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1、红宝石广场一期工程监理规划与细则一、工程概况:1、1项目概况:本项目为红宝石广场工程,位于怀玉大道北边玉华北路两侧,小区内共分三个地块,一期工程位于1#地块南侧共五幢商住楼。总建筑面积16958.99(其中地下室面积2182.03)。地下一层为地下车库,地上六层(其中1#3#楼一、二为商铺,三六层为住宅,4#、5#楼一六为住宅)。地下室标高为-2.8米,地上建筑高度(檐高)为19.75米。本工程由玉山县红宝石置业有限公司兴建,华东核工业工程勘察院勘测,杭州江南建筑设计院设计,浙江银豪建设有限公司施工,玉山县建设工程监理公司监理。1、2建筑设计概况:本工程设计使用年限50年,建筑消防类别:多层,
2、地下室耐火等级:一级,地上二级。钢筋砼框架结构,地下室为钢筋砼剪力墻;地下室防水等级:二级,屋面防水等级:级。1#、2#、3#楼沿怀玉大道临街建筑,4#、5#楼处其后排;1#、2#楼室内0.00标高绝对高程为96.25米, 3#楼为96.35米, 4#、5#楼为97.80米。墻体采用页岩多孔砖,除有砼部分外的墙体需做20厚1:2水泥砂浆(渗防水剂)防潮层。凡有积水部位的墻体均应素砼浇筑,楼面上翻200,屋面上翻300。地下室内墻,商铺卫生间、楼梯等用户自理。平屋面二道防水(1.5厚JS防水涂料、1.5厚自粘卷材),挤塑板保温层上覆盖50厚细石砼刚性保护层(内配筋)。斜屋面二道防水卷材、挤塑板保
3、温层,面铺油毡瓦。橱房、卫生间地面做防水涂料,1:2水泥砂浆保护层,面层用户自理。一层外走廊、楼梯间等采用磨光花岗岩地面,其它为水泥砂浆地面。单元住宅入口为电控门,入户门为防盗门(防火),地下室梯间设防火门,其它内门用户自理。店铺一层塑钢门连窗,所有外窗为深灰色塑钢窗、中空玻璃。内墻水泥砂浆粉刷乳胶漆面层(地下室为防霉涂料),卫生间橱房防水砂粉底拉毛,面层用户自理。顶棚混合砂浆(加麻刀)打底,乳胶漆面层,架空楼板顶棚采用无机保温砂浆加抗裂砂浆内贴玻纤网,高级涂料面层。地下室外墻1.5厚JS防水涂料,30厚膨胀聚苯挤塑板保温,地上所有外墻均作外墻保温,一二层为干挂花岗岩面层,三五层土黄色面砖,六
4、层米黄色外墻涂料。烧毛花岗岩台阶,水泥砂浆散水。1.3结构设计概况:1.3.1地基基础:地基基础设计等级:丙级,人工挖孔桩基础,強风化泥质砂岩为持力层,桩端极限承载力2800Kpa。桩径800,砼强度等级C25,设计要求入岩深度为2d,桩长不少于6米,约79米。1.3.2地下室:钢筋砼梁板式底板、剪力墙板、梁板式顶板,砼强度等级为C30。1.3.3上部结构:钢筋砼异型柱框架结构、斜屋面,砼等级为C25;多孔砖填充墻。1.4水电设计概况:1.4.1给水系统:l 生活给水由小区管网与加压供水管网供给(加压设备设二期工程汽车库),供水压力为0.6Mpa,采用PPR管材,每户设水表在梯间各中间休息平台
5、,室内各用水点预留一个水龙头,明装。1.4.2排水系统:雨污分流制,地下室雨水采用潜水泵排至室外雨水管,管材采用UPVC管。1.4.3配电系统:三级负荷采用380200V三相四线制电源供电,由小区公变经室外电缆分支箱引入,住宅采用一户一表。1.4.4防雷系统:本工程按三类建筑防雷,屋顶四周檐沟、女儿墻、屋脊暗敷避雷网带,避雷针每隔二米与网带焊接。结构主筋作为引下线且和桩基础钢筋牢固焊接,防雷测试要求电阻值不大于4欧姆。1.4.5接地保护系统:进户电源要求重复接地外,所有用电设备外壳均应可靠接地,并设总等电位联结。防雷接地、保护接地、强电、弱电接地合成一个公共接地系统,综合接地电阻不大于4欧姆。
6、二、监理工作范围:施工阶段监理。三、监理工作内容:3.1施工准备阶段监理工作内容:3.1.1审查开工许可各项手续,了解、审查施工单位的资质与业绩。3.1.2检查施工单位质量保证体系及安全技术措施,督促建立、健全项目管理机构,完善质量管理制度。3.1.3组织检查设计文件是否符合现有施工水平和条件,收集各方对施工图现场核对的问题和意见。3.1.4参加设计单位向施工单位进行技术交底与图纸会审。3.1.5审查施工单位上报实施性的施工组织设计。3.1.6检查施工单位的定位复测资料。3.1.7监督落实各项施工条件,审批各单项、单位工程的开工报告,并报业主备查。3.2施工阶段监理工作内容:3.2.1质量控制
7、:3.2.1.1对隐蔽工程进行检查和办理签证,对工程重点部位要派监理人员驻点巡视检查、旁站监理、签署检验批质量评定,以及分项、分部、单位工程相关的质量评定资料。3.2.1.2对施工测量、放样进行检查,发现问题及时通知施工单位纠正,并做好监理记录。3.2.1.3检查确认进场工程材料、构件和设备的质量,检查质量书面文件并见证取样送检。对不合格材料、构件和设备禁止使用。3.2.1.4监督施工单位严格按照施工规范、设计图纸要求进行施工,严格执行施工合同约定。3.2.1.5监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故,并认真做好监理记录。对重大质量事故以及其他紧急情况,应及时报告业主。3.2.2进度控制
8、:3.2.2.1监督施工单位严格按施工合同规定的工期组织施工。3.2.2.2对影响工期的重点部位、关键线路,要求施工单位提交具体的施工方案和进度计划。3.2.2.3建立工程进度台帐,核对工程形象进度,如发生延误,协助分析原因、采取对策并报告业主。3.2.3投资控制:3.2.3.1审查施工单位申报的月度工程计量报表(或阶段形象报表),认真检查核对,不超前,不超计,不漏计,严格按合同规定进行支付签证。3.2.3.2保证签证的各项工程质量合格,数量准确。3.2.3.3按业主授权范围和施工合同中规定审核签证变更工程量。3.2.4安全生产管理:3.2.4.1督促施工单位按照工程建设强制性标准和施工组织设
9、计中确定的安全施工方案组织施工、坚决制止违规施工作业。3.2.4.2对危险性较大的作业如孔桩开挖、临时用电、垂直吊运、脚手架等必须坚持安全巡视检查,发现安全事故苗头应及时制止和要求整改,并检查整改结果和签署复查意见,甚至可签发工程暂停令,及时报告建设单位或当地安全监督机构。3.2.4.3每月协同施工单位进行一次安全大检查,提出问题整改纠偏,进行安全小结指出下月安全工作的重点。 3.3验收阶段监理工作内容:3.3.1督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料,受理单位工程竣工验收报告,提出监理意见,及时要求整改不规范的资料。3.3.2组织工程监理预验收,记录在预验收中发现的有关问题, 及时反馈
10、施工单位予以整改并报告业主。3.3.3参加业主组织的竣工验收。四、监理工作目标:4.1质量控制目标: 确保合格以上,力争达到优良标准。4.2进度控制目标: 不突破合同工期。4.3投资控制目标: 不突破招标控制价。4.4安全控制目标: 确保无安全事故。五、监理工作依据:5.1工程建设方面法律、法规:5.1.1法律:建筑法、招投标法、合同法、安全生产法、环境保护法、刑法。5.1.2行政法规:建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例、安全生产许可证条例。5.1.3部门规章:建设工程监理规模范围与标准、建设工程监理与相关服务收费管理规定、工程监理企业资质管理规定、注册监理工程师管理规定实施工程建
11、设強制性标准监督规定。5.2标准规范、规范性文件:5.2.1建筑工程施工质量验收统一标准、建设工程监理规范房屋建筑工程施工旁站监理管理办法(试行)的通知、民用建筑节能条例。5.2.2工程勘察报告;设计图纸、文件;政府批准的工程建设文件。5.3工程建设合同书:5.3.1建设工程监理委托合同。5.3.2建设工程施工合同。六、项目监理机构组织形式与人员分工:祥见监理交底七、监理工作程序:祥见监理交底中附表二十。八、监理细则:8.1本工程的特点、重点与难点:8.1.1本工程地处洼地,地下水较为丰富,人工挖孔桩正处雨季,干作业抽水、排水较为困难。地下室施工防水工序也是重点。8.1.2本工程结构为框架异型
12、柱;现浇坡屋面,其屋檐、屋脊、夹沟几何相交体形状复杂;每层均有现浇钢筋砼飘线,且线条精致,不宜粉刷装饰只宜一次成形。为此模板工程技术要求高。8.1.3本工程三层结构(商铺屋面)有2700的悬臂梁,屋面又有水沟通过。该处的结构、防水、保温、排水等每道工序的施工技术都要求准确到位,否则容易留有隐患。制定监理工作重点除去常规要求外,应该重视上述三点。具体的质量控制要点如下:8.2本工程质量控制要点:8.2.1桩基工程: 8.2.1.1查验施工测量放线成果:核查测量人员的岗位证书、仪器检测合格证;查验施工单位对规划部门提供的定位桩、室内标高水准点的复核成果(含业主现场交验内容),耒检查放线桩的保护以及
13、高程引测情况;放线桩复核无误才准开挖,标高复核无误才准验收计量。 8.2.1.2熟悉、查阅岩土工程勘察报告,掌握地质剖面、各层土的类别、厚度及稳定性,以及地下水位、持力层各项物理力学指标。8.2.1.3检查试成孔各层岩土、地下水位的流向、流速、流量、水质等情况。是否与勘察报告相符,是否有异常,由此决定护壁方案。并邀请地勘、设计等单位对试成孔首桩持力层的确认。8.2.1.4严格成孔检查,控制孔径、扩大头的几何尺寸,持力层岩样确认,采用二次丈量法控制入岩深度。8.2.1.5钢筋笼的制作、安放检查:对钢筋保护层厚度和桩头加强筋的焊接,桩与柱连接密箍的设置等进行严格的检查。8.2.1.6浇筑桩身时应督
14、促检查孔底是否有积水、泥块、碎石、沉渣,并要求清除干净。若地下水丰富要求采取孔内抽水或孔外相邻空孔抽水耒降低水位,确保桩身浇筑质量。坚决杜绝干拌砼浇灌。8.2.1.7配合检测部门做好桩基检测工作,获悉检测报告结论后才准上部工程投入施工。8.2.2模板工程:8.2.2.1检查复核平面轴线、基准点、标高、层高,结构构件的截面尺寸是否符合设计图纸。8.2.2.2检查模板安装的平整度、拼缝接口的平整与严密,楼层平面是否水平,模板是否有挠曲现象。8.2.2.3检查支撑体系是否有足够的刚度和稳定性,是否确保施工过程中不变形。8.2.2.4检查同条件养护砼试块的强度报告,掌握、推算、控制拆模时间。8.2.2
15、.5逐层拆模后对砼构件外观进行检查、考核,验证模板安装质量,进行质量小结。分析原因找出差距,督促施工方制定改正措施。8.2.3钢筋工程:8.2.3.1严格执行钢筋进场检查制度,审核质量书面文件,见证取样检测,合格后准予使用。8.2.3.2检查构件钢筋的品种、规格、数量、间距、以及 骨架的几何尺寸,连接方式、接头错位、接头截面百分比等是否符合设计与施工规范要求,同时,也要重视多排钢筋、双层板筋位置的固定。8.2.3.3检查实际配置钢筋的锚固长度、搭接长度、连接错位范围等构造措施是否符合规定。区分受扭腰筋与构造腰筋的绑扎构造。8.2.3.4检查焊接工的操作证、实际施焊的外观质量、焊接接头的布置,并取样送检测。8.2.3.5认真区别检查不同构件、不同环境钢筋的保护层,必要时采取有效的固定措施。