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1、琼海西京雅居小区项目环境影响报告书简本第1章 建设项目概况1.1 建设项目的地点及相关背景1.1.1 建设项目地点“琼海西京雅居小区”项目位于新海路北侧、地理坐标为191636.74N，1102733.53E。基地东侧为琼海市规划建设局办公楼、西侧为南汉上村、南侧为新海路北侧为绿地，有待开发。基地周边均有城市支路通过，区域位置优越，交通便利，环境优美，是理想的度假居住用地。地理位置见图2-1。1.1.2 建设背景琼海市位于海南省东部，东邻南海，东北连文昌市，西与定安、屯昌、琼中县交界，南靠万宁市。地理坐标为北纬1858-1928，东经11007-11040。全境东西长59.7千米，南北宽56.
2、4千米。总面积1692平方千米。2010年底，全市总人口为483217人。琼海市借助博鳌亚洲论坛、万泉河、娘子军、官塘温泉等综合效应，琼海市房地产业发展迅猛。仅2009年上半年，房地产开发完成投资16亿元，增长近往年的3倍。同时随着众多琼海地方互联网门户的崛起，更是打开了岛外游客了解琼海的又一面窗口，让琼海成为继三亚、海口之后海南省第三颗明亮的新星。本项目“琼海西京雅居小区”主要为第四军医大学琼海团购度假房，其中1#、2#、3#、4#楼为18层住宅；5#楼为17层住宅；6#、7#楼为16层住宅；8#、9#、10#楼为15层住宅；沿新海路8#、9#、10#楼附属2层商业楼；2#、3#、10#楼设
3、1层地下室。总用地面积58853.99m2，总建筑面积120457.19m2，其中，计容建筑面积105937.18 m2，不计容建筑面积14520.01 m2，总户数959户，容积率1.8，绿地率45%，建筑密度18%。工程总投资2.9亿元，其中环境保护总投资600万元，占总投资的2.07%。1.2 工程概况1.2.1 建设内容“琼海西京雅居小区”主要为第四军医大学琼海团购度假房，其中1#、2#、3#、4#楼为18层住宅；5#楼为17层住宅；6#、7#楼为16层住宅；8#、9#、10#楼为15层住宅；沿新海路8#、9#、10#楼附属2层商业楼；2#、3#、10#楼设1层地下室。具体详见表1.2
4、-1。表1.2-1 项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数量1总用地面积m258853.992总建筑面积m2120457.19其中计容建筑面积m2105937.18其中住宅计容建筑面积m295251.34商业计容建筑面积m210685.84不计容建筑面积m214520.01其中架空层建筑面积m23188.23地下室建筑面积m211331.783建筑占地面积m210463.334容积率1.85建筑密度%186绿地率%457总户数户9598停车位个794其中地上停车位个347地下停车位个4471.3 项目产业选址合理性分析1.3.1 与政策相符性分析该项目为一般的房地产开发项目，不属于禁止用地项
5、目目录（2012年本）（国土资发201298号）其他类中的别墅类房地产开发项目和限制用地项目目录（2012年本）（国土资发201298号）中的容积率低于1.0的住宅项目。而且产业结构调整指导目录（2011年本）（2013修正）的鼓励类、限制类和淘汰类的项目中亦均未列出一般房地产开发项目。根据促进产业结构调整暂行规定（国发200540号）的规定，凡未列入鼓励类、限制类、淘汰类范围的，为允许类。可见，本项目的建设符合国家产业政策。1.3.2 与琼海市土地利用总体规划相符性分析根据琼海市土地利用总体规划（2006-2020），本项目用地性质为城镇建设用地，而本项目为住宅、商业。符合琼海市土地利用规划
6、。城镇建设用地是规划区范围内用于城镇建设和满足城镇机能转运所需要的土地。城镇建设用地应包括用地分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地。本项目属于房地产开发项目，与琼海市土地利用总体规划（2006-2020）是相符合的。1.3.3 与琼海市城市总体规划相符性分析根据琼海市城市总体规划（2001-2020）中土地利用规划内容，本项目占地性质为二类居住用地。其中二类居住用地除了单元住宅以外还包括幼托设施、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、卫生医疗设施、商业服务业设施、会所、住宅区道路和住宅区绿地等。项目建设包
7、括住宅及其附属商业设施，这与琼海市城市总体规划的规划内容是相符的。第2章 建设项目周围环境概况2.1 项目所在地的环境概况2.1.1 大气环境质量现状琼海市大气主要污染物依次是粉尘、二氧化硫、二氧化氮。尘主要来源于燃料燃烧的烟尘和建筑飘尘，二氧化硫主要来源于工业污染源排放，二氧化氮主要来源于移动污染源。根据2013年10月份海南省环境质量月报，琼海市环境空气质量持续优良，继续保持全国领先水平。主要污染物二氧化硫、总悬浮颗粒物含量符合国家环境空气质量一级标准。2.1.2 噪声环境质量现状从监测结果与统计结果来看，各监测点昼夜监测值噪声均满足声环境质量标准（GB3096-2008）中的1类区评价标
8、准值，说明评价区的声环境良好。2.2 建设项目评价范围根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围见下表。表2.2-1 评价范围表评价内容评价范围大气环境影响评价项目占地并向四周延伸2000m范围及其敏感点噪声环境影响评价项目占地并向四周延伸200m范围内及其敏感点水环境影响评价生活污水排入市政管网管可行性进行论证生态环境评价项目所在嘉积镇行政区域第3章 环境影响预测及主要控制措施3.1 建设项目污染物排放情况3.1.1 施工期（1）水污染源：施工人员集中，会产生一定的生活污水。另外，冲洗施工机械、工具、地面等的废水及水泥砂浆和石灰等废液。施工人员约为200人
9、，施工人员生活日用水定额按150L计，排污系数按0.85计，则施工人员生活污水产生量为30m3/d。施工人员生活污水污染物及其水质如下：CODcr：200250mg/L，BOD5：80120mg/L、SS：120200 mg/L、氨氮：2530mg/L。（2）固废污染源：施工期的固体废物有生活垃圾、建筑垃圾和弃渣。根据工程分析的结果，施工营地产生的生活垃圾0.2t/d，这些生活垃圾经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处置，处置率100%，对周围环境影响很小。据估算施工期将产生5296.86t建筑垃圾。建筑垃圾的主要成分为废弃的碎砖瓦、砂石、水泥、木屑、污泥、玻璃、残余钢铁等。其中砂土、石块、水
10、泥等可用作填路材料，废金属、钢筋、铁丝等可以回收利用，其他的经统一分类收集后交由市政环卫部门清运处理处置，处置率100%，对环境影响较小（3）噪声污染源：施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、吆喝声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是机械噪声。在多台机械设备同时作业时，各台设备产生的噪声会产生叠加，根据类比调查，叠加后的噪声增值约为38dB（A）。另外，混凝土输送泵、静压式打桩机和孔式
11、灌注机也较高，在80dB（A）以上。（4）废气污染源：施工期，频繁使用机动车运送原材料、设备和建筑机械设备，这些车辆及设备的运行会排放一定量的CO、NO2、以及未完全燃烧的碳氢化合物HC等，同时产生扬尘污染大气环境。扬尘污染造成大气中TSP值增高。3.1.2 营运期3.1.2.1 水污染源项目最大总用水量为902.02 m3/d，32.9万m3/a。其中每日生活最大新鲜用水量为796.08m3/d，29.1万m3/a。污水排放系数以0.85计，则项目污水最大排放量为676.66m3/d，24.7万m3/a。污水主要污染物COD排放浓度为280mg/L，产生量为222.9kg/d，81.4 t/
12、a，氨氮排放浓度为28mg/L，产生量约为22.3kg/d，8.14 t/a。项目粪便污水经三级化粪池预处理达琼海嘉积城区污水处理厂入网标准，与其它生活污水排入市政污水管网后进入琼海市嘉积城区污水处理厂处理达标后排放。3.1.2.2 固废污染源项目运营期的固废主要为生活垃圾，生活垃圾成分包括小区居住人员、物业工作人员和商铺产生的纸张、塑料、玻璃瓶等，生活垃圾包括菜叶菜根、鱼类家禽内脏等。项目居住人员垃圾产生量以1kg/人d计，物业工作人员以0.5kg/人d计，商业垃圾按照0.09kg/m2,则以上生活固废产生量为3863.73kg/d，1410.26t/a。另外发电机维修固废，其中含油抹布和废
13、油桶等属危险废物，产生量为0.5t/a,按规定运往有资质处置单位进行处理。3.1.2.3 噪声污染源营运期对声环境的影响主要有各设备间的设备噪声对环境的影响、停车场机动车辆进出车库行驶时对环境的影响、居民活动时社会噪声对环境的影响等。3.1.2.4 废气污染源项目废气主要污染源为汽车尾气、发电机废气和厨房油烟，污染物排放总量为：NOx：0.24t/a；SO2：0.02/a；CO：12.72t/a；烟尘：0.0002t/a；油烟废气排放量为4.65t/a。3.1.2.5 污染物排放汇总污染物排放情况汇总，如下所示。表3.1-2 项目建成后各类污染源最大量汇总表污染物名称产生量削减量排放量汽车尾气
14、CO12.72t/a12.72t/aHC0.24t/a0.24t/aNOx0.22t/a0.22t/a发电机废气废气量15.84万m3/a15.84万m3/aSO20.017t/a0.017t/aNOx0.02t/a0.02t/a烟尘0.0002t/a0.0002t/a油烟废气油烟6.9t/a2.25t/a4.65t/a废水废水量32.9万m3/a8.2万m3/a24.7万m3/aCOD81.4t/a12.25t/a69.15t/a氨氮8.14 t/a1.22 t/a6.92t/a固体废物生活垃圾1410.26t/a委托环卫部门处理危险固废0.5 t/a委托有资质单位处理噪声水泵房、柴油发电等产生噪声噪声值88dB(A)40dB(A)场界噪声昼夜间噪声达标备 注 项目粪便污水经三级化粪池预处理达琼海嘉积城区污水处理厂入网标准，与其它生活污水排入市政污水管网后进入琼海嘉积城区污水处理厂处理达标后排放3.2 项目评价范围内环境保护目标项目影响范围内的主要环境敏感点如下表；表3.2-1 评价区环境保护目标序号环境敏感点方位距边界距离（m）环境特征保护等级1南汉上村西侧50居住环境大气
