《2022年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础全真模拟考试试卷A卷含答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础全真模拟考试试卷A卷含答案（34页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年度北京市房地产经纪人之房地产经纪专业基础全真模拟考试试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、下面哪项不属于房地产三级市场( )。 A. 建设用地使用权的出让 B. 经济适用住房 C. 已购公有住房 D. 商品房 试题答案:A 2、后现代风格产生于20世纪()年代后，强调建筑及室内装饰装修应具有历史的延续性，但又不拘泥于传统的逻辑思维方式，提倡造型创新，讲究人情味。这种风格讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性。 A. 50 B. 60 C. 70 D. 80 试题答案:B 3、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 4、张某在
2、购物中，了解商品的产地、生产日期、有效期等，这说明张某使用了()。 A. 真情知悉权 B. 自主选择权 C. 安全保障权 D. 监督权 试题答案:A 5、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是()。 A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 6、在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。 A. 房地产价格 B. 建筑物开发成本 C. 土地价值 D. 建筑物市场价值 试题答案:D 7、需要采用书
3、面形式的为租赁期限为()个月以上的租赁合同。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 8、在房地产上设定的担保物权，具体称为( )。 A. 质权 B. 留置权 C. 抵押权 D. 用益物权 试题答案:C 9、活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻;情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 10、营销人员应通过()等方式尽量避免与消费者发生冲突。 A. 提高思想修养，增强自我控制能力 B. 增加学识，尽量接近消费者 C. 时刻为消费者着想，维护消费者利益 D. 学会
4、处理消费者不同意见的方法 试题答案:B 11、张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月20日时，房屋买卖合同的效力为()。 A. 有效 B. 无效 C. 部分有效 D. 效力待定 试题答案:A 12、为保证居住区与城市有良好的交通联系，居住区内主要道路与外围道路至少有( )相
5、连。 A. 1个方向 B. 2个方向 C. 3个方向 D. 4个方向 试题答案:B 13、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。 A. 14.0% B. 15.0% C. 18.0% D. 19.0% 试题答案:A 14、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 15、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不
6、包括()。 A. 单位资金 B. 公益基金 C. 社会保障金 D. 劳保基金 试题答案:C 16、我国的金融机构体系中，居于主体地位的金融机构是()。 A. 非银行业金融机构 B. 中央银行 C. 政策性银行 D. 商业银行 试题答案:D 17、下列做法中，不能帮助自己消除心理压力的是()。 A. 向信任的朋友、同事或师长寻求帮助 B. 制定时间表，使每天的生活都有一些新的变化 C. 对于过去所犯的错误铭记在心，时刻告诫 D. 适当改变原来的思维方式 试题答案:C 18、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于( )。 A. 高风险收益率 B. 银行贷款利率 C. 行业基准利率
7、D. 类似房地产收益率 试题答案:B 19、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 20、按国际通用标准，楼层地面面层的耐久性一般为( )年。 A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 试题答案:B 21、王某在房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于()。 A. 单务合同 B. 主合同 C. 实践合同 D. 要式合同 试题答案:D 22、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险，这样的投资者属于()。 A. 中庸型投资者 B. 中庸进取型投资者 C.
8、进取型投资者 D. 中庸保守型投资者 试题答案:B 23、下列关于完全竞争的房地产市场的表述，正确的是( )。 A. 有相当多的买者和卖者 B. 买者少而卖者多 C. 买者多而卖者少 D. 只有一个买者和一个卖者 试题答案:A 24、( )是最为重要的感觉。 A. 视觉 B. 味觉 C. 听觉 D. 触觉 试题答案:A 25、对人体危害程度最小的电磁波是( )。 A. 微波 B. 超短波 C. 中波 D. 长波 试题答案:D 26、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。 A. 物权法 B. 城市房地产管理法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:D 27、张某准备每年按相同
9、的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 10472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 28、市场法估价在经过( )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A. 房地产状况调整 B. 交易情况修正 C. 选取可比实例 D. 市场状况调整 试题答案:A 29、某旧住宅因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于( )。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 外部性折旧 试题答案:B 30、处分按份共有的财产，应经占份额()以上
10、的按份共有人同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 试题答案:B 31、张先生将资金分别购买了住宅和商铺以应对投资风险，这种做法属于( )。 A. 风险回避 B. 风险转移 C. 风险组合 D. 风险控制 试题答案:C 32、某城市城区常住人口80万人，则该城市为( )。 A. 大城市 B. 特大城市 C. 中等城市 D. 小城市 试题答案:C 33、崔某申请个人住房贷款30万元，贷款年利率为6%，贷款期限为20年，采用按月等额本息还款方式的月还款额为( )元。 A. 1 256. 25 B. 2 068. 88 C. 2 149. 29 D. 2 758. 92 试题
11、答案:C 34、影剧院、俱乐部等房屋属于间歇性采暖建筑，其采暖系统的类型一般多采用( )。 A. 热水采暖系统 B. 蒸汽采暖系统 C. 集中式空调系统 D. 分布式空调系统 试题答案:B 35、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。假设该家庭已按月等额偿还了5年。则该家庭的贷款余额为( )元。 A. 57 336. 45 B. 65 432. 00 C. 73 567. 25 D. 74 556. 75 试题答案:D 36、下列权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是( )。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉
12、权 D. 被选举权 试题答案:D 37、污染源按照污染物排放的形式，可分为()。 A. 高架源 B. 面源 C. 点源 D. 地面源 E. 线源 试题答案:B,C,E 845、经常性购买的对象是消费者需要的日用生活必需品，这类商品的特点有()。 A. 价值较高 B. 选择性不强 C. 购买频繁 D. 品牌差异大 E. 价值较低 试题答案:B,C,E 846、在房地产抵押贷款中，除了贷款人、借款人之外，还有其他参与者，如()等。 A. 担保机构 B. 银行 C. 保险机构 D. 政府有关部门 E. 房地产经纪机构 试题答案:A,C,D,E 847、动机引发、刺激、驱使消费者产生消费行动，这是消费
13、者动机的()功能。 A. 创新 B. 引发 C. 激活 D. 指引 试题答案:C 38、房地产经纪人一般应站在( )的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A. 房地产管理部门 B. 房地产使用人 C. 房地产开发企业 D. 政府环保部门 试题答案:B 39、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满()万的城市。 A. 20 B. 30 C. 40 D. 50 试题答案:A 40、偿债备付率的评价标准是:一般情况下，偿债备付率不宜小于( )。 A. 1 B. 1.3 C. 1.5 D. 2 试题答案:B 41、下列人际交往因素中，属于语言沟通的手段是( )。 A. 倾听 B. 眼神 C. 表情 D. 动作 试题答案:A 42、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，
