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1、2022-2023年度陕西省房地产经纪人之房地产经纪专业基础综合练习试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、物权的( )是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。 A. 公示原则 B. 优先原则 C. 法定原则 D. 公信原则 试题答案:C 2、房地产价格中，把目前尚未建造完成而在将来建造完成后的建筑物及其占用范围内的土地为交易标的的房地产价格称为( )。 A. 现房价格 B. 评估价格 C. 期房价格 D. 成交价格 试题答案:C 3、()是指投资者将资金投入房地产项目后，失去了可给其带来收益的其他投资机会而给其带来的风险。 A. 收益现金流风险 B. 持有期风险 C.
2、 机会成本风险 D. 时间风险 试题答案:C 4、低收入者宁愿省吃俭用来购买汽车，以获得“有钱人”的暂时满足感，体现的消费心理是( )。 A. 被同一阶层成员接受的认同心理 B. 避免向下的“自保心理” C. 向上攀升的“高攀心理” D. 自我实现的追求 试题答案:C 5、经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线是()。 A. 用地红线 B. 建筑控制线 C. 城市紫线 D. 城市黄线 试题答案:A 6、大多数国家实行的汇率制度是()。 A. 固定汇率制 B. 自由浮动汇率制 C. 有管理的浮动汇率制 D. 法定汇率制 试题答案:C 7、墙体的作用不包括()。 A. 承重作用 B. 装饰
3、作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 8、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是()。 A. 向自己信任的人寻求帮助 B. 培养良好的生活方式 C. 给自己一些时间来放松自己 D. 要对过去的不足耿耿于怀 试题答案:D 9、房地产市场要素不包括()。 A. 市场主体 B. 经纪人员 C. 市场客体 D. 交易条件 试题答案:B 10、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。某投保人将自己拥有房地产投保不定值保险，保险金额为1000万元，保险
4、期内由于保险事故发生造成损失比例为30%，市场价值为3500万元，则保险人应该支付赔偿金额为()万元。 A. 300 B. 1000 C. 1050 D. 3500 试题答案:B 11、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地产状况调整 试题答案:C 12、某建设项目建筑用地总面积为2000m，建筑基底面积为1000m，总建筑面积为8000m，则该项目的容积率为()。 A. 0.5 B. 8 C. 2 D. 4 试题答案:D 13、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )
5、。 A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 14、一定区域内由山水、树木、花草、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 15、抗震性能最好的是()基础的建筑物。 A. 箱形 B. 竹板 C. 条形 D. 独立 试题答案:A 16、按()将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 17、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%
6、时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。 A. 12.19% B. 12.30% C. 12.70% D. 12.81% 试题答案:D 18、收益法估价适用于( )。 A. 公园 B. 行政办公楼 C. 旅馆 D. 图书楼 试题答案:C 19、下列法律法规中，属于部门规章的是( )。 A. 物权法 B. 城市房地产管理法 C. 物业管理条例 D. 房地产经纪管理办法 试题答案:D 20、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于( )。 A. 块材类地面 B. 由预制方式形成的地面 C. 整体类地面 D. 由安装方式形成的地
7、面 试题答案:C 21、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括()。 A. 地毯地面 B. 涂料地面 C. 美术地面 D. 塑料地面 试题答案:C 22、不属于控制性详细规划内容的是()。 A. 详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标 B. 规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C. 规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等 D. 规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求 试题答案:C 23、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的( )。 A
8、. 特点 B. 性质 C. 发展潜力 D. 综合实力 试题答案:B 24、基于投保人的利益，为投保人和保险人订立保险合同提供中介服务并依法收取佣金的是( )。 A. 保险代理人 B. 保险公估人 C. 保险经纪人 D. 保险受益人 试题答案:C 25、在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是( )。 A. 求廉动机 B. 求实动机 C. 求美动机 D. 求同动机 试题答案:B 26、下列不属于房地产投资特点的有( )。 A. 投资选择的多样性 B. 投资价值的附加性 C. 投资收益的风险性 D. 投资变现的困难性 试题答案:D 27、
9、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格比现在的价格上涨5%，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产现在的价格为()万元。 A. 735.62 B. 658.35 C. 689.54 D. 753.30 试题答案:D 28、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是( )。 A. 建筑平面图 B. 建筑立面图 C. 建筑剖面图 D. 建筑详图 试题答案:B 29、下列关于地基的说法，错误的是( )。 A. 地基是建筑物的重要构件 B. 地基是建筑物下面承受建筑物全部荷载的土体或岩体 C. 房屋的层数越多，对地基承载力的要求越高 D. 如果发现建
10、筑物有开裂变形现象，则通常说明其地基下沉不均匀 试题答案:A 30、下列指标中，说明居住区较好的是( )。 A. 容积率高 B. 建筑密度小 C. 建筑间距大 D. 人口密度大 试题答案:B 31、资金回收系数记为()。 A. (F/A,i,n) B. (A/F,i,n) C. (P/A,i,n) D. (A/P,i,n) 试题答案:D 32、在世界建筑体系中，中国古代建筑以( )为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。 A. 木结构 B. 桩结构 C. 竹结构 D. 对称结构 试题答案:A 33、城市详细规划包括( )。 A. 城市居住区规划 B. 城市分区规划 C. 城镇体系规划
11、D. 控制性详细规划 E. 修建性详细规划 试题答案:D,E 563、消费者动机的功能包括( )。 A. 激活功能 B. 约束功能 C. 指向功能 D. 控制功能 E. 维持和调节功能 试题答案:A,C,E 564、年利率为5%，按月计息，其实际利率是()。 A. 5.00% B. 5.06% C. 5.09% D. 5.12% 试题答案:D 34、以下不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 35、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于()。 A. 灯光污染 B. 眩光污染 C.
12、视觉污染 D. 亮光污染 试题答案:A 36、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为()。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 技术折旧 试题答案:A 37、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括()。 A. 采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B. 无湿作业 C. 容易清洗 D. 饰面耐久性好 试题答案:C 38、计算全部建筑面积的范围不包括()。 A. 有顶盖不封闭的永久性的架空通廊 B. 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅 C. 楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等 D. 单
13、层房屋 试题答案:A 39、一幢7层楼的住宅，属于( )。 A. 低层住宅 B. 多层住宅 C. 中高层住宅 D. 高层住宅 试题答案:B 40、选取可比实例主要在于精而不在于多，一般选取()个的可比实例即可。 A. 2,8 B. 3,10 C. 5,12 D. 7,15 试题答案:B 41、某项目建筑用地面积40 000m，代征地3 700m，规划容积率为3.3，建筑覆盖率50%，则2总建筑面积是( ) m。 A. 66 000 B. 72 105 C. 132 000 D. 144 210 试题答案:C 42、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的( )表现。 A. 气质 B. 能力 C. 性格 D. 感觉 试题答案:A 43、青年人在购物中，比较喜欢名牌商品，这体现了消费者的()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求名动机
