《2023年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2023年度江苏省房地产经纪人之房地产经纪专业基础练习题(八)及答案一单选题(共60题)1、该居住区的住宅建筑净密度为( )。 A. 18% B. 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 2、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高 B. 容积率 C. 建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 3、关于民事法律行为有效的说法，不正确的是( )。 A. 行为人具有相应的民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 可采用口头形式 D. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 试题答案:C 4、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是()。 A. 甲醛 B. 二氧化硫 C.
2、一氧化碳 D. 悬浮颗粒物 试题答案:C 5、某房地产投资项目的折现率为12%时，净现值为359万元;折现率为13%时，净现值为-83.50万元。该投资项目的财务内部收益率为()。 A. 12.19% B. 12.30% C. 12.70% D. 12.81% 试题答案:D 6、某开发公司获得一块20hm的土地用于经济适用房的建设，土地费用为8000万元，住宅总2222建筑面积25万m，其中50,60m户型的150套，60,80m户型的100套，80,100m户型的10022套，建成后开始销售。如果李某购买其中一套80m的住宅，单价为2000元/m，则该种房地产中包含的地价部分为()。 A.
3、24600元 B. 25600元 C. 28640元 D. 30840元 试题答案:B 7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年;预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元;该宗房地产的报酬率为8.5,，该宗房地产的收益价格为()万元。 A. 65.27 B. 88.36 C. 91.52 D. 103.48 试题答案:C 8、现浇水磨石地面为例，是在水泥砂浆或垫层上，镶嵌玻璃(铜条或铝条)分格条，浇筑()mm厚1:2,3水泥石碴，内放质地坚硬的石粒、颜料，硬化后经磨光、打蜡后形成面层。 A. 5,10 B. 10,15 C.
4、15,20 D. 20,25 试题答案:B 9、下列各项不属于贴面类外墙面装饰用的陶瓷制品的是()。 A. 瓷砖 B. 面砖 C. 水磨石 D. 陶瓷锦砖 试题答案:C 10、资金时间价值换算中基本关系是()。 A. 现值=将来值 B. 现值+单利利息=将来值 C. 现值+复利利息=将来值 D. 现值+年金=将来值 试题答案:C 11、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款
5、中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 抵押权人通常为金融机构 试题答案:D 12、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括()。 A. 采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B. 无湿作业 C. 容易清洗 D. 饰面耐久性好 试题答案:C 13、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染( )。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:B 14、在个人住房贷款中，偿还比
6、率通常是指()。 A. 借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率 B. 借款人已偿还贷款占全部贷款的比率 C. 借款人月偿还额占其家庭月收入的比率 D. 借款人年偿还额占其家庭年收入的比率 试题答案:C 15、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 16、某投资者花500万元(其中自有资金200万元，借款300万元)购买一商铺用于自营，经营期内年平均税前收益为70万元，税后收益为55万元，该项目的投资税前收益率为()。 A. 14.0% B. 15.0% C. 18.0% D. 19.0% 试题答案:A
7、 17、某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm的土地，用来进行居住小区的开发22建设，经批准的规划设计方案为:居住用地面积14hm，住宅用地面积10hm，总建筑面积40万22m，住宅建筑面积30万m，其中多层4幢，高层2幢，预计总投资8000万元。在城市规划中，根据最小风频原则对居住用地进行()布局是合理的。 A. 布置在全年最小风频风向的上风侧 B. 布置在全年最大风频风向的上风侧 C. 布置在全年最小风频风向的下风侧 D. 布置在全年最大风频风向的下风侧 试题答案:C 18、郭先生拟购买一套建筑面积106m、单价为3600元/m的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业
8、汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。假设郭先生购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则郭先生的购买动机为()。 A. 求新动机 B. 求美动机 C. 求实动机 D. 求名动机 试题答案:C 19、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括()。 A.
9、地毯地面 B. 涂料地面 C. 美术地面 D. 塑料地面 试题答案:C 20、比较法估价中，通过( )将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。 A. 建立比较基础 B. 交易情况修正 C. 市场状况调整 D. 房地产状况调整 试题答案:C 21、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。 A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 22、下列哪项属于涂料类饰面的优点()。 A. 自重轻 B. 坚固耐用 C. 装饰性强 D. 容易清洗 试题答案:A 23、大多数国家实行的汇率制度是()。 A. 固定汇率制
10、B. 自由浮动汇率制 C. 有管理的浮动汇率制 D. 法定汇率制 试题答案:C 24、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为()。 A. 容积率 B. 绿化覆盖率 C. 绿地率 D. 空地率 试题答案:C 25、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和()。 A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 26、建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是()。 A. 4,6层的住宅为多层住宅 B. 9层及以上的住宅为高层住宅 C. 住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅 D. 总高度超过1
11、00m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑 试题答案:B 27、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为()。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C. 经济折旧 D. 技术折旧 试题答案:A 28、一些化纤纺织物型壁纸可释放出( )等有害气体。 A. 甲醛 B. 甲苯 C. 乙苯 D. 氯乙烯 试题答案:A 29、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为飞地型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 外延型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 30、抹灰底层，是室内墙体抹灰的基本层次，不同房间的墙体选用不同的材料和构造做法，卧室、起居室的墙体，抹灰底层为混合
12、砂浆，常见做法为()mm厚1:1:6(水泥:石灰:砂子)水泥石灰砂浆。 A. 13 B. 14 C. 15 D. 16 试题答案:B 31、按照建筑施工方法分类，属于其中的是()。 A. 预制式建筑 B. 砖混结构建筑 C. 钢结构建筑 D. 框架结构建筑 试题答案:A 32、下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。 A. 容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与建筑用地面积的比值 B. 建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与建筑用地面积的比率 C. 用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线 D. 建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离 试题答案:D
13、33、某宗面积为3000m的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m，现按城市规划拟变22更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m，则理论上应补地单价的数额为()元/m。 A. 4240 B. 4230 C. 4220 D. 4210 试题答案:A 34、我国的中央银行是()。 A. 中国银行 B. 中央人民银行 C. 中国人民银行 D. 中国证监会 试题答案:C 35、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。目前20年期住房抵押贷款年利率已按调整后的7.08%执行，则与购房之初相比，张某目前月还款额增加()元。 A. 168.79 B. 183.39 C. 298.80 D. 305.56 试题答案:B 36、将投资者根据风险的偏好分为多种类型，不包括()。 A. 投机型投资者 B. 保守型投资者 C. 跟风型投资者 D. 普通型投资者 试题答案:C 37、房地产()与房地产价格反方向变化。 A. 需求量 B. 供给量 C. 销售量 D. 吸纳量 试题答案:B 38、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指( )。 A. 单间
