《某高档楼盘管理方案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某高档楼盘管理方案（81页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XX项目晶尚名苑、晶尚名居社区经营计划书XX项目物业服务项目索引1XX项目专业团队精品创作小区简介022XX项目最专业的服务观小区管理093XX项目五星级管理配套智能化系统194XX项目五星级饭店服务导览柜台服务、生活服务255XX项目贵宾专属飨宴会馆会所设施336精准服务全员到位小区服务人力编制407 流程化制度化的管理品质小区各项管理办法草案438 物业经营顾问公司厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司579物业管理公司厦门长兴物业管理公司59【厦门XX项目厦门XX 建设公司精品创作】厦门 XX 建设公司于1981 年成立， 2006 年，为推进海峡西岸经济特区建设，厦门市政府组建厦门住宅建设集团
2、，厦门XX 建设公司为集团直辖房地产开发企业，资质为国有一级开发企业。二十四年来，特工人以自己就是产品最终用户的心情，苛求每一个细节，善待每一个空间，建造好每一栋房子，始特工房产的品牌与实力在纷繁的市场变化中禁得起了严峻的考验，并用一个个品质卓越的作品昭示人们用心建造好人家不仅是一句口号，更是一种信念，一种坚持。1. 【 XX项目】专业经营团队开发商：厦门 XX集团厦门 XX建设公司规划设计：厦门市建筑设计院有限公司景观设计：昆明银河景观绿化有限公司全程营销：厦门竹生馆地产顾问有限公司物业顾问：厦门福瑞斯安杰物业管理有限公司物业管理：XX 公司2. 【 XX项目】基本资料行政区域：厦门市湖里区
3、基地位置：枋湖南路、新双十中学正对面总用地面积：晶尚名苑44,晶尚名居 17, m 2共计 62,总建筑面积：晶尚名苑128,晶尚名居 59,共计 188,地上建筑面积：晶尚名苑102,晶尚名居 48,共计 150,其中纳入容积率的部分：住宅建筑面积：晶尚名苑93,晶尚名居 44,共计 138,商业建筑面积：晶尚名苑3,晶尚名居 2,共计 5, 12 班幼儿园面积：晶尚名苑3,182m22电信模块局面积：晶尚名苑120m物业管理用房：晶尚名苑200m2晶尚名居共计不计入容积率的部分：架空层的面积：晶尚名苑1,地下建筑面积：晶尚名苑26,573m 2晶尚名居 11,317m 2共计 37,890
4、m 2地下人防面积：晶尚名苑8,649m 2晶尚名居 4,761m2共计 13,410m 2建筑基地面积：晶尚名苑12,晶尚名居4,746m2共计 17,建筑密度：晶尚名苑% 晶尚名居 %容积率：晶尚名苑晶尚名居绿地率：晶尚名苑42%晶尚名居 35%总户数：晶尚名苑511 户 晶尚名居418 户共计 929 户停车位：晶尚名苑657 部 ( 地上 5 部地下 652 部 ) 晶尚名居233 部共计 890 部管 理 费：前期预定晶尚名苑住宅为元/m2、店面为元 / m2 、幼儿园为1 元 /m2前期预定晶尚名居住宅为元/m2 、店面为元 /m 2会所：一楼会所大厅一楼图书阅览室一楼室外游泳池/
5、 水区 B1F 壁球室 / 休憩室二楼健身房二楼高尔夫球电子推杆练习室 14#架空层陶艺教室 14#架空层音乐教室 15#架空层心灵沉淀室 16#架空层才艺教室 17#架空层韵律教室 18#架空层妈妈教室上述空间得依实际使用状况调整。3. 【 XX项目】规划特色创造属于城市，服务居民的 BLOCK街区生活。设计观念服务居住品质，创造都市森林中的意念森林。建筑设计创造幸福生活的情义天地。建筑造型与材质，展现人居宜人环境。情迷亚马逊 ，安家 XX 项目爬藤、低矮的灌木、高大的乔木，品种繁多的植物以及其丰富的层次营造出神似亚马逊热带雨林的环境。湿地、雾霭、古朴神秘的雕塑小品洋溢着厚厚的古玛雅韵味，传
6、达着自然、宁静的气息。你彷佛身处亚马逊森林的度假村。这里的空气格外清新，这里的心情格外放松，家就在这里了。引进台湾安杰物业顾问，用服务让品质升华在厦门首家引进台湾安杰物业顾问提供专业服务，以人文的角度融合知性观念经营小区将专业与国际视野在本案完美融合，为业主度身打造永恒的居住生命力。用科技的智慧丰满建筑高科技的运用为本案增添了智慧的光芒。中水回用系统，使生活污水得以循环使用。太阳能园林照明系统、人工湿地等高科技环境材料与环保设施的应用，使科技不露痕迹地融入了生活。以全方位智能化标准打造坚实城堡，让科技魅力渗透于生活点滴之间。以安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统三大智能系统为主干，打造让您
7、真正放心的诗意城堡。水晶品质， A 级住宅巡礼 A 级住宅是实实在在的高质量住宅。 评定严格依据 住宅性能评定技术标准 ，以适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能等五方面进行综合认定。对A 级住宅的评定近乎严苛：28 个项目，98 个分项，267 个子项，合计1000 分， 850 分以上为3A 级，总分高于720 分但低于850 分为2A 级，总分等于或高于600 分但低于720 分为 1A 级。据统计，目前全国仅有260 多个项目通过了A 级住宅预审，96 个项目通过终审。 2006 年 9 月，由建设部住宅产业化促进中心组织的专家组在厦门认真查阅资料与现场考察论证后认为， XX
8、项目晶尚名苑，在设计采用了科学合理的各项技术保障措施，达到了住宅性能评定技术标准3A 级预审要求，一致同意该项目通过3A 住宅性能认定的设计审查。4. 【 XX项目】经营规划只要您是【 XX项目】的业主您将永远是 XX项目的 VIP成为国际级物业服务的座上宾尽享最尊荣的一切礼遇1. VIP 独享尊荣权益：五星级饭店式六大服务 柜台服务 入住服务 商务服务 在宅服务 家务服务 楼管服务2. 会所会务服务3. 协助小区专属网站规划服务4. 小区总体营造规划服务【XX项目 最专业的服务观】每一个服务项目、每一个动作都是经过专业训练以最真诚的态度，献给XX 项目的主人与您一同品味健康环保舒适安全便利节
9、能的二十一世纪未来新生活1. 小区管理组织结构物业经理会务部物业部行政组员保安队绿化队工程队保洁队物业主任会保保安主管绿化主管工程主管保洁主管物业秘书会人所绿服洁化计事出专务员工员纳员维修水电工队员绿化工强弱电工保洁员客服人员2. 建立完善管理机制，创造人性尊荣享受【物业服务中心】为延续建筑之美、更要永续传承建物的精神，我们建立完善的管理机制，以人性化的服务为导向，带给您尊荣的生活享受；为达服务零缺失，从总公司至现场服务人员，将特有之严谨与细腻的优良企业文化，以此作为各项礼仪与服务作业之圭臬，通过严格的管理制度、规划完善的教育训练，进而使每位服务人员展现对品质要求的执着与自信；我们并依层级规划其职掌，以求服务百分之百地精准落实！楼管行政管理贴心服务1. 小区事务规划与执行2. 业务执行督促与稽核3. 工作报告与建议4. 行政管理作业5. 总务管理作业6. 帐务管理作业7. 计划性工作执行作业3. 全区安全维护，以达万全目标【安全维护服务】24 小时全区防护，从踏入XX项目的这一刻起，您的安全请放心交给我们；通过精良的CCTV系统、 ID 识别系统与安全中心的严密监控管理机制，由每一位安全人员严谨地坚守岗位，不让丝毫的误差影响您每一秒精彩的生活！安全范围全区巡逻1. 建立监控巡逻站2. 灾害紧急处理3. 消防救灾处理
