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1、深圳某住宅小区初步设计及施工图设计任务书、施工图设计指导书2021年总那么一、目的为工程初步设计及施工图设计的顺利进行，保证设计成果到达方便、舒适的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。二、使用范围初步设计及施工图设计。三、图纸要求1、工程名称：国香山花园二期2、图纸规格：A1图为主要出图图幅。 3、图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括图纸目录、图签局部、图纸的主要内容局部。4、满足相关标准及制图深度有关规定。5、正式施工图另提供A3白图4套，并分专业装订成册。6、设计成果纸质文件份数按照设计合同要求。电子文件应
2、单图成文，外部参照要求绑定，电子图文件名采用中文与图纸对应，电子文件版本CAD文件为2004版或以下版本，各专业宜采用统一字体，电子文件中应附带CAD字体；OFFICE文件为2003版四、内容说明1、本任务书表述了初步设计及施工图设计的主要要求，请各专业工程师在本工程的初步设计及施工图设计阶段予以落实。2、建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业设计人员均应通读本指导书。3、本任务书与国家或地方现行标准有冲突时以现行标准为准。同时应与甲方沟通冲突内容。4、本任务书中长度单位为mm，除有特殊说明。5、本任务书中所涉及的各阶段设计时间以双方共同确认的时间方案
3、为准，详见附件。总体设计要求1工程情况：宗地技术经济指标：用地性质：二类居住用地总用地面积：平方米；建筑容积率以及建筑覆盖率：容积率，建筑覆盖率30%；建筑高度或层数：150米；小区绿地率：绿地率30%；建筑退红线：西南向12米；其余各向高层主要朝向12米；高层次要朝向10米；多层主要朝向9米；多层次要朝向7米；计入容积率的总建筑面积：平方米住宅建筑面积：约平方米全为90平米以上户型垃圾收集站：50平方米；机动车停车最低设置标准：401个车位按总户数的70%计算车位；特殊要求：本工程地上住宅共包含两栋超高层41层纯住宅塔楼及16套别墅，地下为三层地下室，超高层塔楼涉及到结构超限，需贵司配合进行
4、超限审查。本工程需进行提前施工许可申报，需贵司配合在初步设计完成后提供结构桩根底施工图纸，跟根底相关的化粪池定位等图纸一并提前提供。本工程人防需进行人防易地建设申请，需贵司配合出具相关图纸及证明材料。本工程所有住宅均为多联机小型中央空调，不考虑分体机。设计变更需各专业会签。2总体布局严格按批准的设计方案进行设计。总图中应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足标准的同时，尽量减少对环境的影响。物业管理用房根据方案审批意见确定，如需设置那么要满足便于小区的管理，方便住户使用的原那么。排水应通畅便捷；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需减弱对环境的影响，并由甲方确认。有机组
5、织综合管线。小区检查井、雨水井等室外管井不允许设在主景观部位。须将检查井、雨水井、通风井、人防出入口等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。3场地设计由于本工程地势高差很大，充分发挥地势的优势，以节约本钱。总图的竖向设计按照审批的建筑方案实施同时应考虑为景观设计创造有利条件，使得外部空间具有相对完整性；应根据甲方的需要补充相应详图。与景观设计进行充分沟通并尽可能优化各专业设计，优化伸出地面的构筑物及地下室顶板设计。4交通道路系统道路系统满足交通、消防等方面的要求，实行人车分流体系，并符合无障碍设计标准。须对小区的人行系统进行详细规划设计，做到简捷畅通，方便小区住户出入。在满足消防标准的前提下，尽量
6、减少消防车道对景观的影响。从地下车库可直接乘坐电梯到达各楼层。根据具体情况设计地下室大堂空间。地下车库的出入口选位适当，出入口坡道地面处理符合行车需要，同时应防止外表过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不利影响。坡道与塔楼相邻时应注意塔楼墙面的雨水不能流入坡道。5智能化小区管理见电气专业相关条文6市政综合及总图设计垃圾站应位于下风处，同时考虑水、电、通风和方便装卸，易于清理等因素桂新路的设计资料以甲方提供的资料为准。管网综合：规划小区各专业公共管网系统及标高须做管网综合分析。地下室须做管网综合分析。单体接口须做管网综合分析。各专业阶段性成果要求设计单位在设计前应提供设计进度方案在方案安排中应注
7、意：我公司审图时间至少天，应及时与我司相互沟通，以便安排技术交流或专家讨论会，确保工程设计的平安、经济。1建筑根据合同中规定，对于设计过程中的重要问题，建筑师应先送至我公司审核前方可进行下一步设计，本任务书中要求在建筑初步设计及施工图的以下阶段提交我公司设计初步成果作审核并能依据审核意见作调整。具体提交时间应符合甲方进度要求：建筑的总图、所有平面、立面、剖面。各户型的放大平面，其中应表示出梁的投影线位置，家俱布置，以便校核其相互关系。各户型放大平面图中，应该包括空调洞及穿墙洞口。大样图：楼梯、电梯大样；墙身大样；门窗大样。各专业管线综合图。特别是地下各层、首层室外等。请设计院根据甲方进度要求及
8、以上审图内容提交以上图纸的具体交图时间，便于我公司作配合。2结构根底设计选型：应经方案确认和在甲方提供详勘报告后2周内提交设计意见。结构选型：应在初步设计开始后1周内提交结构设计计算参数、结构方案等设计内容。施工图：在施工图初稿设计完成1周内后提供详细结构计算书。结构施工图设计时遇到特殊情况时。其它与各专业相互配合的记录、会签单等要求同建筑、水电专业要求。3设备局部各专业须在初步设计开始后5天内提交各系统方案，经甲方审核同意前方可进行下一步设计。各专业系统设计成型后一周内，再报甲方审查。给排水在施工图设计开始后2周内提供应排水计算及主要系统方案，电气在施工图开始后3周内提供负荷计算及上下压配电
9、系统图草案，报甲方审核，审查是否符合标准和甲方的要求，同意前方可全面开展工作；单体水、电设计，在施工图设计开始后3周内完成标准层，须报甲方审核，审查是否符合标准和甲方的要求，同意前方可全面开展工作；电气应与相关专业协调后，提供平面布置图报甲方审核，同意前方可进行下道工序的工作；排水立管的位置、消防箱的位置在报甲方审核后，方可进行下道工序的设计。水电管线穿越防水部位应有具体的施工说明，各专业须会签；水电管线布置应遵守本任务书的具体要求，注意管道不要与厨房卫生间的排烟洞、排气洞打架，各专业须会签；消防箱、电气设备箱的留洞、风管穿越墙体的留洞等建筑、结构、安装应会签；甲方对设计过程的管理与审核，并不
10、代替设计单位的内部质量管理，设计单位对设计质量应全面负责。在施工过程中，对于图纸中的问题，设计单位及时解决；本工程空调采用集中空调，须空调专业配合建筑专业进行设置及优化；结构留洞图应有水电专业的会签。主管专业组织完成地下各层综合管线图，建筑、结构及设备各专业均需会签。 建筑节能依据国家、广东省及深圳市相关法规及节能要求设计。在建筑方案确定后应进行节能初算，并随设计的加深不断核算，保证节能设计的经济性，直至最终成果。建筑设计原那么设计说明一、建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。二、建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算
11、，建筑面积计算应严格按照深圳市颁发的建筑面积计算标准执行。应另附有面积计算详表，由套内、层，单元，栋，工程等分级汇总。三、所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。四、各栋不同户型应有户型放大平面图，详细标注细部尺寸及做法。五、按标准要求进行节能测算初步设计阶段完成。公共空间设计一、小区主入口应满足交通便捷、美观、时尚等要求，必要时应进行二次设计。二、室外环境设计专业单位设计，施工图设计单位提供配合。三、外立面设计1、外立面应按照审批的建筑方案执行；2、外墙装饰材料以面砖及外墙涂料为主，转角和不同材料交接处要有详细做法；3、外墙涂料饰面，外墙抹灰需加杜拉纤维；4
12、、面砖饰面，外墙需满挂热镀锌铁丝网；5、 立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深度和做法；6、变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。外墙立管色彩与该部位墙面应相同；7、雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理； 8、外立面立管应防止遮挡开窗和各种留洞。四、屋面设计1、出屋面结构应简洁、美观，同时应控制造价。2、需做好各类出屋面管道的穿板防水处理大样、详图；3、女儿墙五、停车库设计1、车库层高不宜超过3600，有设备层局部可加高，但应布置合理。车库行车道最小净高不宜小于米，大面积停车位不宜低于米，考虑
13、合理安排设备管线与梁板柱的关系，尽量降低层高以节省造价。提高空间利用率，尽可能多布置车位，做到经济合理。地下室结构柱网按照8米x8米控制，标准车位宜按米设计。 2、 需合理布置地下室人行流线，防止至大堂线路过多迂回曲折，地下电梯厅设门禁系统。3、车库应通过局部开口及侧开口进行生态设计。合理设置防火分区及出入口。六、设备房1、变配电房等电气设备房应设置在地下一层，水池、水泵房设置在地下三层，设备房的层高应满足标准要求。2、设备房应不影响停车位和地下室交通流线。3、设备房的位置设置应考虑管线走向的经济性及合理性。七、大堂、电梯厅、楼梯间1、电梯：别墅电梯速度，载重量450KG，井道尺寸1650宽x
14、1700深，参照日立UAX无机房电梯样本；超高层塔楼电梯速度3M/S，载重量1050KG，井道尺寸为2150宽x2300深,机房尺寸2510宽x3610深，参照日立HCA小机房电梯样本。超高层塔楼为三台电梯群控，且电梯均至最底层。2、消火栓箱体采用内嵌式，尽量防止正对户门设置；3、各类设备箱体应防止设在首层大堂的主要视线范围内。可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。4、须保证大堂空间的完整性，尽可能防止大堂内墙体形成的阳角，控制大堂与电梯厅之间的梁高，保证大堂与电梯厅天花高度统一；5、信报箱设在门厅内并满足门厅外投递厅内收取的要求。6、大堂内考虑设置空调。同时考虑自然通风要求，设置局部开启窗；
15、7、从大堂至室外应设置无障碍通道；8、地下室大堂应考虑自然采光，通风等。八、配套效劳设施1、配套效劳设施应符合相关标准要求，设置无障碍通道。2、配套效劳设施的水、电应设计到位，有简单装修。套内设计1、层高：超高层塔楼标准层层高为3150，详见方案图中的建筑立面平面图。2、填充墙体1外墙：200厚加气砖。2分户墙：200厚加气砖。3户内隔墙：100厚加气砖，套内防止露梁优先次序为：客厅、餐厅、主卧、卧室、厨房、卫生间。4厨房、卫生间、阳台及露台、分户隔墙处素混凝土或实心水泥砖砌块导墙，高200，宽同墙体。5预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；砼墙柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。3、 楼地面楼地面标高及降板表序号部位建筑完成面结构完成面两者高差备注1H为楼层建筑层高线标高
