《2021-2022年度河南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础强化训练试卷B卷附答案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度河南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础强化训练试卷B卷附答案（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度河南省房地产经纪人之房地产经纪专业基础强化训练试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、张某以100万元出售一套住宅，李某有意购买，并且双方口头达成买卖意向。之后张某得知李某是因为结婚急需购房，故将售价提高15%，并最终与李某成交。张某的这种行为违反了民法通则中的()原则。 A. 平等 B. 自愿 C. 公平 D. 公序良俗 试题答案:C 2、某宗房地产的收益期限为38年，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为()万元。
2、A. 350.35 B. 300.86 C. 320.15 D. 310.68 试题答案:B 3、根据( )可将城市分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。 A. 内部结构 B. 平面几何形状 C. 道路形态 D. 地形地貌 试题答案:D 4、某建筑物的建筑面积100m，单位建筑面积的重置价格为500元/m，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为()元。 A. 34256 B. 35254 C. 35635 D. 34167 试题答案:D 5、在汽车尾气中，主要污染物除铅外，另一种是()。 A. 甲醛 B. 二氧化硫 C. 一氧化碳 D. 悬
3、浮颗粒物 试题答案:C 6、下面哪项不属于房地产三级市场( )。 A. 建设用地使用权的出让 B. 经济适用住房 C. 已购公有住房 D. 商品房 试题答案:A 7、下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是()。 A. 在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人;债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人 B. 中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记 C. 房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式 D. 抵押权人通常为金融机构 试题答案:D 8、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅，影响居民休息属于()。 A. 灯光污染 B.
4、 眩光污染 C. 视觉污染 D. 亮光污染 试题答案:A 9、房地产投资的特点有()。 A. 投资选择的多样性 B. 投资变现的复杂性 C. 投资预期的风险性 D. 投资收益的个别性 E. 投资区域的统一性 试题答案:A,C,D 749、景观评价的方法有( )。 A. 调查分析法 B. 仪器测量法 C. 民意测验法 D. 心理测试法 E. 认知评判法 试题答案:A,C,E 750、建筑物基底位置不能超越()。 A. 用地红线 B. 建筑后退红线距离 C. 建筑控制线 D. 建筑红线 试题答案:C 10、现在的房地产贷款中，最主要的贷款形式是()。 A. 信用贷款 B. 抵押贷款 C. 保证贷款
5、 D. 质押贷款 试题答案:B 11、根据城市离心扩散的方式，可将城市化分为飞地型城市化和( )。 A. 分散型城市化 B. 外延型城市化 C. 离心型城市化 D. 相对分散城市化 试题答案:B 12、购房投资者通过折价方式将其房屋转换为现金而导致资金损失风险，属于()。 A. 市场供求风险 B. 变现风险 C. 通货膨胀风险 D. 机会成本风险 试题答案:B 13、用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。 A. 总平面图 B. 平面图 C. 立面图 D. 屋顶平面图 试题答案:A 14、以下()不是房地产市场要素。 A. 市场主体 B. 经纪人员 C. 市场客体 D.
6、 交易条件 试题答案:B 15、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于()mm厚1:4干硬性水泥砂浆找平层之上。 A. 20 B. 25 C. 30 D. 35 试题答案:C 16、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 17、下列哪个不是环境噪声污染的特征()。 A. 是能量污染 B. 是感觉公害 C. 具有局限性和分散性 D. 具有广泛性和集中性 试题答案:D 18、下列不属于习惯型消费者特征的是( )。 A. 冲动主导 B. 目的明确 C. 决策果断 D. 成交迅速 试
7、题答案:A 19、住宅结构的设计使用年限应不少于( )年。 A. 30 B. 50 C. 70 D. 100 试题答案:B 20、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是( )。 A. 房地产流转次数 B. 房地产交易方式 C. 房地产市场区域范围 D. 房地产档次 试题答案:A 21、从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的()。 A. 求实 B. 求美 C. 求新 D. 求名 试题答案:B 22、衡量日照效果的最常用指标是( )。 A. 气温 B. 湿度 C. 风象 D. 日照时数 试题答案:D 23、城镇化率的定义为( )。 A. 非农
8、业人口,农业人口 B. 乡村人口,城市人口 C. 城镇人口,城市人口 D. 城镇人口,总人口 试题答案:D 24、()是自然景观加上人工改造所形成的景观及印象，即被人类活动改变过的自然景观。 A. 自然景观 B. 硬景观 C. 软景观 D. 人文景观 试题答案:D 25、按规定个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额()。 A. 不变 B. 递减 C. 递增 D. 酌情调整 试题答案:B 26、具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪声是()。 A. 交通噪声 B. 建筑施工噪声 C. 工业噪声 D. 社会生活噪声 试题答案:B 27、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )
9、。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 28、()的消费者事先掌握了市场信息和商品知识，有明确的购买目标，进入经营场所会主动向营销人员提出所要购买的商品要求。 A. 半确定型 B. 盲目型 C. 确定型 D. 理智型 试题答案:C 29、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。 A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 试题答案:C 30、根据物权法的规定，处分共同共有的房屋，除共有人之间有约定的外，应当经()同意。 A. 占份额1/2以上的共有人
10、 B. 占份额2,3以上的共有人 C. 占份额3/4以上的共有人 D. 全体共有人 试题答案:D 31、封闭的阳台按其外围水平投影面积()计算建筑面积。 A. 全部 B. 一半 C. 1,3 D. 1,4 试题答案:A 32、作为房地产所有权证上附图的是() A. 宗地图 B. 房产分户图 C. 户型阁 D. 建筑平面图 试题答案:B 33、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得( )万元。 A. 1200 B. 1320 C. 1400 D. 2200 试题答案:B 34、由出票人签
11、发，承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据是( )。 A. 汇票 B. 本票 C. 支票 D. 存单 试题答案:B 35、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为()。 A. 市场价格 B. 挂牌价格 C. 理论价格 D. 总价格 试题答案:B 36、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线，指的是()。 A. 道路红线 B. 用地红线 C. 城市红线 D. 城市蓝线 试题答案:A 37、不属于投资特性的是()。 A. 投资具有经验性 B. 投资必须求回报 C. 投资必须有投入 D. 投资具有时间性 试题答案:A 38、下列人际交往因
12、素中，属于语言沟通的手段是( )。 A. 倾听 B. 眼神 C. 表情 D. 动作 试题答案:A 39、与发达国家相比，我国目前处于城市化( )发展时期。 A. 快速 B. 平稳 C. 缓慢 D. 低速 试题答案:A 40、房屋纵向两个相邻的墙或柱中心线之间的距离是指( )。 A. 单间 B. 开间 C. 进深 D. 跃层 试题答案:B 41、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资
13、本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 42、下列不属于人为电磁辐射污染源的是( )。 A. 广播 B. 电视辐射系统的发射塔 C. 宇宙射线 D. 人造卫星通讯系统的地面站 试题答案:C 43、具有结构简单、拆装方便、耐腐蚀等优点的顶棚材料是()。 A. 石膏装饰板 B. 矿棉装饰板 C. PVC板 D. 铝合金板 试题答案:D 44、小明准备购买市中心的一套建筑面积为150平方米，单价为8000元,平方米的房子，需付最低首付款的比例为30%。则小明的首付款最少为()元。 A. 12万 B. 24万 C. 36万 D. 45万 试题答案:C 45、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高
