《2021-2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关提分题库(考点梳理)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2021-2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关提分题库(考点梳理)（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2021-2022年度湖北省房地产经纪人之房地产经纪专业基础通关提分题库(考点梳理)一单选题(共60题)1、物权的权利不包括()。 A. 法定原则 B. 优先原则 C. 公示原则 D. 公开原则 试题答案:D 2、下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A. 所有权 B. 抵押权 C. 地役权 D. 租赁权 试题答案:B 3、人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于()。 A. 想象 B. 思维 C. 记忆 D. 感觉 试题答案:A 4、()人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移。 A. 郊区化 B. 逆城市化 C. 城市化 D. 郊区城镇化 试题答案:
2、B 5、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于()。 A. 7% B. 8% C. 9% D. 10% 试题答案:D 6、采光、日照属于对建筑物的()的要求。 A. 安全 B. 适用 C. 经济 D. 美观 试题答案:B 7、墙体的作用不包括()。 A. 承重作用 B. 装饰作用 C. 隔声作用 D. 分隔作用 试题答案:C 8、通过开办房地产开发贷款与个人住房贷款业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动，是房地产金融的( )职能。 A. 筹集资金 B. 融通资金 C. 流通手段 D. 结算服务 试题答案:B 9、路灯控制不当或建筑工地的聚光灯，照进住宅
3、，影响居民休息属于()。 A. 灯光污染 B. 眩光污染 C. 视觉污染 D. 亮光污染 试题答案:A 10、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式为( )。 A. 城镇人口数,农村人口数 B. 城镇企业生产总值,国内生产总值 C. 工业总产值,农业总产值 D. 城镇人口数,总人口数 试题答案:D 11、商品住宅小区内的道路，属于()。 A. 原房地产开发企业所有 B. 物业服务所有 C. 业主所有 D. 企业与物业服务共有 试题答案:C 12、反映地块开发强度的重要指标是()。 A. 建筑限高 B. 容积率 C. 建筑密度 D. 用地性质 试题答案:B 13、地面是建筑物底
4、层地面和楼层地面的总称，其中底层地面的基本构造层次不包括()。 A. 面层 B. 基层 C. 垫层 D. 中间层 试题答案:D 14、下列( )不是投资的特征。 A. 必须有投入 B. 必须有回报 C. 必须有时间差 D. 具有风险性 试题答案:B 15、房地产是实物、权益和( )的结合体。 A. 地段 B. 区位 C. 价格 D. 面积 试题答案:B 16、根据法律对合同是否规定一定名称和做出特别规定，可将合同分为( )。 A. 要式合同和不要式合同 B. 主合同和从合同 C. 双务合同和单务合同 D. 典型合同和非典型合同 试题答案:D 17、建筑面积=( )+分摊的共有建筑面积。 A.
5、套内建筑面积 B. 套内墙体面积 C. 套内房屋使用面积 D. 共有建筑面积 试题答案:A 18、关于民事法律行为有效的说法，不正确的是( )。 A. 行为人具有相应的民事行为能力 B. 意思表示真实 C. 可采用口头形式 D. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 试题答案:C 19、对建筑物的最重要、最基本的要求是()。 A. 安全 B. 经济 C. 美观 D. 适用 试题答案:A 20、房地产经纪人员在工作中可能感到心理压力很大，关于消除心理压力的做法，错误的是()。 A. 向自己信任的人寻求帮助 B. 培养良好的生活方式 C. 给自己一些时间来放松自己 D. 要对过去的不足
6、耿耿于怀 试题答案:D 21、销售人员对消费者的心理影响主要表现在( )。 A. 销售人员的仪表影响消费者对企业的认识过程 B. 销售人员分析判断能力影响消费者的认知过程 C. 销售人员的适应能力影响消费者的情感过程 D. 销售人员较强的注意力和语言表达能力影响消费者对企业的认识过程 试题答案:A 22、范某与保姆包某签订协议:包某照顾范某的衣食住行直至范某去世，范某死后所有遗产归包某所有。该协议的性质是( )。 A. 遗赠扶养协议 B. 遗嘱 C. 遗赠协议 D. 普通的合同 试题答案:A 23、消费者权益保护法规定了消费者的( )，是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情
7、况的权利。 A. 安全保障权 B. 知悉真情权 C. 自主选择权 D. 公平交易权 试题答案:B 24、王女士购买了一套二手房用于出租，该房产经济寿命60年，已使用10年，重置价格60万元，其中装修的重置价格10万元，平均寿命5年，已使用2年，设备的重置价格15万元，平均寿命15年，已使用10年，李先生承租了该房屋，租期5年，月租金2500元，该类房产的资本化率为6%。假设租金中包含了家具及电器的使用，则可判定该房地产的价值()万元。 A. 小于43.1 B. 小于47.3 C. 大于43.1 D. 大于47.3 试题答案:A 25、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光
8、污染中的()污染。 A. 灯光 B. 眩光 C. 视觉 D. 红外光 试题答案:B 26、我国的中央银行是()。 A. 中国银行 B. 中央人民银行 C. 中国人民银行 D. 中国证监会 试题答案:C 27、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法，错误的是( )。 A. 三者有可能是一致的 B. 众数有可能最大 C. 中位数有可能最大 D. 算术平均数有可能最大 试题答案:C 28、下列不属于黏液质气质类型的人的特征是() A. 安静平衡 B. 反映迅速 C. 善于克制 D. 注意稳定 试题答案:B 29、建筑常用的采暖方式包括()。 A. 区域供热 B. 集中采暖 C. 局部采暖 D
9、. 热水采暖 E. 蒸汽采暖 试题答案:A,B,C 613、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是( )。 A. 房地产估价机构 B. 保险机构 C. 房地产信托机构 D. 房地产经纪机构 试题答案:D 30、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点不包括()。 A. 采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果 B. 无湿作业 C. 容易清洗 D. 饰面耐久性好 试题答案:C 31、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的( )。 A. 时代性原则 B.
10、地域性原则 C. 经济性原则 D. 大众性原则 试题答案:C 32、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元,m，年末的租赁净收益2为300元,m，估计年折现率为10,，风险补偿为现房价格的2,，则期房目前的市场价格是()。 A. 3121 B. 3133 C. 3144 D. 3500 试题答案:C 33、消费者购买行为的目的性很强，决策果断，成交迅速是()。 A. 冲动型 B. 习惯型 C. 理智型 D. 经济型 试题答案:B 34、有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是( )。 A. 甲醛 B. 高苯底的镭 C. 一氧化碳 D. 二氧化氮 试题
11、答案:B 35、住宅的布置，确定建筑间距的主要依据是以满足()为要求。 A. 日照 B. 通风 C. 视线干扰 D. 防火 试题答案:A 36、描述自然、人文以及他们共同构成的整体景象的总称为()。 A. 环境 B. 景观 C. 形象 D. 生态 试题答案:B 37、直接抹灰或直接喷刷式顶棚较适用于()。 A. 舞厅 B. 酒店大堂 C. 豪华餐厅 D. 普通住宅的卧室或书房 试题答案:D 38、购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于( )。 A. 感觉 B. 想象 C. 观察 D. 知觉 试题答案:C 39、某居住区的住宅建筑净
12、密度为39,，居住区的总建筑密度为51,，住宅容积率为3.5，总建筑容积率为4.2，则居住区的空地率为()。 A. 39, B. 61, C. 49, D. 51, 试题答案:C 40、将房地产市场分为房地产买卖市场和房地产租赁市场的依据是( )。 A. 房地产交易方式 B. 房地产使用性质 C. 房地产交易目的 D. 房地产流转次数 试题答案:A 41、某消费者进入售楼大厅后，目光集中，迅速索取户型图观看，接待该消费者的最佳策略是()。 A. 等待其询问后再靠近 B. 马上以欢迎态度靠近 C. 在远处微笑面对 D. 远处观望，顺其自然 试题答案:B 42、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资
13、金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括()。 A. 高风险性 B. 高收益性 C. 高投机性 D. 高科技性 试题答案:D 43、张先生与甲房地产经纪机构(以于简称甲)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给甲出售期限是自合同签订之日起至2009年6月21日止。甲在合同期限内未将房屋卖出，张先生也未与甲办理继续委托手续。2009年10月10日，甲为张先生物色到买家之并以张先生的名义与乙签订了房屋买卖合同，2009年10月20日，甲通知了张先生，张先生当日办理了产权过户等手续。2009年10月10日时，房屋买卖合同的效力为()。 A. 有效 B. 无效 C. 部分有效 D. 效力待定 试题答案:D 44、该居住区的住宅建筑净密度为( )。 A. 18% B. 20% C. 30% D. 60% 试题答案:C 45、属地主义体现了法律( )的适用范围。 A. 在空间上 B. 在时间
