手架应先搭好，架子要离开墙面200-250mm。对于砖墙，应在抹灰前一天浇水湿透。3.3操作工艺：抹底层灰前必须先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准线和墙裙做护角：根据砂浆和门框边离墙面的空隙，用方尺规方后，分别在阳角两边吊直和固定好靠尺板，抹出水泥砂浆护角，并用阴角抹子推出小圆角，最后利用靠尺板，在阳角两边50mm以外位置，以40度斜角将多余砂浆切除、清净。抹底层灰和中层灰：在墙体湿润的情况下抹底层灰。待底层灰稍干后，再抹中层灰。用压尺刮平找直，用
12、木磨板磨平，中层灰抹完磨平后，应全面检查其垂直度，平整度，阴阳角是否方正，顺直，发现问题要及时修补处理，对于后做踢脚线的上口及管道背后位置等应及时清理干净。抹水泥砂浆面层：中层砂浆抹好后第二天，按设计要求的水泥混合砂浆抹面层，操作时先将墙面湿润，然后用砂浆薄刮一道使其与中层灰粘牢，紧跟着抹第二遍，达到要求的厚度，用压尺刮平找直待其“收身”后，再压实压光。3.4满刮腻子：一般情况为三遍。刮腻子时应横竖刮，并注意接槎和收头时腻子要刮净，每遍腻子干后应磨砂纸，将腻子磨平，磨完后将浮尘清理干净。四.质量标准4.1饰面砖的品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和符合现行标准的规定。 4.2饰面砖镶贴必须
13、牢固，无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。表面平整、洁净，颜色一致，无变色、起碱、污痕，无显著的光泽受损处，无空鼓。接缝填嵌密实、平直，宽窄一致，颜色一致，阴阳角处压向正确，非整砖的使用部位适宜。套割：用整砖套割吻合，边缘整齐;墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致。流水坡向正确，滴水线顺直。4.3选用乳胶漆的品种、型号和性能应报审通过且设计要求.颜色、图案应符合设计要求。乳胶漆应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。4.4允许偏差：饰面砖粘贴的允许偏差和检查方法表四五.成品保护5.1 拆架子时注意不要碰撞墙面。5.2 乳胶漆活完工后应加强管理，认真保护好墙面。5.3 为减少污染，应事先将门窗口
14、圈用排笔刷好后，再进行大面积的乳胶漆活的施涂工作。5.4 刷乳胶漆前应对已完成的地面面层进行保护，严禁落下的乳胶漆造成污染。5.5 刷前墙、地应进行遮挡和保护。5.6 移动乳胶漆桶等施工工具时严禁在地面上拖拉，防止损坏地面。 5.7 乳胶漆膜干燥前，应防止尘土沾污和热气侵袭。第五章吊顶工程1.施工工艺：1.弹线弹线包括：标高线、顶棚造型位置线、吊挂点布置线、大中型灯位线。确定安装标高线：根据室内墙上+50cm水平线，用尺量至顶棚的设计标高划线、弹线。若室内+50cm水平线未弹通线或通线偏差较大时，可采用一条塑料透明软管灌满水后，将软管的一端水平面对准墙面上的高度线。再将软管另一端头水平面，在同
15、侧墙面找出另一点，当软管内水平面静止时，画上该点的水平面位置，再将这两点连线，即得吊顶高度水平线。用同样方法在其它墙面做出高度水平线。操作时应注意，一个房间的基准高度点只用一个，各面墙的高度线测点共用。沿墙四周弹一道墨线，这条线便是吊顶四周的水平线，其偏差不能大于3mm。2.打8*100膨胀螺栓，间距为1000mm，将“U形”金属镀锌脚码与膨胀螺栓连接后接8的吊杆，安装主次龙骨。3.安装罩面板罩面板与轻钢骨架的固定方式分为：自攻螺钉钉固法的方式。在已装好并经验收的轻钢骨架下面，按罩面板的规格，拉缝间隙，进行分块弹线，从顶棚中间顺中龙骨方向开始先装一行罩面板，做为基准，然后向两侧伸延分行安装，固定罩面板的自攻螺钉间距为200mm300mm(详下图例一)。第六章质量控制措施在工程施工中，影响工程质量的因素主要有：人、材料、机械、方法和环境等五方面。我公司对本工程施工质量实行全面质量管理，负责从进场材料检测、工程施工放线检测、工程施工、竣工交验全过程的质量控制。贵州建工集团第二建筑工程有限责任公司惠东碧桂园三期二6标段项目部 2016年12月21日
