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1、n更多公司学院： 中小公司管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理公司学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料n更多公司学院： 中小公司管理全能版183套讲座+89700份资料总经理、高层管理49套讲座+16388份资料中层管理学院46
2、套讲座+6020份资料国学智慧、易经46套讲座人力资源学院56套讲座+27123份资料各阶段员工培训学院77套讲座+ 324份资料员工管理公司学院67套讲座+ 8720份资料工厂生产管理学院52套讲座+ 13920份资料财务管理学院53套讲座+ 17945份资料销售经理学院56套讲座+ 14350份资料销售人员培训学院72套讲座+ 4879份资料房地产开发公司所得税解决新旧对照表原31号文新31号文异同点分析一、已经竣工开发产品的条件二、有关竣工开发产品的税务解决问题（一）符合下列条件之一的，应视为开发产品已经竣工：1、竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；2、已开始投入使用的
3、开发产品（成本对象）；3、已获得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。第三条 公司房地产开发经营业务涉及土地的开发，建造、销售住宅、商业用房以及其她建筑物、附着物、配套设施等开发产品。除土地开发之外，其她开发产品符合下列条件之一的，应视为已经竣工：(一) 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。(二) 开发产品已开始投入使用。(三) 开发产品已获得了初始产权证明。共同点：三个条件相似。不同点：新31号文对公司房地产开发经营业务范畴进行了界定，并明确上述三个条件合用“除土地开发之外”的开发产品。并且将竣工开发产品认定条件由本来的一般表述上升到“总则”。二、核定征收方式的认定九、有关征收管理问
4、题（二）开发公司浮现下列情形之一的，税务机关可对其以往应缴的公司所得税按核定征收方式进行征收、管理并逐渐规范,同步按中华人民共和国税收征收管理法等税收法律、法规的规定进行解决，但不得事先规定开发公司的所得税按核定征收方式进行征收、管理。 1、根据法律、行政法规的规定可以不设账簿的；2、根据法律、行政法规的规定应当设立但未设立账薄的；3、擅自销毁账簿的或者拒不提供纳税资料的；4、虽设立账簿，但账目混乱或成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不齐，难以查账的； 5、发生纳税义务，未按照规定的期限办理纳税申报，经税务机关责令限期申报，逾期仍不申报的；6、纳税人申报的计税根据明显偏低，又无合法理由的。第四条
5、 公司浮现中华人民共和国税收征收管理法第三十五条规定的情形，税务机关可对其以往应缴的公司所得税按核定征收方式进行征收管理,并逐渐规范,同步按中华人民共和国税收征收管理法等税收法律、行政法规的规定进行解决，但不得事先拟定公司的所得税按核定征收方式进行征收、管理。共同点：根据中华人民共和国税收征收管理法第三十五条规定的情形对以往应缴的公司所得税按核定征收方式进行征收、管理，这是为避免房地产税收流失的一种征管补救措施，新旧两个文献都明确“不得事先拟定公司的所得税按核定征收方式进行征收、管理”。不同点：新31号文直接根据中华人民共和国税收征收管理法规定的情形，取消原31号文的列举方式，这样执行起来根据
6、更加充足。并且将征收管理问题提高到“总则”里来加以表述，依法治理房地产开发经营业务公司所得税的意图可见一斑。三、开发产品销售收入的范畴认定二、有关竣工开发产品的税务解决问题（四）开发产品销售收入的范畴为销售开发产品过程中获得的所有价款，涉及钞票、钞票等价物及其她经济利益。开发公司代有关部门、单位和公司收取的多种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发公司开具发票的，应按规定所有确觉得销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发公司之外的其她收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。第五条 开发产品销售收入的范畴为销售开发产品过程中获得的所有价款，涉及钞票、钞票等价物及其她经济利益。
7、公司代有关部门、单位和公司收取的多种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由公司开具发票的，应按规定所有确觉得销售收入；未纳入开发产品价内并由公司之外的其她收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。共同点：表述相似。四、销售开发产品的收入实现的确认二、有关竣工开发产品的税务解决问题（五）开发产品销售收入应按如下规定确认：1、采用一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或获得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。第六条 公司通过正式签订房地产销售合同或房地产预售合同所获得的收入，应确觉得销售收入的实现，具体按如下规定确认：(一)采用一次性全额收款方式销售开发产品的，应
8、于实际收讫价款或获得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。共同点：都是于实际收讫价款或获得索取价款凭据（权利）之日，确认收入的实现。2、采用分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或合同商定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。(二)采用分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或合同商定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。共同点：都是按销售合同或合同商定的价款和付款日确认收入的实现。付款方提前付款的，在实际付款日确认收入的实现。3、采用银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或合同商定的价款拟定收入额，其首付款应
9、于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。(三)采用银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或合同商定的价款拟定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。共同点：都是按销售合同或合同商定的价款拟定收入额，其首付款应于实际收到日确认收入的实现，余款在银行按揭贷款办理转账之日确认收入的实现。五、采用委托方式销售开发产品的收入确认原则（1）采用支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或合同中商定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。1.采用支付手续费方式委托销售开发产品的，应按销售合同或合同中商定
10、的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。共同点：都是按销售合同或合同中商定的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。（2）采用视同买断方式委托销售开发产品的，属于开发公司与购买方签订销售合同或合同，或开发公司、受托方、购买方三方共同签订销售合同或合同的，如果销售合同或合同中商定的价格高于买断价格，则应按销售合同或合同中商定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种状况中销售合同或合同中商定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或合同的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。2.采用视
11、同买断方式委托销售开发产品的，属于公司与购买方签订销售合同或合同，或公司、受托方、购买方三方共同签订销售合同或合同的，如果销售合同或合同中商定的价格高于买断价格，则应按销售合同或合同中商定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；如果属于前两种状况中销售合同或合同中商定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销售合同或合同的，则应按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。共同点：都是按销售合同或合同中商定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；对属于销售合同或合同中商定的价格低于买断价格，以及属于受托方与购买方签订销
12、售合同或合同的，按买断价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。（3）采用基价（保底价）并实行超基价双方提成方式委托销售开发产品的，属于由开发公司与购买方签订销售合同或合同，或开发公司、受托方、购买方三方共同签订销售合同或合同的，如果销售合同或合同中商定的价格高于基价，则应按销售合同或合同中商定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，开发公司按规定支付受托方的提成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或合同商定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加
13、上按规定获得的提成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。3.采用基价（保底价）并实行超基价双方提成方式委托销售开发产品的，属于由公司与购买方签订销售合同或合同，或公司、受托方、购买方三方共同签订销售合同或合同的，如果销售合同或合同中商定的价格高于基价，则应按销售合同或合同中商定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现，公司按规定支付受托方的提成额，不得直接从销售收入中减除；如果销售合同或合同商定的价格低于基价的，则应按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则应按基价加上按规定获得的提成额于收到受托
14、方已销开发产品清单之日确认收入的实现。共同点：1、按销售合同或合同中商定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现；2、如果销售合同或合同商定的价格低于基价的，则按基价计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。3、属于由受托方与购买方直接签订销售合同的，则按基价加上按规定获得的提成额于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现。（4）采用包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关商定，参照上述（1）至（3）项规定确认收入的实现；包销期满后尚未发售的开发产品，开发公司应根据包销合同或合同商定的价款和付款方式确认收入的实现。4.采用包销方式委托销
15、售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关商定，参照上述1至3项规定确认收入的实现；包销期满后尚未发售的开发产品，公司应根据包销合同或合同商定的价款和付款方式确认收入的实现。共同点：1、采用包销方式委托销售开发产品的，包销期内可根据包销合同的有关商定，参照上述1至3项规定确认收入的实现2、对包销期满后尚未发售的开发产品，公司应根据包销合同或合同商定的价款和付款方式确认收入的实现。六、开发产品先出租再发售问题二、有关竣工开发产品的税务解决问题5、开发公司将开发产品先出租再发售的，凡将开发产品转作固定资产的，其租赁期间获得的价款应按租金确认收入的实现，发售时再按销售固定资产确认收入的实现；凡未将开发产品转作固定资产的，其租赁期间获得的价款应按租金确认收入的实现，发售时再按销售开发产品确认收入的实现。不同点：新31号文取消此项规定。七、视同销售问题六、有关开发产品视同销售行为的税务解决问题开发公司将开发产品转作固定资
