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1、装修工程施工协议书立协议书单位以下简称方 乙依据中华人民共和国合同法、住宅室内装饰装修管 理办法及其他有关法律、法规的规定，甲方自愿将承揽的 部分装修转包给乙方，现经甲、乙双方共同协商，就该项工 程有关事项达成如下协议：一、工程内容、工程承包方式三、工程期限开工日期：年月日；竣工日期：年 月 日。四、工程价款本合同工程造价为（暂定价）元人民币；金额（大写）合同签订生效后，若要变更施工内容、材料或实际工程 量增减，工程价款按实结算。五、甲方义务（一）对所装饰装修的住房拥有合法的所有权或使用 权，或已取得了合法所有权或使用权人的委托，有权对该房 屋进行装饰装修。（二）委派 为甲方代表，全权负责合同
2、履行及乙方接洽，对工程质量、进度进行监督检查，办理施工所 涉及的各种申请批件及工程验收、变更登记手续和其它事 宜。甲方其他家庭成员对工程的意见均需通过甲方代表与乙 方接洽。若需更换甲方代表，甲方应提前三日以书面方式告 知乙方。（三）施工前，向工程所在地物业管理单位申报登记。（四）开工前 天，若非乙方设计，甲方负责督促设计人向乙方提供符合国家有关设计规范要求的施工图纸 或作法说明，并向乙方进行现场交底。（五）为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内所有 陈设，或将室内不易搬动的物品、陈设归堆、遮盖，以不影 响施工为原则。（六）负责提供水源、电源为乙方施工使用，并承担其 费用。（七）负责协调装饰公司
3、与邻里之间的关系，协助乙方 做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。（八）如确需拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有 关部门办理相应的审批手续，并承担有关费用。（九）施工期间甲方仍需部分使用该居室的，负责做好 施工现场的保卫及消防工作。（十）施工期内，将进户门钥匙交给乙方代表负责保管。 工程竣工验收合格移交时，甲方启用正式钥匙或提供新锁， 当场由乙方安装后交甲方。六、乙方义务（一）应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和 建设行政主管部门颁发的具有建筑装饰装修工程承包范围 的建筑业企业资质证书，并不得超越其资质证书许可的 范围承揽工程。（二）委派 为乙方代表，全权负责合同履行，按设计要求组织施工
4、，保质、保量、按期完成施工任务，解 决由乙方负责处理的各项事宜，其签订的文件视为乙方对有 关事宜的确认。若需更换乙方代表，乙方应提前三日以书面 方式告知甲方。（三）严格执行装饰装修相应工程施工规范，确保工程 质量。严格执行国家及地方有关防火、安全、环境保护的规 定，做好施工现场管理，施工现场应配备干粉灭火器。（四）保护好原居室内的物品和陈设，保证居室内上、 下水管道的畅通，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围住户（单位）的关系。（五）保证施工现场的清洁，做好施工现场保卫、垃圾 处理工作。（六）合理使用甲方提供的水、电等条件和设施，不得 浪费。（七）工程竣工但未移交甲方之前，负责对现场的一切 设
5、施和工程成品进行保护。（八）若因乙方在施工中违反国家法律、法规或物业管 理等有关规定而受到罚款和引起的赔偿责任，均有乙方承 担。（九）施工工人及管理人员应持有相关资格证或上岗 证，甲方有权查验。（十）负责施工人员的管理及施工安全。七、工程变更（一）工程项目及做法的变动，必须经双方协商一致， 以甲方代表与乙方签订书面变更单为准，确定增减项目及工 价后再施工，同时施工工期。（二）若甲方私自与乙方工人商定更改施工内容所引起 的一切后果，由甲方承担；给乙方造成损失的，甲方应予以 赔偿。八、工期（一）因下列原因造成工期延误，经甲方确认，工期相 应顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意
6、工期顺延的其它情况。（二）甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得 乙方同意，支付乙方赶工费并签订工期变更协议。（三）因甲方未按合同完成其应负责的工作和未按期支 付工程进度款而影响工期的，工期相应顺延。（四）因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响 工期的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的， 返工费由乙方承担，工期不顺延。九、质量标准（一）本工程施工质量按下列第项标准执行；1、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）2、3、双方约定。（二）工程施工室内环境污染控制，按照民用建筑工 程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）的标准执行。（三）施工过程中双方
7、对施工质量、室内空气质量发生 争议，可委托有关法定机构鉴定，鉴定费用的垫付由双方协 商解决，如不能达成协议，采取“谁提出谁垫付”的原则处 理。经鉴定，质量不符合合同约定标准的，鉴定费用由责任 方承担；质量符合合同约定标准的，鉴定费用由质量问题提 出方承担。（四）木材、石材为天然物品，允许有自然色差与纹理， 乙方有义务提醒甲方。十、工程验收、工程价款结算及保修（一）乙方应提前二日通知甲方办理隐蔽工程和中间工 程的检查与验收手续，如果甲方在约定时间内不能参加验 收，需及时通知乙方，另定验收日期，由此造成停工的，工 期顺延。若甲方既不及时通知乙方，也不按时参加验收，乙 方可自行验收，甲方应予承认。若
8、甲方要求复验，乙方应按 要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，若造成 停工，工期顺延；若复验不合格，其复验、返工费用由乙方 承担，工期不予顺延。（二）双方约定在施工过程中分阶段对工程质量进行验 收，验收合格后填写工程验收单。（三）工程按时竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自 接到验收通知之日起三日内组织验收，验收合格后办理移交 手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收，需及时通知乙 方，另订验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的 看管费用和其他相关费用。若在工程竣工验收中，存在须由 乙方整改返工的部分工程项目，乙方应在五日内完成（特殊 项目可由双方在第十六条中另行商定），并及时通知甲
9、方对其复验。因乙方责任返工造成的工程延期交付视同工期延 误。（四）工程竣工后，双方约定由有权部门或有资质部门对 本工程进行室内空气质量检测，费用由乙方承担。（五）验收不合格，乙方负责在约定的期限内返工，甲 方不得使用，否则由此造成的损失由甲方承担。（六）竣工验收在工程质量、室内空气质量以及经济方 面存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订解 决竣工验收遗留问题协议（作为工程验收单的附件）后亦 可先行入住。（七）工程竣工验收合格后，乙方应提交工程结算单（见 附表七），并将施工部分的水电改造等设计隐蔽工程的走向 图等有关资料提交给甲方。乙方负责提供材料的，还应向甲 方提交所提供材料的说明书、
10、保修单和环保说明书等资料； 甲方在收齐资料之日起三日内对工程结算单进行审核，若到 期未提出异议，视为同意，并在三日内结清应付款项。（八）验收合格后，双方办理移交手续，结清应付款项， 填写工程保修单（见附件八）。（九）本工程自竣工验收合格双方签字之日起，在正常 使用条件下，除有防水要求的卫生间和因装修施工引起的外 墙面的防渗漏保修为五年外，其余项目的保修期为二年。（十）因甲方购买的材料未达到国家标准而导致的工程质量问题，乙方不负责保修。十一、安全施工和防火（一）甲方或乙方提供的施工图或作法说明，应符合中 华人民共和国消防条例和有关防火设计规范，主要包括电 气线路、管道、自来水和其它线路管道畅通、
11、合格。若乙方 发现甲方提供的施工图或作法说明，违反有关安全操作规 程、消防条例和防火设计规范，应及时向甲方提出，乙方有 权并且应当拒绝施工，由此造成的停工损失由甲方自行承 担。（二）甲方未办理有关手续，不得擅自要求乙方变动建 筑主体、承重结构或拆改燃气管道、设施，乙方有权并且应 当拒绝施工，由此造成的停工等损失由甲方自行承担。（三）乙方擅自变动建筑主体、承重结构或拆改燃气管 道、设施，由此造成的损失和责任，由乙方负责赔偿和承担。（四）乙方在施工期内应严格遵守建筑安装工程安全 技术规程和建筑安装工人安全技术操作规程，注意施 工安全。（五）由于乙方在施工过程中违反有关操作规程、消防 条例等规定，导
12、致发生安全或火灾事故，由此产生的一切责 任和损失，由乙方承担和赔偿。十二、工程价款支付方式（一）第一次合同签订%；第二次吊顶工程，厨、卫墙砖工程，水管、线管布线完工%;竣工验收合格之 日起 日内%，留%作为保修费用。（二）甲方应按第十二条（一）款的约定向乙方支付工 程款，乙方应向甲方开具有效的收款凭据。（三）乙方施工质量不合格，甲方有权拒付工程款，直 至乙方整改合格为止。（四）工程款结清后，乙方应向甲方开具正式统一发票。十三、违约责任（一）本合同生效后，甲乙双方应严格履行合同所约定 的各项条款。若任何一方需变更合同内容的，应双方协商一 致后，签订补充协议。合同签订后施工前，一方无法定事由 要求
13、终止合同的，应以书面形式提出，并按合同总价款的_%支付违约金，办理终止合同手续。（二）施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同 的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意后办理清算手 续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的 % 赔偿，解除本合同。（三）因施工质量不合格，乙方不予整改、未在约定期 限内整改，或经整改后仍不合格的，甲方可另请他人整改， 与整改有关的一切费用由乙方承担。（四）任何一方因违反法律、法规等规定而受到罚款或 给对方造成损失的，由责任方承担责任，并赔偿对方损失。（五）甲方责任1、未按规定的时间和要求提供材料、场地、技术资料 以及由甲方引起的其它原因，造成乙方停工、误工的
14、，除工 期顺延外，每停工或误工一天，由甲方向乙方支付工程款_%。的违约金。2、甲方未按期支付或未按期完全支付合同约定款项， 每逾期一天，由甲方向乙方支付迟延部分工程款%。的 违约金。3、工程未经验收，甲方提前使用，由此造成无法验收 和损失的，由甲方自行承担。（六）乙方责任1、应妥善保护甲方提供的设备及现场堆放的家具、陈 设和其它物品，如有损坏，应照价赔偿。2、经专业部门检测，室内空气质量不达标且属于乙方 责任的，乙方应进行综合治理。因治理造成工程延期交付的 视同工期延误。若乙方不予治理或未在约定期限内治理，甲 方有权另请他人治理，与治理有关的一切费用由乙方承担， 若治理后仍不达标的，乙方应赔偿
15、由此给甲方造成的损失。 若甲方对不达标也负责任的，双方应根据责任大小合理分担 有关费用和损失。3、由于乙方原因，工程质量达不到约定的质量标准， 乙方负责返工，工期不得顺延。4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天，由乙方 向甲方支付工程款%。的违约金。十四、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解 决或向有关部门申请调解。不愿协商、调解或者协商、调解 不成的，当事人也可依法向泰兴市人民法院起诉。十五、附则1、本合同经甲、乙双方签字或盖章后生效。2、合同签订后工程不得转包，否则甲方有权拒付工程 款。3、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。4、合同附表为本合同组成部分，与本合同具有同等法 律效力。建设单位（签字盖章）代表（签字）：施工单位（签字盖章）代表（签字）：装饰装修工程验收报告工程名称工程地址开、竣工日期实际竣工日期合同造价验收范围及数量：存在问题及处理意见：对工程质量的评价：竣工验收意见勘察单位意见单位（项目）负责人：年 月 日（公章）设计单位
