《2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2024年度陕西省物业管理师之基本制度与政策能力测试试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途。、 A. 无权决定 B. 无权参与协商 C. 有权决定 D. 有权否定 试题答案:A 2、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。 A. 物业管理招投标管理办法 B. 全国物业管理优秀住宅小区标准 C. 城市新建住宅小区管理办法 D. 住宅小区管理办法 试题答案:C 3、()是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩
2、序产生了重大影响。 A. 城市新建住宅小区管理办法 B. 物业管理条例 C. 深圳特区物业管理条例 D. 全国物业管理优秀住宅小区标准 试题答案:A 4、物业服务用房属于共享设施，其所有权归()。 A. 建设单位 B. 全体业主 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 5、下列有关物业服务收费原则中的合理原则的表述，错误的是()。 A. 在物业服务合同中约定 B. 研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策 C. 适当调整物业服务费用的政府指导价格标准 D. 不能一味地降低收费标准，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高 试题答案:A 6、物业服务定价成本的构成
3、中，绿化养护费不包括() A. 绿化工具购臵费 B. 补苗费 C. 农药化肥费 D. 种苗种植费 试题答案:D 7、为维护物业管理活动的交易秩序，条例和物业服务收费管理办法均明确规定:对于欠费业主，( )应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。 A. 业主大会 B. 物业管理企业 C. 业主委员会 D. 建设单位 试题答案:C 8、下列关于确定前期物业管理中标人的说法错误的是( )。 A. 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案 B. 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文
4、件订立书面合同 C. 招标人和中标人可以再行协商订立背离合同实质性内容的其他协议 D. 招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿 试题答案:C 9、注册物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于( )学时。2010年真题 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 试题答案:B 10、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。 A. 业主大会 B. 业主委员会 C. 物业服务企业 D. 开发建设单位 试题答案:C 11、契据登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取( )。 A. 形式要件制度 B. 效力要件制度 C. 对抗要件主
5、义 D. 成立要件制度 试题答案:C 12、物业管理区域内的有些建筑物或建筑部位，开发建设单位并不出售，而是留作出租或自用，所有权可以属于开发建设单位所有的物业是()。 A. 出租的地下车库 B. 电暖设施 C. 池井 D. 水泵 试题答案:A 13、根据物业承接查验办法，建设单位应在现场查验( )日前，向物业服务企业移交资料。2014年真题 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:D 14、物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定()。 A. 合同的有效期 B. 合同的签订期和终止日期 C. 计算期限的方法 D. 违约损害的计算方法、赔偿范围 试题答案:C 15、
6、住宅专项维修资金就是房屋的()。 A. 保修金 B. 维修资金 C. 保险金 D. 养老金 试题答案:B 16、根据物业服务收费管理办法，包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( )享有或者承担的物业服务计费方式。2011年真题 A. 物业服务企业 B. 建设单位 C. 全体业主 D. 全体居住人 试题答案:A 17、物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约应当在物业销售之前向物业买受人明示。这里的明示，应理解为( )。 A. 以口头形式向物业买受人明确无误的告示 B. 以书面形式向物业买受人明确无误的告示 C. 以开会形式向物业买受人明确无误的告示
7、D. 以传单形式向物业买受人传播告示 试题答案:B 18、物业管理条例要求，()在销售物业之前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务，以及违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 A. 业主大会 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 房地产开发商 试题答案:B 19、关于前期物业服务合同的说法，正确的是( )。2010年真题 A. 前期物业服务合同可以不约定期限 B. 前期物业服务合同是单务合同 C. 前期物业服务合同期限未满的，业主委员会不得与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 D. 前期物业服务合同期限未满，业主委员会与业主大会
8、选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效的，则前期物业服务合同终止 试题答案:D 20、取得物业管理师资格证书并申请注册的人员，应受聘于()个具有物业管理资质的企业，并通过聘用企业向本企业工商注册所在省的注册审查机构提出注册申请。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 试题答案:A 21、共用设施设备需要维修，属于小修范围的应采取的措施是()。 A. 及时编制维修、更新改造计划 B. 编制住宅专项维修资金使用计划 C. 及时组织修复 D. 根据业主大会的决定，组织维修或更新改造 试题答案:C 22、按照合同法的规定，()是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的
9、协议。 A. 民事合同 B. 前期物业服务合同 C. 物业管理合同 D. 物业服务合同 试题答案:A 23、下列选项中，不得列入包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出的内容是()。 A. 物业共用设施的更新费用 B. 物业共用设施设备的日常运行费和维护费 C. 物业管理区域秩序的维护费用 D. 物业管理企业固定资产折旧 试题答案:A 24、属于前期物业管理招标管理暂行办法规定内容的是()。 A. 对投标申请人提出的疑问应当予以澄清并以口头形式发送给所有的招标文件接收人 B. 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成 C. 新建现售商品房项目应当在现售前20日完成 D. 在招标文件要
10、求提交投标文件截止时间至少10日前，以书面形式通知所有招标文件收受人 试题答案:B 25、根据城市房地产管理法的规定，房地产转让的实质是()。 A. 房地产权属发生转移 B. 提供土地使用权 C. 房地产开发商地位转移 D. 以房地产抵债 试题答案:A 26、装修人在装饰装修前，必须向()提出申报登记。 A. 业主委员会 B. 物业建设单位 C. 物业管理企业 D. 行政管理部门 试题答案:C 27、开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处以()万元以下罚款。 A. 1 B. 2 C.
11、3 D. 5 试题答案:C 28、土地使用权的出让方是( )。 A. 土地使用者 B. 国家 C. 人民政府部门 D. 房地产开发企业 试题答案:B 29、( )擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款:给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 A. 施工单位 B. 建设单位 C. 业主委员会 D. 物业管理企业 试题答案:B 30、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府()部门办理登记备案手续。 A. 房地产规划管理 B. 土地管理 C. 行政管理 D. 房地
12、产管理和土地管理 试题答案:B 31、根据物业管理条例，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容的是( )。2014年真题 A. 物业的使用和维护 B. 业主大会的表决程序 C. 业主委员会的组成和任期 D. 业主大会的议事方式 试题答案:A 32、业主大会、业主委员会作出的决定违反法律法规的，物业所在地的( )或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 A. 开发建设单位 B. 全体业主 C. 物业服务企业 D. 区、县人民政府房地产行政主管部门 试题答案:D 33、固定资产残值率按( )计算。 A. 4%5% B. 3%6% C. 4%6% D. 3%
13、5% 试题答案:D 34、物业管理条例明确了责任人对存在安全隐患物业的维修养护责任和有关业主的配合义务，同时规定物业服务企业在一定条件下可以代责任人维修养护，费用由()承担，以确保物业安全。 A. 业主 B. 建设单位 C. 责任人 D. 物业服务企业 试题答案:C 35、召开业主大会会议，应当于会议召开( )以前通知全体业主。 A. 7日 B. 10日 C. 15日 D. 20日 试题答案:C 36、物业管理区域内公有住宅出售额达到()以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。 A. 30% B. 50% C. 60% D. 80% 试题答案:A 37、物业管理的经费是做好物业管理的物质基础，管理企业所收的费用要让业主和使用人感到()。 A. 质价相符 B. 能够接受 C. 价格优惠 D. 价格偏低 试题答案:A 38、核发建设用地规划许可证的机构是城市、县人民政府( )。 A. 城市房地产行政主管部门 B. 土地行政主管部门 C. 城乡规划主管部门 D. 建设行政主管部门 试题答案:C 39、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足( )的需要。2011年真题 A.
