厂房工程精益建造管理工作指南

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1、厂房工程精益建造管理工作指南目录 1. 精益建造总则21.1 精益建造21.2 精益建造七大体系21.3 管理目标31.4 适用范围及实施条件31.5 项目分类31.6 核心管理资源42. 科技建造体系42.1 核心思想42.2 设计管理52.3 施工组织设计策划及编制82.4 施工方案的策划及编制82.5 总平布置策划102.6 施工机械设备优化112.7 装配式建筑143 快速建造体系183.1 核心思想183.2 全穿插施工183.3 两条穿插主线203.4 核心生产资源保障224. 精益成本建造体系234.1 策划管理244.2 招采管理264.3 合同管理274.4 成本管理284.

2、5 资金管理295. 精品建造体系315.1 核心思想315.2 “5.5精品工程生产线”315.3 精品建造控制关键点416. 本质安全建造体系426.1 核心思想426.2 管理内容426.3 本质安全建造管控要点437. 智慧建造体系707.1 智慧建造定义与特征707.2 智慧建造策划与实施707.3 智慧建造技术功能选用表718. 绿色建造体系738.1 绿色建造方针738.2 绿色建造目标738.3 绿色建造管理733 1. 精益建造总则1.1 精益建造 定义：综合生产管理理论、建筑管理理论以及建筑生产的特殊性，面向建筑产品的全生命周期，持续地减少和消除浪费，最大限度的满足顾客的要

3、求的系统性的方法。 1.2 精益建造七大体系 xx精益建造七大体系： （1） 引领与基础：科技建造体系 （2） 客户敏感点：快速建造体系、精益成本建造体系、精品建造体系 （3） 保障体系：本质安全建造体系、智慧建造体系、绿色建造体系1.2.1 科技建造体系 科技建造体：通过设计与工艺优化、 BIM手段和新工艺、新技术的应用，为快速建造工序提前穿插创造条件，降低施工生产成本，减少因人的因素而导致的质量缺陷和安全隐患，为打造智慧工地和绿色工地提供条件。 1.2.2 快速建造体系 快速建造体系：通过设计优化、工艺优化、措施优化，组织优化，为各工序穿插施工提供作业条件，创造作业面，实现全空间、全专业、

4、全过程穿插施工，从而消除作业面浪费（闲置）、时间浪费，保证工序衔接紧凑，资源均衡投入，全面提升建造效率，缩短总工期。 1.2.3 精益成本建造体系 精益成本建造体系：强化项目全生命周期、全业务系统成本管控，消除施工过程中的不确定性，减少资源浪费，加强成本精细化管控，全面提升成本管控能力。1.2.4 精品建造体系 精品建造体系：通过设计或工艺优化减少多余工序，提高一次成优率，减少质量缺陷，提高工程品质；通过全过程质量管控，以 PDCAS 管理模式和5 5精品生产线模式，全过程控制工序质量，降低质量风险；追求达到工程质量“零浪费”、“零缺陷、“零事故、“零返工” 的目标。1.2.5 本质安全建造体

5、系 本质安全建造体系：原则上所有事故都是可以预防和避免的。一是人的安全可靠性，不论在何种作业环境和条件下，都能按规程操作，杜绝“三违”，实现个体安全。二是物的安全可靠性，不论在动态过程中，还是静态过程中，物始终处在能够安全运行的状态。三是系统的安全可靠性，在日常安全生产中，不因人的不安全行为或物的不安全状况而发生重大事故，形成“人机互补、人机制约”的安全系统。四是管理规范和持续改进，通过规范制度、科学管理，杜绝管理上的失误，在生产中实现零缺陷、零事故。 1.2.6 智慧建造体系 智慧建造体系：致力于智慧工地打造、广泛应用BIM和物联网等信息技术、服务项目生产、全面提升管理效能。 1.2.7 绿

6、色建造体系 绿色建造体系：倡导绿色环保理念、积极推动环保型工艺及节能设备使用，减少综合能耗、全面提升绿色建造能力。 1.3 管理目标 用精益建造的方法，减少多余工序、减少工作面闲置、减少资源浪费、提高一次成优率，减少一次性措施投入，追求达到“ 零浪费”、“ 零库存”、“零缺陷”、“零事故”、“零返工”、“零窝工”的目标。 1.4 适用范围及实施条件 本指南适用于xx承建的电子厂房项目，其他项目参考实施。 配合单位 支持事宜 政府支持 1、结构分段验收； 2、外墙结构提前施工抹灰及保温。 业主支持 1、精益建造全穿插施工工艺认可； 2、优化多余工序认可； 3、结构分段、装修逐层验收认可； 4、甲

7、指分包材料、设备队伍进场时间配合； 5、业主付款支持。 设计支持 1、地下结构自防水设计；室外管综优先出图； 2、采用金属板（或金属复合板）外墙； 3、结构分段验收； 4、优化多余工序认可； 5、施工优化设计认可。 监理支持 1、支持结构分段、装修各工序逐层验收； 2、支持多余工序优化。 公司支持 1、管理资源、生产资源、科技资源； 2、资金付款支持。 资源支持 1、供应商材料设备提前备料，人员及材料进场按照施工节奏有序进场； 2、优质劳动力保障。 1.5 项目分类 目前，在建电子厂房项目实施精益建造的条件和背景存在差异，根据精益建造实践条件将项目分为 A、 B、 C 三个类型，分类要求、分类

8、考核。 A类项目：配合各方对精益建造实施条件全部认可，全面落实指南内容。 B类项目：配合各方部分认可精益建造实施条件，创造条件，争取全面落实指南内容。 C类项目：配合各方不认可精益建造实施条件，引用精益建造理念，局部落实指南内容。 1.6 核心管理资源 根据中国建筑一局（集团）有限公司项目首次资源配置管理办法相关要求，高科技电子厂房类项目可参照下图进行人员配置。 由于高科技电子厂房类项目多前锋线进行施工，因此现场系统、技术系统、商务系统、安全系统均需进行分区配置人员，部分岗位可以统一管理。 2. 科技建造体系 2.1 核心思想 科技建造体系是精益建造体系的引领与基础，主要分为设计管理、施工组织

9、设计管理、施工方7 案管理等板块。核心思想是通过设计优化、施工组织设计优化、施工方案优化、施工机械设备优化降低施工生产成本，减少因人的因素而导致的质量缺陷和安全隐患，同时也为工序提前穿插、打造智慧工地和绿色工地提供条件。 2.2 设计管理 2.2.1 总体要求 序号 名称 管理要点 1 数据复核地勘数据复核 复核地勘提供的地基数据与国家勘察设计规范及地方勘察设计规范提供的数据是否存在偏差，若偏差较大，及时反馈给建设单位。 设计复核 设计参数复核（抗震参数、抗震等级、荷载等）；基础选型复核；楼盖选型复核；桩承载力复核；基础底板及楼板构造配筋率复核；结构配筋与相应部位计算书数据复核。 机电设计参数

10、复核 复核机电重要设计参数是否满足相应规范要求。 机电系统复核 复核机电系统是否全面，且是否需要设置。 2 图纸审查 图纸总说明审查；建筑与结构、机电相应部位表达一致性审查；建筑做法审查；建筑、结构细部节点审查；机电系统材质、设备、阀部件及末端审查。 3 设计交底 设计图纸下发后，项目总工需要联系设计单位进行设计交底，对设计过程中的一些重难点及特别注意内容进行详细交底。 4 设计优化 根据编制的优化控制点，核查项目图纸内容，与设计院沟通进行优化。 5 变更洽商 当存在深化施工图对图纸的优化和细化，包含采用新材料、新技术的优化等替代内容时，项目设计部准备变更相关部位图纸及相关文件，填写工程联系单

11、（变更发起“设计变更申请流程”。 6 竣工图 把项目实施过程中的变更、洽商内容反馈在竣工图上，形成最终竣工图。 设计管理工作主要有前期设计介入（含设计优化）、数据复核、图纸审查（含出图计划）、设计交底、变更洽商及竣工图绘制6个方面，其中数据复核是设计创效的前提，包括地勘数据复核、设计复核等，具体见下表。 ） 2.2.2 图纸会审 项目部在收到工程图纸后，项目总工程师应组织技术部、商务部、工程部及分包技术人员进行图纸审核，牵头组织参加图纸会审会议，与业主单位、设计单位、建立单位对图纸会审意见进行沟通，保证各方对图纸设计内容做到清晰无疑义。 2.2.3 设计交底 各专业应对图纸进行详细交底，涉及图

12、纸的复杂节点，易错节点，涉及原则，设计难点，质量控制的重点部分，总承包商应在会前提出需要设计明确交底的内容，同时对涉及到图纸疑问的内容提前提交至设计处。 主体工程开工前进行的设计总交底(设计总交底及专业交底)。 主体工程开工后，重要及特殊工程项目开工前进行的专业设计交底。 （1） 总体交底重点 a、项目的全貌，自然条件。 b、项目的外部条件，与外部协作条件关系。 c、主要生产工艺系统的布置及流程。 d、各主要专业的设计范固、分工及相互之间的关系。 e、项目实施中还需解决的技术问题。 f、项目的主要技术、经济指标与初步设计提出的主要技术、经济指标的比较。 g、项目中应用的新技术、新设备、新材料情

13、况及技术经济指标。 （2） 专业设计技术交底主要内容 a、专业设计的依据，主要工艺系统及主要结构方案的选定原则，专业的设计范围。 b、专业设计各工艺系统的布置方案，主要设备选定原则、工艺要求，结构设计特点.施工技术措施和有关注意事项。并说明相应各主要卷册施工图与其关系。 c、各专业设计中的主要计算原则、手段、计算简图、方法的确定。并重点介绍设计中的关键点，关键部位，提请有关方面引起充分重视。 d、设计单位在专业技术交底中，应结合主要施工单位的实际技术水平及施工水平，介绍本工程与以往施工工程的区别、施工的要求及施工注意事宜等。 2.2.4 设计优化要点 项目部在收到工程图纸后，项目总工程师应组织

14、对施工图纸进行设计优化，设计优化以充分识别业主、客户需求为前提，梳理并明晰项目交付标准，通过多专业深度融合，删除多余工序、多余产品功能造成的浪费，实现技术创效。 （1） 建筑专业图纸设计优化要点 序号 名称 示 例 1 屋面防水做法设计优化 如根据具体情况可考虑将双层改性沥青防水卷材（聚酯胎）改成2mm厚非固化沥青防水涂膜+2mm厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）,增强屋面防水的适应性；将屋面女儿墙保护层由灰砂砖改为页岩片防水卷材，加快工程进度等。屋面防水保温体系改为硬质聚氨酯发泡防水保温一体化，提高功效、降低成本、质量可靠。 2 屋面保温做法设计优化 根据具体情况可考虑将保温材料由岩棉改为增强挤塑聚苯板，降低施工难度，提高工效。 3 内隔墙设计优化 建议将非多水房间砌筑墙改为轻质隔墙，提高施工效率； 砌筑墙体采用高精砌块，抹灰层采用粉刷石膏代替水泥砂浆抹灰。 4 建筑地坪优化 建筑地坪施工工序多，施工周期