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1、虹桥上海城商圈研究调查报告 2000零点调查 技术版权所有ID:s02036虹桥上海城商圈研究调查报告零点调查集团编制上海北京上海广州武汉虹桥上海城商圈研究调查报告目 录第一部分 技术报告4一、研究背景和目的5二、研究思路6三、研究方法8四、定量执行情况11五、数据处理11第二部分 调查主要发现12一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析13二、如果入主购物中心的百货，最佳的百货品牌选择分析82三、购物中心建成后可能对徐家汇商圈带来的影响101第三部分 小结与建议113第一部分 技术报告一、研究背景和目的虹桥经济开发区是长宁区的一个高档写字楼、高档社区聚集区，汇集众多餐饮、娱乐、休闲场所，目前
2、该区域购物场所仅有定位于国际知名品牌的虹桥友谊商城和大众化的天山商厦。随着上海的经济发展，虹桥经济开发区将是未来的另一个区域性商业规划区，并且周围日益增多的新建居住社区，进一步提升了本地区的商业潜力。目前开发区内新建的虹桥上海城的规划中欲将裙楼建成一个SHOPPING MALL，其中3.5万平米的商业规划面积将有可能成为徐家汇商城集团有限公司投资兴建百货连锁店的一个适宜投资点。因此考察这个选址点是否值得投资兴建百货店、如果有投资潜力的话，将采用何种定位便是本次研究要解决的主要问题。二、研究思路本项目需要解决以下三个核心问题： 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL内的百货 如果入主，最
3、佳的百货品牌选择 该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响 是否应该入主虹桥上海城SHOPPINGMALL主要从以下几个方面分析其优劣势： r 周边人流数量及质量 r 周边已有商业网点的客源状况及共享可能r 虹桥上海城的周边商业环境及交通状况 如果入主，最佳的百货品牌选择主要从以下几个角度分析:r 长宁公众目前最经常逛的百货商场r 长宁公众最期望在虹桥上海城内开的百货品牌r 长宁公众在各百货商场的平均购物消费金额该购物中心建成后对徐家汇商圈的影响r 购物中心建成后原徐家汇客源流转的可能r 公众流转的原因r 流转群体背景特征三、研究方法 调查分三个阶段进行，第一阶段是预估商圈范围内居民小区普查和待建点
4、人流监测，第二阶段是定性研究，采用小组团体座谈会的方法；第二阶段是定量研究，采用的是小区外拦截访问的方法。第三阶段的定量研究结合了第一、二阶段的研究结果进行，在第三阶段获取数据的后，首先结合第一阶段普查的结果预估商圈范围内各档次房产居民分布状况对数据了进行加权处理，然后才进入进一步的数据分析。人流监测概括如下：人流数量监测：监测点监测时段监测日天山商厦9：30-20：30工作日和周末各一天天山路遵义路9：30-20：30工作日和周末各一天仙霞路娄山关路9：30-20：30工作日和周末各一天仙霞路延安西路9：30-20：30工作日和周末各一天人流结构研究：拦截点工作日成功样本周末成功样本天山商厦
5、6160天山路遵义路6264仙霞路娄山关路6060仙霞路延安西路6265245249人流来源研究：拦截点工作日成功样本周末成功样本天山商厦102107虹桥友谊商城104100合计206207定量研究概括如下：样本量：设计样本为15个住宅小区中的450个居民样本，虹桥经济开发区白领150个样本。访问对象： 长宁居民访问：年龄在2054岁，家庭中最经常逛街者。 虹桥白领访问：年龄在2054岁，在虹桥经济开发区内工作，个人月均收入2000元以上，每月平均逛街2次及以上。抽样访问方法：长宁居民访问：在选定居民小区门口拦截访问。虹桥白领访问在虹桥开发区内主要写字楼出入口处对进出的工作人员进行拦截访问。1
6、0虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有四、定量执行情况执行时间：2002年6月11日6月30日执行情况：拦截场所实际完成样本最终有效样本长宁选定居民小区552535虹桥开发区写字楼162153合计714688实地质量控制与复核：本公司督导进行访问全过程监督、问卷抽查与卷面审核,共计作废问卷46 份。五、数据处理 所有成功问卷使用PCEDIT软件录入电脑，使用FOXPRO及SPSS8.0高级统计分析软件结合进行逻辑查错，删除部分质量差的问卷，最终的有效问卷用SPSS8.0高级统计分析软件进行统计分析。12虹桥上海城商圈研究调查报告 2002零点调查 技术版权所有第二部分 调
7、查主要发现一、入主虹桥上海城内百货的环境优劣势分析1虹桥上海城周边人流规模在本次研究进行过程中，虹桥上海城尚处于施工状态，且其遵义路的周边也没有其他较大型的消费、娱乐场所，因此，研究人员无法以遵义路上该点目前的人流状态与来推断今后购物中心建成后的人流状态。基于这方面的考虑，本次调查中选择了天山商厦、天山路娄山关路、仙霞路娄山关路、虹桥友谊商城（延安西路仙霞路）四个分别位于虹桥上海城东南西北四个方位的点进行单向人流量监测，每个点分别在工作日和双休日分别监测一天。天山路娄山关路遵义路仙霞路紫路云天山商厦虹桥友谊商城监测结果显示，天山路山无论是工作日还是双休日人流量都比较大且双休日人流近乎是工作日的
8、1.5倍；而仙霞路上两个点人流只有天山路人流的二分之一，且工作日和双休日人流量相当，在仙霞路娄山关路工作日人流量甚至还多于周末。与以往研究中监测的梅龙镇的数据相比较，天山路上两个点人流量与梅龙镇的进店人数量相当，仙霞路上人流就只有其二分之一。图 天山商厦0200400600800100012009:30-10:3010:30-11:3011:30-12:3012:30-13:3013:30-14:3014:30-15:3015:30-16:3016:30-17:3017:30-18:3018:30-19:3019:30-20:30工作日人流周末人流2虹桥上海城周边往来人流结构从四个点来往人流的
9、背景特征来看，天山路上两个点来往人流相似，工作日和休息日相比也没有明显差异。人群以本地常住居民为主（80以上），学历分布相对均匀但高中/中专学历者略多，多为普通办公职员和服务业职工，同时由于附近有东华大学、上海工程技术大学、外贸学院等几所高校，因此，周末人流中学生占到15以上。家庭月均收入主要集中于1000-4000元（50左右）和5000-8000元（20左右）两段上，18-30岁之间年轻人的占最多数（50左右），同时由于周边居民区较多，往来人流中46-55岁之间的中老年人也有相当的比例。表 天山商厦过往人流年龄周末工作日总体频数百分比频数百分比频数百分比18-25岁2135.02134.4
10、4234.726-30岁1626.71626.23226.431-35岁35.046.675.836-40岁610.023.386.641-45岁46.746.686.646-50岁46.7813.1129.951-55岁35.034.965.056-60岁35.034.965.0总计60100.061100.0121100.049.250.847.552.5周末工作日天山商厦过往人流性别男女83.316.780.319.7周末工作日天山商厦过往人流居民身份常住居民非常住居民3.43.315.311.523.734.425.414.832.236.1硕士及以上初中及以下大专大学本科高中（含中专
11、、技校）天山商厦过往人流学历周末工作日表 天山商厦过往人流职业周末工作日总体频数百分比频数百分比频数百分比中层管理人员1118.6711.51815.0办公室一般职员1118.61423.02520.8专业人员（教、科、文、卫）58.52032.82520.8体力劳动者58.523.375.8自由职业者 34.932.5服务业职工711.9711.51411.7个体业主46.811.654.2下岗、失业、待业35.111.643.3退休35.123.354.2在校学生1016.946.61411.7总计59100.061100.0120100.0表 天山商厦过往人流家庭月均收入周末工作日总体频
12、数百分比频数百分比频数百分比1000元及以下23.4711.597.51001-2000元813.61321.32117.52001-3000元1322.01016.42319.23001-4000元813.658.21310.84001-5000元58.511.665.05001-8000元1118.61524.62621.78001-10000元11.746.654.210000元以上23.423.343.3无固定收入35.111.643.3拒答610.234.997.5总计59100.061100.0120100.0表 天山路遵义路过往人流年龄周末工作日总体频数百分比频数百分比频数百分比18-25岁2436.92032.34434.626-30岁69.2711.31310.231-35岁57.769.7118.736-40岁69.223.286.341-45岁69.269.7129.446-50岁1116.91321.02418.95
