《竞争性谈判文件 请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘在随后的采购中对现场资料和数据所作出的推论 解释和结论及由此造成的后果由供应商负责 7 保证金数额：人民币伍仟》由会员分享，可在线阅读，更多相关《竞争性谈判文件 请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘在随后的采购中对现场资料和数据所作出的推论 解释和结论及由此造成的后果由供应商负责 7 保证金数额：人民币伍仟（17页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、南京市政府采购中心竞争性谈判采购文件 竞争性谈判文件项目编号：NJZC2014H144项目名称：南京市六朝博物馆物业服务南京市政府采购中心二O一四年六月二十一日第一章 竞争性谈判邀请 南京市政府采购中心（以下简称“采购中心”）受南京市博物馆总馆（采购单位名称，以下简称“采购人”）委托，就南京市六朝博物馆物业服务项目进行竞争性谈判采购，兹邀请符合资格条件的供应商参加报价和谈判。1、项目编号：NJZC2014H1442、项目内容及预算：南京市六朝博物馆物业服务（预算999400元）3、供应商应具备下列资格条件：3.1 中华人民共和国政府采购法规定的条件:（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有
2、良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。3.2 采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件，并提供相关证明文件：（1） 供应商具有物业管理行业主管部门核发的，有效期内的中华人民共和国物业管理企业资质叁级（含）以上；（2） 本项目负责人必须具备全国物业管理企业部门经理管理员（含）以上上岗证；（3） 成交后向采购人提供所有保安人员的保安员证承诺（格式自拟）。4、是否接受进口产品：不接受。5、保证金数额：人民币伍仟元
3、整；保证金交纳办法：供应商应从本单位基本帐号转（汇、存）入交通银行江东中路支行（如果以现金形式交纳，应携带银行开户许可证复印件），并到交通银行江东中路支行打印投标保证金到账确认函（注明项目编号、项目名称），原件单独随谈判响应文件一并提交政府采购中心。交通银行江东中路支行地址：南京市江东中路265号南京市政务服务中心一楼大厅，咨询电话：02585363795，开户名：南京市公共资源交易中心，帐号：320006613018010009990。会员供应商免交，但应将南京市政府采购中心会员证复印件装订在投标文件中，并向采购中心工作人员出示原件。未按要求交纳投标保证金的，投标文件将被拒绝接收。6、集中考
4、察现场及答疑：集中考察现场及答疑签到时间为2014年6月27日上午9：009：15，本次采购只接受按时签到的供应商报价（以现场签到为准）。地点：南京市六朝博物馆（南京市玄武区总统府隔壁汉府街20号）。请务必对项目现场和周围环境进行仔细认真地查勘，在随后的采购中，对现场资料和数据所作出的推论、解释和结论及由此造成的后果由供应商负责。7、保证金数额：人民币伍仟元整；交纳办法：从本单位基本帐号转（汇、存）入交通银行江东中路支行（如果以现金形式交纳，应携带银行开户许可证复印件），并到交通银行江东中路支行打印投标保证金到账确认函（注明项目编号、项目名称），投标保证金到账确认函原件单独随响应文件一并提交政
5、府采购中心。交通银行江东中路支行地址：南京市江东中路265号南京市政务服务中心一楼大厅，咨询电话：02585363795，开户名：南京市公共资源交易中心，帐号：320006613018010009990。会员供应商免交，但应将南京市政府采购中心会员证复印件装订在响应文件中，并向采购中心工作人员出示原件。未按要求交纳投标保证金的，响应文件将被拒绝接收。8、响应文件份数：一式叁份（壹份正本、两份副本），每份响应文件须清楚标明“正本”或“副本”字样。9、提交响应文件地点：南京市江东中路265号南京市政务服务中心（南京市公共资源交易中心）一楼B区1235号房间，时间：2014年7月1日9：10至9：3
6、0。提交响应文件截止时间过后，采购中心组织专家与供应商进行谈判，请供应商定代表人或其授权委托代表出席。10、用户单位联系方式联系人：王启斌联系电话：1385160465011、采购中心联系方式谈判文件编制：陆樱联系电话：02568505912响应文件接收及合同签订：顾澄珊联系电话：02568505922联系传真：025-86510582办公室地址：南京市江东中路265号南京市政务服务中心（南京市公共资源交易中心）二楼第二章 竞争性谈判须知一、总 则1、适用法律1.1 中华人民共和国政府采购法等有关法律、规章和规定等。2、定义2.1 “供应商”是指参加谈判竞争，并符合本采购文件规定资格条件的法人
7、、其他组织或者自然人。2.2 “货物和服务”指本采购文件中所述产品及相关服务。本次招标除在“谈判邀请”中说明外不接受进口产品报价，进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品。3、采购文件中要求的产品品牌或型号，是采购人根据项目所要实现的功能推荐的品牌或型号，并不是限制条件。4、谈判费用4.1 供应商应承担所有与准备和参加谈判有关的费用，无论采购结果如何，采购中心和采购人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。4.2 本次采购中心不收取任何费用，请供应商予以关注。二、响应性文件编制5、供应商应当按照谈判文件的要求编制响应文件，并对其提交的响应文件真实性、合法性承担法律责任。6
8、、响应文件的语言、计量单位、货币和编制6.1提交的响应文件、技术文件和资料，包括图纸中的说明，以及供应商与采购中心就有关谈判的所有来往函电均应使用中文。响应文件中若有英文或其他语言文字的资料，应提供相应的中文翻译资料。对不同文本响应文件的解释发生异议的，以中文文本为准。6.2 供应商所使用的计量单位应为国家法定计量单位。6.3 供应商应用人民币报价。提供的产品如果是进口产品，应提供人民币与美元之间的汇率；报价单位为“元”。6.4 响应文件应字迹清楚、内容齐全、不得涂改。如有修改，修改处须有供应商公章或法定代表人或其授权谈判代表签字。6.5 响应文件应按照谈判文件规定的顺序，统一用A4规格幅面打
9、印、装订成册并编制目录，由于编排混乱导致响应文件被误读或查找不到，责任由供应商承担。6.6 供应商应在响应文件中写清相应的项目编号、项目名称、供应商名称、地址、电话、传真等。7、响应文件的组成7.1 供应商应当根据谈判文件要求编制响应文件，并根据自己的商务能力、技术水平对性谈判文件提出的要求和条件逐条标明是否响应。响应文件由商务部分、技术部分、价格部分，以及其他部分组成。7.2 响应文件的商务部分。商务部分是证明供应商有资格参加谈判和成交后有能力履行合同的文件，这些文件应能满足竞争性谈判采购的要求，包括但不限于下列文件，其中加项目不得有缺失或无效。（1） 谈判申请及声明；（2） 法定代表人授权
10、委托书及委托代理人的身份证明文件的复印件； （3）投标保证金到账确认函；（4）法人、其他组织的营业执照（副本）（复印件）；供应商为自然人的，只须附身份证明；（5）商务条款偏离表；（6）采购人根据采购项目的特殊要求规定的特定条件的证明文件；（7）供应商认为需要提供的其他资格证明文件和商务资料。7.3 响应文件的技术部分。技术部分是证明供应商提供的服务是合格的、并符合谈判文件要求的证明文件，以及对服务的详细说明，这些文件可以是文字资料、图纸和数据等。提供的如与谈判文件要求有不符之处，应说明其差别之所在。包括但不限于下列文件，其中加项目不得有缺失或无效。（1）详细物业管理工作设计（服务管理工作目标定
11、位及实施方案；各项目岗位职责制度；工作程序；进退场交接方案；应急措施等）；（2）服务管理工作标准（按项目编制）；（3）服务保障承诺；（4）拟配置各岗位人员具体情况；（5）项目管理机构及工作职能组织运行图；（6）项目负责人的管理职责及简历（项目负责人一经确定，未经使用人同意，不得更换）；（7）内部管理的职责分工制度和考核办法目录等（格式自拟）；（8）其他拟供应耗材清单；（9）供应商认为需要提供的其他技术文件或资料等。7.4 响应文件的价格部分（1）报价除应包括物业管理服务人员的年度工资预算（员工工资、工作时间不得低于南京市对于最低工资标准、每月最高工作时间的相关规定，所有工作人员必须交纳包括养老
12、、工伤、失业、生育、医疗等在内的社会保险及公积金、法定节日加班按照国家规定计算并支付的超时工资和加班工资等）、物业管理区域清洁费、物业管理法定税费及公众责任保险费和合理利润外，还应包括管理、劳务、服装（工作服、工号牌、出入证等）、教育培训、身体检查、保修、通讯、安全保卫、宣传服务、风险及政策性文件规定等各项应有费用，以及为完成采购文件规定的物业服务工作所涉及到的一切相关费用（含安全值班人员必备的电筒、对讲机、设备设施维护检查所需的各种机、工具以及设备、设备维护所需的登高工具和安全防护用品等），用于物业服务的劳动用品、清洁用品、用具、耗材及共用部位的卫生用品、用具费用，固定资产折旧费及服务中损坏
13、物品赔偿费等。供应商必须提供配置工具、设备明细表，提供各项物耗明细表。报价还应考虑采购文件合同专用条款和其他要求条款中注明的相关内容可能产生的费用。（2）供应商应充分考虑所有可能影响到报价的价格及政策等风险因素，一旦成交，合同期内及以后年度续签合同时，除遇南京市最低工资标准上调，按照劳动法及南京市有关规定，允许将人员工资调整到南京市最低工资标准，以及增加按照调整后的最低工资测算的“五险一金”、规费等相应差额外，其他一律不予调整。供应商报价除包含采购文件中列明的项目外还应包括保障该物业服务正常运行应当具有的物资和服务，对物业服务正常运行应当具有的物资和服务理解不一致的以采购人理解为准。供应商的任
14、何错漏、优惠、竞争性报价不得作为减轻责任、减少服务、增加收费、降低质量的理由。（3）下列项目费用由采购人承担，不包含在此次采购的报价中：A、安保监控、消防、自动门、中央空调、配电房、污水处理、生活水泵及电梯系统的年度大型维保维修及更换零部件材料费费用。B、报警器具、监控器的维修保养费用及消防器材的更换费用。C、用于物业服务的操作实施时所用水电费用等。D、院落及办公室绿化租摆费用。E、公共照明光源摊销，由采购人另行配置，中标供应商领用。F、大楼内的地毯清洗、桌椅打蜡、地面打蜡，公共区域大理石等石材保养等按实际产生费用，不在采购范围内，由采购人另行支付费用。（4）经谈判后，如果成交价高于或低于供应
15、商在响应文件报价的，分项报价同比例调整。7.5 响应文件的其他部分。其他部分由供应商根据编制响应文件需要提供的其他相关文件。8、谈判保证金8.1 供应商应按照要求提交谈判保证金，并作为其响应文件的一部分。谈判保证金是为了保护采购人免遭因供应商的行为而蒙受的损失，采购中心在因供应商的行为受到损害时，谈判保证金将不予退还。8.2 未成交供应商的谈判保证金，将在成交通知发出后五个工作日内无息退还。未成交的供应商应主动与响应文件接收人联系办理谈判保证金退还事宜，以及办理退还手续，由于供应商的自身原因未联系办理保证金退还的，其责任和由此造成的后果由供应商自行承担。8.3 成交供应商的谈判保证金，将在采购合同签订同时转为履约保证金。竞争性文件另有约定的从其约定。如果谈判文件要求成交供应商向采购人交纳履约保证金的，将在签订合同后五个工作日内无息退还。8.4 下列任何情况发生时，谈判保证金不予退还：（1）成交通知书发出后三十日内，成交供应商未与采购人签订合同的；（2）提供虚假材料谋取成交的；（3）经查实与采购人、其他供应商或者采购中心恶意串通的等。三、响应文件签署与提交9、响应文件签署9.1 响应文件应由
