感谢赏识中心国家机关办公用房修理标准国家机关事务治理局感谢赏识目 录总则 1第一局部 办公用房修理标准化治理 21 根本规定 22 日常检查和修理 23 综合检查和评定 34 大中修规划编制和治理 35 大中修工程申报及检查评定和确立 36 工程储藏库建立和治理 47 初步设计和概算批复 48 工程组织实施 49 竣工验收 4其次局部 办公用房修理技术标准 61 修理根本要求 62 承重系统的检查、评定与修理 73 围护系统的检查、评定与修理 214 建筑装饰装修系统的检查、评定与修理 275 给水排水系统的检查、评定与修理 316 供暖系统的检查、评定与修理 377 通风与空调系统的检查、评定与修理 418 电气系统的检查、评定与修理 479 电梯系统的检查、评定与修理 5210 建筑消防系统的检查、评定与修理 5911 建筑智能化系统的检查、评定与修理 6312 建筑节能与可再生能源工程的检查、评定与修理 6713 办公区附属设施检查、评定与修理 73附录A 附录B附录C承重系统检查与评定标准 76围护系统检查与评定标准 79建筑装饰装修系统检查与评定标准81附录D 附录E附录 F给水排水系统检查与评定 86供暖系统检查与评定标准 98通风与空调系统检查与评定标准107附录G 附录H 附录 I附录J电气系统检查与评定标准 119电梯系统检查与评定标准 136消防系统检查与评定标准 141建筑智能化系统检查与评定标准173总 则1．为加强中心国家机关办公用房〔以下简称“办公用房”〕修理标准化治理工作，依据《办公厅 国务院办公厅关于党政机关停顿建楼堂馆所和清理办公用房的通知》〔中办发〔2023〕17 号〕，制定本标准。
2．办公用房修理分为日常修理和大中修日常修理由办公用房使用单位组织实施大中修由办公用房使用单位向国家机关事务治理局〔以下简称国管局〕报送修理申请，由国管局或其托付的有关单位组织实施3．本标准是办公用房修理决策的统一标准，是编制、评估和审批办公用房大中修方案、工程建议书、初步设计以及对修理工程进展监视检查的重要依据 4．本标准适用于建成后超过房屋或设施设备保修年限的办公用房的修理对于在保修年限内发生损坏的，由原施工企业或相关的设施设备保修企业负责修理5．办公用房建成并已投入使用 15 年以上〔或距上次综合修理改造已 15 年以上〕、设施设备老化、功能不全、存在安全隐患，不能满足办公要求的，可进展综合修理改造，即可对办公用房各系统整体进展大中修 6．办公用房的修理，应当遵循勤俭节约、节能环保、经济适用的原则，以消退安全隐患、恢复和完善使用功能为重点，严格履行审批程序，严格执行修理改造标准，严禁豪华装修，不得以修理改造的名义进展扩建。
历史建筑和古建筑的修理改造应符合国家现行有关规定 7．办公用房修理后，其标准不得超过《党政机关办公用房建设标准》及国家关于楼堂馆所建设的相关规定8．办公用房大中修工程所需经费，统一纳入预算安排财政资金解决，未经审批的工程， 不得安排预算 9．本标准包括办公用房修理标准化治理、修理技术标准两局部，其中修理技术标准按照承重、围护、建筑装饰装修、给水排水、供暖、通风与空调、电气、电梯、建筑消防、建筑智能化、建筑节能与可再生能源、办公区附属设施等系统分别给出检查评定、修理 内容10. 办公用房的修理，除应遵守本标准外，还应符合国家现行有关标准、标准第一局部 办公用房修理标准化治理1 根本规定1.1 国管局负责推动办公用房修理标准化治理工作，负责托付具有相应资质的修理检查鉴定机构，组织对办公用房进展综合检查，编制办公用房大中修规划和年度打算，建立和治理办公用房大中修工程库，组织开展办公用房大中修工程前期工作，办理办公用房大中修工程立项和初步设计批复，统筹提出下一年度办公用房大中修工程预算安排建议方案，组织办公用房大中修工程绩效考评。
1.2 办公用房使用单位负责本单位办公用房的日常检查和修理，准时修复或排解房屋及其设备设施的稍微损伤或小故障，保障房屋及设备设施的正常使用；依据办公用房实际状况提出办公用房大中修申请，协作做好办公用房综合检查，编制大中修方案和资金估算、初步设计和概算等前期工作，组织或者参与办公用房大中修工程实施及竣工验收1.3 办公用房修理的标准化治理包括办公用房日常检查和修理、综合检查和评定、大中修规划编制和治理、大中修工程申报及检查评定和确立、工程储藏库建立和治理、初步设计和概算批复、工程组织实施、竣工验收等工作2 日常检查和修理2.1 日常检查是指为保持办公用房及其设备设施的正常使用功能，对其易损部位和设备设施的运行状态，进展以阅历推断为主的现场检查2.2 办公用房使用单位应依据本标准规定的时限和内容组织实施日常检查，同时保存检查的有关资料，具体可由选定的办公用房物业治理单位落实2.3 日常检查完毕后，属于日常修理范围的损伤和故障，办公用房使用单位应分别依据办公用房和各系统的特性和使用要求，制定日常修理打算并组织实施同时应保存日常修理的有关资料2.4 日常修理所需经费由办公用房使用单位在本部门预算公用经费定额中统筹解决，经费缺乏的可自筹解决。
2.5 办公用房使用单位应建立本单位办公用房的日常检查、修理档案，作为办公用房大中修的重要依据3 综合检查和评定3.1 综合检查是指为确保办公用房及其设备设施的牢靠性，在日常检查的根底上，通过仪器检测和必要的荷载试验，对有关信息进展的收集、分析、验算和判定3.2 综合检查由国管局托付具备相应资质的修理鉴定机构组织实施，办公用房使用单位应予以协作综合检查原则上每五年组织一次3.3 国管局负责办公用房综合检查档案的治理工作档案包括检查方案、检查内容、存在的问题以及检查的结论和建议等3.4 办公用房综合检查状况由国管局书面反响给办公用房使用单位，并作为办公用房是否进展大中修的重要依据4 大中修规划编制和治理4.1 国管局负责办公用房大中修规划的治理大中修规划应依据办公用房日常检查和综合检查档案及有关规定进展编制4.2 办公用房大中修规划包括年度根本规划和专项规划已使用的办公用房及其设备设施的拟大中修工程纳入年度根本规划；对办公用房增加设备设施功能或因状况特别，确需进展完善修理或经鉴定为危房的，纳入专项规划4.3 办公用房大中修规划是办公用房大中修工程安排的重要依据5 大中修工程申报及检查评定和确立5.1 办公用房使用单位依据所使用办公用房的日常检查、综合检查档案和实际使用需求向国管局提出大中修申请及工程建议书。
大中修工程建议书应包括办公用房产权状况、拟修房屋和设备设施的根本状况、使用单位状况、工作人员使用办公室面积状况、企事业单位及协会占用办公用房状况、办公用房出租出借状况以及大中修内容、方式和经费估算等5.2 国管局依据综合检查档案、大中修规划状况和办公用房使用单位提出的大中修申请，托付具备相应资质的修理鉴定机构进展办公用房检查评定并出具申报工程的鉴定报告没有工程鉴定报告原则上不得申报大中修5.3 国管局依据办公用房工程鉴定报告进展争论和论证，确定申报工程的适修性及大中修内容、部位和方式5.4 国管局依据工程鉴定报告、论证结论和大中修所需经费总体状况办理大中修工程立项批复并明确工程治理方式及组织实施单位6 工程储藏库建立和治理6.1 国管局在办理大中修工程立项批复后，将其纳入办公用房大中修工程储藏库，并依据立项批复时间、办公用房使用年限和轻重缓急安排大中修打算，实行滚动治理6.2 办公用房大中修工程储藏库是安排大中修工程经费年度打算的重要依据，未纳入储备库的工程不在本年度安排经费7 初步设计和概算批复7.1 大中修工程确立并纳入工程储藏库后，工程组织实施单位应公开招标选择或托付有相应资质的设计单位，依据批准的工程建议书的要求，开展工程初步设计并编制工程概算。
7.2 工程组织实施单位应将大中修工程初步设计、概算申报书以及办公用房功能调整状况、工作人员办公室使用整改状况、工程组织实施方案等报国管局7.3 国管局组织具有相应资质的中介单位对初步设计和概算申报书进展评审，准时批复，同时明确初步设计的修改内容和概算的调整意见以及办公用房的清理整改意见8 工程组织实施8.1 工程组织实施单位应严格依据工程批复的大中修内容、规模和标准准时组织实施工程组织实施单位应当依据建设工程治理、招标投标、概算分解掌握、工程变更等有关规定，加强工程建设内容、投资、质量和工期等方面治理如发生工程变更、中止或者终止的，工程组织实施单位应当依据程序报批，实行重大事项报告制度8.2 办公用房大中修工程的设计、施工、监理、主要设备材料等招标选购，应当严格执行招标投标法、政府选购法等有关规定8.3 办公用房大中修工程资金应按财政资金支付治理的有关规定和工程进度支付8.4 工程组织实施单位应乐观协作国管局的监视检查9 竣工验收9.1 办公用房大中修工程竣工后，工程组织实施单位应当依据有关规定组织竣工验收9.2 工程组织实施单位在竣工验收根底上，应当报国管局、办公用房使用单位共同进展办公用房使用治理方面验收，验收合格并经国管局同意前方可交付使用单位；验收不合格的，应当进展整改。
验收内容包括：竣工验收是否完整、使用功能是否具备、办公用房使用方案是否合理、各类办公用房面积标准和装修标准、安排使用单位是否符合有关规定等9.3 工程竣工后，办公用房使用单位应催促工程组织实施单位在三个月内编制工程竣工决算及说明，报国管局审核9.4 工程竣工决算后，应当依据规定准时调整资产、财务账目，并在有关统计报告中加以说明9.5 工程组织实施单位应依据档案治理规定对工程组织实施过程进展具体、准确记录， 连同设计、施工及验收等文件一并报办公用房使用单位归档，并制作电子档案电子档案应包括大中修工程实施过程中形成的重要文件材料(包括立项、初步设计批复、投资打算和预算、施工许可、规划许可、竣工验收、竣工决算等相关批文及手续材料)和设计图纸〔包括竣工图全套图纸DWG 格式和图片格式电子版〕等资料，并依据建设工程流程及各个修理分系统，进展分类归档，梳理形成电子版文件夹写入光盘，由办公用房使用单位报国管局备案9.6 国管局和办公用房使用单位应当依据财政部有关规定，对符合条件的办公用房大中修工程进展绩效考评，并将考评结果报财政部备案其次局部 办公用房修理技术标准1 修理根本要求1.1 办公用房的修理，应在保证安全、节能、节水、节材、环保，留意维护和完善办公用房及其设施使用功能的前提下，做。