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1、 装修指南（范本）深圳市卓越物业管理有限公司*年*月（封面依据项目特殊自行设计）以下内容蓝色字体部分，依据项目实际状况修订。书目前言装修服务流程装修备案申报细则装修施工单位进场手续装修收费一览表装修施工重要提示装修管理规定装修验收要求物业服务中心慎重承诺前言（ ）项目由荣获国家一级资质物业管理企业深圳市卓越物业管理有限公司供应物业管理服务。各大厦物业单元、公共区域均为 物业的组成部份。为维护大厦区域公共利益，规范住户的单元装修行为，提高装修效果，我们特殊将有关单元装修的程序和管理规定汇总制作成这本装修手册。希望该手册所列资料，可以为阁下及其聘用的设计师、施工单位供应参考；同时也希望本手册能够帮
2、助阁下更高效地完成单元装潢设计和施工工作。假如阁下对本手册有任何疑问，请随时致电大厦物业服务中心或您的物业专职客户经理，我们会在最短的时间内为您供应询问或上门服务。大厦物业服务中心服务热线电话： ，值班时间： ，节假日正常办工。请阁下仔细阅读这本手册，您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例，感谢您的合作！（ ）项目全体工作人员将会帮助阁下进行所属单元的装修事宜，并随时恭迎阁下的迁入，起先您的卓越商务之旅。（适用商业物业）技术资料请阁下参阅您购买房产的房屋运用说明书，其中记载的技术资料将有助于阁下及您聘用的装潢设计单位、装修施工单位开展工作。装修服务流
3、程 阁下请聘用正规的装修单位； 建议阁下与装修单位签订合同时约定保修条款并收取肯定保修金，待保修期满后再退回给装修单位。请阁下预约您的物业专职客户经理以便支配相关专业人员到达装修现场，针对装修相关事宜、户内设备设施（消防系统、中心空调系统等）及装潢时需留意事项与您的设计师进行沟通，以便阁下确定装修方案。装修现场沟通 建议阁下与您的物业专职客户经理提前电话预约您前来办理装修申请手续的时间，以便恭候。阁下的物业专职客户经理将帮助您和您的装修施工单位填写房屋装修备案申报表，签订室内装饰装修管理协议书、等文件。须要阁下及您的装修公司打算好装修申报文件（详见“装修备案申报细则”说明）装修备案申报阁下的物
4、业专职客户经理齐备您的装修申请资料后，将为您跟进物业服务中心对装修备案的核准工作，一般状况下在三个工作日内会通知阁下装修备案的核准看法，物业服务中心签发房装修许可证后，您的装修施工单位即可进场施工。 装修相关费用 详见装修收费一览表装修备案核准须要特殊提示阁下 本大厦区域实行严格的平安管理，全部装修施工人员进出大厦区域实行双证管理， 施工人员需打算身份证复印件及每人1寸彩色照片3张； 为维护全体业主利益，请督促您的装修公司做好相关区域的成品爱护；本大厦区域严禁装修人员留宿装修现场。请阁下提前与装修公司明确工人住宿支配问题。（依据项目状况确定）阁下只须要告知您的物业专职客户经理装修施工单位进场的
5、时间、装修负责人姓名及联系方式，您的专职客户经理即可为您办妥施工单位进场事宜，让阁下更省心。装修施工单位进场假如阁下的装修工期较长，须要延期，请联系您的物业专职客户经理为您办理装修延期手续。装修延期 涉及消防、结构改造工程，须经政府主管部门验收合格并取得验收合格看法书。请阁下在装修竣工验收时向物业服务中心供应政府部门验收报告的副本备查及复印件1份。 请阁下提前联系您的物业专职客户经理预约装修竣工验收的时间，您的物业专职客户经理将支配主管工程师一起恭候您前来验收。装修竣工装修备案申报细则 阁下进行装修施工前，请务必提前14个工作日向深圳市消防局申请消防报批；（商业物业、商铺适用） 阁下及装修施工
6、单位请向物业服务中心供应以下装修备案文件：业户类型业户性质需提交的资料业主个人1 填写完整的装修备案申报表；2 托付他人办理装修手续的需供应业主签署的托付书及身份证复印件。公司1.法人代表托付书、托付人身份证复印件；2.填写完毕加盖公章的装修备案申报表。租户个人1.租赁合同复印件、租户身份证复印件；2.业主书面同意书。公司1.租赁合同复印件，加盖公章；2.办理人托付书及身份证复印件；3.业主书面同意书。装修公司1.装修托付合同；2.装修公司营业执、税务登记证复印件（加盖红色公章）；3. 二级以上资质装修资质证书复印件（加盖红色公章）； 4.法人代表证明、装修负责人法人托付书及身份证复印件；5.
7、装修设计图纸；6.施工人员身份证复印件； 7.施工人员一寸照片3张（办理施工人员装修出入证）； 8. 特种工种上岗证复印件（有动火作业及高空作业时）；9. 装修保险单复印件。商业物业商铺1.有消防报批要求的，按相关法规要求，由业户自行到消防主管单位完成消防报批，报批资料需供应复印件至物业服务中心；2.餐饮业需供应隔油池、排烟管相关的装修说明、图纸等；3.招牌设计图纸。消防单位1.消防审批看法书；2.消防装修图纸；3.消防合同；4.消防回执；空调单位1 空调装修合同书；2 空调公司营业执照、税务登记复印件；（加盖红色公章）3 空调施工图纸。4 特种工种上岗证复印件。 阁下的设计、施工全部装修设计
8、图纸 平面布置图 综合吊顶平面图 电力系统图 空调系统图 消防平面图 弱电系统图 插座平面图 照明开关位置图 装修物料表及做法说明 土建/隔断平面图 供暖设备安装、改造施工图（如有须要改动） 其他 装修图纸应符合以下要求： 全部图纸尺寸应以公制标注，比例不小于1：100，每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明； 在设计图纸上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计，均不会获得核准； 装修用料说明及材料合格证（必需符合政府及消防之规定）；商业物业、商铺图纸要求： 天花设计图必需说明天花设计及照明、喷淋头、烟感器的位置； 空调系统必需在图纸上说明空调出、回风口的位置； 图纸必需说明修理检查口的
9、位置； 照明系统及电源布线图必需说明更改后的全部总配电盘、分区配电盘、照明、开关插座、设备之功率及位置； 办公家具分布图必需说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置及设备重量； 更改消防设置之具体图纸必需说明喷淋头及烟感的位置。涉及结构改建，请阁下事先报政府主管部门批准，并取得书面许可看法；保险业户在进行装修前必需为施工人员投保足够的意外损害保险，并投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任保险等，收益人需指定为业户和卓越物业的联名。全部保单均需提交物业服务中心备案。装修施工单位进场手续费用缴纳 业主（住户）及其聘用的装修施工单位必需按物业管理规定交纳业主/住户装修保证金、装修施工单位保证金、装修
10、管理费服务费（用于楼层公共电梯厅及电梯轿箱等的爱护）、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金、工本费。出入证办理 供应全部施工人员的姓名、身份证复印件及每人1寸彩色照片3张给物业服务中心，并随时依据实际状况补充或更改以保证资料精确无误； 物业服务中心为施工人员办理施工出入证，一人两证。出入证请妥当保管，施工完毕物业服务中心需回收，可退还押金。成品爱护 请阁下装修施工前妥当爱护装修单元内的玻璃幕墙，避开施工中对玻璃的损伤，防止因水泥等材料污染，日后清理时划伤玻璃； 楼层电梯厅地面已铺设大理石并做好爱护，各楼层电梯门套（石材）、电梯轿箱已做好爱护，直至阁下所属楼层单元装修完毕后拆除为妥； 请阁下在装修
11、施工前实行妥当措施，爱护好装修单元楼层施工路径通道地面及墙面。 地面爱护要求： 墙面爱护要求： （以上爱护要求可参考成品爱护规程或按公司供应的成品爱护方案进行要求）装修许可证请粘贴于入户门后或周边，妥当爱护，此证装修完毕物业服务中心需回收。装修收费一览表大厦物业服务中心将在装修接待现场公告有关装修收费标准，请各位业户垂注。收费项目收费标准说明1业主/住户装修保证金写字楼: 元/ m2商铺: 元/m2装修竣工验收合格后，装修施工单位无违规惩罚状况下全额退还。2.装修施工单位保证金写字楼: 元/ m2商铺: 元/m2装修竣工验收合格后，装修施工单位无违违规惩罚状况下全额退还。3装修管理服务费元/
12、m2公共区域地下室及楼层电梯厅地面、墙面、装修载货电梯轿箱/门框爱护费用分摊。4施工人员出入证工本费元/证一人两证，成本费用不予以退还。5施工人员出入证押金元/证施工人员退场时交回施工人员出入证后退还。6装修期间水费200 m2以下： 元201-500 m2： 元501-1000 m2： 元1001-2000 m2： 元7消防放水元/次8装修施工垃圾清运费元/ m2装修施工重要提示承重及结构 请阁下确保楼宇整体平安，无论在任何状况下，全部承重墙、梁、柱、板严禁切削、挖洞或开孔、开槽或做任何改动； 非承重墙、梁、柱、板在改动时应进行拆除，请勿大力打砸，否则简单引起地、墙裂缝，防水层撕裂，水管接口
13、渗水； 地面承重力均为：2.0KN/M2； 不允许变更和损坏原有房屋的结构。全部已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格。在未得到大厦物业服务中心书面同意前不得擅自更改。地面、内墙面、天花 请勿凿原结构水泥面层，地面装修材料厚度不允许超过20毫米； 经核准同意自行做室内隔墙的，墙体材料必需采纳轻质材料（空心砖、防火夹板、轻钢龙骨加石膏板等）；假如采纳木质架或板墙，则须涂上防火漆； 单元预留的各类预留口，请勿擅自改动及封闭，如有特殊要求，请阁下与物业服务中心提出，具体问题具体沟通。住宅物业： 空调孔位置、热水器排气孔、厨房油烟管道及预留口位置及改动要求；商业物业、商铺要求: 装修天花时必需在适当位置保留修理口位置。修理口面积最少保持600mmX600mm。 空调计量表半径距离40公分内，
