《2022年度山东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础高分题库附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年度山东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础高分题库附答案（32页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022年度山东省房地产经纪人之房地产经纪专业基础高分题库附精品答案一单选题(共60题)1、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。 A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 试题答案:C 2、安静平衡，反应缓慢;善于克制自己，情绪不易外露;注意稳定但难于转移。这类人属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:C 3、城市垃圾、污水属于( )。 A. 工业污染源 B. 农业污染源 C. 生活污染源 D. 交通污染源 试题答案:C 4、房产税的计税依据是房产原值一次减除()
2、后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。 A. 5%,25% B. 10%,30% C. 15%,35% D. 20%,40% 试题答案:B 5、甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的()。 A. 物质折旧 B. 功能落后 C. 功能过剩 D. 经济折旧 试题答案:B 6、贴面类外墙面装饰与涂刷类外墙面装饰相比，其优点有()。 A. 造价较低 B. 坚固耐用 C. 不易变色 D. 工效高 试题答案:B 7、某住宅小区总建筑面积为10
3、000平方米，建筑物基底面积之和为2000平方米，小区规划用地面积为5000平方米，则该小区的建筑密度为()。 A. 40% B. 20% C. 50% D. 30% 试题答案:A 8、房租不包括()。 A. 日租金 B. 周租金 C. 月租金 D. 年租金 试题答案:B 9、不属于民法基本原则的是()。 A. 自愿原则 B. 公开原则 C. 公平原则 D. 平等原则 试题答案:B 10、根据我国合同法，房屋租赁合同成立的条件是( )。 A. 房屋交付 B. 依法达成协议 C. 收验房屋 D. 支付租金 试题答案:B 11、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是()。 A. 甲醛 B. 二氧
4、化硫 C. 一氧化碳 D. 悬浮颗粒物 试题答案:C 12、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 13、国家的根本法是()，它既具有一切法律的共同特点，又具有与其他法律不同的特征。 A. 宪法 B. 法律 C. 行政法规 D. 自治条例 试题答案:A 14、工程地质条件不包括()。 A. 地基承载力 B. 地震 C. 洪涝 D. 工程地质病害 试题答案:C 15、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。 A. 16,35 B. 18,35 C. 1640 D. 18,40 试题答案:D
5、 16、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 17、下列各项中，不属于本层共有建筑面积的是()。 A. 本层的私人电梯 B. 本层的共有走廊 C. 本层楼梯间 D. 本层电梯间 试题答案:A 18、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在
6、地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( )。 A. 委托代理 B. 法定代理 C. 指定代理 D. 无权代理 试题答案:B 19、一般来说，喜欢热闹的人对噪声的忍受程度大，喜欢清静的人对噪声的忍受程度小;年轻人对噪声的忍受程度大，老年人对噪声的忍受程度小，这说明环境噪声污染( )。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:B 20、某住宅的卖方，其最低要价为38万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能()。 A. 低于38万元 B. 位于3842万元之间 C. 高于42万元 D. 不存在
7、试题答案:B 21、下列关于房地产贷款的主要参与者的说法，不正确的是()。 A. 房地产经纪机构为房地产贷款提供担保和保险 B. 房地产估价机构出具房地产抵押估价报告 C. 房地产经纪机构可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务 D. 律师事务所主要为房地产抵押贷款提供法律服务 试题答案:A 22、李小姐购买一套已装修的建筑面积为160m的商品住宅，总计房价款为80万元，首付款30%，贷款期限25年，贷款年利率为4.8%。假如李小姐已按月等额方式偿还了10年的贷款，她的住房贷款余额应为()。 A. 336000.00元 B. 411163.59元 C. 577580.40元 D. 58737
8、7.65元 试题答案:B 23、顶棚装饰材料中具有轻质、不易燃、不吸尘、不破裂、价格低等优点的是( )。 A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:C 24、在色泽上常适用金色和象牙白，表现得色彩明快、柔和、清淡却豪华、富丽的是()。 A. 巴洛克风格 B. 白色派 C. 洛可可风格 D. 光亮派 试题答案:C 25、郑某结婚不久，欲通过贷款买一套小户型住宅，其个性心理属于( )。 A. 主导动机 B. 求实动机 C. 享受需要 D. 独立型性格 试题答案:B 26、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总
9、额是( )元。 A. 38652.24 B. 40969.00 C. 62249.80 D. 64968.99 试题答案:B 27、以下的不属于相关其他定着物的是()。 A. 围墙 B. 假山 C. 家具 D. 水池 试题答案:C 28、( )是指一定用地范围内各类绿地面积之和与该用地面积的比率(%)。 A. 建筑限高 B. 绿地率 C. 建筑密度 D. 建筑面积 试题答案:B 29、某建筑物的建筑面积100m，单位建筑面积的重置价格为500元/m，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为()元。 A. 34256 B. 35254 C. 35635 D. 34167
10、试题答案:D 30、封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。 A. 全部 B. 一半 C. 1,3 D. 1,4 试题答案:A 31、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指( )。 A. 净运营收益 B. 期末转售收益 C. 有效毛收入 D. 潜在毛收入 试题答案:D 32、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是( )。 A. 造价较低 B. 坚固耐用 C. 不易变色 D. 容易清洗 试题答案:A 33、固体废物属于按照化学性质分类的是()。 A. 有机废物 B. 农业废弃物 C. 城市垃圾 D. 放射性废物 试题答案:A 34、消费者权益保护法规定了消费者的权利，其中
11、不包括()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 物品抵押权 D. 公平交易权 试题答案:C 35、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 36、下列消费者群体中，属于按照消费者购买动机划分的是()。 A. 低收入消费者群体 B. 农村消费者群体 C. 求廉消费者群体 D. 对价格敏感的消费者群体 试题答案:C 37、李先生购买了一套住宅，由测量结果
12、得知:该住宅套内使用面积为110m，套内自有墙体的222水平投影面积为8m，共有墙体的水平投影面积为12m，封闭阳台的水平投影面积为6m，未封闭2阳台的水平投影面积为4m，则该套住宅的建筑面积为()。 A. 128 B. 132 C. 134 D. 140 试题答案:B 38、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括()。 A. 燃烧材料 B. 非燃烧材料 C. 易燃材料 D. 难燃烧材料 试题答案:C 39、结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长，从多层到高层甚至超高层建筑都可以采用的是()。 A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:C 40、贴面类饰
13、面的优点是( )。 A. 自重轻 B. 容易清洗 C. 不易变色 D. 耐久性好 试题答案:B 41、下列关于园林景观特点的说法，错误的是( )。 A. 园林景观是固定在某处的标志性景观 B. 适宜性是园林景观的标志 C. 园林景观是心理和生理的共同表现 D. 园林景观需要进行护理 试题答案:B 42、房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过()形成的价格。 A. 基准价格修正 B. 市场供求状况调查 C. 征求专业人士意见 D. 市场竞争 试题答案:D 43、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 44、厨房、卫生间内墙面为了防水多用( )。 A. 涂料 B. 壁纸 C. 瓷砖 D. 木质板材 试题答案:C 45、市场法估价在经过( )之后，可将可比实例在其自身状况下的价格变成了在估价对象房地产状况下的价格。
