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1、最新二次置业调查报告 (2)湖南某市居民二次置业的市场调查报告姓名：李晓英学校：福建播送电视大学目 录一、调查目的3二、调查方法3三、调查时间。3四、调查结果分析。41、被调查者家庭特征42、被调查者已经二次置业或准备二次置业者的购房原因。53、在已经和方案二次置业的820户中，房产信息来源。54、二次置业和方案二次置业者的区域选择。55、二次置业者购房考虑因素。56、方案二次置业344户户主年龄组成。67、方案二次置业家庭户主的职业分类。68、方案二次置业者的购房因素。79、方案二次置业者付款方式选择。710、方案二次置业者原有住房用途。7五、启示与建议8湖南某市居民二次置业调查分析报告【内
2、容摘要】此次湖南某市的二次置业调查显示：82%的居民已经或者方案在年内二次置业。可见第一次购房者都抱着只要有套“钢筋+水泥满足“居住的房子即可的思想。在经济宽裕后，面对不穷的好房子开始了二次，三次置业，有的希望居住环境过的更舒适，有的希望将剩余的钱用来置业投资，所以二次置业者的队伍不断壮大，成为购房大军中不容无视的力量。本篇报告的分析数据来源于该市居民，此次调查有效问卷共1000份，调查报告全面分析已经和方案二次置业者对住宅位置、环境面积、价格等各方面选择倾向。【关键字】二次置业、购房一、调查目的了解湖南某市二次置业的根本情况。二、调查方法1 调查对象。以某市居民为调查总体，从中随机抽取100
3、0户居民作为具体的调查对象。2 调查问卷。问卷分家庭人口、职业、收入、住房面积、二次置业动机五个工程。各题均采用封闭式设计，要求调查对象根据实际情况在各题所列选项中选取一项，作为对改题的答复。3 调查问卷分发。调查问卷由工作人员在居民区随机发放，当场收回，回收率100%。4 数据处理。调查问卷的数据由SPSS统计软件处理。三、调查时间。2022年10月1日到2022年11月1日四、调查结果分析。1、被调查者家庭特征1居民家庭人口构成。在897户家庭调查对象中3口之家的374户占总数的37.4%，4口之家的258户占总数的25.8%，五口之家162户占总数的16.2%，6口、7口之家的一共73户
4、占总数的7.3%。此次调查中3口、4口之家占绝大多数,显然二次置业与家庭人口数有一定的联系。2居民家庭的年收入情况。如表3-1所示，年收入在5万以下的家庭有227户占总数的22.7%;在510万之间的家庭有425户占总数的42.5%：在1015万之间的家庭有147户占总数的14.7%；1520万的家庭有77户占总数的7.7%;20万以上的家庭有124户占总数的12.4%。经济根底决定上层建筑，可见居民收入越高的越有二次置业的需要或者已经二次置业。3家庭中户主所从事职业分类。如表3-2所示，户主是办公务员、教师、中高级经理和私营业主分别是180人、230人、95人和81人占总数的58.6%。企业
5、职员和自由职业者分别是388人和26人占总人数的41.4%。在此次调查中受访者普遍受教育程度和收入较高，由此可见受教育程度和收入与二次置业成正比。表3-2 户主从事职业分类职业人数占总人数百分比%办公务员18018.0教师23023.0企业职员38838.8中高级经理959.5私营业主818.1自由职业者262.6 4家庭中现住房屋面积以及价值。被调查者的住房面积根本在150平米以下，主要集中在80120平米，对于一些三，四口之家相对较小，不能满足自身的需要，价值也相对偏低，所以为了改善家庭的居住环境选择二次置业。2、被调查者已经二次置业或准备二次置业者的购房原因。此次调查中二次置业和方案年内
6、二次置业的高达820人占总数的82%。他们的购房原因有所不同如表3-3所示，其中有476人已经二次置业占总数的47.6%，还有344人方案在年内二次置业占总数的34.4%。对于二次置业或者准备二次置业者来说初次置业是为了能解决“有地方住并且“住得下的问题；选择二次置业的820人中有70.59%主要用来改善居住环境以满足自己对“居住舒适的要求。纯粹做投资的占26.58%，为子女购置的15%。由此我们可以看到该市的居民生活水平在不断提高，更多人开始注重享受生活，同时“置业投资意识也在消费者脑海中不断提高。3、在已经和方案二次置业的820户中，房产信息来源。此次调查中已经和方案二次置业的820户中房
7、产信息来自报纸广告445户占总数的54.27%，电视广告124户占总数的15.12%，网站广告25户占总数的3.05%，展览会宣传84户占总数的10.24%，路牌广告18户占总数的2.20%，汽车广告、街头派发广告和亲朋介绍共104户占总数的12.68%，其他20户占总数的2.44%。可见绝大多数的信息来源于报纸和电视广告，该市的居民爱看报纸关心时事，电视业也比拟兴旺，该市房产公司应加大在电视和报纸上广告的投入尤其是报纸。4、二次置业和方案二次置业者的区域选择。二次置业者在选择购房区域时会考虑其楼盘的保值和增值以及性价比。在调查中选择南区168户占总数的20.49%，北区88户占总数的10.7
8、3%；东区125户占总数的15.24%，西区80户占总数的9.76%，近郊359户占总数的43.78%。调查显示二次置业者对该市南区和近郊最为看好。由于交通越来越兴旺，大型购物，餐饮，娱乐场所不断向周边开展，促使近郊越来越受居民的喜爱。5、二次置业者购房考虑因素。由于二次置业者的消费者具有相当的经济和消费能力，除去满足根本的居住要求之外，还具备对房产品质提升的潜在要求和希望，同时还具有投资置业的能力和潜力，因此在置业考虑的因素上，呈现多样性和复杂性。对二次购房消费者购置住宅选户标准如图3-4所示，其中地理位置66户占总数的8.05%，价格147户占总数的17.93%，周边环境223户占总数的2
9、7.20%，交通条件145户占总数的17.68%，房屋结构与面积86户占总数的10.49%，配套设施68户占总数的8.29%，建筑质量72户占总数的8.78%，物业管理13户占总数的8.78%。廉价的价格、优美舒适的生活环境，和地段及交通便利是他们的主要考虑因素。图3-4 二次置业考虑因素 考虑因素户数所占总人数百分比%地理位置668.05价格14717.93周边环境22327.20交通条件14517.68房屋结构8610.49配套设施688.29建筑质量728.78物业管理138.786、方案二次置业344户户主年龄组成。方案二次置业户主年龄组成如表3-5所示，25岁以下的24人占方案二次置
10、业者的6.98%，2530岁的160人占方案二次置业者的46.51%，3035岁的59人占方案二次置业者的17.15%，3540岁40人占方案二次置业者的11.63%，4045岁28人占方案二次置业者的8.14%，4550岁和50岁以上的一共23人占方案二次置业者的6.69%。由此可见方案年内二次置业的根本是在2530岁之间，他们对现代生活要求高，想尽快改善自己的居住环境。表35 方案二次置业户主年龄构成年龄人数所占总人数百分比%25岁以下246.982530岁16046.513035岁5917.153540岁4011.634045岁288.1445岁以上236.697、方案二次置业家庭户主的
11、职业分类。如表36所示公务员62人占总人数的18.02%，教师46人占总人数的13.37%，企业职员68人占总人数的19.77%，中高级经理82人占总人数的23.84%，私营业主56人占总人数的16.28%，自由职业者30人占总人数的8.72%。不同职业的对二次置业需求有明显区别，此次调查中方案二次置业者所从事职业收入都较高，由此可见是否二次置业居民收入的上下有明显的影响。表36 二次置业家庭户主职业分类表职业人数所占方案二次置业总人数百分比%公务员6218.02教师4613.37企业职员6819.77中高级经理8223.84私营业主5616.28自由职业者308.728、方案二次置业者的购房
12、因素。1购房总价值。此次调查我们可以得知方案二次置业者购房价值为20万元以下的15户占总人数的4.36%，2025万的45户占总人数的13.08%，2530万的42户占总人数的12.21%，3035万的62户占总人数的18.02%，3540万的60户占总人数的17.44%， 4050万的42户占总人数的12.21%， 50万以上的78户占总人数的22.67%。由此可见方案二次置业者购房的价值30万以上居多，可以看出该市经济开展较快人们生活水平较高，房地产公司应该设置各种不同的户型，符合大家的需求。2方案二次置业者购住房的面积要求。如表37所示再次购房者选择60100平米的54户占总人数的15.
13、70%，100120平米的122户占总人数的35.47%，120150平米的81户占总人数的23.55%，150平米以上的87户占总人数的25.29%。该市方案二次置业者购房面积根本在100平方以上，他们趋向于大户型，说明该市人们对生活质量要求越来越高。表37 方案二次置业者购房面积选择面积户数所占方案二次置业总人数百分比%6080平方164.6580100平方3811.05100120平方12235.47120150平方8123.55150平方以上8725.299、方案二次置业者付款方式选择。此次调查方案再次购房的344户中，在付款方式选择上，拟一次付清的52户占总人数的15.12%，分期付
14、款的136户占总人数的39.53%，银行按揭的156户占总人数的45.35%。方案二次置业者根本上都是趋于银行分期付款和银行按揭，银行的政策推动着当地房产的开展。10、方案二次置业者原有住房用途。方案再次购房的344户中，原有住房拟作商业用途的与转让他人共37户占总人数的10.76%，自己留用的25户占总人数的7.27%，按市价出售的49户占总人数的14.24%，给亲友住居60户占总人数的17.44%，出租183户占总人数的53.20%。从数据上可以得知方案二次置业者将原有住房根本是用于出租，来增加自己的收入，该市人民商业观念比拟强。五、启示与建议通过本次调查，经过对湖南某市的分析，得到了几点启示，并提出几点建议。启示：1、随着经济社会的开展，生育率的下降，会越来越趋向3口之家。2、现今二次置房只要是用于子女的新房或是投资，说明人们的观念开始转变，有房就会有钱。3、人们置房越来越趋向近郊，表达了人们生活观念的转变，更加注重生活质量。建议：1、房地产公司应多提供面积在100-120平米的住房。2、对环境、价格、交通方面多考虑。3、郊区的房地产开发空间大。4、房地产公司选择
