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1、2022-2023年度年福建省房地产经纪人之房地产经纪专业基础能力测试试卷A卷附答案一单选题(共60题)1、下列不属于色调的决定要素的是()。 A. 色相 B. 亮度 C. 纯度 D. 明度 试题答案:B 2、张某两年前购买了一套建筑面积为120m、单价为4000元/m的住房，首付40%，另外60%向银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。张某购买该套住宅后，每月还款额应为()元。 A. 2063.32 B. 2583.14 C. 2678.30 D. 3438.87 试题答案:A 3、下列不属于补地价的情
2、形是()。 A. 转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产 B. 改变土地用途等规划条件 C. 延长土地使用期限 D. 购买房源的价格差异化 试题答案:D 4、地面面层应具有坚固性和耐久性的特点，室内地面的耐久性一般为()年。 A. 40 B. 30 C. 20 D. 10 试题答案:D 5、确定对估价对象这类房地产的价格有影响的房地产状况方面的各种因素，不包括()的因素。 A. 区位方面 B. 实物方面 C. 权益方面 D. 价格方面 试题答案:D 6、计算利息的单位时间称为计息周期，通常为()。 A. 年 B. 半年 C. 月 D. 季 试题答案:A 7、民法、合同法、物权法、
3、刑法是由( )制定的基本法律。 A. 最高人民法院 B. 最高人民检察院 C. 全国人民代表大会常务委员会 D. 全国人民代表大会 试题答案:D 8、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 9、随着现代工业发展，大气污染中很多重金属颗粒物能引起人体慢性中毒，其中危害最大而且后果严重的是()。 A. 镉 B. 砷 C. 汞 D. 铅 试题答案:D 10、下列气态污染物可导致慢性支气管炎和慢性肺水肿症的是()。 A. 一氧化碳 B. 一氧化氮 C. 二氧化氮 D. 碳氢化合物 试题答案:C 11、甲担保公司为乙某购买住房贷款提供担保
4、，委托丁保险经纪公司向丙保险公司为其提供担保的乙某抵押房地产代理办理投保，保险最终的受益人为贷款银行戊银行。该保险合同中介入是()。 A. 乙某 B. 甲担保公司 C. 丁保险经纪公司 D. 丙保险公司 试题答案:D 12、层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是( )。 A. 砖木结构 B. 砖混结构 C. 钢筋混凝土结构 D. 钢结构 试题答案:B 13、青年消费者群体一般是指年龄在( )岁之间的消费者。 A. 16,35 B. 18,35 C. 1640 D. 18,40 试题答案:D 14、收益法估价适用于( )。 A. 公园 B. 行政
5、办公楼 C. 旅馆 D. 图书楼 试题答案:C 15、以下的不属于相关其他定着物的是()。 A. 围墙 B. 假山 C. 家具 D. 水池 试题答案:C 16、砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层数通常是()。 A. 二层以下 B. 三层以下 C. 四层以下 D. 六层以下 试题答案:B 17、不属于房地产信托贷款种类的是()。 A. 房地产开发经营企业流动资金信托贷款 B. 房地产抵押贷款 C. 房地产债权贷款 D. 土地使用权抵押贷款 试题答案:C 18、报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是( )同类性质的比率。 A. 经济增长率 B
6、. 通货膨胀率 C. 折旧率 D. 内部收益率 试题答案:暂无答案 19、在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额( )。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 20、活泼好动，容易适应新环境;注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻;情绪既易产生也易改变，并直接表露于外，属于()气质类型。 A. 多血质 B. 胆汁质 C. 黏液质 D. 抑郁质 试题答案:A 21、在选购住宅时，周边居民的收入水平属于( )。 A. 人工环境 B. 自然环境 C. 生态环境 D. 社会环境 试题答案:D 22、在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足()。 A. 交通与消
7、防 B. 通风 C. 日照 D. 景观 试题答案:C 23、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5%。则该宗房地产的收益价格为()万元。 A. 94.12 B. 95.12 C. 96.12 D. 97.12 试题答案:A 24、利用风玫瑰图对城市进行布局的原则是( )。 A. 最小风频 B. 最大风向 C. 最小风向 D. 最大风频 试题答案:A 25、属地主义体现了法律( )的适用范围。 A. 在空间上 B. 在时间上 C. 对人以及在时间上 D. 对地 试题答案:A 26、通货膨胀风险也称为( )，是指与初始投入的资金相比，投资结束时所收
8、回资金的购买力下降给投资者带来的风险。 A. 流动性风险 B. 购买力风险 C. 变现风险 D. 比较风险 试题答案:B 27、以下的权利中，不属于消费者权益保护法规定的消费者权利的是()。 A. 安全保障权 B. 自主选择权 C. 真情知悉权 D. 被选举权 试题答案:D 28、一般一部电梯的服务人数在400人以上，服务面积为()m。 A. 100,300 B. 550,750 C. 200,450 D. 450,650 试题答案:D 29、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款( )元。 A. 8460.49 B. 1
9、0472.18 C. 12500.00 D. 18468.19 试题答案:B 30、在世界建筑体系中，中国古代建筑以( )为代表独树一帜，其主要特点是结构灵巧、风格优雅。 A. 木结构 B. 桩结构 C. 竹结构 D. 对称结构 试题答案:A 31、某商场是在有偿出让国有土地使用权的地块上建造的，当时获得的土地使用年限为法定最高年限，至今使用了5年。预计该宗房地产未来每年的净收益为100万元，资本化率为10,。该宗房地产目前的价值为( )万元。 A. 964.4 B. 977.9 C. 1000 D. 3500 试题答案:A 32、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。
10、 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 33、秦某购买一套总价为60万元的商品住宅，首付款为购房总价的25%，余款为商业贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6%，若采用按月等额本息还款方式，秦某的月还款额为( )元。 A. 1875.00 B. 3223.94 C. 3357.00 D. 4125.00 试题答案:B 34、某宗房地产占地面积为4000m，容积率为5，土地单价为3000元/m，建筑覆盖率为35%，2则其楼面地价为()元,m。 A. 600 B. 1050 C. 3000 D. 5250 试题答案:A 35、某建筑物
11、的建筑面积100m，单位建筑面积的重置价格为500元/m，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为()元。 A. 34256 B. 35254 C. 35635 D. 34167 试题答案:D 36、某宗面积为3000m的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m，现按城市规划拟变22更为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m，则理论上应补地单价的数额为()元/m。 A. 4240 B. 4230 C. 4220 D. 4210 试题答案:A 37、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷，这种有害污染气体
12、大部分来自( )。 A. 钢铁企业 B. 化工企业 C. 建筑工业扬尘 D. 汽车尾气 试题答案:D 38、根据材料的燃烧性能，将材料分类，其中不包括()。 A. 燃烧材料 B. 非燃烧材料 C. 易燃材料 D. 难燃烧材料 试题答案:C 39、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是( )。 A. 大气污染 B. 室内环境污染 C. 交通污染 D. 全球性污染 试题答案:D 40、租赁合同中，租赁期间届满，当事人续订租赁合同的，自续订之日起不得超过( )年。 A. 15 B. 20 C. 30 D. 40 试题答案:B 41、衡量日照效果的最常用指标是( )。 A. 气温 B
13、. 湿度 C. 风象 D. 日照时数 试题答案:D 42、地面是建筑物底层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括()。 A. 面层 B. 基层 C. 垫层 D. 中间层 试题答案:D 43、普通房屋和构筑物，设计使用年限为( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 44、人们有时用套内建筑面积与建筑面积的比率说明相关问题，可称之为实用率，一般为()。 A. 70,90, B. 75,80, C. 75,90, D. 65,90, 试题答案:C 45、交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分也享有共有和共同管理的权利，这种权利是()。 A. 建筑物区分所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 担保物权 试题答案:A 46、材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比是( )。 A. 密度 B
