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1、2021-2022年度广西壮族自治区房地产经纪人之房地产经纪专业基础考前冲刺模拟试卷A卷含答案一单选题(共60题)1、按消费态度不同划分，消费者可以区分的类型不包括()。 A. 独立型 B. 自由型 C. 保守型 D. 顺应型 试题答案:A 2、市场法估价在经过( )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。 A. 房地产状况调整 B. 交易情况修正 C. 选取可比实例 D. 市场状况调整 试题答案:A 3、在()度以上的地区不宜选作城市建设用地。 A. 6 B. 7 C. 8 D. 9 试题答案:D 4、()的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目
2、标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。 A. 半确定型 B. 盲目型 C. 确定型 D. 理智型 试题答案:C 5、需要采用书面形式的为租赁期限为()个月以上的租赁合同。 A. 3 B. 6 C. 9 D. 12 试题答案:B 6、下列保障房地产抵押权的做法中，合法有效的是()。 A. 抵押房地产权属证书 B. 实际占有抵押房地产 C. 办理房地产抵押登记 D. 抵押房地产权房产证 试题答案:C 7、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案
3、8、心理过程是人的心理活动发生、发展的过程，下列心理现象不是心理过程的有( )。 A. 需要 B. 情绪 C. 能力 D. 兴趣 E. 想象 试题答案:A,C,D 278、在个人住房贷款中，贷款金额占抵押房地产价值的比率为( )。 A. 贷款价值比率 B. 偿还比率 C. 月房产支出与收入比 D. 月所有债务支出与收入 试题答案:A 9、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指( )。 A. 单间 B. 开间 C. 进深 D. 跃层 试题答案:B 10、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。 A. 16,35 B. 18,35 C. 1640 D. 18,40 试题答案:D 1
4、1、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设市场上类似房产的月租金为2200元/月，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于41.6 B. 等于41.6 C. 大于41.61 D. 无法判断 试题答案:C 12、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是()。 A. 房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险 B. 房地产估价机构出具房地产抵押估价报告 C.
5、 房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务 D. 律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务 试题答案:A 13、中华人民共和国民法总则规定:“中华人民共和国领域内的民事活动，适用中华人民共和国法律。法律另有规定的，依照其规定。”本规定为()处理原则。 A. 属地主义 B. 属人主义 C. 属物主义 D. 属法主义 试题答案:A 14、在环境污染类型划分方法中，将污染分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染的依据是污染物的()。 A. 环境要素 B. 形态 C. 产生原因 D. 空间 试题答案:B 15、陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位
6、于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为16002元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为()。 A. 存在较多的类似房地产交易实例 B. 类似房地产交易实例均应在同一供求范围内 C. 类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前 D. 房地产市场不会有大的变化 试题答案:B 16、在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于( )。 A. 高风险收益率 B. 银行贷款利率 C. 行业基准利率 D. 类似房地产收益率 试题答案:B 17、工业化进入成
7、熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区的时期，这属于城市进化理论中( )阶段。 A. 绝对集中 B. 绝对分散 C. 相对集中 D. 相对分散 试题答案:C 18、按照税法及中央和地方政府的有关规定，由买方缴纳的税种是()。 A. 交易手续费 B. 教育费附加 C. 补交土地使用权出让金 D. 土地增值税 试题答案:C 19、房地产是实物、权益和( )的结合体。 A. 地段 B. 区位 C. 价格 D. 面积 试题答案:B 20、下列各项中，不属于本层共有建筑面积的是()。 A. 本层的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试
8、题答案:A 21、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 22、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为外延型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 飞地型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 23、下列不属于房地产投资特点的有( )。 A. 投资选择的多样性 B. 投资价值的附加性 C. 投资收益的风险性 D. 投资变现的困难性 试题答案:D 24、()是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标。 A. 风水 B. 距离 C. 环境 D. 装修程度 试题答
9、案:B 25、天然纺织物墙纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏原，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出()等有害气体，污染室内空气。 A. 甲醛 B. 甲醚 C. 乙醇 D. 乙醚 试题答案:A 26、大多数人能感知的景观正向美学特征不包括()。 A. 有序而又不整齐划一 B. 合适的空间尺度 C. 清洁性 D. 空间组分不协调 试题答案:D 27、处分按份共有的财产，应经占份额()以上的按份共有人同意。 A. 1/2 B. 2/3 C. 3/4 D. 4/5 试题答案:B 28、被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成的景观及印象是()。 A. 自然景观 B. 硬
10、景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 29、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是()。 A. 依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移 B. 分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚 C. 城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新 D. 城市文明与城市生活方式的传播和扩散 试题答案:A 30、假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降( )。 A. 0.5% B. 1% C. 2% D. 4% 试题答案:D 31、建筑物在实体上的老化、损坏所造成的建筑物价值损失，称为()。 A. 物质折旧 B. 功能折旧 C
11、. 经济折旧 D. 技术折旧 试题答案:A 32、一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值，称之为()。 A. 建筑密度 B. 容积率 C. 绿地率 D. 建筑面积 试题答案:B 33、信托资金的来源必须是各单位可自主支配的资金或归单位和个人所有的资金，其中不包括()。 A. 单位资金 B. 公益基金 C. 社会保障金 D. 劳保基金 试题答案:C 34、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是()。 A. 等待其询问后再靠近 B. 马上以欢迎态度靠近 C. 在远处微笑面对 D. 远处观望，顺其自然 试题答案:B 35、城市垃圾、污水属于()。 A. 工业
12、污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 36、某宗面积为3000m的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m，现按城市规划拟变22更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m，则理论上应补地单价的数额为()元/m。 A. 4240 B. 4230 C. 4220 D. 4210 试题答案:A 37、按照民用建筑设计通则(GB 50352-2005)的规定，普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为( )年。 A. 40 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 38、环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为()。 A.
13、有机废物和无机废物 B. 有害废物和一般废物 C. 城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物 D. 颗粒状废物与粉状物等块状废物和泥状废物 试题答案:A 39、下列关系住宅好坏的因素中，与景观无关的是()。 A. 区位 B. 楼层 C. 朝向 D. 户型 试题答案:D 40、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 41、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括()的因素。 A. 区位方面 B. 实物方面 C. 权益方面 D. 价格方面 试题答案:D 42、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A. 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D. 防火 试题答案:A 43、由于借款人从自身
