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1、智能化公寓系统设计方案目 录一、方案总体设计思想3（一）人们对现代型公寓的需求分析31.1安全性31.2舒服以便41.3经济性4（二）xx公寓智能化系统工程概述4（三）社区智能化设计根据4（四）智能化子系统性能分析54.1综述5二、 各子系统分析7（一）构造化综合布线系统71.1综合布线系统综述71.2综合布线系统长处71.3综合布线系统设计目的81.4综合布线系统设计根据91.5综合布线系统的构造91.6xx综合布线系统阐明101.7接地系统131.8线缆铺设及路线131.9系统的测试、验收及文档13（二）、卫星及有线电视系统142.1设计综述14（三）楼宇自控系统213.1总述213.2楼
2、宇自控系统的监控内容213.3设备选型25(四)停车场管理子系统设计方案274.1停车场系统概述274.2系统设计特点284.3系统重要功能284.4系统软件简介29（五）消防系统315.1设计根据315.2设计目的315.3设计原则315.4监控范畴和功能335.5系统集成38（六）、闭路电视监控系统466.1系统概述466.2产品选型466.3功能描述476.4方案设计476.5质量原则48（七）、背景音乐（公共广播系统）517.1设计根据517.2设计原则517.3广播系统阐明517.4紧急广播537.5系统特点54(八)巡更系统的分类62（九）、手机接受系统63（九）、手机接受系统63
3、（十）、电子公示牌系统6310.1 256色显示系统63102 256色LED视频显示系统总述64（十一）、自动抄表系统6611.1自动抄表系统的构成6711.2自动抄表系统的原理6711.3抄表系统的重要功能6711.4产品选型及LONWORKS技术68（十二）、 可视对讲系统7012.1 可视对讲系统简介7012.2系统规定7012.3系统配备7012.4系统功能简介：71三、XX公司有关XX公寓的建议73（一）、资讯增值服务建议73（二）、IP电话的建议74（三）、实现系统集成773.1综述773.2集成内容783.3实现集成的措施79四、服务承诺81（一）、协助开发单位建设资讯服务软件
4、81（二）、协助开发单位建设IP电话系统81（三）、协助开发单位建立Direct PC，高速卫星下载系统81（四）、售后服务承诺83（五）、对人员培训的承诺：83一、方案总体设计思想一方面十分感谢xx公寓给我们这个机会、参与xx公寓智能化系统的二次设计。我们xx在线科技发展有限公司是长期从事智能楼宇工程设计、实行的系统集成公司。我们xx有着先进的技术力量、丰富的施工经验；先后承当了HP航华大厦、大庆大厦等智能建筑的设计及施工。近几年随着网络技术的发展，我们公司在计算机网络应用、软件开发上有了很深的研究；同步我们也感到目前的楼宇智能化正在和IT技术相融和、信息化大厦正在成为将来的发展趋势。在本次
5、方设计中、我们公司把IT技术同老式的楼控、消防等结合在一起，提出建设信息化大厦的设计方案。方案涉及信息自动化、楼宇自动化、安防自动化、消防自动化5大系统。其中我公司提出了在通讯方面我们可以协助甲方建立IP电话、在信息化方面我们提出建立网络基本的同步要实行资讯服务系统，为大厦及附近的社区服务，并可觉得甲方实现增值。可以说通过对多种智能楼宇系统工程的实行、我们感到大楼的智能化发展趋势是各系统集成化、大楼的信息化。我们将在本次设计中着重简介一下。（一）人们对现代型公寓的需求分析随着社会不断的发展，特别是近几年信息技术、网络技术的迅速崛起，变化了人们原有的生活方式，人们对住房的规定上有了很大的变化。此
6、前人们对住房的规定重要是在住房位置、价格、大小等方面考虑得比较多；而目前诸多人对房子的规定已从追求“物理空间、豪华装修”转变到“现代精神内涵、浪漫生活情趣”，人们开始从“舒服安全、经济以便、信息化智能化”等方面对住房进行考察。特别是从事IT行业的人、归国华侨、民营公司家等，她们思想先进，对新事物接触得快，并且她们诸多喜欢家庭办公，因此她们对房屋智能化、安全性、信息化的规定比较高。我们将从安全性、舒服以便、经济性三方面加以分析。1.1安全性一方面安全性将作为业主重要考虑的因素之一。由于作为涉外公寓，住户的层次都是比较高的，对自身的安全、财产的安全都是十分注重的，并且有较高的规定。并且目前社会犯罪
7、手段也越来越先进、犯罪对象也以豪华公寓为主。这些因素规定房产开发商在进行投资时，一定要把公寓的安全放在首位。而要提高住宅公寓的安全性，只有采用先进的技术、智能化的管理，尽量减少人为因素的影响。1.2舒服以便住在高档公寓的业主们大多数人但愿公寓可以提供便捷的购物环境 、现代的休闲娱乐环境、良好的文化氛围、优良的教学环境、便利的交通等。总之她们但愿在公寓中就可以完毕所有的平常生活所需的工作。同步公寓的管理者也但愿自己可以以便收取物业费、水电费，可以以便的同住户进行交流，理解住户的需求，协助她们解决问题。要为住户建立舒服以便的环境、为物业管理者也建立舒服以便的环境，那么就要在公寓的智能化上下很大的工
8、夫。要运用目前的计算机网络技术、通信技术、自动控制技术实现家居的智能化、大楼的智能化、物业管理的智能化。1.3经济性前面谈到xx公寓是高档公寓，但这并不意味着买房的人不在乎房屋的价位；正由于房屋的定价高，因此买主更是十分的谨慎。她们对公寓的各个方面将进行综合比较。如果我们的公寓在智能化、安全性、信息化等方面有很突出的特色，为住户提供了诸多以便的措施、为她们节省了经费，那将是较好的卖点。买主也将会很乐于接受。综上所述，随着人们观念的变化，社区智能化将成为现代公寓必备系统。那么下面我们应考虑的问题是社区智能化系统应涉及哪些内容，应如何设计。（二）xx公寓智能化系统工程概述xx公寓建筑面积45000
9、 m2 、南塔楼地上建筑层数：27层、地下建筑层数：3层。塔楼旁有7层的群楼，它的6-7层是越层。各层平面功能简介；首层：入口大厅，地下一层、二层；汽车停车库，地下三层；人防、宿舍、会馆。本工程的智能化系统涉及了BA、CA、SA、FA，同步规定系统要具有经济、合理、先进性。针对xx公寓的状况、我们将结合自己的经验为其作出“合理、现代、经济”的设计方案。（三）社区智能化设计根据社区智能化设计一方面要从公寓的实际需求出发，考虑大楼的自身特性、顾客定位等，这些因素对设计起决定性作用。xx公寓作为高档涉外公寓，就决定了智能系统要有特色、要上规模上档次。另一方面社区智能化的设计要符合国家的多种原则及规定
10、，要从长远角度、用发展的眼光、从全局角度考虑。要考虑实现智能系统的多种子系统的集成性，实现智能化系统的总体集成。要从经济性、可靠性、开放性、可集成性角度考虑。虽然xx公寓对智能化系统规定很高，但并不是说都要上最先进的、最贵的；应从整体考虑其兼容性、互联性、以及售后的升级及维护等多种因素。（四）智能化子系统性能分析4.1综述根据xx公寓是作为高档次的涉外公寓，潜在的业主重要是知识层次、社会地位比较高的人员，因此xx公寓在智能化这方面一定要有特色、要有一定的档次和规模。因此我们在设计xx公寓的智能系统时，结合了最新的IT技术、吸取了以往的经验，推出了以“智能家居和信息家园”为主线的智能系统。智能系
11、统总共13项，其中以“智能家居”和“信息家园”为主。下面先对“智能家居”和“信息家园”作一下简介。1）智能家居系统：运用计算机网络技术和现代控制技术的精髓，采用智能家居控制器实现远程抄表、安全防备、家电控制、智能通讯等；使得家庭有了自己的大脑、可以设计不同的安防模式、可以自动报警、自动抄表、可以对家电远程进行控制。可以肯定无论住户走到哪里都可以通过互联网络与智能家居控制器联系、通过它来理解家居状况、并做出批示。2）信息家园系统信息化是将来智能社区的标志。它变化了人们的生活，使人们的生活变得更加以便、更快捷，人们坐在家中就可以做自己想做的诸多事情。实现社区的信息化也并不只是简朴的建立社区的网络。
12、由于信息化是一种十分复杂的系统，它涉及硬件基本建设和软件建设。硬件基本是指综合布线、网络建设，这是目前人们都认同的，但是建立起社区网并和互联网相连、使社区人上网这并不是最后目的；由于这只运用了社区网很小的一部分资源（也就是10%），而大部分资源没有运用，同步作为社区的投资者和管理者来说对网络的这种运用并没有给她们带来巨大的增值。那么如何使得社区真正成为信息化的社区、如何使投资者获得经济效益，那就要在硬件基本上建立信息资讯服务，并由专门的资讯服务商协助房产开发商来经营。信息资讯增值是运用社区的宽带网、社区丰富的上网顾客来实现增值的；可以建立虚拟社区环境、实目前线音乐厅、交互式的VOD、在线书院、
13、远程教学、远程医疗；可以协助住户建立自己主页发布自己的信息、通过对信息的解决可以建立以社区为中心的信息中心；可以和社区物业管理结合实现社区电子商务、建立虚拟的商场、在线的二手市场；特别xx公寓作为涉外公寓、有诸多外国友人、归国华侨，运用这些资源可以建立B to B的电子商务。以上这两大系统是我们结合xx公寓的特性及社区发展觉得应要主推的两大方面。固然、作为好的高档智能社区不能只有这两系统，它还应涉及某些基本的系统。3）智能社区的基本系统简介（1）公共安防系统：闭路电视监控：对大厦重要部位进行24小时实时监视一卡通系统：通过智能卡对停车场、门禁、巡更、社区消费的统一管理边界防备系统：对社区周边进
14、行监视消防系统：火灾自动报警及自动灭火（2）家居安防系统：一方面是前面提到的智能家居系统可视对讲系统：实现对访客的安全监控（3）信息化系统：综合布线系统：建立通讯网络（即信息网络）基本通道电话系统：建立社区通讯、进行信息交流的基本手段卫星及有线电视系统：获得娱乐的重要手段资讯增值服务：信息化的重要实现措施（软件加资讯服务商的筹划经营）（4）经济以便：楼宇自控系统：实现机电设备的监控从而节省能源、节省经费；实现所有智能系统的集中管理物业管理软件：实现智能化的管理自动抄表系统：满足分时计费、物业管理自动化和解决三表出户问题。电子公示牌系统：显示物业对居民的各类公示、各类文娱活动信息、交款告知、天气
15、预报等手机接受系统：使顾客在地下也能使用手机IP电话接入：实现大厦IP电话，节省经费，提高大厦的卖点。下面将具体的对各个系统进行分析。二、 各子系统分析（一）构造化综合布线系统综合布线系统是通讯系统的基本、它为信息的流通建立传播通道。1.1综合布线系统综述综合布线系统是智能大厦系统设计的基本，它为智能大厦提供了一条技术先进、能满足将来发展需求的信息高速公路通道。在当今的大楼中，装有一套先进的楼内布线系统，不仅可以提供电讯服务，它还能为昂贵的高技术系统传播多种信号，成为大楼完整的信息网络的一部分，能更好地适应将来综合业务数字网（ISDN）的需求。1.2综合布线系统长处1)开放的系统体系综合布线系统是为了支持既有及新改善的国际和工业原则而设，能支持任意的网络构造（总线型、星型、环型）2)先进的互连构造通过为构成智能大厦的所有设备和系统进行的筹划和管理，能提供所有必要的互连，涉及工厂、旅
