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1、建筑工程程（主体体、屋面面、装修修、水电电）强制制性做法法图解一、主体体工程1、钢筋筋绑扎必必须满绑绑，严禁禁跳绑、漏漏绑；直直径14的的钢筋必必须采用用绑扎连连接，禁禁止采用用电渣压压力焊；模板定定位筋要要求砼浇浇筑前预预留插筋筋，严禁禁直接焊焊接在主主筋上。2、为避避免剪力力墙、柱柱钢筋移移位，要要求至少少设置两两道水平平定位钢钢筋，如如剪力墙墙的水平平梯子筋筋和框架架柱的定定位箍筋筋（如能能控制到到位，剪剪力墙上上梯子筋筋可不设设置，非非强制要要求），中中部、顶顶部各一一道。3、任何何情况下下顶模不不少于33套、墙墙模不少少于2套套。剪力力墙不得得少于“五五道拉杆杆”（按按2.885米的
2、的标准层层高计算算），外外墙或楼楼梯间内内层间砼砼接茬部部位易出出现错台台、漏浆浆问题，要要求在下下层砼浇浇筑前在在梁或墙墙内统一一预埋专专用螺栓栓（如下下图），同同时将该该部位的的外侧模模板下返返10001550mmm，配合合海绵条条的使用用，保证证该部位位模板加加固紧固固严密，杜杜绝漏浆浆、错台台现象发发生。4、顶板板砼浇筑筑时应对对钢筋采采取保护护措施，以以防踩踏踏变形，如如用钢管管跳板搭搭设临时时通道、在在钢筋网网上铺设设木跳板板、设置置成品马马凳等，浇浇筑时指指派专人人监管，及及时对变变形移位位的钢筋筋进行恢恢复。5、楼梯梯施工缝缝必须留留置在楼楼梯段11/3的的部位，严严禁再留留置
3、于楼楼梯梁处处，同时时控制好好钢筋的的保护层层厚度。6、墙、柱柱等层间间砼施工工缝处必必须进行行凿毛处处理，凿凿毛时间间不得过过早，统统一要求求为剪力力墙筋绑绑扎完成成后、墙墙模合模模前，要要求凿除除表面浮浮浆，露露出砼石石子，并并最终清清理干净净，保证证接茬质质量。7、砼板板带（或或腰梁）、构构造柱等等按设计计要求施施工，入入户门两两侧必须须设抱框框柱。板板带（或或腰梁）植植筋位置置要计算算准确，植植筋牢固固，分布布筋按间间距要求求绑扎，合合理设置置垫块，保保证纵筋筋位于板板带（或或腰梁）中中心；浇浇筑构造造柱砼时时要求统统一制作作引流槽槽，过程程中通过过插入式式振捣器器配合模模板敲击击，保
4、证证振捣密密实，模模板拆除除后剔除除多余砼砼，保证证最终成成型美观观。8、公共共部位二二次结构构施工与与室内一一样也要要执行样样板制，特特别是水水电预留留及防火火门洞口口控制，要要保证位位置准确确、大小小一致；二次结结构顶部部严禁再再采用细细石砼塞塞缝的做做法（当当地有特特殊要求求的除外外）， 统一一改为斜斜砌（包包括连锁锁砌块），斜斜砌角度度为455600,砌砌体工程程砌筑完完成7天天后方可可进行斜斜插砖砌砌筑。砌砌体施工工前必须须弹控制制线（如如上图），严严禁随梁梁或墙直直接砌筑筑，特别别是飘窗窗及空调调板等转转角部位位，并且且在距墙墙边3775pxx左右位位置弹出出墙体控控制线，作作为抹
5、灰灰时打点点套方的的控制线线。9、厨卫卫间主排排水、排排烟（气气）道以以及泵管管、放线线孔预留留洞均采采用倒梯梯形（或或倒圆台台）的定定型模板板留置。如如泵管预预留洞，上上口统一一要求为为不大于于3000*3000mmm，下口口为2550*2250mmm；放放线孔上上口尺寸寸为不大大于2000*2200mmm，下下口为1150*1500mm。10、室室内、外外回填土土严禁一一次回填填到位，须须分层夯夯实，保保证压实实度符合合设计要要求，避避免后期期整体塌塌陷。二、屋面面工程1、平屋屋面必须须做成排排气屋面面，整体体找坡2%，女女儿墙、造造型柱、排排烟道等等部位结结构施工工时要求求统一挑挑出60
6、0mm宽宽挑檐（不不得再留留置凹槽槽，包括括单元门门及机房房屋面），泛泛水收口口全部置置于挑檐檐下，严严禁出现现朝天缝缝。排气气管设置置在屋面面找坡的的最高处处，要求求必须使使用不锈锈钢管，直直径为775mmm，其出出屋面高高度控制制在50006600mmm左右右，排气气管端部部焊接圆圆弧弯头头，根部部设砼圆圆台，圆圆台直径径和高度度均控制制20002550mmm左右。2、屋面面防水上上方必须须设计砼砼刚性保保护层（厚厚度至少少40mmm，内内配4466的双向向钢筋网网片，间间距控制制在1550mmm以内），保保护层要要留设分分隔缝（包包括女儿儿墙根部部），单单块面积积不大于于30mm2，分分
7、隔缝先先用沥青青砂灌实实，后用用2000mm宽宽卷材进进行密封封处理。3、厨卫卫间出屋屋面排气气管和排排烟道：外露排排气管统统一要求求使用铸铸铁管（一一般管径径1000mm，外外刷黑漆漆），排排烟道使使用实心心砌体砌砌筑，侧侧向风口口须加装装铝质百百叶或在在顶部直直接安装装无动力力风帽，二二者高度度均不得得低于女女儿墙或或坡屋面面最高点点，在坡坡屋面上上留置时时高度控控制6000mmm左右，烟烟道整体体装饰风风格与屋屋面或女女儿墙保保持一致致。同时时屋面消消防管道道保温外外包裹材材料规定定统一选选用热镀镀锌板，以以增强耐耐久性。4、在室室外环境境下，电电梯机房房钢爬梯梯耐久性性差，且且后期维维
8、护成本本高，因因此要求求各公司司在设计计委托时时全部改改为现浇浇砼楼梯梯配不锈锈钢栏杆杆（如右右图）。同同时将阳阳台、空空调板、屋屋面女儿儿墙等部部位室外外环境下下栏杆全全部改为为喷塑不不锈钢或或其他同同类型材材质，严严禁采用用铁艺栏栏杆，且且壁厚不不低于22mm，以以刚度大大、不锈锈蚀、耐耐久性强强为原则则。三、装修修工程1、严格格规范地地下室施施工标准准，提高高地下室室建造质质量，要要求地下下室腻子子成活后后整体观观感质量量不低于于室内部部分，阴阴阳角、地地面平整整度、墙墙面垂直直、平整整度允许许偏差4mmm。2、水泥泥楼梯踏踏步要求求统一采采用角钢钢或瓷砖砖护角，禁禁止再使使用圆钢钢作护
9、角角。3、公共共部位防防火门（含含管道井井门）必必须采用用免漆门门并附带带贴脸；屋面出出入口必必须选用用与入户户门外观观类似的的钢质防防火门，禁禁止再使使用木质质防火门门或铁皮皮门。4、公共共部位铺铺装必须须样板先先行，地地面铺装装时波打打线内的的石材或或地砖保保证整块块铺装，特特殊情况况下（如如走廊宽宽度为112000mm或或电梯前前室宽度度为18800mmm、铺铺贴6000*6600mmm地砖砖时）可可将波打打线去掉掉；墙砖砖纵横向向排版不不得出现现小于11/3的的碎条。走廊宽度度为12200mmm时，铺铺贴两块块6000*6000mmm的地砖砖（去掉掉波打线线）更美美观5、严格格控制窗窗
10、洞口尺尺寸，外外窗口抹抹灰分两两遍成活活，减少少外窗渗渗漏机率率。具体体做法是是：外窗窗框安装装前先打打一遍底底，要求求打底成成型后窗窗台宽度度控制在在4122.5ppx。然然后将定定制好的的25ppx厚，1137.5pxx宽的尺尺板放在在窗户外外口的位位置，在在内口进进行抹灰灰，抹灰灰高度同同尺板厚厚度平齐齐。最后后将尺板板取出，用用抹子抹抹压平整整，密实实，并做做好养护护防止开开裂，窗窗框安装装完成后后再收一一遍口。6、外墙墙保温施施工前必必须进行行抹灰打打底找平平，采用用点粘法法施工时时应根据据建筑高高度确定定点粘面面积，111层以以下单体体粘接面面积不得得低于330%，112-118层
11、单单体不得得低于440%，118层以以上不得得低于550%，并并且随着着建筑高高度的增增加，其其固定件件个数也也要相应应增加，118层以以下每平平米不得得少于66个，118层以以上不得得少于110个，固固定胀栓栓打入墙墙体后必必须用螺螺丝刀二二次拧紧紧，保证证锚固深深度不小小于300mm,转角处处相邻两两侧保温温板须交交错连接接，窗口口四周为为整板裁裁切。7、卫生生间找平平层施工工必须平平整（包包括泛水水高度范范围内），管管道、地地漏周边边及墙根根转角等等部位（包包括卫生生间门口口）抹“八八字”或或进行“圆圆角”处处理，地地面找平平层施工工时向地地漏方向向找坡不不得小于于2%，地地漏、靠靠墙管
12、根根周围半半径5000mmm范围内内坡度控控制在33%55%，卫卫生间门门口外侧侧及左右右各预留留3000mm宽宽增加防防水做法法并由外外向内找找坡。JJ防水水至少分分三遍施施工，过过程中必必须对涂涂膜厚度度割开检检查，保保证达到到1.55mm厚厚。8、外窗窗上口等等各部位位滴水线线要求统统一采用用从保温温板上开开槽分格格条的方方法留设设，禁止止直接使使用分格格条粘接接或抹“鹰鹰嘴”。四、水电电工程1、鉴于于卫生间间支管一一次预埋埋工艺能能够有效效降低后后期卫生生间渗漏漏机率，且且成品管管件在各各区域内内采购已已不成问问题，要要求各新新建项目目必须全全部采用用此工艺艺做法，同同时加强强过程中中
13、的成品品保护工工作。主主管道结结构吊洞洞要求分分两次进进行，使使用专用用吊模工工具，砼砼插捣要要密实，保保证结构构自闭水水达到不不滴漏的的要求。2、根据据当地业业主的使使用习惯惯，在业业主不习习惯使用用燃气热热水器的的地区，要要求在卫卫生间合合适位置置设计一一个电热热水器插插座，同同时增加加此电热热水器的的给水暗暗埋管设设计（距距地高度度一般11500018800mmm），土土建施工工时固定定电热水水器的位位置不得得使用空空心砌体体砌筑。同同理，客客厅及卧卧室挂装装电视的的部位也也要求使使用实心心砌体砌砌筑。3、公司司户型设设计紧凑凑，卫生生间一般般面积较较小，安安装“四四件套”造造成空间间较
14、为拥拥挤，且且南方区区业主习习惯将洗洗衣机设设置于阳阳台。因因此除沈沈阳、呼呼和浩特特等寒冷冷地区外外，要求求其他各各公司必必须将洗洗衣机设设计在阳阳台上，或或在卫生生间和阳阳台上同同时设计计洗衣机机位，此此时须同同时考虑虑两个问问题：一一是阳台台平开门门的净宽宽度6650mmm，保保证普通通洗衣机机能顺利利通过，二二是阳台台的洗衣衣机下水水要设计计独立的的排水并并排入污污水井内内，不得得通过雨雨水管直直接排在在散水上上。4、室内内分水器器、开关关箱，管管井内和和地下室室水表、电电表及采采暖等各各回路必必须进行行标识，标标识应牢牢固耐用用，明晰晰美观。其其中户内内开关箱箱、分水水器和电电表箱内
15、内使用成成品不干干胶纸进进行标识识，开关关与标识识上下互互相对应应，水表表和采暖暖锁闭阀阀上使用用定制成成品标牌牌（要求求分公司司内部统统一样式式），地地下室或或管道井井内各管管道回路路走向使使用红色色或蓝色色胶带（或或自喷漆漆）标识识，严禁禁再用打打印纸直直接打印印，保证证美观耐耐久。5、楼梯梯间和地地下室内内消防应应急灯及及疏散指指示灯的的接线要要求隐蔽蔽，不得得通过插插座直接接与电源源相连，避避免业主主将插座座挪作他他用。6、管道道铁质吊吊架须仔仔细打磨磨除锈、涂涂刷防锈锈漆不少少于两遍遍，避免免腐蚀。五、外线线园林1、严禁禁使用塑塑料材质质井盖（包包括植草草井盖、可可再生井井盖等），以以便于提提高材料料的耐久久性、承承载力，避避免因材材质老化化而引发发安全事事故。2、PVVC（或或PE)成品排排水检查查井的施施工工艺艺不成熟熟，在施施工过程程中检查查井极易易损坏，发发生井体体错位或或标高沉沉降，甚甚至可能能出现严严重返坡坡问题，且且成品井井造
